Quand acheter un appartement, que chercher? Liste des documents requis lors de l'achat d'un appartement

L'achat d'un appartement est un processus plutôt compliqué et long qui nécessite une attention particulière et une attitude prudente. Non seulement une grosse somme d'argent est en jeu, mais la question d'un toit au-dessus de votre tête est également abordée. Lorsque vous achetez un appartement, vous devez être aussi vigilant que possible afin de ne pas craquer pour les nombreuses astuces des escrocs. Même si l’acheteur a affaire à un vendeur de bonne foi, il existe une forte probabilité de situations imprévues lors de l’achat d’un appartement. Que chercher pour que le logement acquis ne déçoive pas à l'avenir?

Localisation de l'appartement

Lors de l'achat d'un logement, vous devez peser soigneusement tout. Il est important que ce soit pratique non seulement à l'intérieur, mais aussi à l'extérieur. Par conséquent, la première chose à laquelle vous devriez prêter attention est le quartier de la ville où se trouve l'appartement. Outre des caractéristiques aussi importantes que la proximité des lieux de travail, les études, la facilité de déplacement dans le pays, vous devez prendre en compte l'infrastructure de la région:

• Les propriétaires de voitures devraient évaluer la disponibilité de places de stationnement et de places de stationnement gratuites;
• Si vous utilisez régulièrement les transports en commun, il est conseillé de vous rendre au pied du métro ou de l’autobus;
• la présence d'un marché d'épicerie ou d'un grand magasin ne sera pas superflue;
• pensez aux plus petits membres de la famille - un terrain de jeu ou une place près de la maison sera très pratique, et la proximité du jardin d'enfants ou de l'école joue également un rôle important;
• si vous aimez le sport, voyez s'il y a un club de fitness, une salle de sport ou une piscine à proximité;
• Ne pas oublier les cliniques pour enfants et adultes.

Rencontrer les voisins

Si vous vous êtes acquitté de la tâche et avez sélectionné plusieurs options qui, en principe, répondent à toutes les exigences ci-dessus, vous devez vous familiariser personnellement avec les avantages et les inconvénients de chaque appartement. Mieux vaut s’accorder sur la visualisation pendant la journée. Il est conseillé d’arriver plus tôt que prévu afin de pouvoir se faire une idée claire des éventuels problèmes de transport et d’inspecter la zone. Cela joue un rôle important et peut affecter la décision finale lors de l’achat d’un appartement.

Que chercher en premier? La porte d'entrée est le visage de la maison, ce qui peut en dire long sur les futurs voisins. Les habitants du quartier peuvent influer considérablement sur la qualité de vie d'un nouvel appartement. Il est toujours possible qu'un voisin dans la cage d'escalier soit un alcoolique qui se chargera de boire tous les soirs. Ou bien une famille nombreuse vit au-dessus de vous, puis les pleurs, les cris et les cris des enfants deviendront vos partenaires de vie pour longtemps.

Inspection de l'appartement

Pour avoir un avis plus objectif sur le lieu de vie, il est préférable de procéder à une inspection sans mobilier. L’inspection de l’appartement lors de l’achat doit commencer par un examen des moyens de communication: câblage électrique, égouts, conduites d’eau, radiateurs de chauffage, en particulier si la réparation après l’achat n’est pas incluse dans vos plans. L'important est la conductivité thermique de la pièce. En regardant autour de l’appartement pendant la saison froide, vous pouvez évaluer le chauffage, mais vous ne pouvez pas dire avec certitude à quel point il fera chaud en été et vice-versa.

Le sol, le plafond, les portes intérieures et extérieures, les appareils de plomberie, les fenêtres à double vitrage, l’état général de la cuisine et de la salle de bain sont les endroits les plus coûteux et les plus chronophages en termes de réparations, qui doivent être soigneusement examinés lors de l’achat d’un appartement.

Que chercher dans les chambres d'angle? Dans ce cas, le mur est l'indicateur principal. La présence de moisissure sur eux indique l'humidité et la forte humidité dans les chambres. Dans les appartements situés aux étages supérieurs, un toit peut fuir, ce qui risquerait de tacher le plafond. De l’humidité est également observée dans les chambres situées au premier étage. Cela indique que le sous-sol est mal ventilé.

La présence de réparations cosmétiques préalables à la vente, qui est très probablement effectuée afin de masquer diverses imperfections, doit être alertée. C'est mieux si la réparation a plusieurs années, et c'est "arrangé" par les propriétaires de l'appartement. Vérifiez l'insonorisation de la pièce dans un silence absolu. Combien coûte le bruit de la circulation et les sons de la rue?

L'aspect juridique de la question

Outre les caractéristiques qualitatives du logement acheté, il ne faut pas oublier l'aspect juridique de la question. Rappelez-vous: le vendeur doit avoir un titre de propriété pour les locaux. Liste des documents lors de l'achat d'un appartement qui confirment la propriété du bien à vendre:

1. Le contrat de vente, le contrat de donation, de troc, de donation ou de maintenance à vie.
2. Certificat de propriété ou de droit de succession.
3. Accord d'échange.
4. La décision du tribunal qui est entré en vigueur.
5. Certificat d'acquisition de biens immobiliers aux enchères ou aux enchères publiques.

En outre, le droit de propriété, confirmé par l'un des documents ci-dessus, doit être enregistré auprès des autorités de l'inventaire technique. L'achat d'un appartement ne devrait avoir lieu qu'après la fourniture d'un extrait spécial du registre de l'État, qui constitue une preuve légale de la transaction.

Appartements dans de nouveaux bâtiments

L'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment est une étape plutôt risquée, et le risque n'est pas toujours rentable. En règle générale, le coût du logement n’est pas très inférieur au coût des appartements finis. En achetant de l’immobilier dans un nouveau bâtiment presque au prix du marché, vous faites face à des risques déraisonnablement élevés par rapport au logement sur le marché secondaire.

Afin de ne pas tomber entre les mains des escrocs, vous devez évaluer toutes sortes de situations lors de l’achat d’un appartement. Que rechercher lors du choix d'un nouveau bâtiment:

1. Le degré de préparation à la maison. Si l'agent immobilier affirme que la maison est presque prête, toutes les communications sont terminées, il est préférable de vérifier cela directement et de visiter le site de construction.
2. Contrat. Intéressez-vous au contrat qui vous est proposé pour la conclusion. C'est mieux si c'est un accord d'équité (DDU). Il présente des avantages par rapport aux contrats préliminaires et confirme automatiquement que le développeur dispose d'un permis de construire. De plus, en cas de faillite, vos réclamations seront sécurisées par une garantie.
3. L’accréditation d’un nouveau bâtiment dans une banque correspond au nombre de banques pouvant octroyer un prêt pour l’achat de logements. Si aucune banque ne prête, cela signifie que le développeur a certaines difficultés.
4. La réputation du développeur. Familiarisez-vous avec les projets de construction précédemment commandés, les éventuels problèmes financiers du développeur et l'histoire de la société.
5. Vérifier les documents:

• contrat d'investissement;
• documentation du projet;
• permis de construire;
• certificat de propriété foncière ou de bail;
• contrat avec une compagnie d'assurance;
• extrait du registre unifié de l'immobilier;
• enregistrement et documents constitutifs du développeur;
• la forme du contrat par lequel l'achat de l'appartement sera effectué.

Pièges lors de l'achat d'une maison sur le marché secondaire

L'acquisition d'un logement est toujours associée à de nombreuses nuances et subtilités juridiques que tout le monde ne connaît pas. Par conséquent, il est important de traiter ce problème avec soin et scrupule. Comment ne pas se tromper lors de l'achat d'une résidence secondaire?

Tout d’abord, vous devez étudier attentivement les documents relatifs à la propriété du vendeur. Il peut s’agir de contrats de vente, de donation, de succession, de décisions judiciaires entrées en vigueur.

Deuxièmement, les enfants mineurs peuvent être propriétaires d'un logement secondaire ou avoir le droit d'utiliser un appartement. Avant d'acheter une propriété, demandez au vendeur de fournir la permission des autorités de tutelle pour la vente de logements. Si les enfants ne sont pas propriétaires de l'appartement, mais seulement enregistrés, ils doivent être libérés et enregistrés ailleurs. Si ces conditions ne sont pas remplies, le tribunal mettra fin au contrat de vente dans l'intérêt de l'enfant.

Troisièmement, lors de la vérification du passeport du propriétaire de l'appartement, faites attention à la présence de timbres sur le mariage-divorce. Vérifiez leurs dates avec les dates des documents confirmant la propriété de la propriété. Si la propriété est achetée dans le cadre d'un mariage, le conjoint a le droit de posséder la moitié de l'appartement, même s'il n'est pas inscrit et qu'il n'a pas habité dans cette pièce.

Quatrièmement, il est préférable que, au moment de la signature du contrat de vente, tous les locataires soient enregistrés dans un autre lieu. Renseignez-vous sur les membres de la famille disparus. L'un d'eux est peut-être à l'hôpital, à l'armée et dans des lieux de privation de liberté. À leur retour, ils ont le droit de contester la transaction conclue à leur insu.

Cinquièmement, lorsque vous effectuez une procuration, familiarisez-vous avec l’autorité du détenteur de ce document. Toutes les actions juridiquement significatives doivent être prescrites dans la procuration. Une fourchette de prix peut également y être indiquée, au-delà de laquelle le mandataire n’est pas autorisé à aller au-delà. Vérifiez la validité de la procuration. Si la date de publication n'est pas indiquée, le document est invalide. En cas de décès du mandant, la procuration est annulée.

Sixièmement, lors de l’achat d’un appartement hérité, il convient de noter que dans les 6 mois suivant le décès du propriétaire, de nouveaux demandeurs d’immeubles peuvent apparaître. Il est préférable que le vendeur soit le seul héritier du testament. Ses droits devraient être inscrits dans un certificat de succession.

La dernière chose à vérifier est l'histoire de l'appartement. Demandez au propriétaire de fournir un extrait du registre des droits unifié. Vous pourrez ainsi connaître toutes les personnes inscrites dans l'appartement. Vous devez être prudent si l'immobilier a souvent changé de propriétaire ces dernières années.

Procédure d'achat d'un appartement

Il n'y a pas beaucoup de différence si un appartement est acheté sur le marché secondaire ou dans un nouveau bâtiment. Les étapes de l'accession à la propriété ne sont pas trop différentes. Dans tous les cas, la séquence d'actions est compréhensible.

1ère étape. Vérification et paperasse lors de l'achat d'un appartement.

2 étape. Signature d'un accord d'aliénation (dans le cas de l'achat d'une maison sur le marché secondaire) ou d'un acte de transfert et d'acceptation (dans le cas de l'acquisition d'un bien immobilier dans un nouveau bâtiment).

3 étapes. Enregistrement lors de l'achat d'un appartement du droit de propriété du logement acquis dans les organismes de l'Etat.

Vérification et écritures

La plupart des citoyens ne doivent pas souvent faire face à l'achat d'un appartement. Quels sont les documents nécessaires? Quelles sont les étapes de l'enregistrement immobilier? Comment effectuer une transaction en toute légalité? Ce n'est pas toute la liste des problèmes qui se posent lors de telles transactions.

Une liste des documents devant faire l'objet d'une vérification obligatoire lors de l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment ou sur le marché secondaire est fournie plus tôt. Si, lors de la vérification des titres, aucune question ne se pose, vous pouvez procéder à la signature du contrat préliminaire et effectuer un paiement anticipé. Il existe plusieurs types de prépaiement:

• Le dépôt lors de l’achat d’un appartement correspond à une certaine somme que l’acheteur verse au vendeur à titre de garantie de la transaction. Si, à l'avenir, l'acheteur refuse d'acheter un logement pour quelque raison que ce soit, l'argent ne sera pas restitué. En cas d'annulation de la transaction à l'initiative du propriétaire, le dépôt lors de l'achat d'un appartement est versé en double. Le transfert du dépôt est obligatoire fixé par un notaire dans un document spécial.
• Une avance est la somme d'argent versée par l'acheteur à titre de paiement anticipé. Si la transaction est annulée, l’avance est retournée à l’acheteur.Un accord sur le transfert de prépaiement est également fixé par écrit, mais la présence d'un notaire n'est pas nécessaire.

Contrat d'aliénation ou certificat d'acceptation

Selon que l’appartement a été acheté dans un nouveau bâtiment ou sur le marché secondaire, l’acheteur doit posséder un certificat de prise en charge / transfert ou un contrat d’aliénation avec le contrat. En l'absence de ces documents, le tribunal peut invalider même le contrat payé et enregistré.

Un contrat d'aliénation est un document sur la base duquel la taxe est calculée pour le vendeur. Il confirme en réalité le consentement des deux parties à la transaction et à la préparation d'un contrat de vente à l'avenir.

Le certificat de réception est établi en cas d'achat d'un logement dans un nouveau bâtiment. Après la signature, l'acheteur devient propriétaire de l'appartement. Toutefois, le transfert d'un bien immobilier ne peut être effectué qu'après la signature du contrat de vente lors de l'enregistrement auprès des autorités de l'État ou de l'obtention d'un certificat de propriété.

Enregistrement d'état

L’enregistrement par l’État est une preuve légale de la propriété d’un bien immobilier résidentiel, qu’il ait été acquis dans un nouveau bâtiment ou sur le marché secondaire. L’enregistrement de la propriété a lieu dans les 30 jours civils à compter de la date de soumission du paquet de documents nécessaire. Après avoir vérifié les documents, les bureaux d'enregistrement enregistrent dans le registre unifié des droits de l'État (USRP) une note indiquant que le titre de propriété est enregistré.

Conditions d'achat d'un appartement

Les acheteurs de biens immobiliers sont principalement préoccupés par la question de savoir combien vous pouvez acheter un appartement. Mais le calendrier de la transaction n’est pas moins intéressant. Tout dépend de la disponibilité des documents nécessaires, de l'absence de questions litigieuses et d'autres nuances nécessitant du temps supplémentaire. Avec un bon accord et un accord mutuel des parties, la transaction peut être complétée dans un délai d'un mois.