Aujourd'hui, nous nous intéresserons aux remboursements d'impôt lors de l'achat d'une propriété. Lors de l'achat, deux options sont possibles: une transaction régulière et une hypothèque. Il n'y a pas de différences significatives dans ces processus, mais néanmoins, certaines caractéristiques sont toujours présentes. Vous devez savoir à leur sujet afin de mettre en œuvre rapidement et facilement déduction fiscale dans une transaction donnée. En outre, si présenté dans autorités fiscales liste incomplète de tous les documents nécessaires, un remboursement vous sera refusé. Nous devrons tout recommencer depuis le début. Alors, comment se produit un remboursement d'impôt lors de l'achat d'une propriété? Dans quelles tailles? Que faut-il d'un citoyen pour cela? À propos de tout cela - plus loin.
Pour qui
La première chose à laquelle vous devez faire attention est donc de savoir qui a exactement le droit de recevoir une déduction fiscale. Comme on l'a déjà noté, tous les contribuables ont une telle opportunité. Autrement dit, si vous êtes un citoyen adulte ayant effectué une transaction immobilière, vous pouvez calculer la déduction. C'est vrai, avec quelques limitations.
La chose principale est que vous et le propriétaire et le payeur sont indiqués. Le remboursement des taxes lors de l’achat d’une propriété n’est possible que dans cette situation. En effet, sinon, le propriétaire est un autre citoyen. Et c'est lui qui a le droit de demander une déduction.
Combien
Bien sûr, il y a des restrictions sur le montant qui vous sera remboursé. Ne pensez pas que l'État remboursera tous les coûts. Même la moitié des fonds ne vous seront pas restitués. Le montant maximum de l'impôt remboursé lors de l'achat d'une propriété est de 13% de sa valeur. Dans ce cas, un montant de 2 000 000 de roubles est pris en compte. Autrement dit, environ 260 000 personnes peuvent être récupérées après la transaction.
Si vous achetez un logement à moindre coût, vous pouvez également récupérer les fonds manquants à l’aide d’autres transactions immobilières. Ce sont ces règles qui sont actuellement en vigueur en Russie.
Donc pas trop reviendra à vous. Le remboursement de la taxe payée lors de l’achat d’une propriété est un processus que beaucoup connaissent. Et comme le disent les critiques, si vous vous y préparez correctement, vous ne rencontrerez aucun problème. Il suffit de soumettre une liste complète des documents obligatoires collectés par les contribuables. Faisons-les connaître le plus tôt possible. En fait, tout n'est pas aussi difficile qu'il y paraît.
Certificat
Comme vous pouvez le deviner, tout commence avec la présentation du document le plus important et le plus obligatoire - la carte d'identité. Dans notre cas, il s’agit du passeport d’un citoyen de la Fédération de Russie. Le remboursement d’impôts lors de l’achat de biens immobiliers avec ou sans hypothèque n’est pas possible avec d’autres certificats. C'est exactement ce que disent les autorités fiscales.
Néanmoins, vous pouvez essayer de remplacer votre passeport par une autre carte d'identité. Pas le fait que vous serez accepté, mais vous pouvez essayer. Surtout si vous remplacez un document mais que vous n’avez pas reçu de certificat spécial au bureau des passeports. C'est un cas exceptionnel, qui peut toujours être considéré individuellement.
Une copie du document (toutes les pages) est transmise aux autorités fiscales. La certification n'est pas requise. En règle générale, les problèmes ne se posent pas. Le principal est qu’au moment où le colis est soumis, le passeport est valide et n’est pas expiré. Sinon, vos documents ne seront pas acceptés.
Sur demande
Quoi d'autre est nécessaire? Bien entendu, le remboursement de la taxe lors de l’achat de documents immobiliers en prévoit une autre.Toutefois, quelle que soit l’évolution de la transaction (avec ou sans hypothèque), vous êtes tenu de présenter une demande spéciale. C'est-à-dire que les déductions matérielles et fiscales sont effectuées uniquement à la demande d'un citoyen. C'est logique, personne ne vous donnera de l'argent. Surtout revenir si vous n'exprimez pas un désir.
Une déclaration est faite sous forme presque libre. Un échantillon est disponible, mais uniquement comme support pour l'écriture. Il est nécessaire d'indiquer le motif de votre demande au montant de la taxe moins, ainsi que toutes les informations vous concernant et de la transaction. Il n'y a rien de spécial à ce sujet. N'oubliez pas d'indiquer la valeur de la propriété achetée, ainsi que le type d'achat - avec ou sans hypothèque.
Déclaration
Avez-vous acheté une propriété? Remboursement d'impôt ne se produit qu'avec la déclaration de revenus appropriée. Ce document est nécessaire pour toute déduction, pas nécessairement pour une transaction immobilière. Vous devrez remplir un rapport du formulaire établi et le présenter aux autorités fiscales sans faute.
Nous aurons besoin de 3-impôt sur le revenu des particuliers. Il n'y a rien de spécial ou difficile à remplir. Il vous suffit d'écrire des informations sur vous, le vendeur, ainsi que sur la propriété que vous avez achetée. Il est préférable d’utiliser des programmes spéciaux pour préparer la déclaration. Ils rapidement et sans problèmes vous aident à résoudre le problème. Tous les éléments à remplir sont signés. Et si vous devez insérer un type de code d'opération, faites attention aux commentaires détaillés. Ils contribuent également à une solution rapide au problème. Lorsque 3-PIT est terminé, imprimez-le et signez-le. Vous pouvez collecter d'autres documents importants, puis procéder à une déduction.
Revenu et impôts
Par exemple, une autre référence assez importante est également utile. Cela s'appelle 2-PIT. Soit vous le remplissez vous-même (si vous travaillez pour vous-même), soit vous contactez l'employeur pour en obtenir un. Elle déclare vos revenus, ainsi que les impôts que vous reversez avec les fonds reçus.
À propos, ce certificat est également nécessaire pour toute déduction. Et peu importe ce qui est en jeu. Le fait demeure. Vous devez présenter uniquement l'original de celui-ci. Pas de copies, même pas certifiées. Les autorités fiscales ont le droit de refuser votre déduction si le 2-NDFL n'est pas joint à l'original.
Contrat
Allez-y. Le remboursement des taxes lors de l’achat d’une propriété est un processus auquel beaucoup se sont habitués. De plus, il est considéré comme facile à mettre en œuvre. Seulement ici, vous ne pouvez pas donner vie à l’idée sans présenter une certaine liste de documents. Quelle que soit la manière dont vous avez acheté l'appartement ou l'immobilier, vous devrez soumettre le contrat de vente de celui-ci aux autorités fiscales compétentes.
Il est conseillé d'avoir l'original. Mais si vous ne possédez pas de copie supplémentaire, une copie certifiée conforme du document fera l'affaire. Veuillez noter que dans le contrat, vous devez être une partie à la transaction. C'est l'acheteur. Sinon, une déduction vous sera refusée. En effet, dans cette situation, comme déjà mentionné, seul le participant à la transaction a droit à un remboursement.
Habituellement, il n'y a pas de problèmes avec ce document. Et faire une copie est facile, et joindre l'original aussi. Alors ne vous inquiétez pas. Le contrat de vente doit toujours être conservé. Il sert de confirmation de la transaction.
La propriété
Avez-vous acheté une propriété? Le remboursement de l'impôt sur le revenu n'est pas possible sans confirmation de la propriété. C'est-à-dire que vous devez présenter les preuves pertinentes aux autorités fiscales. Dans notre cas, un certificat de propriété d'une propriété est approprié. Il est présenté à nouveau, quelle que soit la forme d’acquisition - dans une hypothèque ou sans elle.
L'original n'est pas nécessaire. Il suffit de joindre une copie du certificat à l'ensemble des documents. Il est conseillé de l'assurer. Mais même sans cela, les autorités fiscales ne refusent généralement pas une déduction.Néanmoins, de nombreux contribuables conseillent d’être en sécurité et de se rassurer. Ce n'est pas si difficile. Surtout quand on considère que si la déduction est refusée, tout le processus devra commencer depuis le tout début.
Reçus et chèques
Ensuite, vous devrez prouver vos dépenses. Ils sont confirmés à l'aide de reçus spéciaux de l'ancien propriétaire (vendeur), ainsi que de vos reçus de paiement. Assurez-vous que vos données sont sur les reçus. De la même manière que dans tous les autres documents.
Les originaux ne sont pas nécessaires. Vous pouvez faire des copies de documents, puis les joindre à la demande et à la déclaration de revenus. Il est conseillé de les rassurer à nouveau. Cette technique peut vous éviter beaucoup de problèmes. Néanmoins, dans la pratique, les citoyens font simplement des copies de documents et les envoient aux autorités compétentes.
Sans chèques ni reçus, une déduction vous sera certainement refusée. Après tout, vous devez en quelque sorte confirmer vos dépenses. Et peu importe qu’il s’agisse d’une hypothèque ou non. Il reste que tout devrait être corrigé et confirmé sur papier. 
Pour les seniors
Le remboursement d'impôt pour un retraité est légèrement différent. Après tout, cette catégorie de citoyens est généralement une bénéficiaire. Et ils ont droit à des bonus. Pour recevoir une déduction pour la propriété acquise, les retraités doivent joindre une liste de documents les aidant à confirmer leurs droits.
Nous parlons de certificats de santé (si un citoyen est handicapé), ainsi que d'un ticket militaire (pour les retraités militaires) et d'un certificat de pension (pour tous). Il est conseillé de présenter les documents médicaux dans l'original, mais tout le reste - sous forme de copies. Vous pouvez même être non certifié. Cela ne joue pas un grand rôle, on ne vous refusera toujours pas une déduction.
Autres papiers
Entre autres choses, il est nécessaire dans certains cas de présenter certaines copies de documents nécessaires à toute déduction. Facultatif sur une hypothèque ou franchise pour les transactions immobilières. De quoi parles-tu?
Photocopies obligatoires des actes de naissance d'enfants mineurs, ainsi que mariage et divorce, le cas échéant. Les citoyens utilisent également le TIN et le SNILS pour obtenir une déduction fiscale.
Les revues indiquent que ces documents ne sont généralement pas nécessaires, mais il est préférable de les joindre. Surtout quand il s'agit d'hypothèques. En outre, il se peut que leur absence affecte la décision des autorités fiscales en ce qui concerne la question de la déduction. Je ne veux pas vraiment commencer tout le processus depuis le début. Donc, ça vaut le coup d’être en sécurité.
Pour hypothèque
En principe, des remboursements d'impôt peuvent déjà être réalisés lors de l'achat d'une propriété sans hypothèque. Après tout, les documents énumérés suffisent à recevoir. Quoi d'autre est requis de vous? Si nous parlons d’immobilier et d’une hypothèque, vous devrez signaler quelques papiers supplémentaires à la liste, puis envoyer le dossier complet au traitement.
Qu'est-ce qui est nécessaire? Il suffit de joindre le contrat de prêt hypothécaire (sa copie, certifiée conforme à tous les égards), ainsi que les récépissés et les récépissés de paiement d'intérêts. Vous pouvez également prendre des originaux et des photocopies (la deuxième option est courante chez les citoyens). Et ça y est, maintenant on voit comment ça se passe déclaration de revenus personnelle lors de l'achat d'un appartement dans une hypothèque. Il n'y a rien de surnaturel à cela.
Le timing
Quels délais devrez-vous respecter? Et à quel point telle ou telle application sera considérée? Le remboursement d'impôt lors de l'achat d'une propriété est assez flexible. Une demande appropriée doit être soumise aux autorités fiscales avant la fin de la période de déclaration fiscale - jusqu'au 30 avril de chaque année.
Les examens indiquent que la demande est examinée depuis environ un mois et demi. De plus, les personnes qui ont déposé des documents pour une déduction fiscale recommandent de compiler une déclaration en deux exemplaires; sur l'un d'eux, l'agent des impôts doit tamponner, signer et dater. Ce sera une confirmation que vous avez accepté la déclaration. Après avoir reçu un message avec le résultat.Vous êtes déduit, ou indiquez le motif du refus de l'opération. En moyenne, l'ensemble du processus (après la collecte des documents) dure environ six mois. Donc, essayez de vous y prendre dès que possible. Le remboursement des taxes lors de l’achat d’une propriété dans le cadre d’une hypothèque n’est pas si problématique en fait.
