Plus de 45% des citoyens russes sont confrontés à un problème de logement. L’achat de biens immobiliers pour de nombreuses familles n’est pas disponible en raison de son coût élevé, les taux d’intérêt élevés sur les programmes hypothécaires ne permettent pas non plus de résoudre le problème, il reste à utiliser le service assez répandu en raison de sa popularité - la location d’un logement.
Il est nécessaire d'aborder cette question sérieusement, d'analyser le marché locatif, de sélectionner les conditions optimales et d'éliminer autant que possible les risques. Et seulement après cela, vous pouvez signer un bail de logement.
Phase préparatoire
La conclusion d'un contrat de location est l'action finale de tout le travail effectué. Au départ, chaque locataire potentiel choisit un bien immobilier (maison, appartement, chalet), son emplacement, une infrastructure adaptée.
L'étape suivante consiste à comparer des options similaires en termes de coût, de conditions d'emploi, de conditions, etc. Il est préférable de confier la vérification du volet juridique de la transaction future à un professionnel. Les documents qui confirment les droits du propriétaire sur l’immobilier, le consentement de tous les propriétaires et de nombreuses autres nuances doivent être soigneusement étudiés avant la signature du contrat.
Louer ou louer
Les relations juridiques entre citoyens (particuliers) sont réglementées dans la Fédération de Russie par le Code civil. Un contrat de location avec un locataire et un propriétaire est régi par le chapitre 35 du code civil. Dans l’étude de ce chapitre, nous pouvons souligner plusieurs points qui sont obligatoires pour compiler la forme optimale du document.
Un contrat de location dans 90% des cas est conclu entre particuliers, 10% des transactions sont effectuées avec des personnes morales. Les entreprises ont le droit de mettre à la disposition de leurs employés des appartements en résidence temporaire, tandis que la majorité ne sont pas propriétaires de logements. Dans ce cas, la pratique de la location de locaux à des particuliers (propriétaires d'appartements, de chambres) et entre le propriétaire et la personne morale, un contrat de location de locaux est signée.
Une condition préalable à la signature d’un document est son enregistrement par l’état, qui bénéficie aux deux parties. Le propriétaire (bailleur) reçoit des garanties pour le respect de toutes les exigences, l'organisation (le locataire) a le droit de refléter les paiements correspondants dans les dépenses. À l'heure actuelle, dans la législation de la Fédération de Russie, un contrat de location d'un logement avec un particulier conclu entre citoyens est régi par un contrat de location. Cependant, dans la vie quotidienne, ces concepts sont identiques.
Enregistrement de document
Le propriétaire (propriétaire) de l'espace de vie, qui n'est pas utilisé actuellement, peut le louer à un particulier ou à une entreprise pour obtenir un revenu supplémentaire. Dans ce cas, la question est souvent posée de savoir s'il est obligatoire d'enregistrer un contrat de location pour un logement. Il n'y a pas de réponse définitive, il est nécessaire de prendre en compte toutes les nuances de la transaction.
Lors de la signature d'un accord entre le propriétaire (particulier) et l'organisation (personne morale), l'enregistrement est requis, cela est dans l'intérêt des deux parties. Le contrat de location de locaux, signé par les citoyens, est soumis à un enregistrement à la demande ou avec une durée de validité supérieure à 11 mois.
En outre, les transactions qui n’impliquent pas la réception de revenus par le propriétaire, c’est-à-direun contrat de location gratuite de locaux. Ce type d’arrangement est possible entre parents ou familles entretenant des relations amicales. Le processus d'enregistrement consiste à saisir les données pertinentes dans le registre d'État unifié (registre des droits de l'État). Pour ce faire, l’une des parties fournit les documents suivants:
- Demande d'inscription.
- Le contrat de location (conclu) pour des locaux d'habitation (en double exemplaire, s'il y a une tierce partie, puis en trois).
- Reçu (copie et original) contre paiement des droits d’état.
- Explication d'une propriété résidentielle (passeport, il est pré-commandé dans le BTI).
Après cela, le bail d'un logement devient juridiquement contraignant. Bien que le plus souvent, la transaction soit légalisée par notarisation ou par un modèle d’accord type.
Bail au logement: échantillon
Les obligations des parties résultant de la location d'un bien immobilier doivent être fixées par écrit. Un contrat de location d'appartement est établi, signé par toutes les parties à la transaction, qui reçoivent chacune une copie du document. En pratique, plusieurs formes sont utilisées, développées selon une seule norme. Les points obligatoires du document sont:
- Informations sur le locataire et le bailleur.
- Informations sur l'objet du contrat.
- Responsabilité des parties (devoirs et droits).
- Coût (prix) du contrat et procédure de règlement.
- Durée (période) de validité.
- Résiliation de bail locaux d'habitation (ordre, motifs, conditions).
- Conditions supplémentaires.
- Signatures des parties.
Paragraphe 1
Le nom du contrat, le numéro et la date de préparation sont indiqués comme informations initiales dans toutes les versions des formulaires standard. Vous trouverez ci-dessous les données personnelles du locataire et du bailleur. Les informations requises dans ce cas sont le nom, le prénom, le patronyme, les données de passeport (série, numéro de document, par qui et quand), l'adresse d'enregistrement, les numéros de téléphone. Chaque partie au contrat dans le texte suivant est désignée en fonction de la situation juridique - le locataire ou le bailleur.
Paragraphe 2
Contient des informations sur l'objet du contrat, c'est-à-dire le bien loué. Le bailleur visé au paragraphe 1 fournit au locataire une chambre à usage temporaire (type de chambre, chalet, appartement, maison, etc.) indiquée à l'adresse (ville, quartier, rue, numéro de maison, appartement). Ce qui suit est une description de l’objet: entrée, étage, nombre de pièces, toutes les informations relatives à l’objet du contrat à la demande du bailleur.
Cette section indique également nécessairement un document confirmant la propriété de biens immobiliers résidentiels, qui constitue la base de la transaction. S'il y a plusieurs propriétaires, ces derniers sont répertoriés avec une liste de permis (procurations) au nom d'un propriétaire qui agit en tant que partie au contrat. Avant de signer le document, il est nécessaire de confirmer l’autorité du propriétaire et de vérifier l’authenticité des données fournies par celui-ci. L'objet du contrat (immobilier résidentiel) doit correspondre à l'objectif de l'utilisation, de sorte qu'un aperçu du bien par le locataire est souhaitable.
Paragraphe 3
Les obligations et les droits de chacune des parties au contrat sont intégralement enregistrés pour garantir la sécurité de la transaction. Les dispositions générales sont les suivantes:
1. Responsabilités du locataire:
1.1. Dans le délai imparti et selon le montant convenu, effectuez tous les types de paiements prévus par l’accord signé.
1.2. Exploiter une propriété résidentielle aux fins prévues.
1.3. Fournir au bailleur un accès à la propriété dans les délais fixés par le contrat et selon les besoins objectifs.
1.4. Informez immédiatement le propriétaire de tout dysfonctionnement de la propriété et des biens transférés avec elle.
1.5Toutes les actions liées à la reconstruction (reconstruction, modernisation) de l'objet doivent être effectuées avec le consentement écrit du propriétaire.
1.6. À l'expiration de la durée du contrat, quittez l'objet loué.
1.7. En cas de dommage à la propriété ou à la propriété, indemniser complètement le propriétaire de sa valeur.
2. Responsabilités du bailleur:
2.1. Fournissez à la seconde partie l'objet de l'immobilier résidentiel dans un état propice à l'opération (le certificat d'acceptation et de transfert de l'objet doit être signé par les deux parties, rédigé en deux exemplaires et faisant partie intégrante de l'ensemble du contrat) dans les délais.
2.2. Fournir des garanties que les locaux ne sont pas mis en gage actuellement, ne font pas l'objet de poursuites judiciaires, sont exemptés de réclamations de tiers et ne sont pas loués à un autre locataire.
3. Droits du bailleur:
3.1. Le propriétaire des lieux est habilité à exercer un contrôle sur l'utilisation des biens. En accord avec le locataire, il a le droit de visiter la propriété un nombre convenu de fois à une heure précise.
En cas de location d'un appartement avec des biens (meubles, appareils ménagers, objets d'intérieur, etc.), le nombre d'unités et leur état au moment de la réception pour utilisation sont reflétés dans l'acte de transfert. La résiliation du bail d'un logement survient après une vérification quantitative de toutes ces installations, leur état est évalué en tenant compte de l'amortissement en cours d'exploitation.
Paragraphe 4
Le coût de la location d’un bien immobilier dans le contrat est indiqué à la demande des parties (sous forme de redevance mensuelle ou du montant total pour toute la période de location). Le document contient une indication d'une date spécifique pour le prochain montant. Selon l'accord préalable des parties, le montant peut être fixé ou modifié pendant la période de location.
Le contrat prévoit des obligations de paiement pour les services de communication (Internet), les services publics, ainsi que le moment de leur introduction et la procédure (par l'intermédiaire du propriétaire ou directement aux fournisseurs). Certains types de contrats impliquent le transfert au bailleur d’un certain montant de garantie, qui est restitué au locataire après l’expiration de la transaction, déduction faite de la dette existante à ce moment.
Paragraphe 5
Un contrat de location peut être à long terme ou à court terme. En fonction de cela, son enregistrement auprès des organes de l'État et de l'inspection des impôts est nécessaire. Avec une durée de transaction de 1 à 11 mois, il s'agit d'une transaction à court terme, d'une durée supérieure à un an - à long terme. Au paragraphe 5, la date du début et de la fin de la relation contractuelle est indiquée, une clause distincte prévoit la possibilité d'une extension.
Paragraphe 6
Toutes les autres conditions sont reflétées dans la clause «supplémentaire». En particulier, la procédure de résolution des litiges et de résolution des différends entre les parties au contrat est précisée. Le nombre et le nom des documents qui font partie de ce document sont enregistrés, la procédure pour signer des accords supplémentaires est indiquée, etc. De plus, le nombre de personnes vivant dans la chambre des enfants (âgés de moins de 18 ans) est également spécifié dans des conditions supplémentaires.
Paragraphe 7
La clause finale du contrat est la signature des parties. Le propriétaire des lieux (ou une personne dûment autorisée) signe le document en tant que propriétaire. Le locataire signe en tant que locataire. De même, un document est signé lors du transfert du bien, après quoi le contrat est considéré comme entré en vigueur.
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