Le Bureau du cadastre et de la cartographie enregistre la propriété du terrain. Documents de nature juridique - une carte d'identité et un certificat contenant les informations suivantes:
- Date et base de l'extradition.
- Informations sur le sujet du droit.
- Type et objet de la loi.
- Numéro cadastral (ou conditionnel).
- L'encombrement des droits.
- Informations sur l'inscription au registre d'État unifié.
- Cachet et signature du registraire.
Les informations contenues dans ce document, à la fois sur l'objet et sur le sujet du droit, sont de nature individuelle. L'objet de la loi est une parcelle à usage personnel ayant le but indiqué. Sujet - la personne qui est le propriétaire de ce site.
Titres du premier titre
Historiquement, l'enregistrement de la propriété des terres est en cours depuis 1992. Tous les citoyens ont reçu des formulaires au format A5. Les feuilles de jaune sont plus communes, moins souvent - bleues et vertes. Les colonnes principales contiennent des informations sur le propriétaire, sur la date à laquelle le document a été publié et par qui, quelle est la zone occupée.
Le numéro de l'entrée dans le livre économique des chefs de la colonie est également indiqué. Plus tard, en 1995, les formulaires manuscrits ont été remplacés. Un seul exemplaire du certificat a été adopté - un document au format A4 de couleur rose pâle à double propagation. Cependant, la quantité d'informations et le mode de leur formation n'ont pas changé, ce qui a entraîné par la suite une distorsion des informations, la présence de nombreuses erreurs techniques.
Enregistrement d'Etat de la propriété foncière. Quelle est la base?
La délivrance d'un document de propriété est précédée d'une procédure d'enregistrement cadastral, qui commence par une demande d'informations disponibles dans le service du cadastre. Pour ce faire, vous devez payer les frais de l'État et commander un passeport cadastral pour le site existant. Dans chaque branche (par région), en fonction de l'appartenance territoriale, contient des informations sur les certificats déjà émis. Ils sont tirés des livres de ménage des chefs d'établissement et d'autres documents stockés dans les archives. Ils forment des passeports terrestres. Le coût de la demande varie de 200 à 400 roubles, sans compter les commissions bancaires. La durée du service est de 6 à 8 jours ouvrables.
Nous changeons l'ancienne forme. Que chercher?
Le passeport cadastral reçu contient 16 points. D'intérêt est la suivante:
- Lieu et catégorie.
- Utilisez.
- Tailles.
- Informations légales.
Pour que l’enregistrement de la propriété d’un terrain soit légal, les informations contenues dans ces sections doivent coïncider avec les données du document précédent, quels que soient sa forme, son type et sa date de publication. La clause 14 contient des informations sur l'étendue de la responsabilité. L’absence de ce type n’est pas une raison pour refuser de recevoir un certificat d’un nouvel échantillon.
Toutes les divergences sont considérées comme une erreur technique. Les corrections sont apportées à la demande personnelle du propriétaire (héritiers) dans un délai de 8 à 10 jours. Il n'y a pas de devoir de l'Etat.
Aliénation de la terre
Donner, acheter et vendre, troquer, privatiser est une aliénation: un changement de propriétaire et, par conséquent, une preuve. Pour cette procédure, vous aurez besoin d’un passeport cadastral, ainsi que des pièces d’identité des parties à la transaction, d’un accord sur le type d’aliénation, d’un reçu de paiement.
Le droit de l'État en matière d'aliénation est de 200 roubles (hors commission bancaire) pour le timbre officiel émis au nouveau propriétaire.Une fois l'enregistrement de la propriété du terrain terminé, l'ancien propriétaire reçoit son certificat avec un cachet rouge, indiquant qu'il est invalide. Le délai est de 4 à 6 jours ouvrables.
Suspension d'aliénation
Une transaction d'aliénation sera suspendue pendant un mois en moyenne si les informations contenues dans le passeport cadastral ne correspondent pas au certificat. Dans ce cas, les parties à la transaction recevront une notification indiquant le motif de la suspension et le moment de sa suppression. Après avoir apporté des corrections, l'enregistrement de la propriété du terrain redeviendra disponible. Le droit de l'Etat est à nouveau payé.
L'exception concerne les données personnelles (changement de passeport, nom de famille). Leur législateur autorise la modification du registre national des droits au cours de la procédure d'aliénation. Dans ce cas, il est nécessaire de payer une taxe supplémentaire de 200 roubles.
L'héritage
Lors de la succession, un notaire des futurs propriétaires (cercle des héritiers), en plus des documents principaux, exigera ce qui suit:
- Certificat de propriété (de tout type) au nom du défunt.
- Valeur cadastrale.
- Bilan du terrain à la date du décès.
Le coût d’une parcelle par cadastre est indiqué à l’article 12. Il peut être différent de celui que la société d’évaluation établira lors de l’établissement du rapport. Pour calculer le paiement de ses services, le notaire acceptera les frais le jour du décès. Le droit notarié sera compris entre 3 et 5% du montant fixé par l'évaluateur.
Une fois que toutes les informations ont été mises en conformité avec les exigences et que les formalités pour l'enregistrement de la masse héréditaire ont été observées, un notaire a émis un formulaire timbré confirmant les droits des héritiers.
Vient ensuite l’enregistrement de la propriété du terrain par héritage avec l’application de tous les documents connexes. Un droit de 200 roubles et une commission bancaire sont payés. Délai - de 4 à 6 jours.
Jugement
Les héritiers qui n’ont pas pris leurs droits dans les délais impartis ont le droit de les rétablir dans le cadre d’une procédure judiciaire. Pour ce faire, une action en justice est intentée auprès du tribunal local:
- Sur la reconnaissance des droits sur un terrain non précédemment inclus dans le domaine.
- Sur l'inclusion de la terre dans la masse héréditaire.
Qu'est-ce qui donne la reconnaissance du droit? En fait, cela vous permet d'éviter le notaire et d'éviter ainsi une partie des frais d'inscription. Dans cette situation, une décision de justice est un document, le fondement de la délivrance d’un certificat délivré par l’État. Le droit de l'État correspond à un pourcentage de la valeur cadastrale, conformément à la loi sur la fiscalité. En pratique, il est plusieurs fois inférieur aux frais notariaux.
La décision d'inclure dans la succession ne donne pas de droits de propriété. Ce type de décision est plutôt une base pour un notaire. Par conséquent, il sera nécessaire de remplir toutes les exigences notariales et d'engager les dépenses correspondantes.
Et s'il n'y a pas de documents?
Les situations dans lesquelles le propriétaire n'a pas de certificat peuvent survenir pour les raisons suivantes:
- Perte.
- Violation des limites d'utilisation des terres.
- Déjà publié pour des raisons inconnues.
Selon la législation, l'enregistrement de la propriété du terrain ne se répète pas. Un duplicata est délivré lors d'un appel personnel du propriétaire. Pour cela, un extrait du registre unifié des droits est commandé. Le devoir de l'État sera de 200 à 400 roubles, le temps d'exécution est de 1 jour. Si les informations sont confirmées, le passeport cadastral est commandé dans les mêmes conditions, puis un duplicata.
En cas de violation des limites d'utilisation des terres (prise de possession, construction non autorisée, violation des conditions du plan d'aménagement urbain et d'autres actions, y compris une décision de justice) et de l'absence d'un certificat pour des raisons inconnues, les citoyens sont obligés de placer un terrain privé sur le cadastre. Cela nécessitera l'arpentage: l'établissement des limites de responsabilité du site existant et des objets qui s'y trouvent. La base de ce type de travail est l'enregistrement de la propriété du terrain.
Les délais et le coût des travaux sont fixés par l'entreprise qui fournit ce type de service. En moyenne, il en coûte de 15 à 20 mille roubles, la durée - de 1,5 à 2 mois. Le plan de périmètre reçu doit être soumis pour enregistrement au service du cadastre local et l'enregistrement doit avoir lieu dans un délai de 1 à 2 mois. Dans ce cas, le devoir de l’État sera de 3 000 à 4 000 roubles. En guise de documents d'accompagnement, un extrait du livre de ménage du responsable de la colonie (pour le district) et la résolution sur l'attribution de l'adresse seront nécessaires.