Selon la législation en vigueur, avant de procéder à une transaction concernant la vente d'un bien immobilier, vous devez d'abord établir un document tel que l'enregistrement de la propriété. La Fédération de Russie est l’un de ces pays où toute procédure de transfert de propriété d’une main à l’autre est impossible sans confirmation officielle de la propriété d’un objet.
Quel est le devoir de l'Etat et pourquoi le payer
L'une des procédures qui accompagne l'exécution de ce document est le paiement des droits de l'État. Combien cela coûtera-t-il pendant la procédure d'enregistrement de la propriété, ainsi que l'endroit où il peut être payé exactement, regardons plus en détail.
Qu'est-ce qu'un devoir de l'Etat? C'est le montant qui est établi conformément aux règlements du code des impôts, en fonction de la procédure en cours d'exécution. L'envergure de la taxe étatique pour l'enregistrement de la propriété dépend de la forme de propriété de l'objet, ainsi que de ce qu'il représente. Si nous parlons d'une maison de campagne, nous parlerons alors d'un montant, mais s'il s'agit d'un appartement, alors d'un autre.
Les frais d'enregistrement de la propriété ne sont payés que par l'acheteur du bien. Lorsque la transaction est terminée, les fonds sont payés par les deux parties.
Procédure de paiement des droits d'État
Selon la législation, les particuliers et les personnes morales peuvent s'acquitter des frais de l'État. Un individu ou un représentant d’une organisation est tenu de se présenter à la banque avec un reçu, de manière indépendante ou par l’intermédiaire de son représentant légal, sur la base d’une procuration. Ce dernier peut être pertinent pour les citoyens légalement incompétents et mineurs.
Si nous parlons de plusieurs payeurs en même temps, la charge de l’État pour l’enregistrement de la propriété sera réduite en divisant le montant en parts égales, à condition qu’aucun d’eux n’ait droit à un avantage. S'il existe une telle personne parmi eux, le coût sera réduit et réparti entre les participants restants de la concession. Si une personne a droit à un rabais ou est dispensée de payer une redevance, elle est alors tenue de fournir le document pertinent aux autorités compétentes.
Comment le droit de propriété est-il formalisé?
La procédure d'enregistrement de la propriété comprend des éléments tels que:
- déclaration de propriété conformément aux contrats de vente;
- enregistrement des droits de propriété transférés d'une personne à une autre;
- obtention d'un certificat immobilier;
- préparation d'un paquet de tous les documents;
- paiement du droit de l'Etat.
Veuillez noter qu'après le paiement, vous devez sauvegarder le reçu. Les autorités compétentes peuvent exiger que ces derniers confirment le transfert des fonds s'ils ne sont pas encore parvenus au destinataire.
Pour effectuer un dépôt, vous pouvez utiliser les services de toutes les banques commerciales ou d'État, ou le faire par l'intermédiaire d'un terminal ou de services bancaires par Internet, en indiquant tous les détails nécessaires.
Devoir de l'Etat: enregistrement de la propriété
Pour recevoir un reçu contre rémunération, vous devez d'abord soumettre le paquet de documents nécessaire à l'enregistrement à l'autorité compétente. Dans certains cas, vous devrez payer un double montant, puisqu'il n'est pas calculé pour le contrat, mais pour les droits et leur transfert.
Selon le Code des impôts, le propriétaire du bien a le droit de le vendre entièrement. Toutefois, toutes les actions possibles ne doivent pas aller au-delà du cadre juridique russe.
Tout d'abord, l'objet considéré est enregistré et le droit d'État d'enregistrement du droit est acquitté, puis un accord d'achat ou de vente est conclu et doit être enregistré auprès des autorités de l'État. Après cela, la transaction est considérée comme légale.
Comment déterminer le coût des droits
Comme mentionné précédemment, le montant des obligations imposées à l'État pour l'enregistrement des droits de propriété varie en fonction de la forme de propriété et de l'objet lui-même. Le coût dans chaque cas est déterminé par les autorités fiscales. Le montant est transféré avant le dépôt d'une demande pour une transaction avec un bien.
Cependant, même si vous connaissez la taille des tarifs, cela ne signifie pas que vous devrez payer ceci ou ce montant. Dans certains cas, des moments controversés peuvent survenir et de nombreuses mesures supplémentaires peuvent être envisagées lors de l’enregistrement de biens immobiliers hérités. En outre, tout le monde ne sait pas que, si la propriété n'a pas été inscrite dans le registre pour une raison ou une autre, les frais peuvent être restitués à son propriétaire.
Caractéristiques de l'enregistrement des appartements et des terres
L’obligation imposée à l’État pour l’enregistrement de la propriété d’un appartement est de 2 000 roubles pour les particuliers et de 22 000 roubles pour les personnes morales. De plus, pour ce dernier, le montant spécifié inclut le coût du loyer selon le contrat. S'il y a plusieurs propriétaires, le prix indiqué est divisé également entre eux.
Mais le coût lors de l’enregistrement de la propriété d’un terrain dépend de l’objectif pour lequel il est prévu de l’utiliser. Ainsi, si la construction de locaux résidentiels, de garages et de bâtiments auxiliaires pour l’entretien ménager est effectuée, les frais d’enregistrement de la propriété seront respectivement de 350 à 1000 roubles pour les personnes physiques et de 15 000 roubles pour les personnes morales.
Si la terre sera utilisée à des fins agricoles, vous devrez alors payer 100 roubles, quel que soit le payeur. Cependant, tous les chiffres ci-dessus ne sont qu'approximatifs, le coût final des frais dépend de ce qui sera indiqué dans l'extrait du cadastre immobilier et d'autres facteurs.
Obligation de l'Etat sur les locaux non résidentiels et les garages
S'agissant des biens immobiliers non résidentiels, l'obligation pour l'État d'enregistrer les droits de propriété est de 2 000 pour les particuliers et de 22 000 pour les organisations qui acquièrent le plus souvent de tels objets pour y mener leurs activités et ouvrir des bureaux ou des points de vente.
Si les locaux sont en propriété partagée, ce qui n’est pas une conséquence de l’enregistrement du droit de propriété, le paiement est divisé en parties égales entre tous les actionnaires, indépendamment du fait que certains d’entre eux possèdent la plupart des biens en question et d’autres moins.
Lorsqu'il est nécessaire d'inscrire la propriété du garage, le processus est accompagné du dépôt d'un ensemble de documents tels que:
- une déclaration rédigée par les autorités compétentes et portant une signature;
- un passeport civil ou sa copie avec un document de fiducie lorsqu'un tiers agit pour le compte d'une personne;
- Aide avec une description de l'objet;
- récépissé confirmant le paiement de la taxe d'un montant de 500 roubles.
Enregistrement d'une maison et d'une voiture
L’enregistrement de la propriété d’une maison lors d’une transaction est accompagné d’un accord sur la vente, l’échange ou le don (en tout ou en partie). Le coût des obligations de l’État dans cette procédure est de 22 000 roubles pour les organisations et de 2 000 roubles pour les citoyens ordinaires. Toutefois, si la maison doit être enregistrée immédiatement pour deux propriétaires, le montant est divisé en deux. Dans les cas où des personnes morales et des individus deviennent simultanément parties à la transaction, le paiement est perçu sur tous.
Quand une personne acquiert la propriété d'une voiture ou d'un autre véhicule, elle est obligée de payer une redevance de 2 000 roubles et, lors de la délivrance d'un signe de l'État, 500 roubles. En outre, des frais peuvent être perçus pour les modifications apportées au TCP, de sorte que sa taille résultant de la vente de la voiture et du changement de la plaque d'immatriculation est d'environ 3 000 roubles.
Avantages et conditions pour le retour du devoir de l'Etat
La législation prévoit de telles catégories préférentielles qui peuvent être exemptées de la nécessité de payer des taxes d’État pour la vente de biens immobiliers:
- propriétaires mineurs;
- héritiers atteints de certains troubles mentaux en présence d'informations appropriées;
- le cohabitant du propriétaire de la maison jusqu'à sa mort, continuant à y vivre davantage;
- un parent du propriétaire de la propriété qui est décédé dans l'exercice de ses fonctions.
En outre, un certain nombre de conditions vous permettent de rembourser le montant dépensé pour le paiement des droits à l’État:
- lors du dépôt d'une candidature et de la suspension de la procédure d'enregistrement, la moitié des frais est remboursée;
- sur paiement en trop.
Pour retourner l'argent, vous devez soumettre une demande spéciale et un document de paiement, selon lequel la taxe a été payée, à l'autorité fiscale appropriée. Vous devez également indiquer le compte bancaire et les coordonnées bancaires où les fonds doivent être versés.
Changements législatifs en 2015
Si vous avez effectué certaines transactions avant cette année et que vous ne connaissez pas les modifications, tenez compte du fait que lors de l’enregistrement des droits de propriété, le paiement des droits de l’État a été doublé pour les particuliers et un peu moins du double pour les personnes morales.
En outre, il est devenu plus coûteux d’organiser la parcelle en fonction des amnistie de pays, apporter des modifications au registre d'état unifié et au nouveau certificat. La procédure d’enregistrement d’un accord sur la construction de logements partagés a également été portée à 250 roubles pour les citoyens et à 6 000 roubles pour les organisations.
Outre le coût, les conditions d'enregistrement dans le Rosreestr ont également changé: elles ont été réduites à dix jours. Et lors de la soumission de documents certifiés par un notaire, ce délai peut aller jusqu'à cinq jours ouvrables.
