Aujourd'hui, nous allons apprendre à obtenir un certificat de propriété de terrain. Un point très important qui intéresse de plus en plus les citoyens. Surtout ceux qui envisagent de reconstruire leur propre maison. Ils ont juste besoin d'obtenir ce document. Sinon, d'énormes problèmes apparaîtront dans le processus de construction et de vie. Mais les caractéristiques de cette affaire sont complètes. À leur sujet reste à apprendre plus loin. Comment pouvez-vous obtenir la propriété de la terre? La loi indique que dans tous les cas, vous n'aurez pas une telle opportunité. Mais pourquoi Quelles conditions doivent être observées?
Quand il y a un droit
Tous les citoyens ne sont pas en mesure de prendre possession d'un terrain. En Russie, il existe certaines restrictions à ce sujet. Lesquels? Il convient de noter tout de suite - ils ne sont pas trop communs. Par conséquent, souvent, la population commence simplement à se préparer au processus en rassemblant les documents pertinents. Et s'il devient impossible d'obtenir une propriété foncière, le processus est suspendu.
Comprendre les limites et s'en souvenir ne sont pas très difficiles. Un certificat de propriété d'un terrain peut être obtenu lorsque vous avez le droit d'hériter à vie. En d'autres termes, si vous acceptez l'héritage, mais il n'y a pas de documents pour l'immobilier et la terre.
Il existe également un droit d'usage perpétuel. Dans une situation similaire, la population est également capable de mener à bien cette tâche. Le contrat de location vous permet également de faire la conception. Mais il doit être conclu avec l'administration du district ou de la ville.
L'héritage
Droit de propriété il est possible de créer un terrain par l'intermédiaire d'un notaire. Généralement, cette opportunité survient lors de la saisie dans l'héritage. En outre, avant leur expiration 6 mois après le décès du testateur.
Pour obtenir un terrain, vous devez vous présenter devant un notaire public avec un passeport (parfois aussi des documents confirmant votre parenté) et rédiger une déclaration de consentement pour l'acceptation de la propriété. De plus, vous aurez besoin d'une certaine liste de documents (à leur sujet un peu plus tard), qui doivent être présentés. En échange, vous recevrez un certificat d'extrait spécial pour le site. Ce sera notarié. Ce document permet d'obtenir un certificat de propriété de terrain.
Je dois passer par l'enregistrement. Pour ce faire, contactez le MFC ou Rosreestr. Bien sûr, avec un certain paquet de documents. À leur sujet, comme déjà mentionné, un peu plus tard. Une fois l'inscription terminée, vous recevrez un certificat de propriété du site. Le problème principal ici est la collecte de tous les documents. Et rien de plus.
De la municipalité
La reconnaissance de la propriété de la terre est possible sans héritage. Dans ce cas, vous devez agir un peu différemment. Et vous devez communiquer non pas avec un notaire, mais avec la municipalité. De plus, si vous enregistrez le terrain pour une utilisation illimitée ou en vertu d’un bail, certaines manipulations tomberont sur vos épaules. Vous les dépensez entièrement à vos propres frais.
La première étape consiste à obtenir un plan géodésique de la terre. Sans cela, contacter la municipalité est inutile. Il existe des centres spéciaux pour leur publication. Ils élaborent des plans pertinents et les publient. Le coût approximatif du service est d'environ 1 000 roubles.
Ensuite, commandez un plan directeur du terrain dans le BTI. La propriété d'un terrain ne peut être enregistrée qu'après avoir effectué un arpentage.À la fin de cette procédure, vous recevrez un passeport cadastral. Avec lui, contactez le Rosreestr et enregistrez le site, puis enregistrez les droits légaux.
Pas libre
Le soi-disant prix foncier joue un rôle énorme. Plus précisément, combien coûtera en moyenne la prise de possession. Le coût direct de la parcelle ne joue pas ici.
Le fait est que vous êtes obligé de payer la taxe dite de l'État lorsque vous recevez l'héritage et lorsque vous possédez des droits perpétuels / avez un contrat de location avec l'administration de la ville. Sans cela, vous ne pouvez pas obtenir un certificat de propriété de la terre.
À la réception du terrain par le testateur, les frais seront de 1 000 roubles. Sinon, vous devrez payer 2 000. Veillez à enregistrer tous les chèques et documents de paiement et à en retirer les copies. Ils seront utiles sans faute. Le défaut de payer une taxe est une bonne raison de refuser une demande.
Le timing
Certains sont intéressés par la durée de la mise en œuvre de la tâche qui nous est confiée aujourd'hui. Si vous ne prenez pas en compte la collecte directe de documents. En principe, la possession de la terre prend environ 7 à 10 jours. Mais dans la pratique, il faut généralement attendre 2 semaines.
Comme vous pouvez le voir, pas trop longtemps. Bien que cela dépende beaucoup de la charge de travail de la chambre d'enregistrement et du registre. Parfois, vous pouvez entendre qu'il faut jusqu'à un mois pour attendre une réponse. Mais cela arrive extrêmement rarement. Si nous prenons en compte la collecte directe de tous les documents, vous aurez alors un certificat de propriété du terrain au bout de 2 à 2,5 mois environ.
Pas toutes les terres
Vous devez faire attention au fait que tous les sites ne peuvent pas être privatisés. Les limitations ne sont pas si courantes dans la pratique, mais elles se produisent. Même si vous apportez tous les documents, il sera impossible de concrétiser cette idée.
Si le site est géré par les services de sécurité du pays, la privatisation sera refusée. Par exemple, si la Terre ou l’espace au-dessus de celle-ci a une signification stratégique particulière. En outre, les terres pouvant être sous le contrôle des forces militaires du pays sont soumises à des restrictions.
La propriété des terres agricoles (état) ne peut pas non plus être officialisée. Seulement sur un terrain privé à utiliser pour des activités agricoles. Les réserves, ainsi que les zones de valeur culturelle ou scientifique, ne peuvent pas non plus être privatisées. Il n'y a plus de restrictions.
Docs
Bien entendu, les documents jouent le rôle le plus important dans l’ensemble du processus d’obtention d’un certificat de propriété. Et pas seulement au sol. Les problèmes se posent généralement ici - la liste des "papiers" nécessaires est très longue. Vous devrez vous préparer, quelle que soit la situation:
- demande d'inscription;
- passeport cadastral;
- évaluation du marché (il indique la valeur de la terre, souvent nécessaire pour un notaire);
- document au sol confirmant la possibilité d'enregistrement (contrat de travail, extrait d'un notaire, etc.);
- passeport civil;
- extrait du RTC;
- paiements de paiement de droits d'état.
C'est tout. Il semblerait que pas trop. Mais ce n'est généralement pas suffisant. Oui, et obtenir les documents énumérés est très problématique. Dans certains cas, ils doivent en outre présenter certains "papiers" à la chambre d'enregistrement.
Cas spéciaux
Lesquels? Si nous parlons d'héritage, le notaire, en plus des documents susmentionnés, doit fournir:
- certificat de décès du testateur;
- certificats de mariage / de divorce;
- certificats de naissance d'enfants (mineurs);
- évaluation de la valeur de l'héritage (prix du terrain);
- certificats confirmant la parenté.
Il est conseillé de les avoir avec vous lors de votre inscription. Mais si le certificat est obtenu avec le droit d'utilisation illimitée du site ou en présence d'un contrat de travail, vous devez joindre à la liste des documents:
- certificat d'arpentage;
- plans directeurs géodésiques et terrestres.
C'est ainsi que se passe la reconnaissance de la propriété foncière. Comme vous pouvez le constater, si vous ne tenez pas compte de la paperasserie, le processus n’est pas trop difficile. Mais il devrait être abordé avec une responsabilité particulière.
