Certificat d'enregistrement d'état de propriété. Comment obtenir un certificat d'enregistrement d'état

Selon l'art. 4 de la loi fédérale n ° 122 régissant l'enregistrement des transactions immobilières, la propriété, les autres droits de propriété et le transfert d'objets sont soumis à un enregistrement public. Le nombre de transactions comprend également la servitude, gestion de la confiance loyer et hypothèque. Examinons plus avant la procédure d'enregistrement par l'État des droits sur des biens immobiliers.

Informations générales

Le fait d'inscrire l'objet au registre est confirmé par un certificat d'état. inscription. Ce document est délivré par une autorité autorisée de la région où se trouve la propriété. Certificat d'enregistrement de l'État Le droit devrait être pour chaque pièce ou bâtiment, ce qui est considéré par la loi. Les objets à inscrire au registre comprennent les appartements, les terrains, les bâtiments, les locaux non résidentiels, un chalet, une maison, etc. Un certificat d'enregistrement officiel de la propriété doit être détenu par chaque propriétaire d'un tel bien. En cas de litige, c'est ce document qui sert de preuve des biens appartenant à une personne donnée.

Qu'est-ce qu'un certificat d'enregistrement de la loi par l'État?

En fait, ce document capture certaines actions engagées par rapport à l'objet. Le certificat d'enregistrement de la loi par l'État a la forme établie. Chaque formulaire a son propre numéro et son propre symbole de sécurité. Ces éléments garantissent l'unicité du document et empêchent sa falsification. Des formulaires de certificats sont délivrés au registraire de l’état des transactions immobilières dans le cadre du rapport. Après avoir rempli le document est transféré au propriétaire de l'objet contre accusé de réception.

Informations contenues dans le formulaire

Le certificat d'enregistrement de la loi par l'état contient les données suivantes:

1. Nom complet propriétaire, lieu et date de naissance, détails du passeport.
2. Caractéristiques de l'objet: adresse de localisation, type, nombre d'étages, zone résidentielle (le cas échéant) et superficie totale, numéro cadastral.
3. Type de droit enregistré: gestion opérationnelle propriété, utilisation perpétuelle (permanente), etc.
4. Documents-motifs: acte de donation ou de vente, certificat de succession par testament ou par la loi et autres.
5. Engagements ou restrictions imposés à la propriété.

Quand un document est-il nécessaire?

Un certificat d'enregistrement officiel de la loi est obligatoire dans tous les cas relatifs à la circulation d'objets. Cela peut être un cadeau ou un achat, une aliénation ou un héritage, etc. Si le bien est loué pour plus d'un an, il est alors nécessaire d'obtenir un certificat indiquant le fardeau établi sous la forme d'un bail. Si un citoyen décide de donner une partie de la part de l'objet, un document pour chaque propriétaire est également nécessaire.

Point important

Le certificat n'a pas de délai de prescription. À cet égard, il est émis une seule fois jusqu'à ce qu'une nouvelle transaction soit terminée. Le document est délivré non seulement pour la construction ou l'appartement. Le certificat sert également de titre de propriété pour la circulation des terres, qui, selon la loi, sont également classées comme des biens immobiliers et sont soumises à une comptabilité. En outre, lorsque vous modifiez des signes de propriété, vous devez également modifier le document. Ceci est par exemple nécessaire lors d'un réaménagement impliquant un changement de surface, un changement de nom de rue ou de numéro de structure, etc.

Comment obtenir un certificat d'enregistrement d'Etat?

Comme mentionné ci-dessus, la délivrance des documents est effectuée à Rosreestr. Lors de la demande, il est nécessaire de fournir des documents confirmant les motifs pour lesquels le droit est acquis. Ces documents incluent:

1. Contrat. Il agit comme une confirmation du transfert de la propriété à une autre personne. Le contrat doit être signé en trois exemplaires au moins: pour l'acheteur, le vendeur et l'autorité d'enregistrement.
2. Lors du transfert de propriété par héritage, un document approprié est requis. Le certificat confirmant ce droit est délivré par un notaire.
3. Plan d'explication pour les locaux, passeport technique pour le bâtiment ou passeport cadastral pour le terrain (originaux).
4. En cas d'acquisition d'un objet dans une hypothèque, trois exemplaires du contrat de prêt sont fournis.
5. L'original du certificat d'enregistrement de la loi délivré précédemment par l'État.
6. Consentement des conjoints de l'acheteur et du vendeur pour conclure une transaction (notariée).
7. Un reçu indiquant qu'un droit de l'Etat a été payé.
8. Demande d'enregistrement d'une transaction (remplie par les participants lors de la remise de titres).

La liste ci-dessus n'est pas considérée comme exhaustive. Le bureau d'enregistrement peut exiger des garanties supplémentaires, en fonction de la nature de la transaction, de la composition du sujet, de la méthode d'élimination, du type d'objet, etc. Les documents doivent être soumis à toutes les parties à la relation juridique: lors de l'achat, le propriétaire et l'acquéreur, lors du don, le transfert et la réception de la propriété. Si l'objet devient un bien à l'aide d'un prêt, un représentant d'un organisme de crédit avec une procuration doit être présent lors de l'enregistrement. Ce dernier doit être notarié.

Chèque

Il est effectué par le bureau d'enregistrement après l'adoption de tous les documents nécessaires. Une personne autorisée doit établir l'exactitude et la légalité des informations contenues dans les documents soumis. S'il n'y a aucun fait de fraude ou d'autres actions illégales, deux semaines plus tard, un citoyen peut venir chercher un certificat.

Comment récupérer un document?

En cas de perte ou d'endommagement du certificat d'enregistrement de l'État, il doit être obtenu à nouveau. Ce processus sera plus rapide et n'exigera pas autant de documents qu'au tout début. Des informations sur la transaction figurent dans le registre d'État unifié. Pour obtenir un duplicata du document, vous devrez de nouveau payer les frais et rédiger une déclaration. Celui-ci, avec le reçu et le passeport, devrait être remis au greffier d’État. Contactez une organisation autorisée en personne. Les documents peuvent également être soumis par un représentant. Pour ce faire, il doit avoir une procuration notariée. Après l'heure définie, un duplicata du certificat sera émis. Il contiendra le nouveau numéro et la nouvelle série. Il indiquera au verso en échange de quel document ce certificat a été délivré.

"Pays d'amnistie"

La procédure générale pour obtenir un document de titre est décrite ci-dessus. Cependant, dans la pratique, il existe de nombreux cas spéciaux dans lesquels sa publication diffère de la procédure standard. Par exemple, si le logement n'est en aucun cas formalisé, une procédure simplifiée est appliquée. Elle est prévue dans la loi fédérale n ° 93. Ses dispositions concernent principalement les bâtiments résidentiels et les terrains. Pour cela, il est également appelé une "amnistie de chalets d'été".

En conclusion

À l'heure actuelle, le certificat d'enregistrement public est le seul document confirmant qu'un citoyen a des droits sur un objet immobilier spécifique. Bien entendu, toutes les données sur les transactions avec ces biens sont entrées dans le registre unifié. Il est mené à l'échelle nationale sous forme électronique. Toutefois, cela ne signifie pas que vous pouvez négliger vos documents. Conservez le certificat, ainsi que d’autres titres, dans un endroit sûr. Dans la vie, il peut arriver que la preuve de la propriété du bien soit exigée dans diverses situations.Dans ces cas, c’est le certificat d’enregistrement de l’État qui constituera l’argument principal et incontestable.