Les relations familiales ne sont pas seulement de la joie, mais aussi des problèmes. Ils sont particulièrement remarquables en matière de propriété. Les problèmes liés à l'immobilier et à la propriété sont extrêmement graves pour les conjoints. En particulier, quand ils décident de divorcer, ou ne peuvent tout simplement pas décider ensemble de la manière de disposer de la propriété. Par conséquent, nous devrons aujourd’hui déterminer comment se déroule la possession, l’utilisation et la disposition des biens communs des époux. Tout cela est inscrit dans la loi. Il est également intéressant de parler de la division des biens. Après tout, ce moment concerne dans une certaine mesure notre sujet d’aujourd’hui.
Types de propriété
Mais avant cela, il convient de déterminer quel type de propriété est impliqué. Après tout, il existe plusieurs types de propriété. Certains conjoints gèrent personnellement, et certains - ensemble.
Dans le premier cas, nous parlons de biens personnels. C'est tout ce qui appartenait au citoyen avant l'enregistrement officiel du mariage. En outre, ce type comprend les biens immobiliers et les articles reçus en vertu d’un accord de donation. Bien sûr, les objets personnels (vêtements, chaussures, etc.) - tout cela n’est que personnel. Le second conjoint n'a aucun droit sur cette propriété.
Et le second cas est la propriété commune. Cela inclut tout ce qui a été acquis par les gens dans le mariage. Et peu importe à qui la propriété est enregistrée. Les procédures relatives à la possession, à l’utilisation et à la cession des époux par les biens communs sont établies et réglementées par la législation de la Fédération de Russie. Plus spécifiquement, le code de la famille. De plus, se souvenir de toutes les règles à cet égard n’est pas aussi difficile qu’il semble. Mais la partie de ce que le couple a fait en mariage est déjà un moment plus sérieux. Et cela a à voir avec notre numéro actuel.
Tous ensemble
La première chose à laquelle vous devez faire attention est donc que la possession, l'utilisation et la disposition des biens communs des époux se fassent par consentement mutuel des époux. C'est-à-dire que, conformément à la loi, chacun gère ses biens comme il le souhaite. De plus, la seconde moitié n'aura rien à voir avec cela. Mais avec la copropriété, tout change.
Comment gérer la propriété devra être convenu avec l'épouse / mari. Et aucune exception si elle a été acquise dans le mariage. En tout cas, il devrait en être ainsi. Oui, en pratique, tout le monde ne se souvient pas que le couple est égal à cet égard. Mais ce sont les règles. À quoi d'autre devez-vous faire attention?
Offres
Par exemple, les transactions immobilières. La propriété, l'utilisation et la disposition de la propriété commune des époux, comme nous l'avons déjà découvert, devraient être établies d'un commun accord. Plus précisément, avec le consentement du mari et de la femme ensemble. Mais que se passe-t-il si un accord est prévu avec une propriété acquise en mariage?
Dans ce cas, vous pouvez le commettre. Selon Art. 35 RF SC, la possession, l'utilisation et la disposition des biens communs des époux sont assurées par des décisions communes. Cela signifie que s’agissant de cette question, cela signifie également que l’autre moitié est au courant de ce qui se passe. De plus, elle donne son consentement à la mise en œuvre de celle-ci.
S'il vous plaît noter: peu importe qui la propriété est enregistrée po Après tout, la propriété commune du couple ne dépend pas de cela. Les conjoints sont égaux dans tous les sens les uns des autres. Une exception ne peut être que lorsqu'il s'agit de biens personnels. Dans ce cas, comme déjà mentionné, votre autre moitié ne participe pas du tout à la transaction.
Certification notaire
Il se trouve que certains accords relatifs à la propriété nécessitent un enregistrement public. Dans ce cas, l'article 35 «Propriété, utilisation et disposition des biens communs des époux» indique que votre seconde moitié nécessitera le consentement de l'utilisateur pour finaliser la transaction. Pas étonnant, il est toujours nécessaire quand il s'agit de copropriété.
Mais il n’ya qu’un seul trait distinctif: c’est la notarisation. En d’autres termes, lorsqu’une transaction immobilière nécessite un enregistrement ultérieur de l’État, un accord écrit est requis de la part du mari / de la femme. Il doit être certifié par un notaire sans faute.
C'est vrai, il y a des exceptions. Dans le cas où le conjoint (a) participe directement à la transaction ou est présent à la finalisation. Bien que, comme le montre la pratique, un permis certifié sera toujours nécessaire. Leur absence constitue une violation de la conclusion d'un contrat. Donc, vous pouvez facilement le reconnaître comme invalide.
Cour et enquête
Le Code de la famille (Art. 35, «Propriété, utilisation et disposition des biens communs des conjoints») contient plusieurs éclaircissements concernant notre problème actuel. Et si quelqu'un passait un marché immobilier (pas personnel) et que vous étiez contre? Ou ne le savaient-ils même pas?
Dans de tels cas, vous pouvez concilier ou faire valoir vos droits devant un tribunal. En Russie, la prétendue présomption de consentement s’applique à la propriété commune du couple. Cela signifie que si l'un des conjoints fait quelque chose, le second accepte automatiquement cela.
Qu'est-ce qui découle de ce concept? Si vous êtes contre une transaction particulière (ou si vous ne le saviez pas), il suffit d’en informer les autorités judiciaires. Ils mèneront une enquête, à la suite de quoi l'action avec "acquis conjointement" est reconnue invalide. Il est simplement annulé. De tels cas sont très courants dans la pratique. Surtout récemment.
Limite de temps
Certes, tout n'est pas aussi simple qu'il y paraît. Après tout, l'article 35 du Code de la famille de la Fédération de Russie, intitulé "Possession, utilisation et cession des biens communs des époux", apporte une petite précision concernant le dépôt de la déclaration.
Le fait est que votre âme soeur a le droit de faire appel à la justice si vous commencez à manipuler des biens communs sans son consentement. De plus, dans de telles circonstances, les transactions seront invalidées. Mais il y a une limite de temps pour aller au tribunal.
Le mari / la femme aura un an à partir du moment où il / elle devrait (a) avoir eu connaissance de la transaction. Ou le compte à rebours commence lorsqu'un citoyen a révélé la violation de ses droits de propriété commune. Mais après cette période, il est beaucoup plus difficile d'obtenir justice. En pratique, rares sont ceux qui abordent de tels cas si plus d'un an s'est déjà écoulé.
Étrangement
Parfois, il y a une aliénation de propriété. Il s’agit d’une transaction immobilière, mais elle n’exige aucun enregistrement public. Et si le conjoint décidait de s'aliéner?
Il aura besoin de votre consentement. L'utilisation, la possession, la disposition des biens acquis dans le mariage ne sont réalisées qu'après accord préalable des époux. Donc, vous devez obtenir le consentement de la seconde moitié. En outre, comme dans le cas des transactions accompagnées d'un enregistrement par l'État, notariées.
Il ne peut y avoir aucune exception. Vous avez le droit d'aliéner, de donner et de transférer des biens personnels sans le consentement du mari / de la femme. Mais pour tout ce qui concerne les "acquis conjointement", il le sera. Bien sûr, vous pouvez conclure un marché sans consentement. Il ne réussira que si le second conjoint veut le reconnaître comme invalide. En tout état de cause, le pouvoir judiciaire est généralement du côté de celui qui a violé les droits et n'a pas informé l'accord en cours de conclusion. Il sera difficile d'admettre que j'ai raison. En effet, devant la loi, mari et femme sont égaux.Ils ont les mêmes droits sur tout ce qu’ils ont reçu ou acquis après l’enregistrement officiel des relations au bureau de l’état civil, à l’exception des biens transférés par acte de donation ou par héritage / testament.
La mort de l'époux
Toutefois, le commentaire de l'article 35 du Code de la famille de la Fédération de Russie souligne certaines caractéristiques de notre problématique actuelle. En particulier, selon quels principes l’utilisation, la cession et la propriété des biens communs se produiront si l’un des époux décède.
Dans ce cas, vous devrez vous tourner vers les principes de l'héritage. La part attribuée au défunt sera répartie entre les héritiers. Les conjoints sont l'un des premiers demandeurs. Par conséquent, s’il n’ya pas eu de testament, l’héritage est transféré par la loi. En présence d'enfants, les biens communs, ou plutôt la moitié de ceux-ci, seront répartis à parts égales entre tous les héritiers de premier ordre.
Par exemple, il y a une famille composée d'un mari, d'une femme et de 2 enfants. De la propriété commune il y a un appartement. Le mari est en train de mourir. Ensuite, la moitié (et 50%) de l'appartement sera distribuée à parts égales par la loi pour son épouse et ses enfants. Chacun recevra 1/6 du total. En conséquence, la femme pourra désormais disposer de ses 1/2 et 1/6 appartements reçus en héritage sans problèmes particuliers. Le reste sera donné aux enfants.
Section
La possession, l'utilisation et la disposition des biens communs des époux, comme nous l'avons déjà constaté, sont sur un pied d'égalité. Oui et d'un commun accord. Et comment alors tout ce qui a été acquis pendant le mariage pendant le divorce est-il partagé?
Ce n’est pas difficile à deviner: puisque tous les conjoints sont égaux devant la loi, ils touchent exactement la moitié de ce qu’ils ont fait lorsqu’ils divorcent. À l'exclusion des biens personnels. Elle reste avec ceux à qui elle appartenait à l'origine.
C'est vrai, il y a des exceptions. Parfois, vous pouvez reconnaître des biens personnels comme étant communs. Habituellement, à cet égard, le moyen le plus simple consiste à utiliser des appartements. La reconnaissance est possible si le deuxième conjoint à ses frais a considérablement amélioré l'état de la propriété. Ou augmenté son coût total (par la révision, par exemple).
Contrat de mariage
Et dans certains cas, les époux décident de conclure un contrat prénuptial. Ce document régit les relations de propriété entre mari et femme. Il indique ce qui appartient à qui. Les principes de la répartition des biens sont également indiqués.
Important: un contrat de mariage peut être conclu à tout moment, pendant ou après l'enregistrement officiel, sans violer les lois établies. Comme le montre la pratique, la présence de ce document simplifie grandement la vie et élimine les litiges concernant les biens des époux lors d'un divorce.
