Utilisation gratuite de biens immobiliers: contrat, conditions, certificat de réception

Actuellement, très souvent, les entreprises établissent accord gratuit utilisation de la propriété. Avec son aide, par exemple, des entités juridiques établissent des relations relatives à l'exploitation d'actifs matériels devant être acquis à l'avenir dans le cadre d'une transaction d'achat et de vente. Examinons en outre ce qui constitue le droit d’utiliser une propriété sans compensation.

Informations générales

De nombreux sujets participant aux relations considérées soulèvent une question liée à la forme et au type d’accord par lequel l’enregistrement juridique des actions est effectué. À première vue, la transaction présente les mêmes caractéristiques que la location de biens immobiliers. Toutefois, ce dernier implique le paiement de la fourniture d'actifs matériels (article 606 du code civil). L'utilisation gratuite de biens immobiliers est régie par le ch. 36 GK. L'accord que les participants établissent s'appelle le prêt, et les participants - le prêteur et l'emprunteur.

L'essence de la relation

L’une des parties s’engage à fournir les immobilisations corporelles de l’autre pendant une période déterminée et cette dernière s’engage, à son tour, à retourner l’article dans le même état que celui dans lequel il l’a reçu, en tenant compte de l’usure normale ou sous la forme spécifiée dans le contrat. Les personnes morales ou les citoyens peuvent agir en tant que participants à la transaction. Pour les entreprises commerciales, une restriction est imposée à la mise à disposition d'actifs matériels librement utilisables par les dirigeants, les fondateurs, les membres d'un organe de contrôle ou d'administration. Si un usage gratuit de la propriété municipale est établi, les personnes suivantes peuvent agir en tant que prêteur:

1. Organes directeurs.
2. Entreprises unitaires.
3. Budget, gouvernement, institutions autonomes.

La fourniture d'objets dans les deux derniers cas est soumise à l'accord écrit du propriétaire.

Nuance

Selon l'art. 690 du Code civil, le propriétaire ou une personne autorisée par le propriétaire ou qui dispose du droit correspondant par instruction directe de la loi peut agir en tant que prêteur. Ainsi, dans le cadre d’une telle exigence réglementaire, les structures, les bâtiments et les entreprises peuvent jouer le rôle d’objet de la transaction en question. Dans ce cas, le bailleur peut agir en tant que prêteur sans le consentement du bailleur (sauf convention contraire entre eux). Parallèlement à cela, ce dernier doit obtenir le consentement du premier en vertu de l'art. 615 h.2 du Code civil, s’il décide de fournir à un objet un objet pendant une certaine période sans paiement.

Objet de l'accord

Comme il est défini individuellement, les choses non consommables. De nombreuses caractéristiques correspondent à ces caractéristiques. En particulier, ils comprennent des locaux, des structures, des parcelles. L'utilisation gratuite dans ces cas, cependant, est effectuée selon certaines règles. Tout d'abord, l'accord doit clairement indiquer les informations permettant de déterminer l'objet spécifique faisant l'objet de la transaction. En l'absence d'informations pertinentes dans le document, l'état de la chose est considéré comme incohérent. Ceci, à son tour, rend le contrat d'utilisation gratuite de biens non conclu. Par exemple, lors de la fourniture d'une partie d'un bâtiment ou de locaux, le document doit indiquer les numéros de salle en fonction du passeport technique ou établir une demande contenant un plan avec des zones attribuées.

Contrat d'utilisation gratuite: échantillon

Dans le Code civil, il n’existe aucune exigence particulière quant à la forme du document. Dans la pratique, sa préparation est effectuée selon l'exemple d'un contrat de location d'une durée supérieure à un an ou pour toute période si une personne morale agit en tant que l'une des parties à la transaction. Le service fédéral d'enregistrement a approuvé diverses instructions concernant la procédure d'enregistrement des biens transférés pour une utilisation gratuite. Règles relatives à sites du patrimoine culturel, fonds forestier, etc.

L'une des conditions essentielles de la convention est la période durant laquelle l'utilisation gratuite de biens immobiliers sera effectuée. Cette période peut être indéterminée ou spécifique. Dans le premier cas, le contrat peut être résilié unilatéralement. Dans ce cas, l'initiateur de la rupture de la relation est obligé de notifier son intention au deuxième participant dans un délai d'un mois. L'accord lui-même peut prévoir un délai de préavis différent.

Usage gratuit de la terre ou un autre objet est établi avec un document dans lequel il y a des paragraphes sur le sujet, la période de validité, les parties à la transaction. L'accord établit les devoirs et les responsabilités des participants. Lors de la location, le document indique la taille et le mode de paiement. Dans la convention de prêt, cette clause est manquante. Il indique l'utilisation gratuite d'un terrain ou d'un autre objet - une condition essentielle de la transaction.

La responsabilité

Le prêteur est responsable des défauts de l’objet qu’il n’a pas spécifiés, par négligence grave ou intention, lors de l’exécution du contrat. Pour les défauts que le sujet ne connaissait pas, par lesquels la fourniture de biens matériels avait été effectuée ou dont il connaissait l'existence, mais qu'il avait pointés du doigt lors de la transaction, ou qui devaient être identifiés par le destinataire lors de l'examen ou de l'inspection, il n'en était pas responsable.

Il existe une autre règle importante selon laquelle l’utilisation des biens est gratuite. Les installations exploitées temporairement peuvent affecter les intérêts de tiers. Le prêteur est responsable des dommages causés par un tiers lors de l'utilisation de la chose, s'il ne peut pas prouver que les dommages résultent d'une faute lourde ou de l'intention du destinataire ou de la personne dont l'objet était avec le consentement de ce dernier. D'autres entités peuvent avoir des droits de propriété fournis pour une utilisation gratuite. L’exécution de l’accord pertinent ne prive pas ces entités de leurs capacités juridiques.

Points importants

En complétant l'acte de transfert et d'acceptation de l'objet, le prêteur est tenu d'avertir le destinataire des tiers dont les intérêts sont affectés par cette transaction. Dans le cas contraire, l’autre partie peut exiger la résiliation du contrat et une indemnisation du préjudice subi. L'utilisation gratuite de biens immobiliers ne s'arrête pas lorsque l'objet devient la propriété d'une autre personne. Le contrat est également valable en cas de décès du citoyen prêteur ou en cas de liquidation / réorganisation de la personne morale dont l'objet a été obtenu. Dans de telles situations, les obligations et les droits du prêteur sont transférés à ses successeurs. En cas de décès du prêteur, d'une personne physique ou de la liquidation de l'organisation, la résiliation du contrat est également autorisée.

Résiliation anticipée

Un contrat d'utilisation gratuite de biens immobiliers peut être résilié avant l'expiration du prêteur dans les cas où le destinataire:

1. L'installation fonctionne en violation des conditions de la transaction ou à d'autres fins.
2. Ne remplit pas les obligations de maintenir les actifs matériels en bon état ou de les entretenir.
3. Transféré le bien à un tiers sans le consentement du prêteur.
4. Aggrave considérablement l'état des valeurs matérielles.

Le destinataire peut résilier le contrat plus tôt que prévu si:

1. Des défauts de l'objet ont été découverts, de sorte que son fonctionnement normal est impossible ou contraignant, à condition qu'il ne sache pas et ne puisse pas les connaître au moment de la conclusion du contrat d'utilisation gratuite du bien.
2. La chose en raison de circonstances pour lesquelles il n'est pas responsable, était dans un état impropre à l'exploitation.
3. Le prêteur n'a pas mis en garde sur les droits des tiers à la propriété lors de la rédaction de l'accord.
4. Le sujet d'où provient la chose ne remplissait pas l'obligation de la fournir, des accessoires ou des documents la concernant.

Caractéristiques opérationnelles

En délivrant un certificat d'acceptation de transfert, l'emprunteur assume certaines responsabilités. En particulier, l'installation devrait être exploitée conformément aux termes de l'accord. S'ils ne sont pas précisés dans le document, la chose est utilisée conformément à son objectif. Le destinataire est tenu de maintenir sa richesse en bon état. Ceci inclut, entre autres, les réparations d’immobilisations et tous les frais d’entretien de la chose, sauf disposition contraire des termes de l’entente. Tous améliorations inséparables que le destinataire a commis, est sa propriété, sauf disposition contraire du contrat. Si elles ont été faites sans le consentement du prêteur, leurs coûts ne sont pas soumis à indemnisation. Une condition différente peut être établie par accord entre les parties.

La fiscalité

Au paragraphe 8 de l'art. 250 Code fiscal a établi que le bien acquis gratuitement concerne des dépenses hors exploitation. Le Présidium de la Cour suprême d’arbitrage a donné des éclaircissements à ce sujet dans la lettre d’information n ° 98 du 22 décembre 2005. Elle indique qu’en exploitant une installation pour étrangers, la société jouit des droits de propriété. Par conséquent, un avantage survient. Les revenus provenant de l’utilisation de biens acquis dans le cadre d’un contrat d’utilisation gratuite doivent être pris en compte dans le calcul de l’impôt sur le revenu. Le coût de maintenance de l'objet peut être inclus dans les coûts lors du calcul du montant du versement obligatoire au budget. Dans ce cas, certaines conditions doivent être remplies:

1. Les activités de l'entreprise liées à l'utilisation d'actifs matériels doivent être axées sur la réalisation d'un profit.
2. Les coûts doivent être conformes aux caractéristiques définies à l'art. 252 Code des impôts.

Caractéristiques d'évaluation

Le bénéfice est établi sur la base de la valeur marchande (sous réserve des dispositions de l'article 40 du code des impôts) pour la location de biens similaires. Cette déclaration figure dans la lettre du ministère des Finances n ° 03-03-04 / 1/359 du 19 avril 2006. Dans une autre explication, les payeurs ont été autorisés à établir de manière indépendante la procédure d'évaluation du revenu lié à l'acquisition gratuite de droits de propriété. En outre, le ministère des Finances rappelle que le système de calcul de ces recettes fiscales n'est pas établi. En outre, la lettre indique que l'évaluation du revenu est similaire à la procédure de détermination du prix du marché pour les services, produits, travail agit comme un droit et non comme une obligation de l'entreprise. Néanmoins, dans tous les cas, les informations sur les coûts doivent être confirmées par l'emprunteur à l'aide des documents appropriés ou au moyen d'une évaluation indépendante. Prouver l'identité des objets est assez problématique. Pour ce faire, les autorités fiscales devraient examiner le prix qui s'est développé sur le marché pour des services similaires dans des conditions de loyer comparables. De plus, les caractéristiques et les composants similaires doivent être comparés, ce qui permet à l'objet de remplir les mêmes fonctions.

Obtenir un objet du fondateur

Selon le paragraphe 1, sous. 11 du Code des impôts, dans le processus de détermination de l'assiette fiscale, les revenus sous la forme de biens reçus d'un participant dans une société détenant plus de 50% du capital de la charte ne sont pas pris en compte. Mais dans cette situation, nous parlons de valeurs matérielles acquises. Cela ne s'applique pas à l'utilisation gratuite de biens.À cet égard, le bénéfice devrait être pris en compte dans les calculs. Ceci est confirmé par la lettre du ministère des Finances n ° 03-11-04 / 3/88.

Modes spéciaux de taxation

Les entreprises opérant selon le système d'imposition simplifié établissent un revenu conformément aux dispositions de l'art. 250 et 249 NK. Conformément à ceci sur la base du paragraphe 8 Article. Lorsque de tels objets sont reçus pour une utilisation gratuite, les produits hors exploitation apparaissent dans les sociétés avec 250 codes fiscaux. La société peut postuler dans le cadre de UTII. La lettre du ministère des Finances n ° 03-11-04 / 3/83 indique qu'une taxation du profit économique n'est pas nécessaire. Cela est dû au fait que conformément au paragraphe 8 de l'art. 250 NK de produits provenant d’usages gratuits concernent des produits hors exploitation. Dans le même temps, les entreprises qui utilisent UTII ne sont pas liées à la charge d’impôts sur les bénéfices.

La procédure pour la fourniture d'objets provenant de propriétés municipales (d'état)

La décision de transférer un bien est prise par le chef du pouvoir exécutif. Une entité intéressée à recevoir un objet envoie une application à l'organe de gestion. Dans les 30 jours suivant la réception de l'appel et des documents nécessaires, le responsable de la structure exécutive prend l'une des décisions suivantes:

1. Conclure un accord sur la mise à disposition gratuite de biens immobiliers avec adjudication.
2. Refuser l'application.
3. Conclure un accord approprié sans enchérir.

Dans le premier cas, l'appel d'offres (vente aux enchères) est organisé conformément à la procédure définie dans les lois antitrust. Sans enchérir, la propriété peut être fournie:

1. Conformément aux accords internationaux, la loi fédérale détermine un ordre de disposition différent des objets, des décisions de justice, des actes du président du pays.
2. Aux organismes d'État, aux structures de l'autorité territoriale, aux fonds extrabudgétaires et à la Banque centrale.
3. Institutions municipales et d'État, sociétés d'État, sociétés d'État.
4. Les associations à but non lucratif formées sous forme de syndicats et d'associations (employeurs, travailleurs, etc.), d'organisations publiques et religieuses, d'associations de propriétaires et autres, à condition qu'elles mènent des activités visant à résoudre des problèmes sociaux et à développer la société civile en Fédération de Russie.
5. Chambres de commerce, notaires, avocats.
6. À une entité ayant le droit d'utiliser / de posséder le réseau de communications d'ingénierie, si la propriété transférée en fait partie, et dans d'autres cas.

La base pour la préparation du contrat est la résolution du chef de l'organe exécutif ou le protocole final des offres.

Contrat d'utilisation gratuite de biens immobiliers