Contrat de location dans le cadre d'un contrat de prêt par transfert de propriété

En pratique, il y a souvent des situations telles qu'une transaction réalisée au prix d'un effort considérable crée par la suite de graves problèmes pour l'entreprise. Par exemple, le délai pour le respect des obligations, et la société n'est pas en mesure de respecter les conditions. La législation en vigueur prévoit plusieurs options pour mettre fin aux relations juridiques dans de tels cas. En règle générale, ils ont recours à la restructuration de la dette. L'un des moyens acceptables de mettre fin aux relations entre entités est la conclusion d'un accord sur la compensation. En utilisant cette option, les parties quittent la transaction avec le moins de pertes. Cela vous permet de conserver le partenariat à l’avenir. Examinons plus en détail l’accord sur la compensation.

Caractéristique

Le contrat de location est reflété dans la documentation comptable. Pour montrer correctement l'opération, il est nécessaire de bien comprendre sa signification. Si le délai d'exécution de l'obligation est arrivé et que la société, pour une raison quelconque, ne peut rembourser la dette à la société créancière, la transaction peut être résiliée par consentement mutuel des parties. Les parties à la relation établissent elles-mêmes la procédure et les conditions de cette opération. En termes simples: l'indemnisation du débiteur est un droit pour le refus de rembourser la dette. Pour le prêteur, il s’agit d’une indemnisation pour non-respect par l’autre partie des conditions de la transaction. En pratique, l'accord de compensation est signé après que l'un des participants ait été incapable de payer la dette à temps.

Méthodes de compensation

Un accord de compensation est signé à diverses conditions:

1. En transférant la propriété.
2. Paiement en espèces.
3. La prestation de services.
4. Travail de production.

La possibilité d’utiliser ces options est confirmée dans une lettre d’information du présidium du BAC. Par exemple, l'acheteur des marchandises ne peut pas effectuer de paiement en espèces, comme convenu dans le contrat. Pour payer les produits, il fournit tous les services au vendeur.

Point important

Les entités commerciales doivent clairement faire la distinction entre un accord sur la rémunération et la novation. Dans le premier cas, il y a remboursement intégral de la dette. L'accord de novation crée de nouvelles obligations. Par exemple, au lieu de rembourser une dette, une entité transfère sa propre lettre de change au créancier. Une telle opération ne peut être considérée comme une compensation. Cela est dû au fait que le projet de loi lui-même constitue une obligation. Ainsi, au lieu d’une dette, une autre en naît. Si la facture est une banque, et non la sienne, alors sa provision au créancier agira comme une exécution des obligations. En conséquence, ce document vous permet de rembourser vos dettes sans aucune conséquence. Dans ce cas, l'indentation a lieu.

La documentation

La législation en vigueur ne contient pas d'exigences spécifiques auxquelles la convention de compensation doit se conformer. Un exemple de document est rempli à cet égard conformément aux dispositions du Code civil qui s'appliquent à l'exécution écrite des transactions. Il est à noter que la signature du document est effectuée exclusivement à l'initiative des deux participants. Le contrat de location ne peut ni mettre fin ni modifier le contrat initial.

Informations de base

Le contrat de location doit contenir:

1. Type de compensation.
2. Heure de livraison Ils peuvent coïncider ou dépasser la période allouée à l'exécution des obligations.
3. L'ordre de fourniture.
4. Dette compensée.

On pense que la compensation couvre entièrement la dette initiale. Toutefois, un remboursement partiel est autorisé. Cette circonstance devrait également être documentée. Par exemple, un contrat d'indemnisation en vertu d'un contrat de prêt est signé. Les parties décident que l'indemnisation ne peut couvrir qu'une partie de la dette ou compenser la perte. Dans ce cas, l'obligation sera réputée avoir été résiliée proportionnellement à la compensation prévue sur le fait.

Nuance

Lors de l'octroi d'une compensation, non seulement la dette principale est remboursée, mais également la pénalité. Tel est le cas, sauf convention contraire des parties. La législation n'interdit pas l'inclusion d'une pénalité dans un document. Toutefois, si l'accord ne dit rien à ce sujet, la dette sera considérée comme entièrement remboursée. Cette position est confirmée par la pratique judiciaire.

Acte de transfert

Les comptes fournisseurs ne seront réputés remboursés qu’après l’indemnisation effective. Cela signifie que pour résiliation de l'obligation il ne suffit pas de signer le document correspondant. Il est nécessaire de réellement indemniser le prêteur. Ce fait doit être documenté. Lors de la compensation, un acte de transfert est établi.

En option

En signant un accord de compensation, les entités stipulent que la partie intéressée n’exige pas le remboursement de la dette initiale. Le document doit prévoir la responsabilité des parties à la transaction. En cas de non-respect des termes du contrat, le créancier a le droit d'exiger le remboursement de la dette initiale et de lui appliquer les sanctions prévues par la loi.

Réflexion sur le fonctionnement du débiteur

Lors de la comptabilisation des transactions avec compensation, il est nécessaire de prendre en compte les dispositions du paragraphe 6.4 de la PBU 9/99 et du paragraphe 6.4 de la PBU 10/99. Les coûts liés à la réception de travaux, produits ou services par l'entreprise doivent être reflétés dans la documentation comptable en un montant égal au montant du paiement ou des dettes. Ici, il est nécessaire de prendre en compte une mise en garde. Si une entité conclut un contrat de location, le créditeur initial doit être ajusté pour tenir compte de la valeur de l'actif cédé. En même temps, sa taille est établie par le principe de l'analogie. En d’autres termes, la valeur de l’actif à céder est constituée en fonction du prix auquel, dans des circonstances similaires, la société détermine le coût de ces fonds. Le revenu de l'entreprise correspond à une augmentation des avantages économiques résultant de la réception d'une somme d'argent, d'autres actifs matériels ou du remboursement d'une dette, ce qui entraîne une augmentation de capital. Il s'ensuit que le transfert de propriété conformément à l'accord de compensation constituera un profit. Au paragraphe 5 de la PBU 9/99, il est établi que les recettes provenant de la vente de biens, de la prestation de services et de l'exécution de travaux sont comptabilisées en tant que produits d'activités ordinaires.

Comptabilité avec le créancier

Les produits sont comptabilisés pour un montant égal au montant de la réception de sommes d’argent ou d’autres actifs importants ou au montant des créances. Il est déterminé en fonction du prix établi dans le contrat entre l’acheteur / utilisateur des actifs et la société. Lorsque les conditions changent, le montant initial des recettes ou des créances devrait être ajusté. La base est la valeur de l'actif à recevoir par la société. Ainsi, le créancier, lorsqu’il reçoit des services, des produits, travaille à titre de paiement pour des biens précédemment expédiés, doit ajuster ses revenus.

Paiements d'impôts

Le champ de la manière dont la propriété acquise sera acceptée pour la comptabilité, s'il existe une facture du fournisseur, la société peut accepter une déduction de la "TVA en amont". Lors du remboursement, la taxe sur la valeur ajoutée est déterminée de manière générale.Le calcul est effectué conformément au prix indiqué par les parties dans l'accord de compensation. Le montant de la taxe sur les services, produits et œuvres achetés à titre de remboursement, indiqué sur la facture du débiteur, est déductible par le contribuable s'il est censé être utilisé pour des opérations soumises à la TVA.

Pour calculer la déduction du bénéfice en résultat, il est nécessaire de prendre en compte le produit de la vente de produits, services et travaux cédés à titre de compensation, au coût spécifié dans le contrat. La TVA n'est pas incluse dans le montant. Si la dette initiale est intégralement remboursée, le revenu est déterminé selon le montant de l'obligation principale. Dans ce cas, les dépenses sont prises en compte selon des règles générales, en fonction de la nature de l'objet fourni à titre de compensation. Les biens du prêteur reçus sous forme de compensation, de travail, de services ou de droits sont reflétés dans les documents comptables à la valeur précisée dans l'accord conclu entre les parties à la date de son transfert. Si la dette initiale est intégralement remboursée, le coût d'acquisition de l'indemnité est déterminé à concurrence de son montant, hors TVA.

Conclusion

Comme on peut le voir dans la taxation et la comptabilisation des opérations associées au remboursement de la dette en fournissant une compensation, il n’ya pas de difficultés particulières. En pratique, ces transactions sont assez courantes. La plupart des entreprises coopérant entre elles ne voient pas d'obstacle à la conclusion d'un accord d'indemnisation lorsqu'un tel besoin se fait sentir. Dans ce cas, il est important de définir toutes les conditions d'octroi de l'indemnisation, de définir une période et une procédure d'indemnisation spécifiques. Il est également important de déterminer la responsabilité du débiteur en cas de non-respect des conditions. Dans les activités économiques des entités, diverses circonstances peuvent empêcher le remboursement rapide de la dette. Pour de tels cas, la loi prévoit diverses normes permettant un règlement pacifique de la situation. La retraite offre l’occasion non seulement de rembourser la dette avec le moins de pertes possible, mais également de conserver des partenaires commerciaux.