L'acquisition d'un logement est toujours une procédure assez compliquée, nécessitant beaucoup de temps et d'efforts de la part de ses participants. Ce que vous devez savoir pour enregistrer en toute sécurité le bien acquis et les délais d’enregistrement de la propriété d’un appartement - nous comprendrons.
Procédure d'inscription
Tout d'abord, il convient de noter que, conformément à la loi fédérale n ° 122-12, la reconnaissance et la confirmation d'un droit de propriété par un citoyen, ainsi que sa résiliation, son transfert ou son encombrement (restriction) sont effectués par le service d'enregistrement de l'État, qui reflète ces informations dans le registre d'État unifié. Le registre d'État unifié contient des informations sur les droits aux biens immobiliers, existants et abandonnés, ainsi que leurs caractéristiques. L'autorité d'enregistrement est l'UFRS.
Selon la législation en vigueur, chaque logement est soumis à un enregistrement obligatoire, peu importe la forme de son acquisition. L'inscription se déroule en plusieurs étapes:
- remise du paquet de documents préparé à l'organisme habilité (département de Rosreestr);
- vérification de l'authenticité des documents reçus et analyse de la légalité de la transaction;
- l'identification ou l'exclusion de circonstances pouvant empêcher l'enregistrement de la propriété;
- en l’absence de telles circonstances - inscription dans le registre de l’état correspondant;
- exécution des titres de propriété;
- délivrance d'un nouveau certificat au nouveau propriétaire.
Il ne fait aucun doute que toutes ces actions prennent un certain temps et le type de transaction déterminera également la durée de l'enregistrement des droits de propriété dans chaque cas particulier.
Conditions d'inscription pour l'achat d'un bien immobilier
L’achat de biens immobiliers est l’un des moyens les plus courants de le posséder. À ce jour, la période d'enregistrement officiel de la propriété dans ce cas ne devrait pas dépasser 10 jours (travailleurs) à compter du moment où les documents ont été acceptés. Si des documents sont transmis via le MFC, le temps de traitement peut augmenter de 3 à 5 jours. Les mêmes délais pour l'enregistrement de la propriété de l'appartement seront lors de l'exécution du contrat de donation.
Documents requis
Pour enregistrer la propriété, vous devez transférer les documents suivants à Rosreestr:
- passeports ou autres documents permettant de vérifier l'identité de tous les participants à la transaction;
- contrat de vente et certificat de réception en trois exemplaires;
- déclaration du vendeur sur le transfert de propriété;
- demande d'enregistrement du contrat (du vendeur);
- une déclaration de l'acheteur concernant l'enregistrement du contrat, ainsi que les droits de propriété;
- titres de propriété et preuve de propriété du vendeur;
- passeport cadastral;
- extrait du livre de maison;
- le consentement (notarié) du conjoint à acheter ou à vendre des biens immobiliers;
- les reçus confirmant le paiement des droits de l'Etat.
Cette liste de documents n'est pas définitive et, selon les circonstances de la transaction, des ajouts sont nécessaires. Toutefois, la durée d’enregistrement du transfert de propriété dépendra dans une large mesure de l’exhaustivité de l’ensemble des documents soumis. Au cas où cela s'avérerait insuffisant, l'autorité d'enregistrement refusera simplement de s'inscrire. En outre, compte tenu du moment de l'enregistrement de la propriété de l'appartement, vous devez déterminer le lieu où les documents ont été soumis.S'ils ont été remis aux bureaux de la SFI, ils y entreront dans un délai de 3 à 5 jours pour envoyer des documents à l'UFRS.
Terme d'inscription pour un contrat d'hypothèque
La différence entre un contrat hypothécaire et une transaction ordinaire réside dans le transfert immédiat d'un bien immobilier à un bien, c'est-à-dire avant que la personne qui l'achète ne paie le prix intégral. Dans ce cas, la liste de documents requise est complétée par un contrat de nantissement, selon lequel le bien devient la propriété du détenteur du nantissement (organisation ayant émis le prêt hypothécaire) en cas de violation du contrat. Malgré l’augmentation du nombre de documents, les conditions d’enregistrement de la propriété d’un appartement en vertu d’un contrat de prêt hypothécaire sont beaucoup plus courtes. En vertu des nouvelles règles, ils ne devraient pas dépasser 5 jours ouvrables.
Faire un appartement dans un nouveau bâtiment
L'enregistrement de la propriété pour les citoyens qui participent à la construction partagée sera beaucoup plus long en termes de termes. Si l'enregistrement du contrat lui-même ne prend pas plus de 10 jours, vous devrez probablement passer beaucoup plus de temps pour enregistrer le bien. En fait, vous pouvez utiliser deux options de conception.
La première consiste à attendre que le développeur établisse toute la documentation nécessaire, la transfère à Rosreestr et, après un certain temps, reçoive les certificats qu'il remettra ensuite aux propriétaires. L'inconvénient de ce système est que les conditions d'enregistrement de la propriété d'un appartement peuvent dans ce cas s'étendre sur plusieurs mois. Cela est dû au fait que les documents de tous les détenteurs d'intérêts sont soumis immédiatement pour traitement et que, par conséquent, leur traitement prend beaucoup plus de temps. En outre, très souvent, les développeurs retardent la date limite de soumission d’une candidature à Rosreestr. Dans une certaine mesure, garantir cette situation facilitera l’inclusion dans le contrat régissant le transfert des droits d’enregistrement de propriété au développeur, une clause prévoyant une sanction en cas de non-respect des délais impartis pour le dépôt d’une demande d’enregistrement.
Afin de réduire le temps d'enregistrement, vous pouvez enregistrer la propriété vous-même. Cependant, il faut aussi être prêt à faire des efforts matériels et moraux supplémentaires. Certains des documents sont conservés par le développeur, qui n'est pas toujours disposé à les fournir aux participants à l'accord partagé. Vous devez également faire attention au statut des documents - les documents contenant des éraflures, des corrections, des notes au crayon ou des mots barrés ne sont pas acceptés dans Rosreestr. Il est intéressant de noter que l'enregistrement indépendant ne deviendra possible qu'après que le développeur aura établi un certificat de propriété d'au moins un appartement.
Suspension de l'enregistrement de la propriété - délais
Si le registraire a des doutes sur l'authenticité des documents soumis à l'enregistrement ou sur la fiabilité des informations qui y sont spécifiées, l'enregistrement des droits peut être suspendu. La période de suspension ne peut excéder un mois. En règle générale, cela se produit jusqu'à ce que les raisons soient éliminées, c'est-à-dire que l'enregistrement se poursuivra une fois que les documents qui suscitent des soupçons sont confirmés ou que les informations manquantes sont fournies.
L'enregistrement des droits peut être suspendu pendant une période maximale de trois mois par une demande écrite exposant les motifs du titulaire du droit d'auteur ou des autres parties à la transaction.
L'enregistrement de l'État peut être suspendu pour un mois tout au plus si l'une des parties présente une demande écrite de saisie de documents. Dans ce cas, si les obstacles ne sont pas supprimés dans le délai convenu, l'enregistrement sera refusé.
