Types de pouvoirs, leur objet et leur exécution

Conformément à la législation en vigueur, une grande variété de types de procurations sont fournis. Par conséquent, leur objet et leurs caractéristiques doivent être correctement compris. Après tout, n'oubliez pas qu'il s'agit d'un document assez responsable qui vous permet de résoudre toute situation incompréhensible avec les agences gouvernementales.

Comment sont-ils?

Les types de pouvoirs sont les suivants:

• Une fois. Un tel document n'est exécuté que pour une action spécifique. Par exemple, un type similaire de procuration est utilisé pour signer divers accords, échanger des espaces de logement, ainsi que pour acheter ou vendre des voitures et des biens immobiliers.
• Spécial Il est émis afin de mener une série d’actions similaires sur une période donnée. Très souvent, une version similaire de la procuration est rédigée pour un litige.
• Général Il est émis pour permettre à une personne de gérer et d'aliéner les biens du commettant et, si nécessaire, de réaliser certaines transactions avec elle, notamment la vente et le nantissement. La délivrance d'un tel pouvoir est effectuée par le mandant en cas d'absence trop longue. Le nom lui-même suggère que le syndic bénéficie d'une liberté d'action maximale.

Que donne ce document?

Les actions qui permettent la mise en œuvre de divers types de procurations peuvent être très différentes, allant de la collecte de la documentation nécessaire dans divers cas à l'aliénation de divers biens immobiliers et à la réception de sommes dues au vendeur. Ainsi, la personne qui a reçu la procuration a le droit:

• gérer et aliéner les biens fournis;
• effectuer diverses transactions, y compris la vente et le nantissement de biens;
• obtenir un prêt;
• effectuer toutes sortes de opérations bancaires;
• Signer des contrats au nom du mandant;
• représenter ses intérêts devant le tribunal.

Comment se fait-il?

Quels que soient les types de procurations envisagés, dans le pays, ce document est établi par un notaire quel que soit le lieu où se trouve le notaire, ainsi que le lieu où se trouvent le mandataire et les biens. Mais il faut comprendre que dans ce cas, seul l'original est pris en compte.

La procuration est une opération de droit civil et, pour cette raison, elle doit être effectuée en totale conformité avec les diverses exigences de la législation en vigueur.

Quelles sont ces exigences?

Dans la très grande majorité des cas, un certain formulaire est prévu pour une procuration, qui, le cas échéant, peut être trouvé chez le notaire. La procuration est émise exclusivement par écrit et, pour qu’elle soit considérée comme valide, un écrit standard est suffisant.

Le papier peut être imprimé ou écrit à la main et peut également être sous la forme d’un document spécial ou sous une autre forme. Ainsi, si une personne exprime sa confiance à distance, la procuration peut alors être transmise par télécopie, télégraphe ou courrier électronique. Une procuration notariée est imprimée sur un formulaire spécial et porte en même temps le sceau et la signature du notaire.

Il est extrêmement important que la forme de la procuration contienne toutes les informations nécessaires:

• pouvoirs d'un représentant;
• dans quelles institutions la représentation du mandant est autorisée;
• quelles actions peuvent être effectuées pour le compte du mandant;
• les détails concernant le fiduciaire et le fiduciaire;
• date de préparation du document.

Il convient de noter tout de suite qu’en l’absence de date, le document n’a pas force de loi et n’est qu’une simple feuille de papier.

La procuration est un document enregistré. Elle doit donc indiquer la personne à qui elle est délivrée, ainsi que la personne qui l’a délivrée. Un pouvoir général, comme n'importe quel autre, peut être délivré à la fois au nom d'une personne et immédiatement à un groupe spécifique de personnes pouvant agir ensemble ou séparément. De la même manière, pas une seule personne ne peut délivrer ce document, mais plusieurs à la fois.

Terme

Le délai de validité du mandat général (ou de tout autre mandat) est fixé en fonction des préférences du mandant, mais ne peut en même temps être supérieur à trois ans. Si la période n'est pas indiquée, dans ce cas, la période de validité du document est exactement d'un an à compter de la date de publication. La seule exception à cette règle est la procuration dite perpétuelle et notariée, qui est émise dans le cas où une personne doit accomplir certaines actions à l'étranger.

Une personne qui établit une procuration pour une voiture ou un autre bien peut, si elle le souhaite, annuler l'action de ce document en le rappelant par l'intermédiaire d'un notaire public qui est chargé de son exécution. De plus, sans faute dans le temps le plus court l'achèvement de cette procuration est communiqué à la personne en faveur de laquelle ce document a été délivré. Jusqu'à ce que cette personne reçoive la nouvelle de l'annulation, les droits conférés par la présente procuration restent en vigueur. De la même manière, un mandataire peut à tout moment renoncer à tous les pouvoirs qu'une procuration lui donne sur une voiture ou un autre bien.

Le syndic est-il le propriétaire?

Bien entendu, aucune sorte de ce document ne fait de la personne en faveur de qui il est émis le propriétaire. En d’autres termes, que la personne ait reçu la procuration par la poste ou l’exécute au notaire avec le mandant, elle n’a pas le droit de procéder à diverses opérations la concernant et, s’il a été chargé de l’achat et de la vente de biens immobiliers, même dans le cas de la délivrance d'un pouvoir général, il n'est pas autorisé à le vendre à lui-même.

Une personne peut et doit effectuer personnellement toutes les actions prévues dans le document. Il arrive souvent qu'une personne ayant reçu le droit de mener à bien une transaction donnée ne soit pas en mesure de la réaliser pour une raison ou une autre. Il arrive aussi qu'une personne change d'avis ou commence à avoir des doutes sur le bon choix d'un fiduciaire. C’est pourquoi il est préférable de rédiger un document comportant le droit de soumission, même si vous avez envoyé la procuration par courrier après notarisation. Dans le même temps, il faut bien comprendre que la durée de validité d'une substitution ne doit pas être supérieure à celle d'une procuration. Par la suite, il sera possible d’annuler la réaffectation, mais ceux à qui vous décidez de ne plus faire confiance doivent également recevoir la notification correspondante.

Si le superviseur n'effectue pas cette procédure, alors, dans ce cas, la responsabilité des actes de la personne à qui les pouvoirs ont été délégués incombe entièrement à lui. De la même manière, un mandataire peut transférer ses pouvoirs à des tiers, à condition que cela soit spécifié dans son activité principale. En conséquence, un document certifié doit également être certifié par un notaire.

Comment se débrouiller?

Une procuration pour obtenir le droit d'exécuter toute transaction immobilière ne doit être faite qu'en faveur des personnes en qui vous avez confiance.Bien que dans de telles situations, il existe la possibilité de délivrer une procuration unique pour l'exécution de certaines commandes, qui est établie en faveur d'un agent immobilier chargé de la collecte et de la préparation de la documentation nécessaire. Cette option présente des risques minimes.

Risques possibles pour l'acheteur

Si, toutefois, un pouvoir général est émis pour recevoir le droit d'effectuer des transactions sur vos biens immobiliers, vous devez dans ce cas être aussi prudent que possible, car le degré de risque est assez élevé, et cela est particulièrement vrai pour l'acheteur, car il ne connaît pas la personne qui l'a émis. pouvoir, ni les circonstances dans lesquelles il a été signé. Par exemple, une personne peut être en état d’ivresse ou souffrant de maladie mentale, ce qui l’empêcherait de rendre compte des actes commis et mettrait également une signature sous la menace de violences, ce qui lui donnerait par la suite le droit de demander la radiation de la procuration, les transactions qui ont été faites avec elle.

Dans de telles situations, il arrive également que l’autorisation soit retirée par le donneur d’ordre ou qu’il ne soit même pas en vie, ce qui entraîne la transaction effectuée conformément à un document invalide. En d’autres termes, il est le plus souvent impossible de vérifier absolument toutes les situations possibles et tout peut aboutir à de longs procès, ainsi qu’à la perte de biens immobiliers et à l’argent dépensé. En fin de compte, il existe des situations dans lesquelles la procuration est toujours invalidée, ce qui entraîne la résiliation de la transaction achevée et la simple expulsion des acheteurs.

Risques possibles du vendeur

Le vendeur risque beaucoup s'il décide de confier son appartement à un inconnu ou à un intermédiaire privé. Il arrive souvent que la procuration représentant le mandant lors de la vente d'un bien soit falsifiée si qualitativement qu'il est presque impossible de déterminer la capture sans examen. Malheureusement, au cours des dernières années, il y a de plus en plus souvent des situations liées au fait que des fraudeurs, utilisant de fausses procurations, vendent divers biens immobiliers. Bien entendu, leur responsabilité est engagée conformément au code pénal et au code des infractions administratives en vigueur.

Comment vous sauver des problèmes?

Pour exclure toute difficulté, lors de l’élaboration de la procuration d’un particulier, rappelez-vous quelques conseils utiles:

• Le vendeur devrait spécifier autant que possible toutes les actions pour lesquelles la personne autorisée sera autorisée, après quoi elles devraient être énumérées de manière extrêmement détaillée dans le document en cours de préparation.
• Avant de mettre votre signature, lisez très attentivement ce en quoi vous avez exactement confiance. Il arrive souvent qu'une personne veuille rédiger une procuration pour effectuer une certaine opération simple, mais rédige en réalité un document pour la vente d'un appartement.
• Le vendeur doit signer personnellement le contrat de vente et recevoir également de l’argent à cet effet, en aucun cas ne faire confiance à des tiers. Il arrive souvent que les agences immobilières incluent cet élément dans le contrat préliminaire en le présentant comme une condition supplémentaire.
• Toute procuration doit être soigneusement vérifiée. Rendez-vous chez un notaire et demandez-lui s’il a bien été émis et non rappelé. S'il a été certifié, le notaire doit alors saisir les informations pertinentes dans le registre. Sur tout document figurant dans la partie inférieure, le numéro du registre et la date d'émission sont indiqués. Le seul inconvénient ici est qu'il est difficile dans ce cas de vérifier si le pouvoir d'une personne morale ou physique a été établi dans une autre ville.
• Si une personne décide d'acheter un appartement par procuration, assurez-vous de contacter le propriétaire de cette propriété et assurez-vous que le document est authentique et que cette personne va réellement vendre son bien. Il est également nécessaire de préciser si la personne en faveur de laquelle le mandataire a été rédigé a le droit de vendre un logement ou, par exemple, uniquement de rédiger une sorte de documentation. Dans le cas où il est impossible de contacter le client, il est recommandé de simplement refuser d'effectuer une telle transaction.

Il est à noter que toute société immobilière se respectant offre à l'acheteur la possibilité de rencontrer le propriétaire de l'appartement si la transaction est effectuée par procuration.

Quand ça s'arrête?

La procuration cesse d’être valable dans les situations suivantes:

• son mandat expire ou le représentant engage une action pour laquelle il s'est vu accorder l'autorité;
• la procuration est annulée par la personne qui l'a émise ou par la personne qui a reçu l'autorité décide de la refuser;
• la personne morale en faveur de laquelle le document a été établi a été liquidée ou réorganisée;
• mort ou incapacité personne en faveur de laquelle la procuration a été établie.

Lorsque la procuration cesse d’être valable, le mandataire lui-même ou son successeur autorisé doit renvoyer ce document à la personne représentée ou à ses ayants cause.

Ainsi, lors de l’élaboration de la procuration, un nombre suffisamment important de nuances doit être pris en compte, car il s’agit d’un document responsable qui offre souvent à des étrangers de nombreux droits pour gérer votre propriété. C’est pourquoi toute erreur dans le processus de compilation de ce document peut avoir des conséquences extrêmement tristes. Le meilleur de tous, si vous êtes assisté dans cette tâche par un avocat professionnel qui comprend toutes les subtilités de la rédaction d'une procuration et qui est assuré d'éviter tout oubli que vous auriez pu permettre.