Que comprend l'espace de vie de l'appartement? Pour être honnête, cette question intéresse beaucoup de gens. En effet, en fonction de cet indicateur, la valeur de la propriété changera. Plus il est élevé, plus l'appartement vaut la peine. Par conséquent, vous devez bien comprendre ce sujet. À quoi faut-il prêter attention? Comment calculer la superficie d'un appartement et sa partie résidentielle? Tout cela n'est pas si difficile à comprendre. Il suffit de connaître la législation en vigueur.
Trois composants
Avant de savoir ce que la surface habitable d'un appartement comprend, vous devez comprendre quels types d'espaces se trouvent dans le logement. Après tout, c'est extrêmement important. Surtout si vous êtes acheteur d'un appartement. Pour le moment, on peut distinguer:
- superficie totale;
- résidentiel;
- utile.
Se souvenir de ces objets n'est pas si difficile. Selon le droit moderne, des locaux spécifiques sont désignés par tel ou tel domaine. Mais lesquels? Et que signifie chaque article?
Définitions
Que comprend l'espace de vie de l'appartement? La loi, ou plutôt le Code du logement de la Fédération de Russie, détaille la réponse à cette question. Vous devez d’abord comprendre ce que chaque type d’espace dans la maison signifie.
Il existe une superficie totale. Ce n'est rien mais la somme de l'espace de tous les locaux résidentiels et non résidentiels. Cela n'inclut pas les balcons et les loggias. On peut dire que c'est tout l'appartement.
Utile - indicateur reflétant la somme des superficies des locaux résidentiels et non résidentiels, mais incluant les pièces de service. Cette définition est valable en Russie. Dans d'autres pays, seul l'espace utilisé est appelé utile.
Pour comprendre ce que comprend la surface habitable d'un appartement, vous devez comprendre la définition de ce terme. Nous pouvons dire que c'est la somme de l'espace dans les locaux appropriés pour le logement.
Surface habitable
Beaucoup s'intéressent aux composants particuliers inclus dans le concept d'espace de vie dans un appartement. Un point discutable. Surtout si vous ne considérez pas un studio, mais une maison ordinaire. Il peut y avoir un grand nombre de pièces différentes.
Par exemple, l'espace de vie d'un appartement comprend-il une cuisine? Non En effet, selon une définition du terme, il est clair qu’une zone résidentielle est appelée zone propice à la vie. Et la cuisine n'est pas incluse ici. Même s'il est complètement rénové pour que vous puissiez dormir ici.
Ainsi, la surface habitable correspond au total de toutes les pièces à vivre. Celles-ci incluent: chambres à coucher, pépinières, salons, chambres d’hôtes, etc. Mais le couloir de la salle de bain et la cuisine ne peuvent pas être attribués au statut de résidence. Le balcon ne s'applique pas non plus ici. Le calcul de ce composant est simple et facile. Commencez par calculer l’espace dans chaque pièce, puis ajoutez le tout. Facile et simple!
Total
Le salon de l'appartement comprend-il une cuisine? Non, nous avons déjà découvert. Mais alors à quoi attribuer ce postulat? Il convient de rappeler un tel point comme la superficie totale de l'appartement. Elle joue aussi un rôle. La définition de ce terme a déjà été donnée. Mais que signifie ce concept?
Nous avons découvert que la surface habitable totale de l'appartement comprend. Le SNIP (1-71 "Immeubles résidentiels" du 31 janvier 2003) indique que, comme déjà mentionné, tous les locaux résidentiels et non résidentiels sont référés à l'espace commun (non résidentiel). Il peut y avoir beaucoup de points, tout dépend de votre appartement.
Sur la base de cette loi, on peut distinguer les composants suivants de l’espace commun:
- chambres à coucher;
- pièces de vie;
- les cuisines;
- les couloirs;
- baignoire;
- toilettes (avec salle de bain séparée);
- vestiaire.
En général, cela inclut toutes les chambres, à l'exception des balcons, des loggias et des terrasses. Ce sont les règles qui s'appliquent en Russie.La superficie totale correspond généralement à la somme de toutes les pièces de l'appartement. Le calcul est simple: tous les espaces de toutes les "chambres" sont additionnés.
Cotes
Comment calculer la superficie d'un appartement? Ce n'est pas si difficile. Il suffit de connaître quelques règles. Ils sont enregistrés dans les SNIP. Lesquels? En ce qui concerne les calculs effectués dans les appartements, il convient d’envisager SNIP 2.08.02-89. Il indique que la surface habitable sera calculée avec certains facteurs pour certaines pièces. Lesquels?
Pour les loggias, cet indicateur est réglé sur 0,5, les balcons et les terrasses - 0,3, et les vérandas et les salles de stockage sont calculées avec un coefficient de 1.
En général, il n’est pas si difficile de calculer la superficie d’un logement donné. Rappelez-vous toutes les zones de formes géométriques primitives. Et ils ont besoin de construire. Par exemple, pour une pièce carrée, vous devez utiliser la formule de calcul de la surface carrée. Rien de difficile. En conséquence, les pièces rectangulaires sont calculées de manière similaire. De simples connaissances mathématiques suffisent pour comprendre la tâche à accomplir.
Certaines personnes réfléchissent à la manière de mesurer correctement les murs. C'est la bonne question. Après tout, s’il est faux de mesurer les murs, vous obtiendrez le mauvais endroit. D'habitude cela augmente. Dans les transactions immobilières, ces erreurs profitent au vendeur. Mais aux clients - non.
S'il vous plaît noter - toutes les mesures pour calculer la superficie de l'appartement doivent être faites à l'intérieur de la plinthe. C’est cette règle qui permettra d’éviter les erreurs de calcul. Rien de difficile ou de spécial!
Inclusions supplémentaires
À quoi d'autre devriez-vous faire attention? Le fait que la surface habitable de l'appartement comprend! Les coentreprises indiquent que la superficie totale des appartements ne devrait pas inclure uniquement la "dimension" des locaux. Parfois, des niches et des cloisons avec des murs sont également inclus ici. Dans quelles conditions? Si c'est:
- niche supérieure à 2 mètres;
- arche de plus de 200 centimètres;
- escalier intra-appartement (l'espace sous celui-ci est pris en compte);
- poêles de chauffage;
- autres structures en saillie.
En principe, c’est tout. Nous comprenons maintenant les principaux points importants pour les acheteurs et les vendeurs d’immobilier. Pour ne pas trop souffrir du calcul de la superficie, vous pouvez appeler des jauges spéciales. Elles vous aideront rapidement à calculer correctement la superficie totale des logements et des logements. Habituellement, cela ne pose aucun problème.
Une autre option est de prendre une déclaration de RTC pour un appartement particulier. Il contiendra un plan détaillé avec toutes les zones et données concernant la "dimension" de l'immobilier. N'oubliez pas de demander un document similaire au vendeur dans les transactions avec le logement.
