Aujourd'hui, nous allons essayer de comprendre ce qui est inclus dans le salon de l'appartement. Cette question commence à intéresser les citoyens lorsqu’ils vont effectuer une transaction immobilière. À savoir, avec un appartement. Il est toujours important de savoir et de comprendre combien d’espace sera consacré "à la vie". Comme le montre la pratique, plus ce chiffre est élevé, plus le coût du logement est élevé. Phénomène tout à fait normal, qui ne devrait pas être surpris. Certes, tout appartement a non seulement un espace résidentiel, mais aussi d’autres types d’espace. Ils jouent également un rôle. Tous les détails concernant la taille du logement doivent être compris. Ce n’est qu’alors que vous pourrez évaluer pour l’essentiel à quel point l’appartement répond à vos besoins.
Trois composants
Qu'est-ce qui est inclus dans la surface habitable de l'appartement? Avant de commencer à comprendre ce problème, vous devez vous familiariser avec toutes les "dimensions" de la maison. On a déjà dit qu'il y en avait plusieurs. Pour le moment, on distingue 3 composants de l'appartement:
- espace de vie;
- zone de l'appartement;
- superficie totale.
Sans cette connaissance, il est impossible de dire exactement à quel appartement vous vous engagez. Par conséquent, ces informations sont toujours demandées aux vendeurs immobiliers. Si vous savez ce qui est inclus dans chaque type de logement, vous ne pouvez pas avoir peur de la fraude dans les transactions immobilières.
Général
Donc, vous devez d’abord vous familiariser avec un concept tel que la superficie totale du logement. Cela inclut généralement tous les locaux résidentiels et non résidentiels qui ne concernent que le logement proposé.
Veuillez noter que les balcons et balcons ne sont pas nécessairement inclus ici. En général, les vendeurs essaient très souvent de tromper leurs clients en spécifiant ces composants comme des locaux d'habitation. C'est faux. Selon le code du logement, les balcons et les loggias ne s'appliquent généralement pas à la zone de l'appartement. Par conséquent, ils doivent «se démarquer» et figurer dans les annonces juste pour examen.
Résidentiel
Qu'est-ce qui est inclus dans la surface habitable de l'appartement? Vous devez d’abord savoir ce que le terme signifie généralement. Il n’est pas difficile de deviner que l’espace de vie est l’espace dans lequel les gens vont vivre. En d'autres termes, des locaux appropriés pour le logement.
Il semble n'y avoir rien de difficile à comprendre. Seule la population ne peut souvent pas dire avec précision ce qui est inclus dans cette zone. En effet, dans les appartements, le nombre de pièces et de pièces de service et même une salle de bains est différent. Tout cela est-il inclus dans notre composant principal actuel? Pas du tout. Mais pour bien comprendre ce qui est inclus dans chacun des trois domaines existants, il est nécessaire de considérer un autre concept.
Tout et complètement
Lequel? Il existe un terme tel que "zone d'appartement". Habituellement, cela signifie tout l'appartement. Tous les locaux résidentiels et non résidentiels, ainsi que d'autres composants.
C'est dans la zone de l'appartement que le balcon est inclus. Et la loggia aussi. Habituellement, un tel espace est également appelé utile. Une variété de mezzanines est également incluse dans le concept de surface utilisable. En Russie, une telle interprétation est utilisée. Mais dans d'autres pays, la surface utilisable se réfère uniquement aux locaux d'exploitation dans le logement. Quel bordel!
Composants spécifiques
Qu'est-ce qui est inclus dans la surface habitable de l'appartement? On a déjà dit que ce sont des locaux où il fait bon vivre. Ils sont inclus ici. En termes simples, ce terme désigne les salles.
Il s'avère que plus il y en a, plus cet indicateur sera élevé. Veuillez noter que la salle de bain n'est pas incluse dans le salon. Pourquoi Ce n'est pas adapté à la vie. Par conséquent, il ne peut pas être considéré comme résidentiel.C’est un endroit dont vous ne pouvez pas vous passer, mais personne n’y habitera.
La cuisine entre-t-elle dans le salon de l'appartement? Non C'est faux. Et cette fonctionnalité devra également être prise en compte. Après tout, les vendeurs peuvent essayer d’augmenter l’indicateur d’espace vital aux dépens de la cuisine, ainsi que des balcons et d’une salle de bains.
Alors, qu'est-ce qui est inclus dans la "partie résidentielle" de l'appartement? Les chambres Les pièces les plus ordinaires dans lesquelles vous vivrez. Plus ils sont nombreux, plus cet indicateur est élevé. Rien d'autre ne s'applique ici. Aucun élément de l'appartement n'est inclus dans la surface habitable.
Règles de comptage
C’est bien qu’ils se rapportent à notre principal indicateur qui affecte la valeur de l’immobilier. Maintenant, il serait bon de comprendre comment l’espace de vie est considéré. Ce moment est extrêmement important. Après tout, le coût du logement en dépendra directement.
Tout est facile et simple. Nous avons déjà découvert que la composante de cet espace est le salon. Alors tout est simple. Pour comprendre quelle zone est allouée à la vie, vous devez d’abord calculer les images de chaque pièce, puis additionner les valeurs obtenues. Et vous obtiendrez l'indicateur souhaité. Quelle est l'aire d'une pièce? Ici, les formules mathématiques les plus courantes viennent à la rescousse pour calculer l'aire d'un carré et d'un rectangle. Toutes les mesures doivent être effectuées à l'intérieur de la plinthe.
Composants de surface totale
À quoi d'autre mérite-t-il d'être attentif? Par exemple, cela inclut la surface totale de la maison. Cet indicateur important joue également un rôle pour beaucoup. À partir de là, vous pouvez déterminer l’espace alloué dans son ensemble à vos besoins et pas seulement à la vie. Cela comprend:
- une salle de bain;
- toilettes (avec salle de bain séparée);
- la cuisine;
- couloir;
- vestiaire;
- chambres à coucher;
- pièces de vie;
- autres pièces et locaux du logement.
Faites attention à ce qui a déjà été dit - n’attribuez pas de balcons et de loggias à la surface totale. Le code du logement de la Fédération de Russie indique que ces locaux ne s'appliquent pas du tout à l'appartement. Gardez cela à l'esprit. Souvent, les acheteurs ne connaissent généralement pas cette règle, ce qui entraîne des conséquences négatives.
Un autre point - une variété de niches et d'escaliers sont inclus dans "l'espace commun" de l'appartement, mais sous certaines conditions. Lesquels? En plus des locaux, il convient également d’attribuer à cet indicateur:
- des niches de 2 mètres de hauteur;
- escaliers intra-appartement (l'espace en dessous d'eux);
- des arcs de plus de 200 centimètres de hauteur;
- poêles de chauffage;
- éléments saillants.
Au lieu d'une conclusion
C'est aussi simple que cela, si vous regardez. Maintenant, ce qui est inclus dans le salon de l’appartement est clair. À partir de maintenant, vous tromper sera très problématique.
Pour connaître les indicateurs ci-dessus dans des mesures spécifiques pour un appartement particulier, vous devez extraire un extrait du BTI. Un plan d'appartement avec une séquence détaillée y sera tracé. En conséquence, la superficie totale, résidentielle et non résidentielle, est indiquée ici. Ce document affecte le coût du logement.
En général, notre question d'aujourd'hui soulève de nombreuses questions controversées. Et, en règle générale, c’est un extrait de BTI qui peut résoudre tous les problèmes. Ce document sert de base pour calculer le coût de l'appartement. Si vous planifiez une transaction immobilière, demandez toujours une déclaration au vendeur. Ce n'est qu'ainsi que vous pourrez vous protéger des erreurs inutiles.
