La reconstruction et le réaménagement d'un salon impliquent un changement de configuration avec l'introduction d'ajustements aux structures d'ingénierie. Les bâtiments typiques ne répondent plus depuis longtemps aux besoins des résidents et, par conséquent, certains changements sont souvent nécessaires. Il convient de noter que, même si une partie importante des locaux est une propriété privée, cela ne donne pas aux propriétaires le droit de modifier arbitrairement leurs caractéristiques techniques et opérationnelles.
Reconstruction et réaménagement d'un espace de vie - de quoi s'agit-il
Conformément au code du logement, la conversion comprend les actions suivantes:
- remplacement des cuisinières à gaz par des électriques;
- transfert d'appareils de plomberie et de gaz;
- rééquipement des salles de bain;
- reconstruction ou pose de pipelines ou de réseaux d'alimentation en électricité;
- d'autres choses.
En ce qui concerne le réaménagement, ce concept implique un changement de configuration tout en maintenant l'objectif principal de la pièce. Il s'agit d'un ajustement ou d'une révision complète du projet d'origine avec des ajustements à l'espace interne ou externe.
Les conditions de réaménagement (réorganisation) du logement sont reflétées dans la législation. Si les conditions requises ne sont pas remplies, le tribunal peut, par décision du tribunal, imposer une sanction pouvant aller jusqu'au retrait des lieux de la propriété. Le plus souvent, si possible, la personne qui a commis de tels actes illicites est obligée de restaurer le bâtiment dans son état d'origine.
Reconstruction et réaménagement de locaux d'habitation: concept et types
Lorsqu'ils décident de modifier leur maison, tous les propriétaires ne savent pas exactement quelles actions nécessitent une autorisation appropriée. Le code du logement définit la liste des travaux pouvant être attribués à des catégories telles que la réorganisation et le réaménagement de locaux d'habitation. Le concept et les types peuvent être décrits à l'aide de la liste suivante:
- Combinaison de pièces horizontalement en organisant des ouvertures dans des structures porteuses.
- Arrangement des escaliers.
- Combinaison verticale des pièces en organisant des ouvertures dans les plafonds.
- Installation de cloisons supplémentaires augmentant la charge sur les structures de support.
- Reconstruction du sol.
- Création ou liquidation des ouvertures de portes et fenêtres, ainsi que modification de leur forme.
- Vitrage des balcons.
- Changer l'entrée du salon en aménageant des porches, des vestibules et d'autres objets.
- Installation d’installations extérieures comprenant des climatiseurs, des antennes, etc.
- Changer le type de matériaux composant les balcons et autres structures extérieures.
- Connexion de la loggia avec l'espace de vie interne.
- Changement de conception ou déménagement de salles de bains ou de cuisines.
- Remplacement d'une cuisinière à gaz par une électrique.
- Installation d'équipements nécessitant une consommation supplémentaire de ressources (eau, gaz, électricité).
La reconstruction, le réaménagement et le rééquipement des locaux d'habitation sont réglementés par la loi. Ces actions ne peuvent être menées de manière arbitraire, mais elles devraient être coordonnées avec les autorités compétentes afin de garantir la sécurité et de respecter les intérêts des résidents.
La différence entre le réaménagement et la conversion de la reconstruction
Le concept de reconstruction, le réaménagement d'un espace de vie est souvent confondu avec la reconstruction, ce qui est inacceptable.Ce dernier terme signifie modifier les paramètres d'un bâtiment ou de ses parties, ainsi que restaurer des structures porteuses afin d'améliorer les indicateurs opérationnels et esthétiques.
Un concept tel que la reconstruction peut être caractérisé comme suit:
- la construction d'extensions ou de superstructures en hauteur ou l'analyse et le démantèlement d'une partie du bâtiment;
- en remplaçant les structures usagées par des structures plus récentes et plus modernes qui améliorent les caractéristiques de fonctionnement et augmentent l'indicateur de sécurité;
- mise à jour du matériel d'ingénierie (à l'exception des réseaux interurbains);
- améliorer l'apparence du bâtiment, ainsi que le territoire qui lui est adjacent.
Ainsi, nous pouvons dire que nous pouvons parler de reconstruction dans le cas de la modification des indicateurs techniques et opérationnels de l’immeuble dans son ensemble. En ce qui concerne le réaménagement, ce concept peut être inclus dans le précédent. Simultanément, des marques obligatoires et des modifications sont apportées au passeport technique de la salle.
Interdiction de réaménagement
Conformément aux normes législatives, la conversion et le réaménagement de locaux résidentiels sont inacceptables dans les cas suivants:
- si, à la suite des modifications apportées, les conditions de vie des personnes se trouvant dans d'autres pièces se détériorent;
- si l'accès aux communications est difficile;
- si les locaux après le réaménagement risquent de tomber dans la catégorie d'inaptitude à la vie;
- si le nombre de locaux d'habitation est réduit de manière significative au profit de locaux techniques sans modification correspondante de leur statut;
- lorsqu'il s'agit de locaux appartenant au département de la défense;
- si, à la suite d'un réaménagement, il y a violation de l'intégrité ou de la stabilité des structures de support;
- si vous prévoyez d’équiper une pièce d’une superficie inférieure à 10 mètres carrés;
- si les transformations affectent de quelque manière que ce soit l'utilisation des communications.
Il est à noter que l'interdiction de réaménagement est principalement due à des considérations de sécurité pour les résidents des lieux. Les cas dans lesquels l’intégrité des structures de support et des planchers est affectée sont particulièrement soigneusement vérifiés et la charge qui leur est imposée est également considérablement accrue.
Application de réaménagement
S'il est prévu de reconstruire et de réaménager les locaux d'habitation, cette question ne peut en aucun cas être résolue de manière arbitraire. Premièrement, la liste suivante de documents devrait être soumise à l’autorité compétente du lieu de résidence:
- une déclaration du propriétaire direct des lieux ou de son mandataire;
- originaux ou des copies notariées de documents confirmant la propriété;
- un projet conformément auquel la réorganisation et le réaménagement d'un logement seront effectués;
- passeport technique pour les locaux d'habitation;
- un document contenant une autorisation écrite pour le réaménagement de tous les membres de la famille vivant dans cette salle (ceci s'applique également aux résidents temporairement absents);
- la conclusion de l'autorité compétente selon laquelle le bâtiment ou les locaux à reconstruire n'appartient pas à des objets du patrimoine culturel ou historique.
Dans les 45 jours, une décision sera prise quant à l’autorisation ou l’interdiction du réaménagement. La deuxième situation peut être liée à une paperasserie inappropriée ou à d’autres raisons établies par la loi.
Il convient de noter que les conditions nécessaires au réaménagement (réorganisation) d'un immeuble résidentiel ne nécessitent pas toujours la fourniture d'un ensemble de documents aussi vaste. Ainsi, par exemple, si nous parlons de l’élimination du placard intégré, qui avait été fourni à l’origine ou installé par les anciens propriétaires, un consentement écrit de tous les résidents actuels des lieux (appartement ou maison) est suffisant.
Réaménagement non autorisé
Il est à noter que le réaménagement est une question plutôt délicate, car elle peut affecter de manière significative l’état des lieux. C'est pourquoi ce processus nécessite des procédures préparatoires aussi longues et l'obtention de nombreuses autorisations. Et même si les modifications n'étaient pas autorisées, les initiateurs tentent souvent de les légaliser rapidement après les travaux de construction.
Les conséquences de la reconstruction non autorisée (réaménagement) des locaux ne sont pas seulement la survenance d'une responsabilité conformément à la loi. Cela peut causer situations d'urgence y compris les inondations, la cession et d'autres moments désagréables. Bien souvent, les propriétaires sont obligés de rendre aux lieux leur apparence d'origine.
Vous pouvez légitimer un réaménagement non autorisé par le biais des tribunaux. Pour cela, le propriétaire des lieux dépose une action en justice, qui indique les données suivantes:
- les détails du passeport, ainsi que l'adresse exacte du demandeur;
- l'adresse légale du défendeur, au titre de laquelle ces organismes ou d'autres organismes gouvernementaux sont responsables des locaux (il peut s'agir de l'administration de la ville ou du district, etc.);
- une description de la demande de maintien des locaux dans un état repensé;
- liste des documents joints à la demande;
- date et signature.
Pour légaliser juridiquement des transformations telles que la réorganisation et le réaménagement des locaux par le locataire, il est nécessaire de joindre à la plainte la liste de documents suivante:
- le passeport technique du RTC, qui reflète l'état de l'objet avant et après l'introduction des modifications;
- conclusion sur les résultats d'une évaluation technique des structures de support;
- la conclusion des autorités compétentes que le réaménagement ne viole pas les normes sanitaires et de sécurité incendie;
- documents établissant les droits du demandeur sur la propriété.
Il convient de noter que les personnes décident de procéder à un réaménagement non autorisé, non seulement en raison d'un manque de sensibilisation aux règles de la loi, mais également en raison de leur réticence à consacrer du temps et de l'argent à des procédures officielles. Il est important de comprendre que vous risquez non seulement d'être puni, mais également de nuire à la vie et à la santé des résidents et des propriétaires des lieux.
Litige
Un litige relatif à la réorganisation (réorganisation) de locaux résidentiels survient lorsque ces actions ont été menées sans autorisation. En outre, selon la législation, une personne doit prouver que ces actes n’ont pas porté atteinte aux intérêts et aux droits des autres résidents de ce bâtiment. En outre, il devrait être clairement démontré de part et d'autre que le réaménagement a été prouvé (il est important de faire la distinction entre les constructions non autorisées, ce qui a d'autres conséquences juridiques). Dans ce cas, le demandeur peut être le propriétaire direct du logement, ses concubins ou voisins, d'autres propriétaires, ainsi que les organes de l'administration municipale.
Très souvent, les propriétaires intentent une action en justice afin de préserver les modifications résultant d'actions telles que la réorganisation et le réaménagement des locaux. La pratique judiciaire montre qu'une décision s'avère positive lorsqu'il est établi que cette action n'a porté atteinte à aucun droit ni à aucun intérêt juridiques (une décision de justice est prise sur le fondement de l'article 29 du code du logement).
Afin de conserver le droit à des locaux réaménagés, il convient de fournir un large ensemble de documents délivrés par les autorités suivantes:
- Département d'architecture et d'urbanisme (l'apparence esthétique n'a pas été violée et la résistance des structures de support a été préservée);
- Centre d’hygiène et d’épidémiologie (le réaménagement ou la reconstruction ne viole pas le niveau de vie dans la chambre);
- centre expert (donne un avis si l’intégrité de toute structure de bâtiment a été violée).
Si la personne qui a commis le réaménagement de manière arbitraire, le temps le plus court fera appel aux autorités compétentes pour leur donner un statut officiel, il est tout à fait possible d'éviter une amende ainsi que des peines plus lourdes.
La législation
Le code du logement est le principal document réglementaire qui régit des questions telles que la conversion (réaménagement) de locaux résidentiels. Il repose sur les principes de base suivants:
- assurer des conditions de vie décentes aux citoyens, un niveau de sécurité adéquat, ainsi que l'inviolabilité des droits de propriété;
- assurer le respect inconditionnel de la législation sur le logement;
- l'égalité de tous les participants aux relations de logement associées à la propriété, à la réglementation et à d'autres catégories;
- la restauration des droits au logement violés par des tiers;
- assurer la sécurité du parc de logements;
- contrôle de l'utilisation prévue des locaux.
Chaque propriétaire responsable d'un logement, avant de procéder à un réaménagement, devrait se familiariser avec ce document afin de déterminer la nécessité d'obtenir une autorisation pour certains types de travaux.
Autres actes législatifs
Tous les changements que vous souhaitez apporter à votre maison sont assez coûteux et prennent beaucoup de temps. Cela est dû à la fois aux procédures bureaucratiques et aux travaux de construction directs. De nombreux propriétaires peu scrupuleux cherchent à économiser sur des questions telles que la conversion et le réaménagement de logements. Outre le code du logement, la législation qui régit cette question est également représentée par les actes juridiques réglementaires suivants:
- les règles d'utilisation des locaux approuvés par le gouvernement;
- les règles régissant l'exploitation de locaux dans un immeuble à appartements, ainsi que l'exploitation de la propriété qui s'y trouve;
- les règles d'exploitation technique du parc de logements établies par le Gosstroy;
- les normes et règles approuvées par l’administration civile de l’État régissant l’évaluation de la détérioration physique des locaux;
- règles régissant l'évaluation de la résistance des structures porteuses et des plafonds (Gosstroy).
Il convient de noter que la liste des actes législatifs réglementaires régissant toute modification apportée à la conception des locaux d'habitation est constamment mise à jour et complétée afin de respecter les intérêts et d'assurer la sécurité des résidents.
Conclusions
La réparation est l’action la plus courante entreprise par les propriétaires d’appartements ou de maisons pour améliorer leurs conditions de vie. La reconstruction, le réaménagement de locaux résidentiels sont des procédures plus complexes qui entraînent une modification des caractéristiques techniques et opérationnelles. Des exigences particulières leur sont donc imposées.
Bien souvent, le réaménagement et le rééquipement sont confondus avec la reconstruction, mais ce n'est pas le cas. Ce dernier concept consiste à améliorer l'apparence et à renforcer la résistance du bâtiment. Mais cela n’affecte en rien les caractéristiques opérationnelles déclarées initialement dans le certificat technique des locaux.
Afin de procéder au réaménagement (réorganisation), un ensemble de documents doit être soumis aux autorités compétentes. Parmi eux se trouvent une déclaration et un document confirmant la propriété du logement. Il est également intéressant de soumettre un projet préconçu avec des calculs précis, selon lesquels des modifications seront apportées à la mise en page. Les autorités principales doivent soumettre le passeport technique principal, ainsi que le consentement écrit de tous les locataires pour mener ces événements.
La décision de délivrer un permis de réaménagement est prise dans les 45 jours. Il faut comprendre que ce n'est pas toujours positif.Si la commission estime que les transformations ont aggravé les conditions de vie de quelqu'un, un refus peut alors être émis. Il est également possible en cas de difficulté d’accès aux communications, d’enlèvement de locaux du parc de logements, d’augmentation de la superficie des locaux techniques. Lors du contrôle, une attention particulière est accordée à l'état des structures de support. Une charge excessive pour eux ou une violation de l'intégrité, qui peut par la suite conduire à un effondrement, est inacceptable.
