Het verkrijgen van onroerend goed is een operatie die veel burgers zorgen baart. In Rusland bestaat er zoiets als privatisering. Een verscheidenheid aan geschillen laait op rond deze actie. Tegenwoordig kunt u bestaande woningen op elk gewenst moment privatiseren. Het zijn deze regels die nu in Rusland van toepassing zijn. Wat gebeurt er als u het appartement niet privatiseert? De gevolgen van het afwijzen van een dergelijke beslissing worden hieronder beschreven. Wanneer is dit mogelijk? Wie moet wanneer privatiseren? Hoe gevaarlijk is de afwijzing van een actie? Het beantwoorden van al deze vragen is veel eenvoudiger dan het klinkt. Het is voldoende om de basis van moderne Russische wetgeving te kennen.
Het concept
Laten we beginnen met de eenvoudigste. Het gaat om het ontcijferen van het bovengenoemde concept. Wat wordt privatisering genoemd?
Deze procedure is het proces van het omzetten van sociale woningbouw in privébezit. Uiteindelijk ontvangt een burger een appartement / huis / huisje als eigendom.
Het concept van privatisering in Rusland verscheen voor het eerst in 1991. Vanaf dat moment konden burgers onder bepaalde voorwaarden staatseigendom in particulier eigendom registreren. Dit is een erg handige functie. Maar wat gebeurt er als u het appartement niet privatiseert? Waarom weigeren burgers soms deze operatie? Volgens de statistieken is een derde van de woningen in Rusland nog steeds in staatseigendom.
Recht of verplichting
Voordat u dit probleem begrijpt, is het belangrijk om een ander belangrijk feit te beseffen. Niet elke burger kent hem.
Is het nodig om het appartement waarin dit of dat gezin woont te privatiseren? Of kan deze operatie worden vermeden?
Volgens de wet is privatisering het recht van huurders, maar geen verplichting. Als een burger geen eigenaar wil worden van de woning waarin hij woont, is dit zijn zaak. Het belangrijkste is om enkele consequenties van een dergelijke beslissing te onthouden.
Is het mogelijk om een appartement niet te privatiseren en erin te wonen? Ja. Zoals reeds vermeld, is een derde van de woningvoorraad van de Russische Federatie nog steeds in handen van de staat. Daarom is privatisering het recht van burgers. Elke persoon neemt een beslissing over deelname aan het proces, als hij een huurder van een appartement / huis is.
Waarom privatisering weigeren
Om de echte redenen te begrijpen om te weigeren het recht om kosteloos onroerend goed te ontvangen, uit te oefenen, is het belangrijk om alle nuances van de Russische wetgeving volledig te begrijpen. Waarom privatiseren mensen woningen soms niet?
Het punt is dat het leven in dit geval voor sommige burgers gemakkelijker is. Mensen die in een niet-geprivatiseerd appartement wonen, kunnen hun kinderen erin registreren. Zulke gezinnen wonen in woningen met een sociaal arbeidscontract. Dit recht blijft hun leven lang bij hen. Gedwongen om niet-geprivatiseerde woningen te beroven werkt niet.
Na het overlijden van voormalige bewoners hebben de erfgenamen die in een bepaald gebied zijn geregistreerd het recht om het voor het leven te gebruiken. Dat wil zeggen, u kunt uw kinderen hier registreren en de hele tijd leven. Maar niet meer dan dat.
Leven in een niet-geprivatiseerd appartement wat bedreigt? Opgemerkt wordt dat in dit geval bewoners slechts aan één voorwaarde moeten voldoen - om in het huis te wonen en alle kosten voor het onderhoud van het onroerend goed te betalen. Voor sommigen is deze beperking een pluspunt - een garantie voor een rustige ouderdom.
Bovendien weigeren burgers te privatiseren vanwege vervallen woningen. Met andere woorden, het registreren van dergelijke eigenschappen als een eigenschap is niet rendabel.
Een andere reden is belastingheffing. Het punt is dat thuisgebruikers geen belasting over het appartement hoeven te betalen. En de eigenaren zijn verantwoordelijk voor hun eigendom.
In sommige gevallen wordt de afwijzing van privatisering veroorzaakt door de gemeenschap, als u een aandeel in het appartement wilt opgeven ten gunste van een bepaalde huurder.
Over de gevolgen
Wat gebeurt er als deze persoon het appartement niet heeft geprivatiseerd? In feite is een dergelijke beslissing voor sommige burgers niet al te gevaarlijk. Maar hij heeft nog steeds fouten.
In geval van weigering van privatisering verliest de burger het recht om deze eigendom in eigendom te krijgen. Desondanks zal hij nog steeds zijn hele leven in het appartement kunnen wonen.
De weigering van een van de huurders om te privatiseren verhoogt de aandelen in het onroerend goed die zijn vastgelegd door de rest die op het grondgebied is geregistreerd. Dit gebeurt proportioneel.
Opgemerkt moet worden dat kinderen jonger dan 14 jaar geen weigering kunnen verlenen. Na het bereiken van deze leeftijd en tot volwassenheid, moet het proces plaatsvinden met toestemming en bevestiging van de voogdij-autoriteiten.
Waarom is het nodig
Sommige mensen vragen zich af waarom je een appartement moet privatiseren. Op basis van het voorgaande kunnen we concluderen dat een burger die op het grondgebied woont met een sociaal arbeidscontract niet de straat op mag. Hij heeft het recht om deze of gene woning voor het leven te gebruiken.
Desondanks heeft privatisering verschillende voordelen. Ze trekken de bevolking aan. Waar heb je het over?
Waarom een appartement privatiseren? Waarom is privatisering nodig? Onder de belangrijkste voordelen worden de volgende kenmerken onderscheiden:
- Een burger kan niet worden uitgezet voor gemeenschappelijke schulden. U kunt naar de rechtbank stappen om schulden te innen, maar het zal niet werken om het eigendom van de eigenaar te beroven. Bij niet-nakoming van verplichtingen tot onderhoud van woningen kan de huurder worden ontruimd.
- Een appartement of een huis is een betrouwbare achterzijde en investering. Met gratis privatisering kunt u zonder veel moeite uw eigen woning kopen.
- Registratie en besluit over wie te registreren. Volgens de wet bepaalt de eigenaar wie zich moet registreren voor huisvesting. Hij kan een burger die weigerde te privatiseren (bijvoorbeeld een ex-echtgenoot) vragen om het grondgebied legaal te verlaten.
- Geprivatiseerde woningen zijn geërfd.
- Eigendom ontvangen van de staat wordt overgedragen aan het volledige bezit van burgers. Ze kunnen alle acties uitvoeren met een appartement of een huis - om te geven, verkopen, nalaten, leasen, vervreemden, ruilen, enzovoort.
- Zoals reeds opgemerkt, heeft de eigenaar het recht om het onroerend goed te leasen. Daarom kunnen geprivatiseerde woningen een manier zijn om winst te maken.
Als u het appartement niet privatiseert, kunt u erop vertrouwen dat u in een bepaalde woning woont. En niets meer. Ze zullen niet kunnen beschikken over. Soortgelijke rechten blijven bij de eigenaren.
Nadelen van privatisering
Ondanks alle voordelen van het proces heeft privatisering een aantal nadelen. Voor sommige burgers zijn ze uiterst belangrijk. Wat gebeurt er als u het appartement niet privatiseert? Wat zijn de nadelen van dit proces? Ze moeten niet worden verward met de redenen om te weigeren onroerend goed opnieuw te registreren in privébezit.
De nadelen van privatisering zijn als volgt:
- Belastingen. Het is geen geheim dat eigenaren moeten betalen voor hun eigendom. Belastingen moeten jaarlijks aan de staat worden betaald. Voor geprivatiseerde woningen moet u betalen.
- De kosten van reparatie en onderhoud van woningen. Het verkrijgen van overheidssteun is vaak onmogelijk. Bovendien neemt de eigenaar van het appartement wettelijk de verantwoordelijkheid op zich om het onroerend goed in goede staat te houden.
- Privatisering van vervallen of vervallen woningen is nadelig. Met de hervestiging van dergelijke huizen, kunt u alleen rekenen op een appartement met een gelijke oppervlakte.
In principe is dat alles.Maar wat gebeurt er als het appartement niet is geprivatiseerd? Wie wordt aanbevolen om dit proces tot leven te brengen? Wat zeggen experts hierover?
Echte gevallen
Leven in een niet-geprivatiseerd appartement wat bedreigt? Zoals reeds is benadrukt, kunnen burgers alleen op een bepaald grondgebied wonen.
In het echt toont de praktijk de volgende gevolgen:
- bewoners worden gedwongen uit te checken;
- problemen met de verkoop van onroerend goed, omdat het appartement is bezwaard in de vorm van huurders;
- niet-geprivatiseerde vierkante meters kunnen niet worden geërfd in eigendom;
- de werkelijke onmogelijkheid om een appartement in het pand te krijgen nadat u het heeft verlaten.
Het gebeurt zo dat ouders weigeren te privatiseren ten gunste van hun kinderen. Maar dit is verre van het meest voorkomende scenario. Steeds vaker proberen ouderen, die worden gekenmerkt door een avontuurlijk karakter, de mogelijkheid te ontnemen om hun aandeel te verpanden of te verkopen, met dit verbod om huisvesting voor zichzelf en kleinkinderen te redden. Het motief is meestal voorzichtigheid. Een dergelijke stap berooft niet alleen kinderen van eigendom, maar verwent ook relaties in het gezin.
Te vrijen
Wat gebeurt er als u het appartement niet privatiseert? Dit is al gezegd. Wie wordt aanbevolen om aandacht te besteden aan privatisering? En hoe precies is de weigering om deel te nemen aan het proces?
In werkelijkheid is alles veel eenvoudiger dan het lijkt. Het wordt aanbevolen om een appartement te registreren:
- burgers met erfgenamen;
- mensen die eigendom van de staat willen ontvangen en de kosten van onderhoud kunnen dragen;
- sterke families waar iedereen elkaar vertrouwt.
Nu is het duidelijk wie het appartement moet privatiseren. Deskundig advies benadrukt vaak dat het wordt aanbevolen om af te zien van een dergelijke stap:
- ouderen die op oudere leeftijd een betrouwbare achterhoede willen veiligstellen;
- personen die niet bang zijn om familierelaties te bederven;
- arme mensen die geen belasting voor een appartement kunnen betalen en het onderhoud van woningen niet aankunnen;
- aan burgers die geen erfelijke geschillen willen doorgeven aan familieleden (kinderen, kleinkinderen).
In feite wordt de beslissing over privatisering, zoals reeds vermeld, door elke persoon afzonderlijk genomen. Niemand kan deze stap forceren.
Foutregistratie
Hoe weigeren ze te privatiseren? Dit moet juridisch correct gebeuren. Anders kunnen andere bewoners een aantal problemen ervaren.
De weigering van privatisering vindt plaats bij de notaris. Een burger moet:
- Verzamel een specifiek pakket papieren. Een volledige lijst hiervan wordt hieronder weergegeven.
- Schrijf een afwijzingstekst. De aanvraag is geschreven in vrije vorm, schriftelijk ingediend.
- Solliciteer met een pakket documenten en een weigering bij een notaris. Nadat de transactie is gecertificeerd, wordt een burger geacht privatisering te hebben geweigerd.
In feite is alles veel eenvoudiger dan het lijkt. Welke documenten zijn nuttig om deelname aan het te bestuderen proces te weigeren?
Documenten voor afwijzing
Is het nodig om een appartement te privatiseren? Nee. Een burger oefent dit recht naar believen uit. Onder de door een notaris gevraagde documenten zijn er:
- toepassing (het is beter om het te compileren met een geautoriseerde persoon);
- sociaal arbeidscontract;
- identiteitskaart van de burger "refusenik";
- uittreksel uit het huisboek;
- certificaat van persoonlijke rekening van het appartement;
- extract uit de BTI;
- kadastraal paspoort van huisvesting.
Dat zal genoeg zijn. Privatisering is een serieuze beslissing met de gevolgen van dien. Niet iedereen is klaar om eigenaar te worden van staatseigendom.
Teruggave van privatiseringsrechten
Het is duidelijk wat de gevolgen zullen zijn als het appartement niet wordt geprivatiseerd. Onder bepaalde omstandigheden kan een burger het recht herwinnen om onroerend goed in onroerend goed te ontvangen. Dergelijke gevallen zijn zeldzaam. Gewoonlijk ontneemt de weigering van privatisering de huurder het recht om een aandeel in het appartement / huis te ontvangen.
Goede redenen voor het retourneren van privatiseringsrechten kunnen de volgende zijn:
- Mislukking werd herkend als een fout.
- Als een burger werd gedwongen af te zien van het recht op privatisering. Bijvoorbeeld bedreigingen of geweld.
Bovendien is de eiser verplicht de onwettigheid van de privatisering te bewijzen zonder zijn deelname. Zoals reeds vermeld, zijn dergelijke scenario's in de praktijk uiterst zeldzaam.