Het begin van de jaren 90 van de vorige eeuw werd gekenmerkt door de massale privatisering van staatseigendom en het staatshuisvestingsfonds, en bepaalde voorwaarden werden vastgesteld die het effect van vrije privatisering van woningen beperkten. Ze zijn er al meerdere keren in geslaagd om te veranderen, dus vandaag stellen veel burgers de vraag: "Wat is de uiteindelijke termijn voor de privatisering van appartementen?"
definitie
Wat is privatisering? Volgens de huidige RF-huisvestingscode kan het recht van burgers op huisvesting ontstaan als gevolg van de gratis privatisering, dat wil zeggen de overdracht van staats- of gemeentelijke woningen naar particulier eigendom via een speciale juridische procedure. Na privatisering heeft de eigenaar van de woning (meestal een appartement) het recht om erover te beschikken, dat wil zeggen te geven, verkopen, nalaten, hypotheek, enz. Deelname aan de privatisering van woningen is slechts eenmaal in uw leven mogelijk.
Op dezelfde manier zijn alle operaties met kavels alleen mogelijk nadat de privatisering van grond heeft plaatsgevonden, de procedure daarvoor is vastgelegd in de RF Land Code. Burgers die grondpercelen voor een specifiek doel gebruiken voor onbepaalde tijd of met het recht van erfrecht hebben de mogelijkheid om ze gratis te privatiseren.
Status van het proces van privatisering van woningen in Rusland
Vandaag is ongeveer een derde van de woningvoorraad in Rusland nog niet geprivatiseerd. Tegelijkertijd gemeentelijke huisvesting eigenlijk al overgedragen aan particuliere handen. Daarom beschikten de lokale autoriteiten niet over een sociaal woningfonds om het aan de arme wachtende mensen, bewoners, te verstrekken noodwoningen en andere categorieën burgers die er recht op hebben. De wachtlijst is dus gedoemd tot lange jaren wachten, terwijl het niet-geprivatiseerde deel van de woningvoorraad de basis zou kunnen vormen voor de oprichting van een sociaal woningfonds vanwege de natuurlijke afname van het aantal huurders. Het waren deze overwegingen die er voortdurend voor zorgden dat veel wetgevers zich verzetten tegen de uitbreiding van de privatiseringsvoorwaarden.
Wanneer eindigt de privatisering?
Het begin van de vrije privatisering van woningen werd in 1992 gelegd. In het begin was dit proces over het algemeen onbepaald. De aangenomen nieuwe RF LC heeft echter zijn einddatum vastgesteld - 1 januari 2007, die drie keer is verschoven vóór het begin van het lopende jaar: eerst - tot 01.03.10, vervolgens - tot 01.03.13 en tenslotte - tot 01.03. 15 g
Eind februari dit jaar zei een van de leiders van de partijpartij Just Russia in de Douma in de Douma, Ivan Grachev, dat zijn factie de uitbreiding van de privatisering met nog eens drie jaar ondersteunde - tot 03/01/18. De factie van de Verenigde Rusland was echter tegen dit voorstel. Als resultaat van onderhandelingen tussen de facties werd een compromis gevonden, waardoor de privatiseringsvoorwaarden van door burgers op sociale huurwoningen bewoonde woonruimten slechts tot 03/01/16 werden verlengd.
Wat is de reden voor de laatste verschuiving aan het einde van de privatisering?
Wat is woningprivatisering? Dit is een manier om burgers te ondersteunen in moeilijke economische tijden. Inderdaad, niet alle Russen wisten hun recht in voorgaande jaren uit te oefenen. Het is niet zonder reden dat de toelichting op het wetsvoorstel over het wijzigen van de voorwaarden zegt over de ontoelaatbaarheid van ontbering van burgers die in armoedige en noodwoningen en in afwachting van hervestiging, hun wettelijke recht op gratis privatisering van woningen.
De wachtlijst in afwachting van sociale woningbouw kan zich ook in dezelfde situatie bevinden. Immers, als het na 03/01/16 door hen wordt ontvangen, hebben ze niet het recht om het te privatiseren, d.w.z.zij zullen worden overtreden in vergelijking met degenen die erin slaagden om woningen vóór deze datum te privatiseren.
Bovendien was de uitbreiding van de privatisering het onderwerp van een groot aantal verzoeken van inwoners van de Krim en de inwoners van Sevastopol, aangezien zij weinig tijd hadden om documenten over Russische monsters voor te bereiden. Immers, er is immers maar één jaar verstreken sinds het moment waarop twee nieuwe entiteiten in de Russische Federatie verschenen. Uiteraard was deze periode duidelijk niet genoeg. Tegenwoordig dienen Crimeans in een ontspannen sfeer relevante aanvragen in, binnen een periode van maximaal 2 maanden.
De verschuiving in termen zal de wachtrijen in overheidsinstanties verminderen, wat zal leiden tot een versnelling van het privatiseringsproces zelf. En om het soepel te laten verlopen, moet je alle subtiliteiten kennen met betrekking tot de registratie van sociale woningen in privébezit.
Zal de privatisering van woningen opnieuw worden uitgebreid?
Het voorspellen van het scenario van het verdere lot van privatisering van woningen in Rusland is nog steeds moeilijk. De bestaande deadline werd aangenomen als gevolg van een compromis. Er zijn drie mogelijke scenario's om het probleem op te lossen:
- Privatisering wordt betaald. Na 03/01/16 zullen burgers die de sociale woningen waarin zij wonen hun eigen woning willen maken, deze voor een bepaald percentage van de markt- of kadastrale waarde van de staat aflossen.
- Het Sovjet-systeem van gratis huisvesting voor de wachtlijst zal worden vervangen door een contract voor het inhuren van non-profitorganisaties. Tegenwoordig gebruiken huurders voor onbepaalde tijd niet-geprivatiseerde woningen op basis van een sociaal arbeidscontract, en na hun overlijden of vertrek wordt huisvesting overgedragen aan geregistreerde kinderen of kleinkinderen (indien aanwezig) of aan de wachtlijst gegeven als er geen geregistreerde familieleden zijn, en ook tot 01.03.16 kunnen dergelijke woningen worden geprivatiseerd . Maar deze regeling kan worden vervangen door het aanbieden van sociale woningen voor tijdelijk gebruik op huurbasis, en het zal niet mogelijk zijn om het te privatiseren.
- Het is mogelijk dat privatisering na 1 maart van volgend jaar alleen gratis blijft voor bepaalde categorieën burgers, en met betrekking tot alle anderen zal de kwestie volledig worden afgesloten.
- Welke beslissing zal worden genomen door de autoriteiten, tot nu toe weet niemand. Of de privatisering al dan niet zal worden verlengd, kan alleen op dit punt worden geraden. Maar de procedure voor de overdracht van staats- of gemeentelijke woningen naar particulier eigendom zou moeten bestaan na de voltooiing van gratis privatisering. De volgorde ervan zou moeten worden vastgelegd in een afzonderlijke federale wet, maar vandaag is er geen dergelijke wet. Daarom moet eraan worden herinnerd dat de privatisering van het appartement op 1 maart van volgend jaar in een gratis versie onmogelijk zal worden.
Voors en tegens van Privatisering van huisvesting
Een burger die in een appartement van een gemeentelijk of staatshuisvestingsfonds woont, heeft niet het recht om erover te beschikken. Als eigendom van de staat, zal het appartement in het geval van niet-betaling van rekeningen van nutsbedrijven of na het overlijden van een kinderloze verantwoordelijke huurder, ingeschreven in het bevel, worden overgedragen aan de gemeente.
Wat is privatisering van appartementen? Het biedt de mogelijkheid om uw huis in een bank te verkopen, te geven, te leasen of te hypotheken. Ten slotte kan een oudere en eenzame eigenaar van een appartement een levenslang onderhoudscontract afsluiten met iemand (afhankelijk of huur betalen) in ruil voor het overbrengen van het appartement naar het pand na zijn dood.
In een geprivatiseerd appartement kunt u naar eigen goeddunken een persoon betreden of uitschrijven, het kan nalaten of erven in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie.
Een geprivatiseerd appartement kan worden herontwikkeld door op deze manier uw levensomstandigheden te verbeteren.
Privatisering heeft echter contra-indicaties.
Dus als u in een vervallen huis woont en wacht op hervestiging, heeft privatisering gewoon geen zin. Zelfs als de privatisering van woningen na 01.03.16 stopt, heeft nog niemand de FTP “Housing” geannuleerd. De bewoners van noodwoningen blijven dus kosteloos sociale huisvesting krijgen.
Bewoners van gemeenschappelijke appartementen zijn ook helemaal niet winstgevend om ze te privatiseren, omdat het veel gemakkelijker is om een sociaal woningfonds van de gemeente te krijgen dan om een gemeenschappelijk appartement of een geprivatiseerde slaapzaal te verkopen.
Eigenaren van geprivatiseerde appartementen betalen jaarlijkse onroerende voorheffing en betalen voor onderhoud en reparatie gemeenschappelijk huisbezit. Daarom kan een geprivatiseerd appartement voor alleenstaanden en oudere burgers met minimale inkomens een last worden, echter als een beheerder onder een levenslange onderhoudsovereenkomst of lijfrente deze kosten niet maakt.
En ten slotte kunnen alle erfgenamen een geprivatiseerd appartement aanvragen als de eigenaar geen testament heeft opgesteld. Om een appartement naar een specifieke persoon te laten gaan, moet u het samenstellen, en dit is een nogal lastige zaak.
Privatisering van het appartement: documenten
Wanneer herontwikkelingen worden uitgevoerd in een niet-geprivatiseerd appartement, moeten deze volgens alle vastgestelde procedures worden gelegaliseerd. Anders is privatisering niet toegestaan en moet de huurder het appartement in zijn oorspronkelijke vorm terugbrengen.
Personen die rechtstreeks een deel van de eigendom van het appartement aanvragen of hun advocaat moeten contact opnemen met de BTI (of MFC) om een privatiseringsovereenkomst te sluiten met een pakket documenten, waaronder:
- Een bestelling of sociaal huurcontract voor een appartement. Bij afwezigheid van deze documenten worden ze besteld in EIRT's (in die steden waar ze zijn gemaakt, bijvoorbeeld in Moskou).
- Kadastraal paspoort ontvangen in Rosreestr en technisch paspoort uitgegeven bij BTI.
- De persoonlijke rekening van het appartement, wat aangeeft dat energierekeningen worden betaald en dat er geen schulden op zijn.
- Documenten die de identiteit bevestigen van elke aanvrager voor een aandeel in de eigendom van het appartement.
- Iedereen die in het appartement is geregistreerd, moet worden vermeld in het uittreksel uit het meegeleverde huisboek.
- Burgers die eerder deelnamen aan de privatisering die in het geprivatiseerde appartement zijn geregistreerd, verstrekken certificaten in formulier nr. 2 over hun niet-deelname aan privatisering.
- Uittreksel uit Rosreestr uitgegeven door de afdeling Property Management van Rosreestr of het districtsbestuur.
- Uittreksel uit het Unified State Register of Rights voor het geprivatiseerde appartement.
- Uittreksels uit het Unified State Register of Rights in formulier nr. 3 voor elke privatiseringsdeelnemer met een lijst van onroerend goed in eigendom en de gronden voor hun verwerving.
Als een kind met een voogd in het geprivatiseerde appartement is geregistreerd, wordt het volgende verstrekt:
- document dat het doel bevestigt;
- toestemming om deel te nemen aan privatisering;
- in aanwezigheid van minderjarige kinderen gespecificeerd in het sociale arbeidscontract, maar ontslagen uit het geprivatiseerde appartement, zijn zij verplichte deelnemers aan privatisering, en daarom wordt het volgende verleend: toestemming om deel te nemen aan privatisering; uittreksels uit huisboeken van de oude en nieuwe woonplaats van het kind
Als voor een procedure als privatisering van een appartement documenten worden ingediend door een advocaat, moet hij een notariële volmacht hebben van iedereen die een aandeel in de eigendom van het appartement claimt.
Na minimaal twee maanden wordt de privatiseringsovereenkomst uitgevoerd in het aantal exemplaren dat gelijk is aan het aantal deelnemers aan de privatisering.
Dit moet worden gevolgd door een beroep bij de registratiekamer om eigendom te registreren en het juiste certificaat te verkrijgen.
Privatisering van grond in Rusland
In het laatste kwart van de vorige eeuw kregen veel Russen zomerhuisjes op de werkplek. Toen was het voldoende om lid te worden van een tuinierspartnerschap en bezit te nemen van een klein stukje land, meestal met een oppervlakte van 6 hectare.
Maar als eerder, voor het overdragen van het land aan een nieuwe eigenaar (de erfgenaam van de voormalige), iemand hem gewoon een nieuw tuinboek kon geven, en de nieuwe eigenaar zou de rechten overnemen, dan was na de goedkeuring van de RF RF in 2001 een dergelijke procedure niet langer mogelijk.Tegenwoordig zijn er slechts twee opties voor het verkrijgen van grondbezit: het opstellen van een huurovereenkomst of het privatiseren van een site.
Onder bepaalde omstandigheden kan elke Rus die een stuk land voor onbepaalde tijd of met een levenslange erfenis gebruikt, het gratis krijgen, onder de volgende voorwaarden:
- Als hij de eigenaar is van onroerend goed op een perceel dat niet in zijn bezit is.
- Als hij de grond in pacht gebruikte voor de woningbouw of het beheer van een dochterbedrijf, zelfs vóór de goedkeuring van de RF LC.
- Als hij de site voor onbepaalde tijd of met een levenslang erfelijk bezit gebruikt.
- zijn land ligt in tuinbouw partnerschap en garage maatschappij. In dit geval vindt privatisering plaats volgens een vereenvoudigde procedure en wordt dit de "zomeramnestie" genoemd.
Wat is de privatisering van land onder de "zomeramnestie"?
Dit is een speciale procedure voor het registreren van eigendomsrechten op land in overeenstemming met wet nr. 93 van 1 september 2006, bijgenaamd 'dacha amnesty', hoewel u hiermee niet alleen grondpercelen onder datsja kunt registreren, maar ook eigendom van sommige onroerend goed kunt verkrijgen.
Het onderwerp van "zomerse amnestie" zijn percelen in tuinbouwpartnerschappen en landcoöperaties die aan hun gebruikers werden verstrekt vóór de goedkeuring van de RF-RF. Deze wet heeft tien miljoen burgers al toegestaan om de procedure voor het registreren van hun landrechten te doorlopen en op een aanzienlijk vereenvoudigde manier daarop voort te bouwen.
Maar, zoals vaak het geval is geweest in onze recente geschiedenis, rijk aan wetswijzigingen, was niet iedereen in staat om de deadlines voor de "amnestie" te halen. Daarom ging de Doema, zoals in het geval van privatisering van appartementen, de gebaande paden en verlengde de "amnestie" tot 03/01/2018. In dit geval hebben de Russische wetgevers een extra gift gedaan in de vorm van een onbepaalde aankondiging van een vereenvoudigde registratieprocedure voor bepaalde categorieën van goederen die vallen onder wet nr. 93. Dit zijn in de eerste plaats tuinbouw- en zomerhuisjes, evenals die gebouwen waarvoor geen bouw vereist was toestemming krijgen.
Betaalde privatisering van het land
Als het land niet onder de vereenvoudigde registratie van rechten valt, moet het worden gekocht bij de staat. Er kunnen verschillende opties en procedures zijn met betrekking tot het type toegestaan gebruik van het land. De terugbetalingsprijs kan ook verschillen: deze kan variëren van de marktprijs, die natuurlijk niet erg winstgevend is, tot de kadastrale en met behulp van speciale verminderende factoren. Hier kunt u natuurlijk niet zonder het advies van gespecialiseerde advocaten.
Om niet te veel te betalen bij de aflossing, is het belangrijk om de grenzen van de site correct te bepalen, dat wil zeggen een landonderzoek uit te voeren en de grootte ervan te documenteren. De praktijk van landgebruik geeft veel voorbeelden wanneer "in de oude" documenten één gebied wordt vermeld, en na het onderzoeken van aangrenzende locaties en het installeren van hekken, neemt het af met enkele honderden. En het is onmogelijk om een perceel toe te voegen aan het juridische gebied (de buren hebben de grenzen van hun percelen al gedocumenteerd en uw land is al hun eigendom geworden).
Er zijn ook vaak omgekeerde situaties waarin het werkelijke gebied van de ingewisselde plot groter is dan aangegeven in de beschikbare documenten. Dit onderstreept nogmaals het belang van het proces van het bepalen van de werkelijke grootte van aflosbaar land.
