De bouw is een lang en moeizaam proces. Om het rustig en zonder incidenten te laten verlopen, moet u alles overwegen. Doordachte en afgemeten fasen van de bouw van het onroerend goed zijn nodig. Dat is precies waar we het nu over zullen hebben, waarbij we in detail overwegen wat en hoe.
1e bouwfase: selectie van grond
Dit is de allereerste stap. In eerste instantie moet u beslissen welk gebied nodig is. De site mag niet te groot zijn, maar ook niet te klein. Bij het kiezen van een locatie is het noodzakelijk om uit te gaan van het gebied van het gebouw dat is gepland om te worden opgericht. In dit geval moet u op dergelijke punten letten:
- Dichtheid van bestaande gebouwen.
- De aanwezigheid van technische netwerken van elektriciteit, water en sanitaire voorzieningen.
- De dichtheid van groene ruimtes.
- Pittoreske omgeving.
- Beperkingen op de locatie van huizen, evenals op de hoogte van gebouwen.
- Mogelijkheid tot telefooninstallatie thuis.
- Beschikbaarheid van openbare diensten.
- De aanwezigheid van een gecentraliseerde afvalinzameling, kofferbakgas, postbezorging.
- Gemeentelijke wegennetdienst.
- Mogelijkheid tot verzekering voor zowel constructie- als voltooide gebouwen.
- De beschikbaarheid van verschillende sociale infrastructuur (scholen, ziekenhuizen, sportterreinen, kleuterscholen, winkels en dergelijke).
- Informatie over ontwikkelingsplannen op lange termijn voor aangrenzende gebieden (ontwikkelingsplannen).
- De juridische status van het land (landmeetkunde, de toereikendheid van wettelijke registratie).
Mee eens, veel. Maar we zijn nog niet begonnen om direct de vraag te overwegen in welke fasen van het bouwen van een huis moeten worden doorlopen om een afgewerkt eigendom te krijgen. Laten we hierop ingaan.
2e bouwfase: topografisch onderzoek en technisch-geologisch onderzoek
Het is raadzaam om dit te doen voordat de site is verworven en het ontwerpwerk is begonnen. Het is noodzakelijk om dit toe te vertrouwen aan specialisten die over alle benodigde hulpmiddelen beschikken. Topografisch onderzoek en technisch-geologisch onderzoek zijn vereist om de dragende eigenschappen van bodems, evenals de samenstelling en het waterniveau te bepalen. Dit heeft een aanzienlijke impact op het toekomstige project. Wat is inbegrepen in deze werken? Een korte lijst is als volgt:
- Boren gevolgd door bemonstering van grond en water. Voor landhuizen wordt bijvoorbeeld bepaald dat het nodig is om twee tot zes putten te maken. Het hangt allemaal af van de samenstelling van de grond, evenals de afmetingen van het gebouw.
- Samenstelling van geologische delen van de site.
- Laboratorium testen. Van belang zijn twee dozijn bodemparameters, waardoor het kan worden gekenmerkt door zijn sterkte, zuurgraad, plasticiteit en andere punten.
- Een rapport opstellen met aanbevelingen over welk type stichting u moet kiezen en over de nodige maatregelen om dit te beschermen.
De conclusie is opgesteld als een document met rechtsgeldigheid. Maar de wet erkent alleen papieren uitgegeven door erkende organisaties die officiële toestemming hebben gekregen om werkzaamheden uit te voeren.
Waarom geologie en topografie nodig zijn
Doen zonder de kenmerken van een bepaald gebied te onderzoeken zal niet werken. De resultaten zijn noodzakelijk om gevaarlijke en onbetrouwbare plaatsen te identificeren. Ze laten je weten welke problemen er kunnen zijn met een afwateringssysteem, waar je een zwaar gebouw kunt plaatsen, en waar het beter is om niets te bouwen. Met de studie van de bodem kunt u gebieden identificeren met een lager draagvermogen als gevolg van tektonische storingen.Als bijvoorbeeld "drijfzand" is ontdekt, is het raadzaam om op paalfunderingen te bouwen. Met een hoog niveau van grondwater en zware overstromingen zal de aanwezigheid van een kelder ertoe leiden dat extra middelen moeten worden geïnvesteerd in de waterdichting van het huis. Als er geen geologische onderzoeken zijn uitgevoerd, kan dit in de toekomst leiden tot ongerechtvaardigde kosten voor waterreductie, grondwerken en landschapsarchitectuur. Landmeetkundige enquêtes geven een idee van de verlichting van de site. Hierdoor kan de ontwerper het gebouw nauwkeurig op de kardinale punten oriënteren en de beste uitzichten op het landschap selecteren, ingangen en locaties berekenen, brandonderbrekingen bepalen, evenals verbindingspunten met netwerken.
3e fase van de bouw: toestemming
Waar zonder bureaucratie! Het is noodzakelijk om een bouwvergunning te verkrijgen. Dit vereist een aantal goedkeuringen van lokale autoriteiten. Over het algemeen houdt dit in:
- Het verkrijgen van een resolutie over toestemming om een huis te bouwen. Dit is aan de lokale overheid.
- Een inspectierapport van de site wordt besteld bij specialisten van de afdeling Geo-surveillance. Als er ongeoorloofde bouw was - dan een onderzoekplan en een huis voor een bouwpaspoort.
- De plaatsing van gebouwen in de sanitaire en brandinspecties is overeengekomen. Neem contact op met de betreffende organisaties als het nodig is om onder / bovengrondse communicatie te voeren.
- In Geonadzor wordt een constructiepaspoort van het object besteld.
- Overeengekomen en verzamelde documenten indienen bij de districtsarchitectuurcommissie. Pak dan het bouwpaspoort van het object.
Opgemerkt moet worden dat deze lijst kan variëren afhankelijk van de administratieve nuances. Voor de bouwfase van LCD's (wooncomplexen) is bijvoorbeeld meer papierbureaucratie nodig dan voor de bouw van een privéwoning.
4e bouwfase: voorbereiding
Wanneer er een goedgekeurd project en alle benodigde documenten zijn, kunt u een contract sluiten met de aannemer (als u van plan bent dit in te huren). In dit stadium wordt gewerkt aan de voorbereiding van toegangswegen en worden problemen opgelost met de levering van tijdelijke energievoorziening. Het plan wordt afgebroken en overgedragen aan het perceel. Alle assen zijn bevestigd volgens de afmetingen van de funderingen.
5e bouwfase: nulcyclus
Allereerst moet het grondwerk worden vermeld:
- Verticale siteplanning.
- Afbraak en graven van funderingsputten en greppels.
- Grondtransport.
- Aanleggen van het kabelnetwerk en pijpleidingen.
- Grond aanvullen.
De grondlaag, evenals de uitgegraven grond, moeten worden bewaard voor landschapsarchitectuur en opvulling. Deze aanpak maakt het mogelijk om zijn externe aanbod uit te sluiten of op zijn minst te verminderen. De nulcyclus in een procentuele verhouding is maximaal 15% van de totale hoeveelheid werk die moet worden uitgevoerd in de faciliteit. Hun kosten bedragen meestal niet meer dan 20% van alle benodigde middelen. Ook hier moet worden toegeschreven en de basis worden gelegd. Dit betekent het aanbrengen van paalconstructies, blokken en waterdichting. Hiermee is de bouw van het ondergrondse deel van het gebouw voltooid. Alle belangrijke bouwfasen, te beginnen met deze, moeten worden uitgevoerd onder toezicht van een architect, die wordt uitgevoerd door de architect.
6e bouwfase: hoofdcyclus
Hier komt de beurt aan de belangrijkste daden:
- Een tijdelijk frame met een dak wordt opgetrokken. Het heeft de taak de volgende fasen van de bouw van het gebouw te beschermen.
- Dragende muren.
- Balken en kolommen.
- Monolithische constructies.
- Floor vloeren.
Opgemerkt moet worden dat de uitlaatpijpen en ladders meestal worden beschouwd als onderdeel van de constructie van het frame. Soms omvatten ze ook buitendeuren en ramen. In dit geval vereist deze fase extra tijd voor de implementatie ervan. Hiermee moet rekening worden gehouden.
7e bouwfase: decoratie van gevels en ontwerp van het object.Installatie van bloembakken, muren, dakbedekking
In dit stadium wacht het volgende werk:
- Blok \ metselwerk van pieren.
- Het dak wordt opgetrokken.
- Installatie van elektrische bedrading en verwarmingssystemen.
- Pleisterwerk.
- Gevelopeningen zijn gevuld.
- Finish.
Bij gebruik van een externe luchtbarrière, zoals een verpakking, moet deze in deze fase worden geïnstalleerd. Soms wordt dit uitgevoerd tijdens de constructie van het frame. Bij het uitvoeren van externe decoratie wordt gewerkt aan pleisterwerk, baksteenbekleding van de randen, kroonlijsten, dakafvoerpijpen en aan externe deur- en raamblokken. Naast een integraal onderdeel van het werk, moet worden gewezen op fijn etsen, schilderen en de installatie van buitengrenzen.
8e bouwfase: intern werk. Vloeren, scheidingswanden, plafondafwerking
In dit stadium worden de volgende acties uitgevoerd:
- Partities zijn geïnstalleerd.
- Begrepen met vloerbedekkingen.
- Lopende werkzaamheden aan het plafond.
- Gemonteerde interne technische systemen.
In de regel begint deze fase met de installatie van plafonds, muren en vloeren. Dan komt de beurt aan houten onderdelen voor binnendeuren, decoratieve randen, trapleuning, leuningen, kozijnen.
Constructiefase 9: voltooiing
In de laatste fase van de bouw van de faciliteit worden de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- Installatie van interne deuren.
- Binnen- en buitenafwerking.
- Installatie en behangen.
- Het uitvoeren van loodgieterswerk.
- Montage van stopcontacten, schakelaars, elektrische apparaten.
- Installatie van meubels en accessoires.
- Overdracht van het gebouw in gebruik.
Ook worden in deze fase kleuren en vernissen uitgevoerd. Zo zien de fasen van het bouwen van een huis eruit. Hoewel niet altijd aan dit werk zijn voltooid.
Wat is de voltooiing van het werk
Ingebouwde en aan de muur gemonteerde kasten, evenals ander vergelijkbaar meubilair met keramische tegels op de muren, zijn geïnstalleerd. De eindinstallatie van sanitair wordt ook uitgevoerd, alle lijnen worden aangesloten op stopcontacten en schakelaars, brandmelders en verlichtingsapparatuur. Tegelijkertijd worden elektrische verwarmingsapparatuur, boilers, ventilatoren, fornuizen, drogers geïnstalleerd. Vergeet luchtkoelsystemen niet. In sommige gevallen kan dit de installatie van koelkasten, wasdrogers en vaatwassers omvatten. Tegelijkertijd moet elke onderaannemer controleren en ervoor zorgen dat de door hem geïnstalleerde apparatuur normaal functioneert. Dan is het noodzakelijk om alle instructies, documenten en garanties aan de bouwer over te dragen. Daarna begint de ingebruikname van het huis. De voltooiing van al deze actie is de uitvoering van alle titeldocumenten voor de bouw en registratie van onroerend goed op de juiste manier. Maar eindigen de bouwfasen van ontwikkelaars in dit geval echt? Dit kan niet op dwingende toon worden gezegd.
10e bouwfase: landschapswerk
Wanneer uitvoeren? Er zijn geen unanieme meningen. Sommigen geloven dat dit moet worden gedaan nadat het huis zelf is voltooid. Anderen zijn van mening dat u na het beëindigen van het huis kunt beginnen met landschapsarchitectuur. Wat zit er in deze fase? De lay-out van de site, het apparaat van paden, auto-ingangen, trappen, landschapsarchitectuur, externe verlichting. Bovendien moeten we het timmerwerk niet vergeten dat moet worden uitgevoerd voor luifels, hekken, evenals de bouw van sites. En meer over aansluiting op externe waternetwerken. Landschapsarchitectuur omvat ook het maken van elementen zoals een speeltuin of een zomerzwembad.
conclusie
Dus alle fasen van het bouwen van een huis dat je moet doorlopen om een comfortabel en comfortabel huis voor het leven te krijgen, worden overwogen. Natuurlijk is het niet voldoende om ze allemaal achter elkaar te doorlopen.Om een uitstekend resultaat te krijgen, moet de kwaliteit van de uitvoering waar mogelijk worden bewaakt. Om ervoor te zorgen dat de bouwers niet hacken, is hun normale onderhoud noodzakelijk en hoeven ze niet te beknibbelen op de materialen die bij de bouw van het gebouw zijn gebruikt. Het is ook noodzakelijk om te zorgen voor de controle over de vervulling van de taken van alle betrokken werknemers. Dit wordt meestal gedaan door superintendents.