Met financiële en persoonlijke rekening bedoelen we een document opgesteld voor een woning (huis of appartement), eigendom volgens het contract of op basis van eigendom. Dergelijke effecten kunnen vereist zijn bij elke transactie waarbij overdracht van onroerend goed aan eigendom, collectief eigendom of overdracht aan de gemeente plaatsvindt.
Account inhoud
Het financiële en persoonlijke account bevat de volgende informatie:
- Type woning: gemeenschappelijk, dienst, gemeentelijk of persoonlijk appartement.
- Eigenschap Karakter:
- leefruimte;
- aantal kamers;
- aantal verdiepingen van het huis / appartement;
- aan te pakken;
- de mate van waardevermindering van het onroerend goed.
In de vorm van een financieel persoonlijk account wordt informatie over de verbetering van het appartement aangegeven, de gebruikte hulpprogramma's worden vermeld. Deze omvatten:
- centrale verwarming;
- sanitair systeem;
- stroomvoorziening;
- gastoestellen - fornuis en kolom;
- riolering;
- een bad;
- vuilstortkoker;
- lift etc.
3. Het financiële en persoonlijke account bevat volledige informatie over de personen die in het appartement wonen. Op basis van deze informatie worden de huurprijzen berekend voor het gebruik van een bepaalde woning en de voorziening van nutsvoorzieningen.
Zoals u ziet, bevat de basisinformatie over het onroerend goed en de eigenaar een financieel persoonlijk account. Een voorbeelddocument ter beoordeling is weergegeven in de onderstaande foto.
Openingsprocedure
Er wordt een financieel en persoonlijk account geopend voor het gehele pand. Als het appartement als een object van eigendom fungeert, wordt informatie over alle mede-eigenaren op het account ingevoerd. Zorg ervoor dat u het aandeel van een persoon aangeeft.
De hoofdhuurder kan worden bepaald door een schriftelijk opgestelde en in het paspoortkantoor opgestelde aanvraag. In een officiële verklaring met de verplichte aanwezigheid van alle eigenaren, wordt hun schriftelijke toestemming gegeven om een dergelijke procedure uit te voeren.
U kunt een afzonderlijk persoonlijk account aanvragen, op voorwaarde dat de verantwoordelijke persoon een volwassen en bekwame persoon is die inwoner is van de Russische Federatie. Een vereiste is de registratie van deze persoon in het appartement waarop de account wordt geopend.
Documenten voor registratie
Het paspoortkantoor serveert een pakket documenten over het onroerend goed in het pand. De vereiste documenten omvatten:
- document dat de registratie van onroerendgoedrechten bevestigt;
- onderhoudscontract;
- paspoort van de aanvrager (ingezetene van de Russische Federatie);
- document betreffende het recht om de financiële en persoonlijke account te wijzigen.
De procedure voor het openen van een persoonlijk account voor burgers die in overheidsappartementen wonen, is vrijwel hetzelfde. De eigenaar dient een aanvraag in en een pakket documenten vergelijkbaar met dat in het vorige geval. De configuratie kan veranderen als de verantwoordelijke services vragen hebben.
Het verkoopcontract en financiële en persoonlijke rekeningen van de eigenaren
Een verkooptransactie is complex. Dit proces gaat altijd gepaard met een stapel effecten, contracten en certificaten die moeten worden verstrekt. Men kan niet zonder een financiële en persoonlijke rekening bij het uitvoeren van een dergelijke onroerendgoedtransactie.
De eigenaar moet contact opnemen met het productiekantoor, van wie het serviced-object zich bevindt.Het financiële en persoonlijke account voor een appartement is niet het enige document dat nodig zal zijn. Hier krijgt u ook een uittreksel uit het huisboek, dat de geschiedenis van een verkoopbaar eigendom (in dit geval een appartement) bevat. De aanvrager krijgt ook een uittreksel in handen van een document, zoals een financiële en persoonlijke rekening, die het totale bedrag aan betalingen en bewerkingen aangeeft die zijn uitgevoerd om het gemeenschappelijke appartement te betalen. Op basis van het uittreksel uit de persoonlijke rekening wordt een document uitgegeven waarin de afwezigheid / aanwezigheid van schulden op de rekeningen wordt bevestigd.
Na het verzamelen van alle effecten en het voorbereiden van kopieën van de financiële persoonlijke rekening, stel de uitvoering van het contract en de aankoop / verkoop van het onroerend goed niet uit. Dergelijke documenten hebben een beperkte geldigheidsduur van maximaal 30 kalenderdagen.
Wijziging van rekeninghouder
De belangrijkste verplichting van de verkoper bij de uitvoering van de aan- en verkooptransactie is om de financiële en persoonlijke rekening opnieuw uit te geven op naam van de toekomstige eigenaar van het appartement. Om dit te doen:
- Dien de juiste aanvraag in bij het paspoortkantoor op de plaats van aankoop van het appartement.
- Presenteer de documenten: paspoort van een burger van de Russische Federatie; contract dat de verkoop bevestigt; document dat de eigendom van het onroerend goed bevestigt.
- Registreer u op de plaats van aankoop van onroerend goed. Als de nieuwe eigenaar niet in het appartement is geregistreerd, wordt de herberekening van energierekeningen tegen hogere tarieven uitgevoerd.
- Bereken de betaling van huisvesting en gemeentelijke diensten opnieuw door een uittreksel uit het huisboek te verstrekken, dat u in het paspoortkantoor hebt gemaakt. Het is niet nodig om u uit te schrijven op de oude woonplaats. Tegenwoordig wordt deze procedure automatisch uitgevoerd door het paspoortkantoor.
- Neem een certificaat van het aantal geregistreerde personen in het pand of hun afwezigheid.
Door documenten in te dienen, inclusief een kopie van de financiële persoonlijke rekening, kunt u alle rekeningen van nutsbedrijven voor gas, elektriciteit en een vast telefoonnummer voor de nieuwe eigenaar opnieuw uitgeven.
Remember! Vergeet bij het kopen en verkopen niet de betalingsgeschiedenis op schulden te controleren, zodat u in de toekomst geen problemen meer heeft met het betalen van schulden.
De procedure voor het opnieuw uitgeven van documenten vereist een groot aantal kopieën van alle bovengenoemde documenten. Maak daarom vooraf een kopie van de originelen in meerdere exemplaren om geen tijd te verspillen en de procedure niet te vertragen.
Kenmerken van het persoonlijke accountgedeelte
In feite ontstaat zo'n behoefte vaak. Als het onroerend goed in het bezit is van meerdere entiteiten, moet bij het opdelen van de financiële en persoonlijke rekening voor het appartement door een van de personen ook persoonlijke rekeningen worden verdeeld bij het verdelen van het onroerend goed. Een dergelijke beweging stelt elke mede-eigenaar in staat rekeningen te betalen voor het aandeel van het appartement in zijn bezit.
De scheiding van het persoonlijke account houdt in:
- Scheiding van rekeningen voor de betaling van rekeningen van nutsbedrijven.
- De afgifte van een afzonderlijk document dat de eigendom van het onroerend goed of een deel daarvan bevestigt.
- Een sociaal leningscontract ondertekenen.
- Het besluit betreffende de exploitatie van woongebouwen.
Niet-geprivatiseerd eigendom
Volkshuisvesting wordt toegewezen aan de verantwoordelijke huurder. Een apart persoonlijk account wordt geopend op zijn naam, volgens welke het gemeenschappelijke appartement in rekening wordt gebracht en ingewisseld. Soms is een dergelijke rekening gescheiden, maar alleen als de overeenkomstige arbeidsovereenkomst wordt vervangen door een andere.
Om welke redenen account delen
Meestal is het persoonlijke account verdeeld:
- door echtscheiding;
- wegens de ontruiming van de verantwoordelijke huurder;
- vanwege de dood van de eigenaar van het appartement.
De reden voor een dergelijke operatie moet worden vermeld in de aanvraag voor het opnieuw uitgeven van documenten.
Bij het splitsen van een account moet een document met de reden worden gepresenteerd. Bijvoorbeeld een echtscheidingsakte, overlijden, etc.
De termijn voor de uitvoering van nieuwe arbeidscontracten en individuele persoonlijke accounts die aan elk contract zijn gekoppeld, is zeven kalenderdagen.
Geprivatiseerd residentieel
Het onroerend goed, dat in het bezit is van meerdere mede-eigenaars, leent zich voor registratie van zowel mede-eigendom als eigendom van een bepaald deel van de woonruimte. Maar er is één "maar"! De scheiding van het persoonlijke account vindt alleen plaats wanneer het geprivatiseerde appartement gedeeld eigendom is. In een ander geval, zoals de RF LC stelt, "vervalt het recht om het pand te gebruiken vanaf het moment van beëindiging van familierelaties met de eigenaar van het pand."
Het moment van hervestiging
In een apart gedeelte van het persoonlijke account wordt gezegd over de mogelijkheid om van een gewoon appartement een gemeenschappelijk appartement te maken. Dit proces kost veel tijd en is complex.
Het administratieve systeem is inactief en daarom wordt het staatsprogramma langzaam geïmplementeerd. Gelukkig staat de wet huurders toe om in onderling overleg hervestiging uit te voeren als hun bedoelingen echt serieus zijn.
Zoals u kunt zien, worden in een document zoals een financiële en persoonlijke rekening details weergegeven die verband houden met de verplichtingen die zijn vervuld door de eigenaar of huurder van het gebied. Als u enkele details kent bij het registreren van onroerendgoedtransacties en het concept van accounts, kunt u veel problemen voorkomen die zich zowel bij eigenaren als mede-eigenaren van onroerend goed voordoen.