Afhankelijk van de persoonlijke voorkeuren van de eigenaar, kunnen er twee manieren zijn om een gebouw te bouwen of te repareren:
- hardware;
- contract.
In het eerste geval wijst de eigenaar van het gebouw alle functies van de constructie of reconstructie van het gebouw aan zichzelf toe. In het tweede geval is er een aannemer bij betrokken. Bij grootschalig werk worden alle processen geleid door een algemene aannemer.
Algemene aannemers in de bouw
Het concept van een algemene aannemer wordt geïnterpreteerd als een juridische entiteit die alle functies voor de uitvoering van geplande bouwwerkzaamheden op zich neemt. Doorgaans is de constructie, met een specifieke specificiteit, niet compleet zonder een algemene aannemer.
De bouworganisatie, die op basis van een algemeen contract met de klant samenwerkt, is volledig verantwoordelijk voor de kwaliteit, de naleving van de vereisten van de projectdocumentatie en de deadline voor het werk in elke fase. De belangrijkste kwaliteit die een algemene aannemer zou moeten hebben, is het vermogen om snel professionele medewerkers en organisaties te selecteren voor bepaalde soorten werkzaamheden in de bouw en het ontwerp. Om de volledige interactie van alle onderaannemers op één bouwplaats tot stand te brengen.
De taken
Het bouwcontract omvat de uitvoering van veel taken door de hoofdaannemer:
- Volledige naleving van alle voorwaarden die zijn vastgelegd in het contract met de klant.
- Vervulling van objectieve klantvereisten die bouwcodes niet tegenspreken.
- Aantrekken van uitbestedende organisaties, coördinatie van werken waarbij ze betrokken worden, en prijsbeleid met de klant.
- Betalingen uitvoeren en verwerken met onderaannemers. Desgewenst kan ook de boekhouding worden bijgehouden.
- Beoordeling van structurele elementen en kwaliteitscontrole van werk, installatie, samen met de klant.
- Directe deelname aan inspecties door regelgevende instanties, ter bescherming van de belangen en rechten van de klant.
- Deelname aan de acceptatie van werken in tussentijdse stadia en beoordeling van het feit dat het bouwproject gereed is.
- Identificatie van defecten en schatting van kosten voor de eliminatie ervan.
- Directe implementatie van de meest geavanceerde bouwmethoden.
Algemene aannemersfuncties in de bouw
Naast strategische taken is de hoofdaannemer verplicht om veel functies op een enkele site uit te voeren.
Planning en ontwerpwerk
Het wordt aanbevolen om een algemene aannemer bij de ontwerpfase van het project te betrekken, zodat hij als praktisch specialist de vastgestelde tijdlijnen voor het werk kan beoordelen en de nodige aanpassingen kan maken om de correcte uitvoering van alle bouwfasen in de toekomst te garanderen.
Organisatie van werk
De verantwoordelijkheden van de algemene aannemer bij de constructie omvatten de organisatie van de opslag van de projectdocumentatie die van de klant is ontvangen, de afgifte van dergelijke documenten aan onderaannemers om een specifiek type werk uit te voeren.
De hoofdaannemer is verplicht onderaannemers te vinden, hen tijdig een werkplek te bieden en de kwaliteit van de uitvoering te bewaken. De aannemer is verplicht akkoord te gaan met de onderaannemersorganisaties van de klant, nadat hij zijn reputatie en overeengekomen prijzen heeft gecontroleerd.
De aannemer is verplicht op de bouwplaats voorwaarden te stellen voor de uitvoering van alle bouwfasen, om er rechtstreeks aan deel te nemen.
Breng de juiste wijzigingen aan in de ontwerpdocumentatie, zonder de prestaties in gevaar te brengen en de overheidsvoorschriften te schenden.
Zorg voor alle voorwaarden, zodat veiligheidsmaatregelen en arbeidsbeschermingsregels niet worden geschonden.
Financiering, rapportage en controle
Algemene aannemers in de bouw moeten verslag uitbrengen over hun belangrijkste activiteiten. Draag tegelijkertijd de volledige verantwoordelijkheid voor de informatie die in dergelijke rapporten wordt ingevoerd.
Houd u strikt aan de termijnen die zijn vastgelegd in de contracten en werkdocumentatie. Bewaak de gezondheid van alle units, apparatuur en mechanismen om uitval van de bouwplaats en persoonlijk letsel te voorkomen.
Neem deel aan het onderzoek van objecten die onderhevig zijn aan conservering, bereid alle benodigde documentatie voor de opschorting van het werk voor. Als de werkzaamheden worden hervat, is de hoofdaannemer verplicht alle documentatie voor de nieuwbouworganisatie te verstrekken of zelf aan de slag te gaan.
In het geval van het onthullen van werk van lage kwaliteit of gebreken, het niet naleven van de leveringsvoorwaarden en het werk, doet de hoofdaannemer aanspraak op onderaannemers, leveranciers van materialen. Een bouwcontract stelt hem in staat om boetes op te leggen aan onderaannemers als onderdeel van de gemaakte overeenkomsten.
Voert interim- en eindafrekening uit met alle onderaannemers, eventueel met boetes.
De functies van de algemene aannemer in de bouw omvatten de coördinatie met de klant van alle prijzen en hoeveelheden werk die door onderaannemers worden uitgevoerd. Eventuele wijzigingen in de contractuele relatie tussen de aannemers moeten met de klant worden overeengekomen.
logistieke ondersteuning
Bij voorafgaand akkoord kan de hoofdaannemer het constructieobject onafhankelijk van materiaalwaarden voorzien. In dit geval is hij verplicht om de naleving van de deadlines voor de levering van materialen door verkopers te controleren, de prijzen met de klant te coördineren, de bouwplaats te voorzien van alle benodigde apparatuur en mechanismen zodat het proces van het bouwen of repareren van het gebouw niet wordt onderbroken.
In geval van levering van materialen van lage kwaliteit, moet ik deze retourneren door een claim in te dienen bij de leverancier. De algemene aannemer is volledig verantwoordelijk voor het verstrekken van toeleveringsorganisaties aan materialen voor het werk.
Als de verworven materialen niet volledig worden gebruikt, heeft de algemene aannemer het recht om het overschot te verkopen.
Ontwikkeling van de site en naleving van voorschriften
De functies van de algemene aannemer in de bouw omvatten directe deelname aan de selectie van de site voor de bouw van het gebouw. Volgens een overeenkomst met de klant kan deze de verantwoordelijkheid krijgen om de site te registreren en alle vergunningen te ontvangen. Ook coördinatie met energiediensten, op het gebied van toekomstige werkzaamheden, voor de levering van elektrische energie, water, boomkap.
De hoofdaannemer kan een vergoeding betalen voor verliezen aan personen die geleden hebben als gevolg van bouwwerkzaamheden, het leggen van ondergrondse voorzieningen.
Draagt de volledige verantwoordelijkheid voor het observeren van de geodetische storing, volgens de ontvangen documentatie. Als dit in het contract met de klant is bepaald, kan de hoofdaannemer zelfstandig een geodetische organisatie op onderaannemingsbasis selecteren voor werk.
Andere functies
Het contract met de hoofdaannemer voor de bouw kan de voorwaarde bepalen dat de hoofdaannemer onafhankelijk de staatscommissie trekt om de voltooide faciliteit te aanvaarden en onafhankelijk in gebruik te nemen. Het is mogelijk dat de hoofdaannemer na ingebruikname de gebouwde faciliteit zelfstandig overdraagt aan de mensen die deze zullen exploiteren. Verricht alle afwikkelingstransacties met dergelijke personen.
De functies van de algemene aannemer in de bouw, de wettelijke documenten die hem gedurende het hele contract zullen begeleiden, moeten duidelijk worden vermeld in de overeenkomst met de klant.
Soorten samenwerking tussen de hoofdaannemer en de klant
De klant en de hoofdaannemer in de constructie kunnen op twee manieren samenwerken.
begeleiding
In dit geval voert de hoofdaannemer strikt gedefinieerde taken uit, bijvoorbeeld:
- biedt overleg op het gebied van workflow-organisatie;
- ontwikkelt technische activiteiten;
- voert onderzoek uit;
- op basis van het project stelt een planning van de bouwwerkzaamheden op.
De deelname van de algemene aannemer is alleen mogelijk in het stadium van aanvaarding van het werk.
beheer
De klant draagt alle functies volledig over aan de hoofdaannemer in de bouw, van het opstellen van projectdocumentatie tot de inbedrijfstelling van de faciliteit. De zoektocht naar onderaannemers, de organisatie van de levering van materialen, de ontvangst van vergunningen - alles valt op de schouders van de algemene aannemer.
Voordelen van het werken met een algemene aannemer
Voor grote objecten is het aantrekken van een speciale organisatie voor constructie of reparatie de beste keuze. De hoofdaannemer neemt alle zorgen en verantwoordelijkheden op zich. Een bouwbedrijf zal eerder gekwalificeerd personeel en onderaannemers selecteren. De klant hoeft geen eigen medewerkers in te huren om het ontwerp te organiseren en alle vergunningen te verkrijgen voor de start van de bouw, de inbedrijfstelling van de faciliteit en de selectie van onderaannemers en leveranciers.
Om een algemene aannemer aan te trekken voor de bouw van residentiële gebouwen, is het aan elke eigenaar van het perceel afzonderlijk. Maar alle voordelen die grote organisaties hebben om een algemene aannemer aan te trekken, zullen ook de klant zijn van de bouw van een particulier huis.
Nadelen van samenwerking met de hoofdaannemer
Het belangrijkste minpuntje is de prijs. Een organisatie die zich bezighoudt met professionele algemene aanneming vergt een aanzienlijke hoeveelheid arbeid. Maar er is ook een risico dat de betrokken onderaannemer door de hoofdaannemer fouten maakt tijdens het uitvoeren van de werkzaamheden, en dit houdt een deadline in voor de inbedrijfstelling van de faciliteit.
De subtiliteiten van relaties
De algemene aannemer en onderaannemer in de bouw zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden delen van de gehele constructie. De hoofdaannemer neemt alle verantwoordelijkheid op zich voor de acties van onderaannemers. Als er controversiële problemen zijn, zal alleen de algemene aannemer deze oplossen.
Op zijn beurt heeft de klant het recht om verschillende aannemers in te huren, bijvoorbeeld voor een specifieke werklocatie. In dit geval worden dergelijke contracten niet als een algemeen contract beschouwd.
Als de overeenkomst tussen de hoofdaannemer en de onderaannemer geen beperkingen bevat, heeft deze het recht om zelfstandig andere aannemers in te schakelen en niet alle werkzaamheden onafhankelijk uit te voeren.
Algemene aannemersdiensten worden steeds populairder vanwege de mobiliteit en flexibiliteit in de relaties tussen de partijen. Voor de klant - dit is een kans om de beste specialisten aan te trekken om te werken, een bouwproject op te zetten met behulp van de nieuwste technologieën en de nieuwste ontwikkelingen te gebruiken.