In het burgerlijk wetboek wordt eigendom zonder eigendom beschouwd als iets dat door elke persoon of rechtspersoon kan worden gebruikt. Dergelijke acties veroorzaken echter geen klachten van de eigenaren. Laten we de vraag bekijken wat eigendom zonder eigenaar is en hoe het kan worden verwijderd.
Wat niets te overwegen: de letter van de wet
Artikel 255 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie bevat een definitie van iets zonder eigenaar. Zogenaamde objecten die geen juridische eigenaar hebben. In deze hoedanigheid kunnen ook dingen verschijnen waarvan de eigenaren niet zijn gevestigd of hun eigendom hebben verlaten. De normen van de Russische wetgeving voorzien in de procedure volgens welke deze objecten in acht moeten worden genomen. De volgende stappen worden verwacht: acceptatie van papieren vereist voor registratie van onroerend goed zonder eigendom, passeren van juridische expertise, invoeren van het Unified State Register. Pas daarna kunnen nieuwe eigenaren objecten aanvragen.
Aanvraagformulier
Een document waarin wordt verzocht om de erkenning van onroerend goed als eigenaarloos wordt ingediend door een vertegenwoordiger van de lokale autoriteiten van een landelijke, stedelijke nederzetting of district, gemeente. Tot hun competentie behoren objecten die binnen de grenzen van deze administratief-territoriale entiteit vallen. Uitvoerende staatsstructuren in steden van federale betekenis stellen dergelijke verklaringen op met betrekking tot onroerend goed dat zich daarin bevindt. Documenten over de erkenning van onroerend goed als eigenaarloos worden ingevuld volgens de goedgekeurde formulieren. Als het object zich in meer dan twee districten bevindt, wordt het formulier opgesteld bij een lokale overheidsinstantie. Tegelijkertijd wordt ook de naam van andere gemeenten aangegeven.
Documenten die de status van het object bevestigen
De eerste stap is in alle gevallen standaard. Geïnteresseerde partijen verstrekken papieren die de status van het onroerend goed als eigendom zonder eigendom certificeren. Allereerst zijn dit documenten die dienen als bevestiging dat het onroerend goed niet in het register van federale, provinciale en gemeentelijke betekenis staat. Bovendien is een certificaat vereist dat de afwezigheid van registratie door de lokale autoriteiten van het eigendomsrecht op het onroerend goed bevestigt. Eigendom kan ook eigendom worden als de eigenaar het afgeeft. Dit feit is gedocumenteerd. Erkenning van eigendom als eigenaarloos is mogelijk na schriftelijke afstand van het recht om onroerend goed te bezitten.
Hoe laat kan het eigendom van objecten zonder eigenaar worden herkend?
Nadat een onroerend goed als eigenaarloos is geregistreerd, kan het binnen een jaar terugkeren naar de eigenaar of aan andere personen overdragen. Dit is wettelijk geregeld. Pas wanneer deze periode verstrijkt, kan de rechtbank het eigendom zonder eigendom als gemeentelijk eigendom erkennen.
Toepassing regels
Het document over de registratie van eigendommen zonder eigenaar moet persoonlijk, per post of elektronisch aan de bevoegde instanties worden gezonden. Het volledige pakket op papier wordt in tweevoud verstrekt, tenzij anders bepaald door de wet. Tegelijkertijd is een van hen het origineel en wordt het aan de geïnteresseerde partijen teruggegeven nadat de volledige procedure is voltooid. Het elektronische document moet digitaal worden ondertekend. De applicatie, samen met alle gerelateerde papieren, wordt geregistreerd en ontvangt een inkomend nummer. De geïnteresseerde wordt hiervan per ontvangst op de hoogte gebracht.De beslissing over belastingregistratie moet uiterlijk 18 kalenderdagen worden genomen vanaf het moment dat de documenten worden aanvaard voor productie. Wanneer een entiteit de eigendom van objecten weigert en daarmee hun status als eigendom zonder eigendom bevestigt, wordt hier een vermelding over gemaakt. Bovendien wordt hij schriftelijk op de hoogte gebracht.
Processuspensie
Is het zelfs mogelijk om dit te doen? Het is echter vrij realistisch om de procedure in een bepaald stadium te blokkeren. Wetgeving voorziet in gevallen waarin het registratieproces kan eindigen. Dergelijke situaties omvatten bijvoorbeeld de vaststelling van het feit dat onroerend goed niet eigenaarloos is. Dit kan worden verduidelijkt tijdens het bestuderen van de ingediende documenten. Bij het aanvragen van de geïnteresseerde persoon, werd de verklaring van de wettelijke eigenaar niet verstrekt dat hij het onroerend goed weigerde, of het papier was zo opgesteld dat niet uit de inhoud bleek dat de eigenaar het eigendomsrecht en de beschikking had afgestoten. Ook in het Unified State Register kan een record staan dat de rechten op dit object zijn bezwaard of beperkt. Tegelijkertijd kon de betrokkene zich niet onbewust zijn van deze situatie. Het is toegestaan om de productie van documenten te beëindigen als de instantie die het beroep in overweging neemt, documenten heeft ontvangen over de arrestatie van de eigenaar of zijn officiële verbod op transacties met deze eigenschap. De procedure wordt niet langer dan een maand opgeschort.
toelichtingen
Als in het Unified State Register is vastgelegd dat het onroerend goed onder bezwarende titel staat of dat de rechten daarop beperkt zijn op het moment van indiening van de aanvraag, wordt de procedure opgeschort. De territoriale autoriteiten worden hiervan op de hoogte gebracht. Ze worden ook geïnformeerd over de arrestatie of het verbod op transacties. Bovendien meldt de instantie die het proces heeft opgeschort de betrokken persoon dat eigendommen zonder eigenaar momenteel niet hoeven te worden geregistreerd. De proefpersoon kan op zijn beurt documenten leveren die als basis dienen voor de voortzetting van de registratieprocedure.
Afstand van eigendomsrechten
Getekende objecten worden niet geregistreerd als:
- De wettelijke eigenaar verstrekt een document dat aangeeft dat hij opnieuw de eigenaar van het onroerend goed is en het recht heeft om het te vervreemden en te gebruiken.
- De eigenaar verstrekt documenten waaruit blijkt dat de acties die hebben geleid tot de registratie van de afstand van het onroerend goed niet door hem zijn uitgevoerd. Deze documenten kunnen ook informatie bevatten waarvan de eigenaar niet de wil heeft uitgesproken om het recht op vervreemding, gebruik en eigendom te beëindigen.
- Gedurende de vastgestelde periode heeft de wettelijke eigenaar geen noodzakelijke documenten verzonden. Een andere reden - van de organisatie van communicatie werd informatie ontvangen dat het onmogelijk was om een kennisgeving te doen, omdat de ontvanger niet op dit adres woont. Tegelijkertijd verstrekken de lokale autoriteiten ook geen documenten van de eigenaar over zijn afstand van rechten op het onroerend goed. In dit geval is verantwoording voor eigendommen zonder eigenaar in een dergelijke status niet mogelijk.
- Aan het einde van de termijnen die zijn vastgesteld in het hoger beroep over de opschorting van het proces, zal de instantie die de aanvraag heeft verzonden niet melden dat de redenen die hieraan ten grondslag lagen zijn weggenomen.
- Niet alle eigenaren hebben afstand gedaan van hun rechten op deze woning.
- De instantie die staatregistratie uitvoert, bepaalt de werkelijke stand van zaken met betrekking tot de faciliteit.
Als tijdens het controleren van documenten duidelijk wordt dat het te registreren object niet kan worden geregistreerd bij onroerend goed zonder eigenaar, aangezien hij nog steeds een eigenaar heeft, wordt de voortzetting van de procedure geweigerd. Binnen vijf dagen nadat de beslissing is genomen, moet de bevoegde instantie een kennisgeving sturen met opgave van de reden.
Verwijdering uit het register
Soms vinden objecten echter hun eigenaar en zijn dergelijke gevallen niet ongewoon. Eigendom zonder eigenaar kan worden uitgeschreven in door de wet voorgeschreven gevallen:
- als de entiteit die eerder afstand heeft gedaan van eigendomsrechten, opnieuw bezit neemt van het onroerend goed;
- in geval van registratie van eigendom van dit object;
- als het object wordt overgedragen aan een persoon op grond van het recht van verkrijging;
- als staatseigendom werd geregistreerd door een persoon die niet eerder bekend was.
Een object wordt geacht te zijn uitgeschreven in overeenstemming met artikel 225 vanaf het moment dat de informatie in het Unified State Register is ingevoerd.
Hoe de eigendom van eigendommen zonder eigenaar terug te geven?
De Russische wetgeving voorziet in bepaalde garanties voor juridische eigenaren. Ongeacht de datum van registratie van het onroerend goed als eigenaarloos, kan de eigenaar bijvoorbeeld de overdracht van het onroerend goed opnieuw bij hem aanvragen. Dit is toegestaan als de eigenaar eerder afstand heeft gedaan van eigendomsrechten, maar zijn juridische mogelijkheden met betrekking tot dit eigendom zijn niet wettelijk gestopt. Deze bepaling wordt uitgelegd in lid 3 van artikel 225 van het burgerlijk wetboek. In dit geval wordt het object uitgeschreven vanaf het moment dat het wordt ingevoerd in het Unified State Register.
Erkenning van rechten op eigendom zonder eigenaar
Getekende objecten kunnen worden gebruikt door een persoon die niet de rechtmatige eigenaar is. Het financiële orgaan heeft hetzelfde recht als het onroerend goed in beslag is genomen door bevoegde organisaties binnen de vastgestelde competentie. Om juridisch correct documenten op te stellen over de erkenning van eigendom van eigendommen zonder eigenaar, is het noodzakelijk om zich tot de rechtbank te wenden en de nodige documenten, waaronder papieren, te verstrekken die het feit bevestigen dat objecten zijn getekend zoals getekend. Dat wil zeggen, u moet een uittreksel uit het Unified State Register verstrekken met het bijbehorende record. Als de rechtbank hoger beroep instelde vóór het verstrijken van 12 maanden vanaf het moment dat het onroerend goed werd geregistreerd, zal de persoon de claim voor productie worden geweigerd.
De bij de gerechtelijke autoriteiten ingediende aanvraag moet de naam van het object vermelden, de belangrijkste kenmerken beschrijven, het bewijs leveren van de weigering van eigendomsrechten door de eigenaar, bevestigen dat de persoon eigenaar is van het ding zonder eigenaar. Het is noodzakelijk om de datum van registratie bij het Unified State Register en de autoriteit die de registratie heeft uitgevoerd aan te geven. Bovendien moet worden aangetoond dat de wettelijke eigenaar afwezig is.
de procedure
Het proces van het overwegen van een zaak wordt uitgevoerd met de betrokkenheid van alle personen die hierin geïnteresseerd zijn. Ter voorbereiding op de vergadering zal de rechtbank ontdekken dat de kring van onderwerpen die kunnen getuigen van de eigendom van het onroerend goed, verzoeken zal sturen naar de relevante autoriteiten. Nadat het feit van de weigering van de rechtmatige eigenaar is vastgesteld, zal een van de beslissingen worden genomen: het eigendom wordt als eigenaarloos erkend met het verlenen van het eigendomsrecht aan de persoon die het heeft overgenomen of het eigendom wordt overgedragen aan het eigendom van de territoriale entiteit. Dit wordt vastgelegd in het Unified State Register.
Geregistreerde titel: wat volgt
Nadat de procedure is voltooid, stuurt de bevoegde instantie binnen vijf dagen een kennisgeving aan de uitvoerende autoriteiten. Alle acties worden uitgevoerd op de manier die is vastgesteld om de eigenaar op de hoogte te stellen van een record van een last of beperking, die niet op verzoek van laatstgenoemde werd ingevoerd. Bij de registratie van het recht van gemeentelijke of staatseigendom van voorheen onroerend goed zonder eigendom, wordt de kennisgeving verzonden naar het adres van de persoon die het eigendomsrecht heeft geweigerd. De kennisgeving bevat de details van de rechterlijke beslissing, volgens welke het hele proces heeft plaatsgevonden.
Alle acties worden uitgevoerd in overeenstemming met de regels die zijn opgesteld om de eigenaar in kennis te stellen van de procedure voor staatsregistratie van eigendom van een gemeente of een samenstellende entiteit van de Russische Federatie op land, uit wettelijke eigendomsrechten, die de vorige eigenaar weigerde.