Hoe appartementen te huren en niet te werken. Hoe huurbelasting te betalen

In het moderne Rusland ondervindt nog steeds een aanzienlijk aantal mensen een acuut probleem in de woningsector, gebrek aan of volledig gebrek aan huisvesting. Het gevolg hiervan is het gedoe met huurappartementen, hostels, het juk van zware leningen.

Maar er is aan het begin van de eenentwintigste en een andere, al zeer solide laag van huurders die niet alleen van een appartement zijn voorzien, maar ook een reservehuisfonds hebben, dat zeker niet zal worden gebruikt voor het beoogde doel en dat kan worden gebruikt voor verrijking. Dus is het mogelijk om appartementen te huren en niet te werken?

Fair Deal en oneerlijke daden

Het binnenlandse wettelijke kader stelt Russen in staat te profiteren van gehuurde appartementen. De wooncode van de Russische Federatie onderbouwt de belangrijkste bepalingen voor het huren van een appartement: wie de huurder is, de grenzen van de rechten van de partijen, de huurvoorwaarden en de redenen voor de beëindiging ervan. LCD RF vereist geen wettelijke overeenkomst voordat u een huis huurt, maar gezond verstand suggereert het verminderen van allerlei gevaren.

De Russische wet sluit de term "illegale huur van een appartement" uit. De Rus heeft het recht om als eigenaar van het onroerend goed onafhankelijk te beslissen wat met hem te doen. Op basis hiervan kan hij het verkopen, presenteren als een geschenk, verhuren. Dit betekent dat de verhuur van appartementen als hun eigen eigendom vrij toelaatbaar en legitiem is. Een ander ding is als de winst niet is vastgelegd in belastingstructuren en staatsbelastingen niet worden betaald. Deze acties worden als illegaal en strafbaar beschouwd.

Procedure huurrelatie

Het lijkt dus mogelijk om leegstaande woningen te leasen en goed geld te ontvangen. Tegelijkertijd moet de levering van appartementen vergezeld gaan van aandacht en voorzichtigheid. Het probleem is dat er onder huurders genoeg nalatige huurders zijn, en alleen oplichters. Mensen die in een appartement wonen, stellen vaak de verschuldigde betaling uit, maken de huurwoningen niet schoon, ontsieren huishoudelijke meubels en huren soms zelfs woningen.

Om uzelf te beschermen tegen verschillende gevaren, moet u vanaf het begin bij het ondertekenen van een huurovereenkomst met een huurder de regels van de appartementovereenkomst regelen, het juridische document zelf moet correct zijn overeengekomen. Elke fout kan veel geld kosten, of zelfs het appartement zelf. In geval van een geschil met een huurder kan immers alleen naar de rechter worden gegaan als er een bewezen rechtsgrondslag is.

Juridische entiteit

Wanneer de eigenaar een huurcontract voor een appartement tekent bij een rechtspersoon, moet hij ook een huurovereenkomst sluiten. Tegelijkertijd kan dit bedrijf, dat de overeenkomst heeft gesloten, een appartement alleen voor zijn eigen medewerkers huren, maar het niet als kantoorgebouw exploiteren.

Inhoud van het contract

Probeer bij het ondertekenen van een juridisch document over het huren van een appartement te anticiperen op de meeste controversiële omstandigheden en noteer deze in het contract. Vergeet handtekeningen niet. Let op de omstandigheden van de overdracht van middelen (wanneer, hoeveel en hoe, de vorm van straf voor overtreding van de betaling). Een apart gebied dat in de huurovereenkomst van het appartement moet worden overwogen, is de vraag wie energierekeningen krijgt. Aangezien de wet op het huren van een appartement dit niet regelt, moet dit in het contract worden overwogen. Anders kan gedoe optreden.

Chronologisch kader

Het is mogelijk om appartementen te huren en niet te werken, maar enige voorzorgsmaatregel van de verhuurder is verplicht.

Een juridisch document over het huren van een appartement moet tot een bepaalde tijd worden beperkt. Maar wanneer de aanbestedende entiteiten geen termijn hebben vastgesteld, is de overeenkomst vijf jaar geldig. Als de contractpartijen het contract niet zo lang uitstellen, moet het opzettelijk worden aangepast.

Het tijdstip van de huurovereenkomst is niet in staat om de periode van de impact van het huurcontract te verlengen, de clausule vast te leggen in de overeenkomst van alle partijen die in de toekomst leven. Geef aan welke zijde grote en oppervlakteherstellingen moet uitvoeren. Merk op dat de huurder alle wijzigingen in de woning moet maken met toestemming van de eigenaren.

Wijs in de geaccepteerde overeenkomst het bedrag van de zekerheid toe aan het bedrag van de maandelijkse betaling, die bedoeld is om u te compenseren voor een waarschijnlijk verlies. Geef aan wanneer de verhuurder in de toekomst een aanbetaling zal doen: de huurder brak huishoudelijke apparaten, de situatie, besteedde een aanzienlijk bedrag aan langeafstandsgesprekken.

Gemeenschappelijk appartement en kamer verhuur

Wonen in een gemeenschappelijk appartement geeft niet de mogelijkheid om een ​​appartement te huren en niet te werken. Volgens het artikel van de zestiende LCD van de Russische Federatie wordt een aparte ruimte toegewezen aan woongebouwen. Art. 288 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie benadrukt dat de eigenaar de rechten van bezit, gebruik en bezit van zijn eigen kamer uitoefent in overeenstemming met het doel van het pand. Artikel 209 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie merkt op dat de eigenaar op zijn verzoek betrekking kan hebben op de gebouwen, als deze acties niet in strijd zijn met de wetten en belangen van anderen. Bijgevolg is het huren van een kamer in een gemeenschappelijk appartement toegestaan ​​zonder toestemming van andere bewoners, in overeenstemming met de artikelen 247 en 253 van hetzelfde burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.

belastingen

Bij de overdracht van onroerend goed te huur, ontvangt u inkomsten uit de huur van het appartement, daarvoor moet u een belasting betalen van het bedrag in de gebruikelijke omstandigheden van dertien procent, evenals voor eventuele inkomsten. Hoe belasting betalen voor het huren van een appartement? Volgens bestaande wetgeving moet u contact opnemen met de belastingdienst van de woonplaats. Tot 30 april van het jaar dat volgt op de voorbije belastingfase, is het noodzakelijk om uiterlijk op 15 juli van het volgende jaar informatie te verstrekken over de belastingaangifte en deposito ten belope van dertien procent van het appartementinkomen.

Elke eigenaar van een appartement moet niet vergeten dat de verwerving van financiële middelen voor huurwoningen zich manifesteert als een winst gedekt door plichten op het inkomen van particulieren voor een bedrag van dertien procent van het verdiende geld. De aangifte van dergelijke belastingen moet aan uzelf worden gepresenteerd. Om persoonlijke inkomstenbelasting te betalen bij het huren van een woning, zoals vereist door de belastingwetgeving van de Russische Federatie, moet u het volledige bedrag voor het jaar elke maand of onmiddellijk overdragen.

Manieren om belastingen te verlagen

Om de hoeveelheid service bij het huren van appartementen te verminderen, zijn de meeste eigenaren die appartementen huren als individuele ondernemers in de belastingstructuur geregistreerd. Opgemerkt moet worden dat een dergelijke wijziging de rechten vermindert tot zes procent van de hoeveelheid geld. Opgemerkt moet worden dat registratie in de vorm van een individuele ondernemer niet verplicht is, maar als u nog steeds op deze manier wilt handelen, moet u een verklaring van een bepaalde vorm in belastingstructuren schrijven en attesteren, een vergoeding betalen in de vorm van een staatsverplichting en met een paspoort naar de lokale politie komen . Registratie vindt plaats binnen vijf dagen vanaf het moment van levering van de papieren. In de toekomst moet u de codes in de statistiekstructuur accepteren en rustig werken aan het huren van appartementen.

In hoofdstuk 26.5 van de belastingwetgeving wordt ook gewezen op de octrooistructuur van de inning van rechten. De betekenis van een dergelijke structuur is elementair: een individuele ondernemer die een aanvraag bij de belastinginspectie heeft ingediend, ontvangt een patent voor een bepaalde vorm van activiteit, met name voor het leasen van een eigendom van hem als eigendom.Daarnaast verliest een individuele ondernemer andere plichten met betrekking tot dergelijk professioneel werk (bijvoorbeeld inkomstenbelasting). In dit geval is het belastingaandeel van het belastingoctrooi 6%. De patentblootstellingstijd kan worden verlengd van 1 maand tot een jaar, maar niet meer dan één kalenderjaar. De kosten van een patent worden bepaald en gebaseerd op de tijd waarvoor het is ontvangen: als de periode niet langer is dan zes maanden, wordt de betaling volledig uitgevoerd, als het langer is dan 6 maanden, kan het totale bedrag in twee worden verdeeld.

Problemen met belastingafschaffing

Een veel voorkomende Russische praktijk van de moderne tijd is het ontduiken van eigenaren van huurappartementen van belastingen op betalingen voor huurwoningen. Iedereen wil appartementen huren en niet werken. Opgemerkt moet worden dat ze in dit geval het optreden van een aantal problemen riskeren:

1. Het is mogelijk om te worden geconfronteerd met de vervolging van belastingstructuren. Straf varieert van boetes tot strafrechtelijke vervolging.
2. De huurder kan verschillende contractvoorwaarden chanteren om de betaling te verminderen.
3. In geval van een geschil over de huurovereenkomst kan de eigenaar zich niet tot de rechtbank wenden.
4. Door zijn inkomsten af ​​te leiden naar de grijze zone, ontneemt de verhuurder zichzelf de mogelijkheid om het gehuurde appartement te verzekeren met het onroerend goed erin, enz.

Er zijn nog andere redenen die problemen kunnen veroorzaken. Daarom moet u niet op belastingen besparen, het is beter om de voorgeschreven rechten eens per twaalf maanden te betalen dan om een ​​jaar lang bang te zijn voor overheidsinstanties.

Vereiste documenten

Bij aflevering van het appartement worden documenten noodzakelijkerwijs aan beide zijden getoond. Dit proces is erg belangrijk en het is beter om te lijken op een bureaucraat, een liefhebber van formalisme, dan zonder geld te blijven, of zelfs zonder een appartement. Enerzijds moet een huurder een paspoort tonen. Je kunt niet betrapt worden op het feit dat het paspoort zich op het registratiekantoor of bij het consulaat bevindt en tevreden bent met een fotokopie van afzonderlijke folders. Aan de andere kant is de eigenaar van het appartement verplicht zijn formele rechten te bewijzen door het tonen van eigendomsdocumenten (contract voor het verkrijgen van een appartement, een document over het erfrecht, andere mogelijke papieren). Voor de betrouwbaarheid van deze documenten moet u contact opnemen met Rosreestr. Als u een appartement huurt dat in gemeentelijk eigendom is, moet u dringend toestemming vragen aan de lokale overheid.

Onderhandelen over papieren

Nadat u zeker bent van de juridische capaciteit van de partijen, kunt u beginnen met het voorbereiden van documenten voor verwijdering. De basis voor relaties in het kader van huurwoningen is een contract. In dit geval zijn er specifieke tekens. De overeenkomst moet altijd het tijdstip aangeven waarop de overeenkomst is ondertekend, de woonplaats, de prijs van de maand van verblijf, de volgorde van betaling en de mogelijkheid om deze te verhogen. Als de duur van de huurovereenkomst langer is dan één kalenderjaar, moet u deze in Rosreestr registreren, anders kunnen er problemen ontstaan ​​bij de belastingdienst. Naast de overeenkomst is er altijd een lijst met dingen die een integraal onderdeel van het juridische document zullen worden.

In een dergelijk artikel vertelt de verhuurder alle interieurartikelen, huishoudelijke apparaten en informatietechnologie die worden gegeven voor gebruik samen met het appartement.

De huurder moet ervoor zorgen dat de informatie over de huidige status van deze dingen in de inventaris wordt opgenomen: externe schade, storingen, andere defecten.

Na ondertekening van het contract gaan de partijen over tot nakoming van verplichtingen jegens elkaar. Er wordt een ontvangst- en eigendomsakte opgesteld die aangeeft dat het appartement door de huurder ter beschikking is gesteld en deze heeft aanvaard.

Bij het overboeken van papieren bankbiljetten moet u zeker een ontvangstbewijs voor de overhandigde middelen schrijven. In dat geval hoeft u bij het overmaken van de financiën naar het elektronische account van de verhuurder geen ontvangstbewijs te schrijven.

Alle documenten in deze map moeten in twee exemplaren worden verspreid: een voor de verhuurder en een voor de huurder.

3-aangifte inkomstenbelasting

Bij aflevering van het appartement moet de verhuurder de benodigde papieren doorsturen naar de lokale belastingdienst (belastingaangifte 3-NDFL voor het volledige jaar of voor de duur van de huurovereenkomst).

De verhuurder moet een deel van de verklaring aantonen. Andere materialen van de verklaring worden alleen verstrekt indien nodig.