Welke contracten zijn onderworpen aan de staat registratie: rassen

Het rechtssysteem bestaat uit veel verschillende elementen (soorten, soorten, variëteiten), die elk, met gemeenschappelijke kenmerken van een civiel contract, worden gekenmerkt door een zekere specificiteit, waarvoor speciale wettelijke regelgeving vereist is.

Een systematische benadering van de studie van het contractenrecht stelt ons in staat om de principes van de constructie van algemeen naar specifiek te bepalen, en dit heeft op zijn beurt belangrijke codificatie en wetgevende betekenis. De praktische kant van het bestuderen van de classificatie van documenten is ook behoorlijk relevant. Velen zijn bijvoorbeeld geïnteresseerd in de vraag - welke leaseovereenkomst wordt geregistreerd door de staat.

De juiste toepassing en interpretatie van elke rechtsstaat betekent het systematische gebruik ervan. Om correct te bepalen welke normen moeten worden toegepast om een ​​dergelijke relatie te reguleren, moet men precies de variëteit ervan vaststellen. Met andere woorden, geef zijn wettelijke kwalificaties. Gezien het feit dat elke rechtsstaat wordt bepaald door een specifiek systemisch kenmerk, moet deze alleen worden toegepast op een juridische relatie met een dergelijk kenmerk.

Voor welke contracten moet de staat worden geregistreerd?

Wanneer mensen een deal sluiten, rijst altijd de kwestie van de wettelijke regeling van een dergelijke overeenkomst tussen de partijen. U moet weten in welke vorm de wetgeving de uitvoering van een transactie toestaat, evenals de vereisten die worden gesteld aan de erkenning van het contract als van kracht geworden. Opgemerkt moet worden dat vanaf 1 januari 2017 de federale wet inzake de registratie van onroerend goed van kracht is geworden. In dit verband is het belangrijk om te weten welke contracten sinds 2017 worden geregistreerd.

Formulieren en vereisten

Overeenkomsten tussen personen of rechtspersonen kunnen dus mondeling worden uitgedrukt. In sommige gevallen hebben ze echter een verplicht schriftelijk ontwerp, waarbij een document wordt gemaakt. Op zijn beurt kan het contract het volgende vereisen:

• registratie bij overheidsinstanties die hun eigen registers bijhouden;
• notariële certificering;
• rechtstreeks het feit van de overeenkomst tussen de partijen bij de transactie over de belangrijkste kwesties.

Opgemerkt moet worden dat de optie met notarisering in de meeste gevallen een verplichte vereiste is. In bepaalde gevallen noemt de wet een dergelijke ontwerpmethode echter wenselijk of laat de keuze aan de partijen.

Het is dus niet verboden voor burgers om contact op te nemen met het notariskantoor in die situaties waarin een dergelijk certificaat niet verplicht voor hen is, maar alleen dient als een wens om hun juridische relatie op deze manier te formaliseren.

Dit is het belangrijkste verschil met de verplichting om contracten te registreren. De justitiële autoriteiten aanvaarden immers alleen aanvragen wanneer de wet uitdrukkelijk bepaalt dat deze dienovereenkomstig voor een bepaalde transactie moet worden opgesteld. Over welke huurovereenkomsten sinds 2017 de staat moet worden geregistreerd in overeenstemming met de federale wet, wordt hieronder beschreven.

Soorten papieren

Om een ​​idee te krijgen welke contracten onderworpen zijn aan staatsregistratie, moeten verschillende groepen voorwaardelijk worden onderscheiden:

1. Alle contracten, waarvan de essentie de vervreemding van onroerende objecten is. Met andere woorden, er is een eigendomsoverdracht van de ene persoon op de andere.Ze worden gesloten in transacties van verkoop, geschenk, ruil, lease met verdere aankoop, lijfrente, aankoop en verkoop van het vastgoedcomplex.
2. Rechtsbetrekkingen waarbij geen overdracht van rechten plaatsvindt. Hun essentie is de overdracht van onroerend goed voor tijdelijk gebruik. Dergelijke transacties zijn onderpand, huur (als de contracttermijn langer is dan 1 jaar), gratis gebruik.
3. Overeenkomsten die worden gesloten in transacties die een aanvulling vormen op transacties die al zijn geregistreerd en hebben plaatsgevonden, bijvoorbeeld overdracht van schulden, toewijzing van claims, wijziging van voorwaarden, enz.
4. Gemengd papier, dat wil zeggen papier waarvan de tekst elementen van meerdere documenten tegelijkertijd bevat, maar voor een van de documenten is registratie vereist.

Verplichte registratie

Voor welke contracten de staat moet worden geregistreerd - een dergelijke vraag rijst voor burgers die transacties aangaan met grote bedragen of overeenkomsten ondertekenen die door een notaris moeten worden gecertificeerd. Onder dergelijke transacties bevindt zich een hele categorie effecten. Dit zijn officiële documenten die direct betrekking hebben op onroerend goed en verschillende operaties daarmee.

Waar wordt het certificaat uitgegeven?

Contracten die onderworpen zijn aan de staat registratie zijn gecertificeerd door Rosreestr. Een dergelijke procedure waarborgt de juistheid van de voorbereiding van een dergelijk document, de trouw van de transactie, de afwezigheid van fraude en criminele fraude aan beide zijden, de consolidatie van de wettelijke rechten om te beschikken over en het onroerend goed te bezitten voor de nieuwe eigenaar of meerdere, de legitimiteit van de wijzigingen die werden aangebracht als enkele aanvullende handelingen werden ondertekend, evenals erkenning bewerking is ongeldig.

In gevallen waarin een dergelijke registratie niet wordt uitgevoerd, wordt de voltooide transactie als nietig beschouwd. Een contract dat niet tijdig is betaald en niet naar behoren is geregistreerd of een aanvulling daarop is dus ongeldig. In dergelijke gevallen, in geval van geschillen en voor de rechtbank, zal deze overeenkomst niet in aanmerking worden genomen. Bovendien wordt bij het opstellen van overeenkomsten over onroerendgoedtransacties de juistheid en juistheid van alle gespecificeerde informatie verplicht gecontroleerd. Daarom worden contracten met onjuiste uitvoering ook niet als geldig beschouwd.

Welke onroerendgoedtransacties moeten worden geregistreerd?

Welke contracten zijn onderworpen aan de staat registratie, als het gaat om onroerend goed transacties:

1. Transacties die leiden tot vervreemding van eigendom van de ene burger en het verkrijgen van rechten daarop door een andere persoon.
2. Toevoegingen die een of meer eerder gesloten transactiepunten wijzigen.
3. Onroerend goed regelingen die niet leiden tot een verandering van eigendom.
4. Gemengde contracten, waarbij we het gedeeltelijk over onroerend goed hebben.

species

Transacties met eigendomsoverdracht zijn onderverdeeld in de volgende typen:

1. Overeenkomst over de uitwisseling van onroerend goed en zijn componenten.
2. Het verkoopcontract van een onroerend goed of een bepaald deel daarvan.
3. Documenten waardoor onroerend goed wordt geschonken.
4. Overeenkomsten met betrekking tot de overdracht van eigendom van onroerend goed aan een tweede partij in de vorm van een schenking.
5. Een lijfrentecontract, bijvoorbeeld een levenslange afhankelijkheid.
6. Overeenkomst met betrekking tot de huur van een onroerend goed met de daaropvolgende aflossing.

Wat moet je nog meer weten?

Opdat alle processen en acties die de transactie vergezellen onderworpen zijn aan verplichte staatregistratie van het contract worden uitgevoerd in overeenstemming met de wet en legitiem zijn, is het noodzakelijk aandacht te schenken aan de volgende belangrijke punten:

1. Bij het overbrengen, verplaatsen of kopen van gebouwen (hun onderdelen) wordt dit feit gecertificeerd door middel van een speciaal certificaat (certificaat), dat wordt uitgegeven door een specifieke overheidsinstantie.
2. Bij de overdracht van eigendom worden twee processen tegelijkertijd uitgevoerd: directe registratie van het feit van een dergelijke overeenkomst en registratie van nieuw ontstane rechten op het object.

Er zijn dergelijke overeenkomsten die niet de overdracht van rechten beogen, maar alleen hun gedeeltelijke, tijdelijke beëindiging, bijvoorbeeld een huurovereenkomst. Staatsregistratie is in dit geval ook noodzakelijk.

De volgorde van de

Staatsregistratie is een standaardprocedure die uit verschillende fasen bestaat. Nadat we hebben ontdekt welke contracten onderworpen zijn aan de registratie van de staat, is het noodzakelijk om de procedure te analyseren. Eerst moet u een aanvraag indienen voor de implementatie en vervolgens de benodigde documentenlijst verzamelen en verstrekken. Tijdens de wettelijk vastgestelde periode zullen deze effecten worden overwogen, zullen de nodige controles worden uitgevoerd en zal een beslissing worden genomen.

Allereerst wordt de juistheid van de overeenkomst gecontroleerd. Vervolgens worden alle resterende documenten gecontroleerd op echtheid. Als een werknemer van een overheidsinstantie twijfelt aan hun authenticiteit, dient hij een verzoek om bevestiging van de vereiste informatie in bij de bevoegde autoriteiten.

De procedure voor het registreren van contracten is niet gratis. Tijdens het registratieproces is het vereist om de vergoeding te betalen en, samen met de rest van de papieren, het juiste ontvangstbewijs te verstrekken.

Vereiste documenten kunnen variëren afhankelijk van het type contract. Bovendien zullen de organisaties waarin registratie zal plaatsvinden ook variëren. Vastgoedtransacties krijgen bijvoorbeeld juridische kracht na registratie in Rosreestr. Hetzelfde geldt voor contracten van schenking, lease, eigen vermogen in de bouw, verkoop, enz.

Een aanvraag voor staatsregistratie kan persoonlijk of via internet worden ingediend. Alleen in het tweede geval hebt u een elektronische digitale handtekening nodig om documenten te verzenden. Bovendien kan documentatie per post worden verzonden. In deze situatie zijn alle papieren gecertificeerd door een notaris.

Registratie weigering

De beslissing om te registreren kan zowel positief als negatief zijn. Dit betekent dat de aanvrager de registratie van het contract kan worden geweigerd. De reden is schriftelijk en moet een gemotiveerde toelichting bevatten. Een weigering om een ​​contract te registreren kan dus worden verkregen vanwege een onvoldoende papieren verpakking of als fouten in het gecompileerde document worden gedetecteerd. De aanvrager krijgt een bepaalde tijd om bestaande tekortkomingen te corrigeren, waarna hij zich opnieuw kan aanmelden. Als de werknemers van het staatsagentschap opnieuw gebreken vinden, worden de papieren teruggestuurd.