Privatisering speelt in Rusland een grote rol. Deze operatie is van belang voor het grootste deel van de bevolking. Vandaag is het beschikbaar voor alle burgers van de Russische Federatie. Vandaag moeten we uitzoeken wanneer het mogelijk is om een appartement te verkopen na privatisering. Zijn er beperkingen? Waar moet je eerst op letten? Welke tips en trucs zullen helpen om het idee zo correct mogelijk tot leven te brengen? De antwoorden op al deze vragen zullen later worden ontdekt. In feite is het gemakkelijker om te gaan met de eigenaardigheden van de verkoop van een geprivatiseerd appartement dan op het eerste gezicht lijkt.
Privatisering is ...
Eerst moet je begrijpen wat privatisering wordt genoemd. Niet iedereen weet over welk concept we het hebben.
Privatisering is het proces waarbij staatseigendom hoofdzakelijk gratis wordt overgedragen aan particulieren. Betaalde privatisering vindt ook plaats, maar niet zo vaak.
Na dit proces zal onroerend goed in staatseigendom derhalve privé worden. In feite betekent de procedure het bieden van huisvesting aan mensen.
Recht om te verkopen
Maar is het mogelijk om een appartement te verkopen na privatisering? Het antwoord is eenvoudig: ja. Na het invullen van alle benodigde documenten krijgt een burger deze of die eigenschap als een eigenschap. Hij kan erover beschikken zoals hij wil.
namelijk:
- herschrijven;
- geven (gedeeltelijk of volledig);
- vervreemden;
- te koop aanbieden
- ruilen voor andere eigendommen;
- overhandigen;
- zelfstandig wonen;
- gebruik als onderpand.
Met andere woorden, een persoon heeft het recht om eigendom te bezitten, te gebruiken en te vervreemden. Daarom kunt u zonder veel problemen geprivatiseerd onroerend goed verkopen. Het volstaat om een paar aanbevelingen te onthouden die kunnen helpen bij het vertalen van ideeën naar de realiteit.
Direct daarna
Is het mogelijk om na de privatisering een appartement te verkopen? Het antwoord op deze vraag is eenvoudiger dan het klinkt.
Onmiddellijk na de registratie van onroerend goed in staatseigendom, is het toegestaan verkooptransacties uit te voeren. Maar in de praktijk komen ze niet al te vaak voor. Inderdaad, elke verkoop van onroerend goed is een moeilijk proces. Hoewel de documenten over onroerend goed rechten niet gereed zijn, heeft een burger niet het recht om een appartement / huis / huisje te koop te zetten.
Maar zodra de relevante papieren klaar zijn, kunt u beginnen met de uitvoering van de taak. Wanneer mag onroerend goed te koop worden aangeboden? Zodra een persoon een uittreksel uit het Unified State Register in handen heeft over de rechten op een bepaald object. Tot nu toe hebben burgers niet de mogelijkheid om legaal te verkopen.
belastingen
Wanneer kan ik een appartement verkopen na privatisering? Vaak houdt een soortgelijk probleem verband met belastingverplichtingen van de bevolking.
In Rusland is het volgens de wet nodig om belasting te betalen bij de verkoop van onroerend goed. Vandaag is het 13%. Dienovereenkomstig is het noodzakelijk om de staat te betalen als een appartement of een huis wordt opgesteld in het kader van een verkoopcontract. Een dergelijk scenario bevalt niet iedereen. Immers, soms na een belastingaftrek kan een transactie als onrendabel worden beschouwd.
Wanneer kan ik een appartement privatiseren, wanneer kan ik het verkopen? Op elk moment Maar om de wettelijke belasting niet te betalen, moet je even wachten. Daarom is het niet nodig om de transactie binnen te dringen. Anders wordt het aanbevolen om het onroerend goed op elk moment te koop te stellen en vervolgens inkomstenbelasting te betalen voor de operatie.
Oud eigendom
Nu een beetje over welke beperkingen op belastingheffingen er in Rusland bestaan. Wanneer kan ik een appartement na de privatisering verkopen om geen legitieme 13% van de waarde van het onroerend goed te betalen?
Het antwoord hangt rechtstreeks af van wanneer het object precies is geprivatiseerd. Laten we beginnen met de meest voorkomende situatie van vandaag - eigendom in eigendom krijgen tot 2016.
Als burgers het appartement vóór 1 januari 2016 hebben geprivatiseerd, kunnen ze het onroerend goed op elk moment verkopen. Maar het is belangrijk om te begrijpen dat de bevolking is vrijgesteld van het betalen van belastingen als het onroerend goed al meer dan drie jaar bij de eigenaren is.
Wat betekent dit Wanneer kan ik een appartement verkopen na privatisering? Het wordt aanbevolen dergelijke transacties 3 jaar na de herregistratie van onroerend goed in privébezit uit te voeren. Maar deze regel is alleen relevant voor degenen die vóór 2016 een woning hebben gekocht.
Nieuw eigendom
En wat als de burger het appartement na de opgegeven datum privatiseert? Met welke beperkingen zal hij worden geconfronteerd?
De verkoop van een appartement na privatisering na 1 januari 2016 vereist een langere wachttijd voor belastingvrijstelling. Volgens de vastgestelde regels wordt er geen inkomstenbelasting geheven nadat het onroerend goed minstens 5 jaar in bezit is.
Dus als een persoon in 2016 een appartement privatiseert, kan hij het alleen verkopen en al het geld voor de transactie ontvangen in 2021. Soortgelijke regels zijn vandaag in Rusland van toepassing.
Transactiefuncties
In feite is er niets speciaals aan het onderwerp dat wordt bestudeerd. Elke burger die zich aan de wet houdt, kan het idee om geprivatiseerde woningen te verkopen zonder veel werk in het leven vertalen. Het belangrijkste is om de kenmerken van een dergelijke bewerking te onthouden.
Het is duidelijk wanneer u een appartement na privatisering kunt verkopen. Zoals reeds benadrukt, verwerft een burger het recht om een transactie uit te voeren onmiddellijk na de registratie van onroerend goed in eigendom. En als u 3 of 5 jaar wacht, kunt u uzelf bevrijden van het betalen van inkomstenbelasting.
Desondanks moeten burgers op de hoogte zijn van enkele functies. Welke? Advocaten merken de volgende nuances op van de verkoop van geprivatiseerd onroerend goed:
- Door transacties tussen naaste familieleden kan de bevolking geen belastingaftrek ontvangen. Hun ontwerp wordt als illegaal beschouwd.
- Bij het verkopen van onroerend goed aan familieleden dicht bij de belastingdienst zijn met name geïnteresseerd in de transactie. In sommige gevallen kan het belastingbedrag worden verhoogd. Dit is mogelijk als de prijs van het appartement in het contract lager is dan de kadastrale waarde.
- Als het appartement van de echtgenoten te koop wordt aangeboden, wordt het automatisch gezamenlijk verworven. Tegelijkertijd maakt het niet uit aan wie de woning precies is geregistreerd.
De bestudeerde procedure heeft geen significante kenmerken meer. Uit het voorgaande volgt dat een nieuw woningfonds in de nabije toekomst alleen kan worden verkocht met de daaropvolgende betaling van belasting na de verkoop- en aankooptransactie.
Hoe te verkopen
Voor het overige verschilt het bestudeerde proces niet van vergelijkbare acties met niet-geprivatiseerde woningen. Dit betekent dat u een appartement kunt verkopen:
- in het huis;
- via makelaars.
Het tweede scenario komt vaker voor. De duur van de verkoop van een appartement na privatisering hangt af van de acties van de verkoper en het agentschap. Opgemerkt moet worden dat een dergelijk proces veel tijd kost. Onroerend goed kopen en verkopen is een vrij lange operatie. In het beste geval is het mogelijk om een appartement te verkopen in een maand, in het slechtste geval - in een paar jaar.
Waar moet je op letten?
Advocaten raden aan aandacht te schenken aan verschillende zeer belangrijke nuances bij het uitvoeren van de onderzochte transactie. Een appartement verkopen na privatisering is altijd een risico. Kopers en verkopers kunnen oplichters tegenkomen. Om dit te voorkomen, moet u de transactie zorgvuldig overwegen.
Meer in het bijzonder wordt aanbevolen om aandacht te besteden aan de volgende functies:
- De operatie wordt strikt volgens de vastgestelde wetgeving uitgevoerd. Dit betekent dat het verkoopcontract verplicht is geregistreerd bij de relevante autoriteiten. Bijvoorbeeld via een notaris.
- De prijs moet worden vermeld in het contract echt. Anders, zoals reeds vermeld, kan de belastingdienst het belastingbedrag overschatten.
- Alle documenten voor het appartement moeten grondig worden gecontroleerd. Hetzelfde geldt voor de papieren van de koper. Het belangrijkste is niet verlegen te zijn.
Misschien zijn dit alle nuances die de bevolking tegen oplichters kunnen beschermen. Na de privatisering van het onroerend goed moet de koper de documenten volledig hebben voorbereid. De koper heeft mogelijk het volgende nodig:
- kadastraal paspoort;
- papieren waaruit het eigendom van het onroerend goed blijkt;
- uittreksel uit het persoonlijke account van het appartement;
- certificaat van BTI;
- informatie over alle geregistreerde op het grondgebied van woningen.
Bovendien wordt een identiteitskaart van de verkoper gevraagd. De koper moet ook zijn paspoort tonen. Dit is normaal. Het is raadzaam om kopieën van identiteitskaarten uit te wisselen voordat u een transactie sluit.
uitslagen
Vanaf nu is het duidelijk dat u een appartement direct na privatisering kunt verkopen. Maar tegelijkertijd zal de burger belasting moeten betalen in het voorgeschreven bedrag. Als je deze verplichting wilt vermijden, moet je even wachten. De wachttijd hangt af van wanneer precies de woning is geprivatiseerd.
De rest van de transactie verschilt niet van de verkoop van onroerend goed zonder privatisering. Onmiddellijk na dit proces is de eigenaar klaar om alle documenten voor de bewerking klaar te maken. Daarom besluiten sommigen onroerend goed te verkopen zonder belastingvrijstelling.
Wanneer kan ik een appartement verkopen na privatisering? Onmiddellijk na ontvangst van het relevante certificaat van eigendom van het onroerend goed. Tot nu toe worden dergelijke operaties als illegaal beschouwd.