Wat is een gemeenschappelijk appartement? Kenmerken, verblijfsregels en eigendomsrechten

Hoewel de wet van de Russische Federatie nu gericht is op hervestiging, blijven er gemeenschappelijke appartementen bestaan. Het oplossen van verschillende problemen met betrekking tot wonen, het huren van woningen, is het noodzakelijk om meer te weten te komen over de rechten en plichten van de eigenaren van de kamers. Dit type behuizing wordt beschreven in het artikel.

definitie

Een gemeenschappelijk appartement is een eigendom met meerdere eigenaren. De kamer heeft een toilet, hal en keuken. Volgens de huidige wet leven werkgevers en eigenaren erin. De partijen beschikken over de gebouwen en zaken onder Art. 30 LCD RF. Bewoners moeten de verblijfsregels naleven en geen inbreuk maken op de rechten van buren. Eigenaren kunnen wonen of huren. De tweede optie is onmogelijk zonder de toestemming van de andere bewoners.

Als mensen zonder registratie in een gemeenschappelijk appartement wonen, moet een speciale overeenkomst worden gesloten. De eigenaar kan de gegevens van mensen registreren. Deze procedure is gratis, maar wordt uitgevoerd volgens de regels voor het gebruik van woningen. De kamer wordt zowel door de gasten als door de eigenaars gebruikt.

Een gemeenschappelijk appartement is een kamer waar een gast niet langer dan 3 maanden mag verblijven zonder registratie. In geval van overtreding van deze regel kunnen buren de regelgevende instanties op de hoogte brengen. Het wooncomplex wordt gevestigd, een gemeenschappelijk appartement is een kamer waarvan de bewoners dezelfde gebruiksrechten hebben.

Inwoners rechten

In een gemeenschappelijk appartement zijn de rechten van bewoners hetzelfde. Eigenaren kunnen wonen en hun deel huren. Buurmachtiging is hiervoor niet nodig. Maar wanneer levende niet-geregistreerde personen een overeenkomst tussen de partijen moeten sluiten. De eigenaar kan bewoners registreren. Afrekening en registratie is gratis, maar in de volgorde van gebruik van dergelijke faciliteiten.

Gasten hebben het recht om gemeenschappelijke ruimtes, evenals andere bewoners te gebruiken. De duur van hun verblijf mag niet langer zijn dan 3 maanden. Als u deze regel overtreedt, kunnen anderen contact opnemen met de betreffende autoriteiten. De regels en plichten zijn voor alle bewoners hetzelfde.

plichten

Bewoners mogen de rechten van buren niet schenden. Mensen kunnen meubels en benodigde items plaatsen, maar stapelen de ruimte van gemeenschappelijke ruimtes niet op, omdat huurders dezelfde rechten hebben.

Bij de verkoop van een aandeel wordt de eigenaar het recht ontnomen om het pand te gebruiken. Herstelwerkzaamheden ter verbetering van het grondgebied worden op basis van het bezette gebied onder de bewoners verdeeld. De beslissing om te repareren wordt tijdens de vergadering genomen.

Regels en vereisten

Wonen in een gemeenschappelijk appartement heeft enkele nadelen. Samenleven met andere mensen die hun eigen ideeën over het leven hebben, kan bijna niet zonder onaangename momenten. Vaak zijn er meningsverschillen vanwege schoonmaak, lawaai en gebrek aan orde in de gemeenschappelijke ruimte.

Een gemeenschappelijk appartement is een kamer waar alle bewoners meubels en huishoudelijke artikelen zorgvuldig en respectvol moeten behandelen. De verhuurder kan, zonder toestemming van de buren:

1. Lease het pand onder het contract.
2. Registreer burgers erin.

Buren zijn ontevreden en zijn van mening dat het verblijf van anderen een inbreuk op hun rechten is. Als een persoon binnenshuis rookt, moet u contact opnemen met de wetshandhavingsinstanties. Ontevredenheid ontstaat door huisdieren. Reiniging en reparatie moeten worden uitgevoerd aan het geleverde onderdeel.

betaling

Hoe worden energierekeningen in gemeenschappelijke appartementen betaald? Voor elektriciteit, gas en andere diensten betalen bewoners op basis van de oppervlakte van de kamer.Tellers in de kamers worden ook in aanmerking genomen. Bewoners worden betaald met behulp van hun metingen. Betaling voor het gemeenschappelijk grondgebied wordt uitgevoerd met instemming van de eigenaars.

Als er geen meetapparatuur in de kamers is, betalen ze de diensten in overleg. Dit wordt gedaan rekening houdend met het aantal inwoners of per gebied. Als de partijen dit probleem niet zelf oplossen, zijn de volgende regels van toepassing:

1. Het aantal elektrische apparaten in de kamer wordt onderzocht.
2. Warmte wordt betaald op het grondgebied.
3. Gas en water worden betaald op basis van het aantal personen.

Het is noodzakelijk om contact op te nemen met buren om overeenstemming te bereiken over de betaling van nutsvoorzieningen in gemeenschappelijke appartementen. Indien gewenst wordt een overeenkomst opgesteld om de procedure voor het gebruik van gemeenschappelijk eigendom te bepalen. De rechtbank beslist of de eigenaar een schuld heeft voor rekeningen van nutsbedrijven in een gemeenschappelijk appartement en deze niet wil betalen. Andere bewoners moeten dit probleem niet oplossen en financiële verliezen lijden.

Te koop

Volgens art. 250 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, buren in een gemeenschappelijk appartement hebben een voordeel op het recht om een ​​kamer te verwerven. Als ze het niet willen kopen, moeten ze een schriftelijke weigering afgeven. Vaak willen bewoners geen woningen kopen, maar weigeren ze niet te kopen volgens wettelijke voorschriften. In dit geval moet u een schriftelijke kennisgeving van de verkoop sturen, die moet worden gewaarmerkt door een notaris.

Wanneer personen deze informatie ontvangen, wordt aangenomen dat zij op de hoogte zijn gesteld. Als er binnen 30 dagen geen reactie wordt ontvangen, is dit een weigering. Als minderjarigen weigeren, moet dit worden vastgelegd met de deelname van vertegenwoordigers van voogdij-autoriteiten. Wanneer een aandeel wordt overgenomen door een buur, moeten andere mensen niet op de hoogte worden gebracht.

De transactie kan worden verstoord als de eigenaren hier vooraf niet van op de hoogte zijn gebracht. Het contract wordt binnen een maand ongeldig verklaard. De wet bepaalt de bevoegdheden van een buurman als de opgegeven periode om geldige redenen is overgeslagen.

Elke buurman kan een gemeenschappelijk appartement, zijn kamer, kopen. Wanneer de huurder van een kamer op basis van een sociale huurovereenkomst stopt met wonen, hebben de eigenaar en andere huurders recht op deze kamer. De Wooncode definieert het voorkeursrecht voor:

1. Arme mensen die betere huisvesting nodig hebben.
2. Arme mensen die geen huisvesting hebben.
3. De overige burgers die een ring willen kopen.

De rechten en plichten van bewoners zijn wettelijk vastgelegd, maar er zijn samenlevingsnormen die moeten worden nageleefd. Het is noodzakelijk om zaken niet tot conflicten te brengen en geen constante ontevredenheid te uiten. Je moet ook zoeken naar orde en netheid.

Gebruik van het gemeenschappelijk grondgebied

Alle bewoners kunnen gebruik maken van de hal, gang, toilet, badkamer en keuken. De volgorde en regels voor het gebruik van deze plaatsen zijn niet wettelijk vastgelegd. De huisvestingsregels moeten worden overeengekomen met de bewoners, ze zijn verplicht voor naleving. Geschillen worden voor de rechtbank beslecht.

Eigenaren van gebouwen hebben niet het recht om een ​​aandeel in natura te vervreemden of toe te wijzen in gebieden die toebehoren aan de rest van de eigenaren. Bij het verkopen van een aandeel kan de nieuwe eigenaar het gemeenschappelijke territorium gebruiken en de verkoper verdwijnt van dit recht.

Gemeenschappelijke ruimtes zijn onder meer:

1. De badkamer
2. Corridor.
3. De keuken.
4. Pantry.

Volgens de regels kunnen meubels zonder coördinatie met andere personen alleen op plaatsen naast de kamer worden geplaatst. In gemeenschappelijke ruimtes mogen de rechten van buren niet worden geschonden. Je moet het territorium niet vullen met afval en omvangrijke dingen.

De volgorde van gebruik van deze gebouwen is niet vastgelegd in de documenten, dergelijke kwesties worden beslist door bewoners. Meningsverschillen worden in de rechtbank opgelost. Als een persoon een kamer in een gemeenschappelijk appartement heeft verkocht, verdwijnt zijn recht om het pand te gebruiken. Alle functies moeten worden uitgevoerd door de nieuwe eigenaar, evenals betaling voor hulpprogramma's.

Personen die in een gemeenschappelijk appartement wonen, moeten de badkamer en de keuken schoonmaken.Dit moet wekelijks in overleg worden gedaan. Meestal vindt reiniging om de beurt plaats. Het is noodzakelijk om een ​​schema te maken, er moet rekening worden gehouden met het aantal mensen dat in de kamer woont. Het schoonmaken van het gebied wordt overgelaten aan de eigenaar.

Herontwikkeling is een zaak voor alle bewoners, want er is een gemeenschappelijke ruimte. Deze procedure wordt schriftelijk uitgevoerd met medewerking van een notaris. Niet alleen toestemming voor herontwikkeling van andere bewoners is vereist, het is belangrijk dat een speciale autoriteit het plan goedkeurt. Het is noodzakelijk om een ​​herontwikkelingsproject te maken. Wijzigingen zijn niet van toepassing op dragende muren.

Een kamer kan een appartement worden, maar het kan niet volgens de technische component. Problemen met papierwerk zijn mogelijk. Doorgaans vereist deze procedure een grote herontwikkeling.

Wat te doen met onruststokers?

De verblijfsregels en de strijd tegen overtreders zijn onderling verbonden. Alle mensen hebben het recht om hun rechten te beschermen. Als het probleem niet op een vreedzame manier kan worden opgelost, helpt de rechtbank. Om dit te doen, dient u een rechtszaak aan.

Er zijn vaak geschillen over schending van de rechten van huurders op gemeenschappelijke ruimtes. Bij de veroordeling moeten de gerechtsdeurwaarders toezien op de uitvoering van hun verplichtingen. Als het om stilte gaat, moet u contact opnemen met de wetshandhavingsinstanties. Het is noodzakelijk om een ​​aanvraag schriftelijk in te dienen. Deze instanties lossen problemen op met roken op openbare plaatsen, opslag van giftige componenten en materiële schade.

Voor illegale herontwikkeling, die een bedreiging kan vormen voor de integriteit van het object, moet u contact opnemen met de BTI. Relaties tussen buren zijn wenselijk om vriendschappelijke relaties te onderhouden, anders zullen gerechtelijke geschillen als een sfeer van spanning dienen.

roken

Met het ingaan van de nieuwe rookwet is roken niet toegestaan ​​op openbare plaatsen. Buren van rokende huurders hebben het recht om een ​​aanvraag in te dienen bij de rechtbank of om een ​​klacht in te dienen bij de plaatselijke politieagent.

Het geluid

In de periode van 23:00 tot 08:00 uur moet stilte worden gerespecteerd. Geluiden van meer dan 20 dB zijn momenteel verboden. Daarom kunt u geen tools gebruiken die stilte schenden. Het is verboden om pyrotechnische producten te gebruiken om acties uit te voeren die de openbare vrede schenden. Als deze regel wordt overtreden, kunnen bewoners een lokale politieagent bellen die een boete krijgt.

Huisdieren

De wet staat het houden van dieren in het appartement toe, maar als de eigenaren ervoor zorgen dat aan de normen wordt voldaan:

1. Brandveiligheid.
2. SES.
3. Ecology.
4. Rechten en belangen van bewoners.

Als iemand een allergie voor een dier heeft, kunt u met behulp van de rechtbank een verbod op de inhoud krijgen.

hervestiging

In sommige regio's zijn er gerichte programma's om de levensomstandigheden van de bevolking te verbeteren door de hervestiging van gemeenschappelijke appartementen. Dit is nodig om dergelijke woningen te elimineren, die nog steeds bestaan, zelfs in grote steden van Rusland.

Hervestiging stelt bewoners met ongepaste levensomstandigheden in staat hun nieuwe woning te verwerven. Dit wordt gedaan door het pand te erkennen als vervallen, onder voorbehoud van sloop. Veel burgers willen dat het programma hun levensomstandigheden verbetert. Vaak worden nieuwe huizen en buurten gebouwd in plaats van gemeenschappelijke appartementen. De hervestiging van burgers zonder hun toestemming is alleen mogelijk op basis van een rechterlijke beslissing.

Om aan het programma deel te nemen, is het noodzakelijk dat de persoon wordt erkend als een persoon die levensomstandigheden moet verbeteren. De hervestiging van de eigenaren van een gemeenschappelijk appartement is een langdurig proces. Je kunt er alleen aan deelnemen als je kunt aantonen dat je niet in deze kamer kunt wonen. Er is een lijst met personen die een aanvraag voor deelname aan het programma indienen, of hulp ontvangen voor de aankoop van woningen, een kamer toevoegen:

1. Helden van arbeid.
2. Helden van de USSR en Rusland.
3. Rechters.
4. Medewerkers van het VK, ministerie van binnenlandse zaken, militair personeel.

Om het pand aan het programma te laten deelnemen, moeten documenten worden opgesteld. Vervolgens wordt een commissie ingesteld die de staat van de behuizing zal controleren. Het resultaat van de beoordeling is een handeling en een besluit van de commissie.Als alles is voltooid, neemt het gebouw deel aan het hervestigingsprogramma.

Het register van gebouwen van residentiële voorzieningen bevat een lijst met vervallen huizen. Het is geplaatst op de officiële website van de stad. Een vervallen woning is een gebouw waarvan de slijtage groter is dan 70% (voor steen) en 60% (voor hout). Het gebouw is beschadigd als de 2/3 delen ongeschikt zijn voor het leven.

Na verloop van tijd zijn er steeds minder gemeenschappelijke appartementen, maar er zijn er nog steeds veel in Rusland. In dit soort woningen moeten de levensstandaarden worden gerespecteerd. Maar er zijn voormalige gemeenschappelijke appartementen die gewoon onroerend goed zijn geworden.