Enige tijd geleden werd het verkrijgen van een vergunning voor het beheer van appartementsgebouwen een actief besproken onderwerp in de woningsector. De overheid heeft een redelijk begrijpelijke procedure gegeven, maar in de praktijk zijn er verschillende vragen, dus dit onderwerp vereist een vooronderzoek. De hele procedure is wettelijk geregeld, namelijk Art. 192 LCD RF. Wat is de procedure voor het verkrijgen van een licentie? Is het mogelijk om zonder te werken? Welke documenten zijn vereist om het te ontvangen? De antwoorden op deze vragen worden gegeven door ons artikel.
Basisconcepten
De licentie voor het beheer van appartementsgebouwen geeft beheermaatschappijen toegang tot onderhoudswerkzaamheden.
De voorzijde van de licentie bevat de volgende gegevens:
- Naam.
- Licentiehouder informatie.
- Nummer (ID), datum van ontvangst van het document.
- De naam van de autoriteit die de licentie heeft uitgegeven.
De volgende gegevens worden aan de achterzijde weergegeven:
- Locatie van het wetboek van strafrecht.
- Het actiegebied.
- Gegevens over de commissie die de licentie heeft uitgevoerd.
Het formaat van het document is A4. Informatie over alle uitgegeven effecten wordt vastgelegd in de federale database op het portaal van de Staatshuisvestingsinspectie en in de registers van vergunningen voor het beheer van appartementsgebouwen door entiteiten.
Wie geeft het document uit voor hoe lang
Tot 2018 werden licenties eeuwigdurend verleend. Nu schrijven de staatstoezichthouders ze gedurende 5 jaar uit. De reden hiervoor is een verklaring van de aanvrager, succesvolle examenresultaten, ingediende documenten en een commissiebesluit.
De afgifte van een vergunning voor het beheer van appartementsgebouwen wordt uitgevoerd door het Staatshuisvestingstoezicht en de vergunningcommissie. De Staatstoezicht op huisvesting in elk onderwerp van het land is een huisvestingsinspectie. Er zijn regio's waarin de aangegeven naam wordt gewijzigd in overeenstemming met de regionale wetgeving.
70% van de commissie zou moeten bestaan uit leden van publieke organisaties die rechtstreeks verband houden met huisvesting en gemeentelijke diensten, en 30% moet bestaan uit vertegenwoordigers van de wetgevende vergadering en stadsautoriteiten.
Wat bepaalde kwesties betreft, zijn deze organen uitwisselbare en elkaar ondersteunende organisaties. Ze handelen in onderling overleg bij het nemen van een beslissing over weigering, annulering, afgifte van een licentie voor het beheer van MKD (appartementsgebouwen), evenals bij het uitvoeren van activiteiten met betrekking tot de controle en het toezicht op de acties van het Wetboek van Strafrecht.
Woninginspecties functioneren al geruime tijd. De principes van hun werk en methoden voor het monitoren van de acties van het Wetboek van Strafrecht zijn bij veel burgers bekend. Huiseigenaren, als zij het niet eens zijn met de beheermaatschappij, dienen een klacht in en nemen contact op met de inspectie.
Om bepaalde acties en de vereisten om aan verplichtingen te voldoen uit te voeren, moet men de kenmerken van het functioneren van de woningsector begrijpen. De activiteiten van de licentiecommissie zijn vrij algemeen en in sommige gevallen volledig formeel.
De wetgeving bevat twee vereisten voor potentiële leden van de commissie:
- Minimaal 2 jaar werkervaring in de sector huisvesting en nutsbedrijven.
- De aanwezigheid van hoger onderwijs.
Vergunningen zijn geldig en gelden alleen voor de regio waarin ze zijn uitgegeven.
Wetgevende regelgeving
Alle kwesties met betrekking tot de vergunning voor het beheer van gebouwen met meerdere appartementen vallen onder de wettelijke normen.Er zijn veel federale verordeningen aangenomen waaraan regionale wetten zijn verbonden. Bijvoorbeeld administratieve voorschriften die zijn goedgekeurd om te voldoen aan wettelijke vereisten.
De vergunningsprocedure wordt gereguleerd door de volgende regelgevingshandelingen: sectie 10 van de Wooncode, 1110-P van de regering, 99-ФЗ, 255-ФЗ, 657-П en 658-П van het ministerie van Bouw.
Soorten werkzaamheden met betrekking tot het onderhoud van MKD
Bij het indienen van een pakket documenten voor het verlenen van vergunningen voor bepaalde soorten activiteiten, hebben velen de vraag wie het recht heeft om als aanvrager op te treden. Wie moet de kwalificatietest afleggen?
De beheermaatschappij moet een overeenkomst met de huurders ondertekenen. Maar een vergunning is vereist om een beheercontract voor een appartement te sluiten. Zonder dit is het onmogelijk om activiteiten uit te oefenen die verband houden met huisvesting en gemeentelijke diensten.
De volgende soorten werkzaamheden zijn onderworpen aan vergunningen:
- De levering van diensten gespecificeerd in de overeenkomst met woning- en gemeentelijke dienstverlenende bedrijven.
- Werk in verband met de verbetering van het lokale gebied.
- Veiligheid van documentatie, documentbeheer.
- Geplande reparaties aan huis, onderhoud.
- Incasso van verplichte betalingen.
- Hulpdiensten, evenals het waarborgen van de normale werking van een woongebouw.
Wie heeft geen vergunning nodig
Het blijkt dat zonder dit document individuele organisaties die wooncomplexen bedienen en individuele huizen legaal kunnen werken. De licentieprocedure voor bepaalde soorten activiteiten moet via beheermaatschappijen verlopen. HBC en HOA zijn non-profit organisaties. Dit betekent dat deze organisaties geen vergunning nodig hebben. Ze kunnen hun activiteiten uitvoeren zonder dit document te ontvangen totdat de wetgevende organen de situatie veranderen.
Vereisten voor aanvragers
In overeenstemming met de resoluties zijn de volgende vereisten ontwikkeld en goedgekeurd voor aanvragers van een vergunning voor het beheer van een appartementengebouw:
- Gebrek aan diskwalificatie en strafblad.
- De aanwezigheid van een kwalificatiecertificaat.
- Het licentiedocument mag niet worden geannuleerd op initiatief van de commissie.
- Naleving van de regels voor het verlenen van diensten in MKD.
- Documenten over de registratie van het strafrecht door de staat moeten de juiste code hebben voor OKVED.
- Het verstrekken van financiële overzichten die de bevredigende prestaties van de beheermaatschappij aantonen.
Slagen voor een kwalificatie-examen om een certificaat te behalen
Testen, evenals het behalen van een certificaat op basis van de resultaten, is een vrij langdurig proces.
Managers moeten slagen voor een onderzoek naar kennis van de huisvestingswetgeving, evenals een onderzoek uitgevoerd door de commissie. De beslissing over de mogelijkheid om een document uit te geven wordt genomen door veteranen uit de industrie, vertegenwoordigers van de woningsector, publieke figuren.
De volgorde is als volgt:
- Indiening van een verklaring van wens om te worden getest.
- Onderzoeksprocedure.
- Het resultaat en certificaat behalen.
De aanvrager van een vergunning moet bij de DZHN een certificaat, aanvraag en andere documenten aanvragen.
In bepaalde regio's kunt u zich vooraf vertrouwd maken met de lijst met examenvragen en slagen voor een proefexamen. Wetgevend is het aantal vertegenwoordigers dat moet worden gecertificeerd niet vastgesteld. De kwestie van nummers in elk geval wordt afzonderlijk beschouwd. Maar om de uitwisselbaarheid te waarborgen, wordt aanbevolen dat ten minste twee vertegenwoordigers de test doorstaan: de president-directeur en zijn plaatsvervanger.
Een examen wordt afgenomen in de vorm van testen op een computer. Er zijn in totaal 200 vragen ontwikkeld, die elk drie mogelijke antwoorden bieden. De proefpersoon moet er een selecteren. Tijdens het registratieproces voor het examen krijgt elk een individuele identificatie, op basis waarvan een unieke lijst van 100 vragen wordt verstrekt. De vertegenwoordiger moet ze consequent binnen twee uur beantwoorden. Er is geen manier om terug te keren naar gemiste taken.
Als het wetboek van strafrecht niet slaagt voor het examen, zullen ze weigeren een vergunning te verkrijgen.Dan blijft MKD zonder gemeenschapstoezicht. Binnen een halve maand na ontvangst van de officiële kennisgeving van het stadsbestuur moeten huiseigenaren een vergadering houden en beslissen over de herverkiezing van het Wetboek van Strafrecht. Als de eigenaren niet tot een unanieme mening komen, zullen de stadsautoriteiten zelf het Wetboek van Strafrecht selecteren, zonder de deelname van inwoners van de MKD.
Procedure voor het verkrijgen van een vergunning
Om een document te ontvangen, moet u:
- Opstellen van een aanvraag voor toelating tot het examen.
- Controle van het register van gediskwalificeerde personen (duurt 3-10 dagen).
- Ontvang een kennisgeving van toelating tot testen (15 dagen).
- Registratie voor testen, de implementatie ervan.
- Het protocol voor de resultaten van het onderzoek wordt automatisch gegenereerd, maar zij ondertekenen het binnen 3 dagen.
- Bekendmaking van de resultaten (uiterlijk 5 dagen na de datum van implementatie). De melding wordt elektronisch verzonden.
kosten van
Voor het verlenen van een licentie moet u de staatscommissie betalen:
- Eerste ontvangst - 30 duizend roebel.
- Herregistratie - 5000 roebel.
- Afgifte van een dubbele vergunning - 5000 roebel.
Elk VK kan gebruik maken van de diensten van tussenpersonen die voor alle registratietaken zullen zorgen. Maar in dit geval zullen de kosten met maximaal 85 duizend roebel stijgen.
Vereiste documenten
Om een licentie te verkrijgen en een beheercontract voor een appartement te sluiten, moet u het volgende verstrekken:
- Statement.
- Samenstellende documenten.
- De volgorde van toewijzing.
- Kwalificatie certificaat.
- Ontvangst van betaling van staatscommissie.
Documenten kunnen per post, via de MFC, via een persoonlijk bezoek aan de licentiecommissie, via een proxy of vertegenwoordiger worden ingediend.
Vernieuwing van de vergunning voor het beheer van appartementsgebouwen en de procedure voor de verlenging ervan
Als het document verloopt, moet het worden verlengd. Als een licentie in oude stijl wordt uitgegeven, kan deze worden verlengd. De verlengingsprocedure wordt uitgevoerd op basis van documenten en aanvragen binnen 2 dagen na verificatie, maar uiterlijk een maand na de datum van registratie van de aanvraag. Op basis van de testresultaten stelt de commissie een met redenen omkleed besluit op voor het verlenen van vergunningen voor het beheer van gebouwen met meerdere appartementen.