Een perceel met meerdere contouren is ... Kadastrale registratie van percelen met meerdere contouren

Het concept van een perceel met meerdere contouren is onlangs bij wet ingevoerd. Voorheen werd de term "eenmalig landgebruik" gebruikt met betrekking tot dergelijke objecten. Als onderdeel van het artikel wordt kadastrale registratie van een meervoudig aaneengesloten land toegewezen. Dit is een zeer belangrijk element bij de implementatie van landrelaties. Dit systeem garandeert eigenaren de uitoefening van hun rechten met betrekking tot onroerend goed, met name kavels. Als dit object geen bepaalde grenzen heeft, is het onmogelijk om zijn rechten als eigenaar van de toewijzing van land uit te oefenen.

In veel landen wordt het kadastrale registratiesysteem hervormd. Rusland was geen uitzondering op deze regel. De vraag naar informatie van het State Real Estate Cadastre groeit jaarlijks. Deze informatie krijgt in de praktijk nieuwe toepassingen en kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. In ons land zorgt kadastrale registratie voor een rationeel landgebruik en de controle dat dit gebruik wordt uitgevoerd voor het beoogde doel. Dit principe is vervat in de belangrijkste wetgevingshandelingen die de relevante rechtsverhoudingen regelen.

maximale minimale en maximale landgrootte

Het concept

Een perceel met meerdere contouren is onroerend goed met randen, die samen verschillende gesloten-lus contouren omvatten. Bovendien vormt elk van hen geen afzonderlijk perceel. De grens van een individuele contour kan dezelfde zijn als die van een deel van een perceel met meerdere contouren in het geval dat eigendomsrechten op een toewijzing van meerdere contouren binnen deze contour beperkt zijn.

Elk van de contouren van de overeenkomstige grens van het land is verdeeld met andere contouren van de grens van andere percelen. Als gevolg hiervan heeft een meervoudig aaneengesloten stuk land geen gemeenschappelijke grenzen. Hoofdstuk 1 van de RF Labour-code biedt informatie over de manier waarop een perceel met meerdere contouren wordt gecreëerd.

Dit zijn met name de volgende methoden voor het maken van plots met meerdere contouren, uitgevoerd met betrekking tot:

Percelen die eigendom zijn van de gemeente of de staat.
Van verdeelde, toegewezen of herverdeelde toewijzingen.

formatie

De vorming van een land met meerdere contouren kan worden uitgevoerd vanuit een combinatie van standaard plots. Volgens art. 11.6 van de LC RF, wordt de associatie alleen gebruikt met betrekking tot aangrenzende secties, dat wil zeggen met gemeenschappelijke grenzen. Daarom is de vorming van percelen met meerdere contouren van volkstuinen die geen gemeenschappelijke grenzen hebben onmogelijk.

Tegelijkertijd, als een toewijzing van meerdere contouren van land in het kadastrale register wordt geplaatst of in een eerdere periode rekening wordt gehouden met gemeenschappelijk landgebruik, dan wordt het creëren van nieuwe percelen mogelijk. Tegelijkertijd kan een enkel landgebruik, waarmee eerder rekening is gehouden, of een toewijzing van meerdere contouren van land worden gecombineerd met een ander perceel, als de grenzen langs ten minste één contour aangrenzend zijn.

unie

Na de combinatie van land wordt een nieuw multicircuit of gewoon volkstuin gecreëerd. Tegelijkertijd houdt het oorspronkelijke land op te bestaan vanaf het moment van staatsregistratie voor nieuwe volkstuinen. Dit staat in artikel 11.6 van de Code.

herverdeling

Verschillende aangrenzende meerdere aaneengesloten percelen, evenals hun combinatie met gewone percelen, kunnen worden herverdeeld.Hierna worden andere landen gecreëerd en worden de oorspronkelijke landen beëindigd vanaf het moment van staatsregistratie. Dit staat in art. 11.7 van de Code. Tegelijkertijd, zoals in het vorige geval, impliceert de herverdeling van een perceel met meerdere contouren de aanwezigheid van aangrenzende grenzen bij de initiële toewijzingen.

geïsoleerd

Een of meer land kan worden gecreëerd als gevolg van de toewijzingsprocedure. De meervoudige toewijzing van land waaruit de toewijzing is gemaakt, blijft bestaan. Dit staat in artikel 11.5 van de Code. Maar het heeft nieuwe grenzen.

Artikel 11.9 van de LC RF

De bepalingen van de RF-arbeidscode, die stellen dat tijdens de verdeling de oorspronkelijke toewijzing binnen de gewijzigde grenzen blijft, zijn ook van toepassing op land met meerdere contouren.

Dit is belangrijk om op te merken. Gecreëerd land moet voldoen aan alle wettelijke vereisten die momenteel gelden. De relevante informatie is gespecificeerd in artikel 11.9 van de Code. Het is als volgt:

De maximale minimale en maximale grootte van kavels in verband waarmee stadsontwikkelingsvoorschriften worden vastgesteld, worden door hen bepaald.
Bij het maken van toewijzingen kan er geen effect zijn van wiggen, afgebroken randen, de onmogelijkheid om structuren, streamers en andere tekortkomingen op te richten. Dit voorkomt het rationele gebruik van land en is tegelijkertijd een schending van de eisen van de huidige wetgeving.
De limieten van toewijzingen waarvoor deze voorschriften niet van toepassing zijn of die niet zijn vastgesteld, worden bepaald door de RF RF en andere wetten.
Zowel de eenmaking van kavels als hun verdeling, herdistributie of toewijzing is onmogelijk als de beperkingen daarop het gebruik ervan verhinderen, in overeenstemming met de wet.
Grenzen van volkstoewijzingen mogen nederzettingen of gemeentelijke formaties niet overschrijden.
Percelen voor individuele woningbouw kunnen niet worden gecreëerd als het daardoor onmogelijk zal zijn om de onroerendgoedobjecten te gebruiken die zich erop bevinden.

Grensovergang

Dit concept verwijst naar de praktische kruising door elke omtrek van de grens van een meervoudig aaneengesloten stuk land. De locatie van een van hen buiten het gemeentelijke type of nederzetting is een aanvulling op deze definitie.

Alle contouren van de grens van de respectieve toewijzing van land kunnen zich in verschillende kwartalen van het kadaster bevinden. Ze bevinden zich echter op het grondgebied van een entiteit of nederzetting (één). De locatie van het land kan dus worden gekenmerkt door de grenzen van verschillende contouren. Een voorbeeld hiervan is landbouwgrond die wordt gebruikt voor de pijpleiding, stroomtransmissielijnen en communicatielijnen van andere objecten.

Onderdeel van een toewijzing met meerdere circuits

Dit object kan bestaan uit:

Eén contourrand. Dan valt het onderdeel er volledig mee samen of wordt het uit zijn component gemaakt.
Een bepaald aantal grenscontouren. In dit geval valt het onderdeel volledig samen met een bepaald aantal circuits of wordt het gemaakt uit hun componenten.

In het laatste geval wordt een deel van het overeenkomstige land gecreëerd met een grens van verschillende contouren. Zoals in het geval van een toewijzing met meerdere contouren, wordt hetzelfde landmeten toegepast op dit deel.

Gratis, volgens de nieuwe wet kan deze procedure tot 2020 worden uitgevoerd in het kader van het federale programma. Dit is mogelijk bij het kopen of sluiten van een huurovereenkomst voor een gemeentelijke toewijzing, evenals bij het uitvoeren van complexe kadastrale werken in grote gebieden.

GKN

De belangrijkste bepalingen met betrekking tot de kwestie in kwestie worden gepresenteerd in de wet "On the State Real Estate Cadastre" nr. 221-FZ. Volgens hem is het State Property Committee een systematisch geheel van gegevens over onroerend goed van onroerend aard, dat wordt vastgelegd. Dit omvat ook gegevens over de grensovergang van Rusland, over de grenzen tussen regio's, gemeenten, nederzettingen, gebieden met een speciale gebruiksvoorwaarde en andere informatie.GKN is een staatsbron van federale betekenis die relevante informatie verzamelt, waaronder het recht om in sommige gevallen een perceel te gebruiken.

Kadastrale registratie verwijst naar de relevante acties van de bevoegde instantie om gegevens over onroerend goed in het staatseigendomcomité in te voeren. Door middel van hen wordt de aanwezigheid van een eigenschap met bepaalde kenmerken bevestigd en dankzij deze kan het als een individueel ding worden gedefinieerd. Passende acties kunnen de verfijning van een perceel met meerdere contouren, het staken van eigendom van het onroerend goed, het bestaan ervan, evenals andere informatie bevestigen.

Informatie over hoe GKN wordt onderhouden, is opgenomen in de volgorde van het ministerie van Economische Ontwikkeling van de Russische Federatie nr. 42 van 4/10/2010. stad

Onroerend goed kadaster Secties

De bovengenoemde wet op het Staatseigendomcomité bevat informatie over welke secties beschikbaar zijn in het onroerendgoedkadaster. Dit zijn met name:

Onroerend goed register. Het omvat gegevens over onroerend goed door gegevens over de relevante objecten in het Staatseigendomcomité te beschrijven. Deze informatie staat in het Unified State Register of Rights, waar u meer te weten kunt komen over bestaande en opgehouden onroerendgoedrechten, informatie over dit onroerend goed en hun eigenaren.
Kadastrale zaken. In dit geval hebben we het over een set van gesystematiseerde documentatie, op basis waarvan de relevante gegevens in het SCN worden ingevoerd.
Kadastrale kaarten. Dit zijn thematische kaarten die op dezelfde cartografische basis zijn samengesteld. Ze reproduceren informatie over volkstoewijzingen, bouwwerken gereed en in het stadium van de bouw, grenzen (staat, tussen regio's, gemeenten, nederzettingen, gebieden met speciale gebruiksvoorwaarden, kadastrale verdeling). Deze kaarten zijn bevoegd om de kadastrale registratieautoriteit uit te voeren. Informatie wordt zonder beperkingen aan aanvragers verstrekt.

Bijhouden van gegevens

Wanneer het nodig is om kadastrale gegevens in het register in te voeren (bijvoorbeeld over het eigendomsrecht of het recht om het perceel te gebruiken), voeren specialisten van de kadastrale registratie-instantie de volgende acties uit:

Voer gegevens in over objecten die eerder zijn overwogen.
Ze registreren het onroerend goed in het staatseigendomcomité.
Blijf op de hoogte van wijzigingen in dit object.
Verwijderd uit het kadastrale register.
Geef de gegevens aan volgens de documenten die de kadastrale registratieautoriteit van overheidsinstanties of lokale autoriteiten heeft ontvangen via de gevestigde communicatie over informatie-interactie.
Correcte fouten van technische en kadastrale aard.

Informatiestatus

Deze eigenschapsinformatie kan als volgt in het register worden weergegeven:

Eerder opgenomen.
Made.
Tijdelijk.
Verantwoord.
Gearchiveerd.
Geannuleerd.

Deze statussen veranderen als gevolg van het nemen van een passend besluit door de kadastrale registratieautoriteit. Voor objecten waarvoor een "tijdelijke" status is ingesteld, wijzigt u deze in "opgenomen" als een perceel is geregistreerd. In dit geval moet de relevante informatie afkomstig zijn van de registrerende autoriteit in de volgorde van interactie.

De status "tijdelijk" kan worden gewijzigd in "geannuleerd" als:

De eerste is verlopen, maar de SCN heeft geen informatie ontvangen over de geregistreerde rechten op de landtoewijzing.
De kadastrale registratieautoriteit heeft gegevens ontvangen over de verwijdering van de site uit de overeenkomstige registratie van onroerendgoedobjecten, waarvoor eerder een "tijdelijke" status was vastgesteld.
De eigenaar of de persoon ten aanzien waarvan de beperking is vastgesteld, heeft bij de bevoegde instantie een aanvraag tot uitschrijving ingediend voor een deel van het perceel met een "tijdelijke" status.

Deze wijzigingen zijn gedateerd in de middag wanneer de werknemer van de bevoegde instantie de overeenkomstige beslissing heeft genomen of wanneer de periode van de "tijdelijke" status is verstreken. In dit geval wordt de geldigheidsperiode aangegeven.Tegelijkertijd wordt deze status niet toegewezen met betrekking tot structuren in uitvoering. Informatie dat het perceel is gecreëerd, evenals de vestiging van bezwaring, is opgenomen in het register met een "tijdelijke" status.

Kenmerken van de presentatie van GKN-gegevens op percelen met meerdere contouren

De informatie in het SCN kan op verzoek aan elke persoon worden verstrekt. Ze kunnen worden bereid in een van de volgende typen:

Kopieën van het officiële document, op basis waarvan de gegevens worden ingevoerd in het Staatscomité voor civiele bescherming.
Kadastraal extract. Het bevat onroerend goed gegevens. Als het object waarover informatie wordt gevraagd niet meer bestaat, dan moet dit document informatie bevatten over de beëindiging van het bestaan.
Kadastraal paspoort. Dit is een uittreksel van het Staatseigendomcomité, dat de gegevens bevat die vereist zijn voor de staatregistratie van een perceel grond voor een bepaalde persoon, of een transactie met deze toewijzing.
Kadastraal plan. Dit is een thematisch plan van het overeenkomstige kwartaal of ander grondgebied dat in het verzoek is aangegeven, maar binnen het kwartaal dat op cartografische basis is opgesteld en waarin de nodige informatie is gereproduceerd.
Kadastraal certificaat. Dit is een set relevante gegevens over onroerend goed op het grondgebied dat in het verzoek wordt aangegeven.

De gegevens die zijn gespecificeerd in het Staatseigendomcomité worden hoofdzakelijk binnen tien dagen na ontvangst van het verzoek verstrekt. Om kadastrale plannen of certificaten te verstrekken, krijgen specialisten echter een maximale voorbereidingsperiode van vijftien dagen of dertig dagen vanaf de datum van ontvangst van het verzoek.

Als de gevraagde gegevens niet wettelijk kunnen worden verstrekt of afwezig zijn, wordt een geïnformeerde beslissing binnen vijf werkdagen naar de aanvrager gestuurd.

Als een kadastraal paspoort of overzicht wordt opgesteld voor een perceel met meerdere contouren, is het noodzakelijk om het aantal grenscontouren van de respectieve toewijzing aan te geven, evenals een lijst met boekhoudkundige nummers en het gebied van elk van hen. Als aanvullende informatie vereist is, die is opgenomen in het Staatskadaster voor onroerend goed, kan deze worden verstrekt.

Er zijn momenten dat de lijst met rekeningnummers niet in het juiste gedeelte past. Vervolgens kunt u het op een ander blad rangschikken, waar de lijst wordt uitgevoerd in de vorm van een tabel met het landgebied en mogelijke aantekeningen. Dit blad moet worden ondertekend door een bevoegd persoon en voorzien zijn van het zegel van de autoriteit van afgifte.

Wanneer een kadastraal paspoort of het bijbehorende uittreksel van een meercontourtoewijzing van land wordt opgesteld, wordt een plan van deze toewijzing op een zodanige schaal weergegeven dat de leesbaarheid van de inscripties op de afbeelding is gewaarborgd. Als het niet mogelijk was om de hele plot op één blad te plaatsen, gebeurt dit op verschillende bladen, inclusief het gebruik van zijbalken.

De hoeveelheid benodigde gegevens die door het SCN wordt verstrekt, kan door de aanvrager in het desbetreffende verzoek worden aangegeven. Als de gegevens nodig zijn met betrekking tot het geregistreerde landgebruik, wordt de site in het meegeleverde document “enkel landgebruik” genoemd.

Toewijzingen waarvoor kadastrale registratie is voltooid vóór de inwerkingtreding van de Wet op het staatseigendomcomité (bijvoorbeeld kavels voor individuele woningbouw) worden "eerder geregistreerd" genoemd. Gegevens over hen moeten informatie bevatten die beschikbaar is in documenten die zijn uitgegeven door het State Real Estate Cadastre. Maar ongeacht of gegevens over de toewijzing van meerdere contouren van land of eerder geregistreerde percelen vereist zijn, wordt informatie verstrekt in de vorm van een kadastraal paspoort of verklaring betreffende onroerend goed, het recht waarop ontstaat na de staatsregistratie. Dezelfde informatie over het perceel, dat deel uitmaakt van het uniforme landgebruik, wordt echter niet verstrekt.

conclusie

Uit het artikel kwamen we erachter dat een perceel met meerdere contouren een onroerendgoedobject met randen is, die samen verschillende gesloten-luscircuits omvatten.

Sommige gebieden van kadastrale rechtsbetrekkingen ondergaan momenteel veranderingen, terwijl andere onveranderd blijven. Ondanks het feit dat volgens de wet "On State Cadastral Assessment" nr. 237-FZ bijvoorbeeld landmeting gratis mogelijk is, geeft de nieuwe wet gewone burgers niet het recht om een procedure zonder geld te ondergaan. Daarom moet u voor registratie en verduidelijking van de grenzen van de site, zoals eerder, betalen.