Veel Russische burgers krijgen huisvesting na privatisering. Daarom is deze operatie van groot belang. Een appartement privatiseren is niet zo eenvoudig als het lijkt. Je moet immers eerst de kenmerken van de huidige wetgeving bestuderen voordat je ideeën in de praktijk vertaalt. Sommigen zijn geïnteresseerd in of u een appartement met schulden kunt privatiseren of niet. Dit is een vrij algemeen verschijnsel dat de situatie verhelpt. Wat zegt de huidige wetgeving hierover? Hoe een woning te privatiseren?
definitie
Om te beginnen zullen we proberen uit te vinden over wat voor soort procedure we het hebben. Wat is privatisering?
Dit is de naam van het proces van het opnieuw registreren van staatseigendom (meestal huisvesting) als privébezit. Tijdens de operatie worden bewoners geregistreerd in het appartement de volledige eigenaren. In Rusland is gratis privatisering één keer in je leven mogelijk. Maar er zijn uitzonderingen. Dit zijn gevallen van privatisering van huisvesting met een minderjarig kind. Kinderen jonger dan 14 zijn verplicht deel te nemen aan het proces. Daarom behouden zij het recht op gratis privatisering na de volwassenheid.
Verplichtingen van de partijen
Is het mogelijk om een appartement met schulden te privatiseren? Het is niet eenvoudig om een vergelijkbare vraag te beantwoorden.
Een huiseigenaar worden, neemt een burger verantwoordelijkheid:
- op de betaling van onroerendgoedbelasting;
- om geld over te maken naar kapitaalherstelfondsen.
Maar er wordt niets gezegd over energierekeningen. Daarom heeft de bevolking te maken met een aantal problemen.
Wetgeving van de Russische Federatie
Over wat voor problemen hebben we het? De kantoren van het paspoort weigeren de documenten af te geven die nodig zijn voor de registratie van het appartement in eigendom van de bewoners. Tegelijkertijd zeggen werknemers dat certificaten van de vastgestelde formulieren (7 en 9) alleen kunnen worden verkregen nadat alle schulden zijn afgelost.
Dit is eigenlijk niet het geval. U kunt een appartement privatiseren met schulden voor energierekeningen. Dit is precies de mening van veel advocaten. Immers, de wetgeving van de Russische Federatie verplicht burgers niet om te betalen voor een "gemeentelijke". Meer in het bijzonder is het ontbreken van passende betalingen geen reden om de procedure te weigeren.
De nuances van het proces
Alleen personen die op het grondgebied van woningen zijn geregistreerd, kunnen deelnemen aan privatisering. Zonder een verblijfsvergunning zijn er geen gronden voor het opnieuw registreren van onroerend goed in particulier eigendom.
Met gemeenschappelijke debiteuren moeten gemeenten alleen vechten. Gewetenloze huurders kunnen bijvoorbeeld hun woning worden ontnomen en naar een ander appartement worden verplaatst. Gebeurt dit niet, dan is het stadsbestuur blij met alles. Daarom is er geen reden om de procedure te weigeren.
Zoals we al hebben gezegd, biedt de wetgeving van de Russische Federatie bovendien geen duidelijk antwoord op de vraag of het mogelijk is om een appartement met een grote schuld (en niet zoveel) te privatiseren. Dit is de basis voor het toestaan van de operatie.
Wat te doen bij weigering?
Wat als de werknemers van paspoortkantoren en beheermaatschappijen weigeren certificaten op formulieren 7 en 9 uit te geven? In dit geval moet u een verklaring vragen. Vanwege het ontbreken van normen in de wetgeving met betrekking tot schulden op een gemeenschappelijk appartement, zijn er geen redenen voor weigering.
In dit geval moet u de relevante certificaten opnieuw aanvragen. Anders kunt u naar het parket of zelfs naar de rechtbank gaan om uw belangen te beschermen.
Over uitstel
Zoals we al hebben ontdekt, is het mogelijk om een appartement met schulden te privatiseren.Overheidsinstanties doen echter nog steeds hun best om bewoners te beïnvloeden en hen te dwingen rekeningen te betalen voordat ze onroerend goed als privé-eigendom registreren.
Als je veel tijd en moeite besteedt, kun je gerechtigheid bereiken. Alleen een dergelijke techniek is in de praktijk zeldzaam. Meestal stemmen burgers die privatisering plannen ermee in om de 'gemeenschap' te betalen, of vragen ze om uitstel.
Wat gebeurt er in dit geval? Bewoners beloven dat ze gemeenschappelijke schulden afbetalen na privatisering, maar alleen mondeling. Werknemers ZhEKov ontmoeten elkaar en geven relevante certificaten uit. En dan hangt het allemaal af van de integriteit van de bewoners. Ze kunnen echt schulden afbetalen of verder sparen.
Manieren van registratie
Het is mogelijk om een appartement met schulden te privatiseren onder de "gemeenschappelijke" - dit is een feit. Als je je van tevoren voorbereidt, zal de implementatie van ideeën in de realiteit een minimum aan problemen opleveren.
Privatisering kan worden uitgevoerd:
- persoonlijk;
- via een vertegenwoordiger.
In de praktijk overheerst het eerste scenario. Het vereist een minimum aan kosten, maar een maximum aan tijd. In het tweede geval moet u geld uitgeven aan de diensten van een tussenpersoon. Maar hij is het die alle documenten verzamelt die nodig zijn voor het opnieuw registreren van het onroerend goed.
Actie-algoritme
Kan ik een appartement met een schuld voor huisvesting en gemeentelijke diensten privatiseren? Volgens de wet - ja, in het echte leven is dit problematisch.
Hoe is privatisering in principe? Het komt neer op de volgende stappen:
- Verzameling van benodigde documenten. De aanwezigheid van schulden op de "gemeenschappelijke" kan veel problemen en problemen veroorzaken. Daarom wordt het verzamelen van papier van tevoren aanbevolen.
- Solliciteren bij BTI.
- Wachten op antwoord.
- Een privatiseringsovereenkomst ondertekenen.
- Registratie van eigendomsrechten in Rosreestr of kadastrale kamer.
In werkelijkheid is alles veel eenvoudiger dan het lijkt. Als u de documenten hebt verzameld, zijn er anders geen problemen.
Verzameling van documenten
Natuurlijk speelt het verzamelen van effecten een grote rol bij de privatisering. In dit stadium hebben burgers met schulden grote problemen. Zoals we al hebben gezegd, weigeren overheidsdiensten certificaten af te geven voor een appartement. Je moet hier niet bang voor zijn: de vechtlust en kennis van je rechten maken het leven veel gemakkelijker.
U kunt een appartement met schulden privatiseren met de volgende papieren:
- order voor het object;
- uittreksel uit het huisboek (genomen in de BTI of in het paspoortkantoor);
- kadastraal paspoort;
- certificaat dat burgers niet eerder aan privatisering hebben deelgenomen (voor elke deelnemer afzonderlijk);
- identiteitskaarten van alle geregistreerde in het appartement;
- geboortecertificaten van kinderen (indien aanwezig);
- weigeringen om deel te nemen aan privatisering (van bewoners die het appartement niet als eigendom willen registreren);
- technisch paspoort van eigendom;
- sociaal arbeidscontract.
Dit is meestal voldoende. Soms kan extra papier nodig zijn. We hebben het over documenten over adoptie, een huwelijksakte en echtscheiding, enzovoort. Elke familie zal meer gedetailleerde informatie vinden alleen na het indienen van een aanvraag voor privatisering met de vermelde lijst met effecten.
Appartement te koop
Stel dat we de privatisering hebben bedacht. De procedure is succesvol afgerond. En dus besluiten de eigenaren het te verkopen.
Is het mogelijk om een geprivatiseerd appartement met schulden te verkopen? In dit geval zijn er geen verboden op de operatie. De eigenaar kan niet alleen zijn eigendom verkopen, maar ook doneren. Het belangrijkste is om geen belastingschulden te hebben.
Dienovereenkomstig is de aanwezigheid van schulden in de "gemeenschappelijke" geen verbod op de verkoop van appartementen. Alleen niet alle kopers zijn klaar voor een dergelijke stap. Het is problematisch om een appartement met schulden in het echte leven te verkopen vanwege het feit dat burgers niet zo'n verantwoordelijkheid nemen, zich zorgen maken over de last.
Er is echt niets te vrezen. U kunt een appartement met een schuld voor huisvesting en gemeentelijke diensten privatiseren en het daarna zelfs verkopen. Het niet betalen van de vorige eigenaren van het onroerend goed blijft tot het einde bij hen.Dus, de nieuwe eigenaren moeten de opgebouwde schulden voor de "gemeenschappelijke" van de vorige bewoners niet afbetalen.
Over geschillen
Bij het verzamelen van documenten die nodig zijn voor privatisering, kunnen sommige autoriteiten een certificaat eisen van de afwezigheid van schulden van aanvragers. De afwezigheid ervan wordt vaak de basis voor de weigering om de gevraagde effecten uit te geven en privatisering in het algemeen. Zoals we hebben gezegd, is een dergelijk fenomeen illegaal. Zullen hun rechten voor de rechtbank moeten verdedigen.
Is het mogelijk om een appartement met gemeenschappelijke schuld te privatiseren? Ja. En de rechtbank, op basis van de wet "Op privatisering", zal de kant van de eiser kiezen. Tegelijkertijd worden, zoals reeds benadrukt, alle opgebouwde schulden toegewezen aan degenen die in het appartement wonen. En zelfs na de verkoop ervan worden de verplichtingen tot terugbetaling van schulden niet overgedragen aan de nieuwe eigenaars.
Registratie van eigendomsrechten
Het is duidelijk dat u een appartement met schulden te huur kunt privatiseren. Maar om dit in het echte leven te doen, is problematisch. Daarom raden experts aan om van de schuld af te komen, of geduldig te zijn en naar de rechter te stappen.
Als burgers geen privatisering werd geweigerd, kunt u na het controleren van de documenten naar het stadsbestuur gaan en daar een privatiseringsovereenkomst ondertekenen. Met hem moet je de Rosreestr bezoeken. Hier vindt de herregistratie van eigendomsrechten plaats. Aanvragers moeten meenemen: paspoorten, kadastraal paspoort, privatiseringsovereenkomst.