Wat is het verschil tussen de kadastrale waarde en de inventariswaarde. Het verschil tussen kadastrale en inventariswaarde

Vanaf 1 januari 2015 worden wijzigingen met betrekking tot de onroerendgoedbelasting van Russische burgers van kracht. Het wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed. Voor deze doeleinden wordt momenteel een inventarisbeoordeling gebruikt. Het wordt uitgevoerd door de BTI. Wat is het verschil tussen kadastrale waarde en inventaris? Hoeveel geld zullen Russische burgers moeten betalen?

Vastgoedbeoordeling: inventaris, kadastrale waarde

Het Bureau of Technical Inventory berekent op basis van de kosten van de gebruikte materialen en houdt ook rekening met afschrijvingen. Daarom is de inventariswaarde van het object ver van het heden. De kadastraal houdt rekening met andere factoren - van het prestige van het huis en de locatie tot de vloer en het comfortniveau. Dat wil zeggen, het komt zoveel mogelijk overeen met de marktprijs. Het is deze indicator die in aanmerking wordt genomen bij de berekening van het belastingbedrag. Dit is het verschil tussen de kadastrale waarde en de inventariswaarde.

veranderingen

De toename van de betalingen zal vooral voelbaar zijn voor eigenaren van oude appartementen. Vanwege inflatie zijn de kosten van dergelijke woningen bijna nul. Daarom hebben hun eigenaren in voorgaande jaren symbolische bedragen bijgedragen in de vorm van belasting. Wijzigingen in de wetgeving zullen geen problemen veroorzaken voor de eigenaren van nieuwe appartementen. Ze gebruiken al kadastrale waardering onroerende voorheffing. De inventariskosten van huisvesting in een nieuw gebouw liggen dicht bij de markt.

Kadastrale waardering werd uitgevoerd in 2012. De resultaten zijn in werking getreden op 01.01.2013 en zullen ten minste tot eind 2015 duren. Volgens de regels mag een beoordeling niet meer dan eens in de drie jaar worden uitgevoerd, maar minstens eenmaal in de vijf jaar. Alles over de inventaris en kadastrale waarde van een bepaald object kan worden bekeken op de website van Rosreestr.

berekening

Volgens het belastingwetboek is de waarde van 20 sq. m totale oppervlakte van het object. Voor een gemeenschappelijk appartement is dit cijfer 10 vierkante meter. m, en in een privéwoning - 50 vierkante meter. m. Het maakt niet uit hoeveel gebouwen een persoon bezit. Eén aftrek berust op één object. Als er twee mensen in het appartement wonen, kan hij de "vrije" meters in twee delen.

Het algoritme voor het berekenen van het belastingbedrag:

1. Ontdek de kadastrale waarde van uw eigendom (appartementen, villa's, huizen, garages, enz.) Op de website van Rosreestr. Op de hoofdpagina van de webresource staat een gedeelte "Elektronische services". Daarin moet u het item "Referentie-informatie over het onroerend goed" selecteren, voer het adres van het appartement of het kadastrale nummer in. In het eerste geval moet de zoekoptie "GKN" in de bovenste regel worden aangegeven.
2. Ontdek de kosten van 1 vierkant. m, het ontvangen bedrag delen door het gebied van het appartement.
3. Verklein het gebied met de grootte van de "vrije" vierkanten. Dit wordt de 'belastinggrondslag'.
4. Vermenigvuldig het resultaat met het belastingtarief van 0,1%.

Rekenvoorbeelden

De oppervlakte van het tweekamerappartement is 60 vierkante meter. m. De inventariswaarde van de faciliteit is anderhalf miljoen roebel. Volgens de oude regeling werd de belasting als volgt berekend: 1,5 x 0,75% = 11,250 roebel. (H2). Volgens de nieuwe regeling zal de berekening als volgt worden uitgevoerd:

• 9,54 miljoen roebel. - kadastrale waarde;
• 159 duizend roebel - de kosten van een vierkant. m;
• 159 x 20 = 3,18 miljoen roebel. - aftrek voor "gratis" meters;
• 9,54 - 3,18 = 6,36 miljoen roebel. - belastinggrondslag;
• 6,36 x 0,1% = 6360 roebel. - het bedrag van de belasting tegen het tarief van 0,1% (H1).

We beschouwen de belasting volgens de formule:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, waarbij К = 0.2 in het eerste belastingtijdvak (20% van het totale belastingbedrag).

Totaal: N = (6,36 - 11,25) x 0,2 + 11,25 = 10,3 roebel.

Het blijkt dat het bedrag aan belasting dat in 2015 moet worden betaald, lager is dan het huidige. Maar dit is pas in het eerste jaar. Dan zal de coëfficiënt toenemen. En het bedrag zal dalen. Maar na herziening zal de waarde van het belastingbedrag stijgen. De eerste en laatste herwaardering vond plaats in 2012. De volgende zal uiterlijk 2017 zijn.

Kadastrale waarde: reële waarde

Volgens het nieuwe algoritme zullen veel meer factoren de prijs van het onroerend goed beïnvloeden. Voorheen werd alleen slijtage overwogen. Nu is deze lijst uitgebreid:

• locatie;
• gebied van het object;
• gebruikt materiaal in het gebouw;
• bouwjaar van het gebouw;
• nabijheid van waterlichamen;
• afstand tot het dichtstbijzijnde centrum van het onderwerp van de Russische Federatie;
• marktprijzen voor het onroerend goed;
• afstand tot het treinstation, perron, station;
• andere belangrijke prijsfactoren in de regio.

Nu weet je het verschil tussen kadastrale en inventariswaarden.

Hoeveel moet u betalen

Burgers van Rusland zullen ontvangsten met nieuwe belastingcijfers ontvangen in 2016 met gegevens voor 2015. Om mensen niet meteen in shock te brengen, besloten ze de toename geleidelijk te verhogen. In 2016 betalen Russen slechts een vijfde van het nieuwe bedrag. Jaarlijks wordt er 20% aan toegevoegd. Sinds 2020 moet de belasting volledig worden betaald.

Wat is het verschil tussen kadastrale waarde en inventaris? Het wordt berekend door de taxateur. Daarom hebben experts op veel gebieden de geschatte uitgavencijfers al geschat. Dus, de eigenaren van de drie-kamer "Brezhnevka" gebied van 58 vierkante meter. m in het gebied van de vork in de weg zal een bedrag zes keer de stroom moeten betalen. De kosten van de eigenaren van eenkamerappartementen met vergelijkbare omstandigheden zullen 3 keer stijgen. En de eigenaren van "Stalinok" moeten zich voorbereiden op een 8-voudige verhoging van het belastingbedrag. Tegelijkertijd kunnen de geschatte kosten van huisvesting in één ingang verschillen, omdat de vloer en de lay-out in de berekeningen worden opgenomen. Dit is een ander antwoord op de vraag hoe de kadastrale waarde verschilt van de inventariswaarde.

Het voordeel blijft

Na het wijzigen van de afwikkelingsprocedure worden eerder bestaande voordelen opgeslagen, maar deze zullen nu volgens een ander algoritme werken. De belastingvermindering is slechts van toepassing op één onroerend goed. Als een gepensioneerde een appartement, een garage en een zomerhuis bezit, moet hij het onroerend goed onafhankelijk kiezen voor een preferentiële belastingaftrek. De inspectie moet vóór 1 november van dit jaar van haar beslissing in kennis worden gesteld. Als deze informatie niet van een persoon afkomstig is, zullen werknemers van de overheidsinstelling het object zelf kiezen. Er wordt een aftrek toegepast op onroerend goed met de hoogste kadastrale waarde. De lijst met begunstigden is erg lang: gepensioneerden, gehandicapten van I- en II-groepen, oorlogsveteranen, slachtoffers van Tsjernobyl, grote gezinnen (vier of meer kinderen jonger dan 18 jaar). Wat betreft de objecten, waarvan de kosten meer dan 2 miljoen roebel bedragen, zal hier een belastingtarief van 2% worden toegepast.

Haalbaarheid van innovatie

Onroerende voorheffing moet een constant inkomen garanderen (omdat dit niet afhankelijk is van de situatie) en de federale begrotingen aanvullen (dit geldt met name voor gesubsidieerd Rusland). In 2013 werd de staatsbegroting op zijn kosten aangevuld met 22,3 miljard roebel. Dit is een zeer kleine hoeveelheid.

Wat het beginsel van billijkheid van schattingen betreft, is de situatie hier nog interessanter. De voorraadraming die in de berekening is gebruikt belastinggrondslag vroeger, vele malen lager dan dit. Vanuit dit oogpunt, appartementen in het centrum van de hoofdstad met een marktwaarde van 50-10 miljoen roebel. geschat op 1 miljoen roebel. Hun eigenaren betalen belasting in het bereik van 200 - 7,5 duizend roebel. respectievelijk. En huiseigenaren in een nieuw gebouw aan de rand van Moskou moeten jaarlijks meer dan 8 duizend roebel betalen voor het budget, omdat volgens BTI de prijs van een appartement hoger is dan 1 miljoen roebel. Zie je hoe de inventariswaarde verschilt van de kadastrale? Innovaties zullen vooral de eigenaren van oude appartementen in het centrum van Moskou treffen.De kadastrale waardering van dergelijke objecten kan 10 keer hoger zijn dan de investering. Eigenaren van oude huizen in prestigieuze delen van de hoofdstad (zonder voordelen) zullen meer moeten betalen. Hun belastingbedrag kan oplopen tot 50.000 roebel. Maar dergelijke burgers betalen al bijna hetzelfde voor voertuigen. Eigenaren van nieuwe gebouwen moeten zich geen zorgen maken. Hun belastingbedrag zal niet veel veranderen. Maar er zijn slechts 10% van dergelijke eigenaren in de hoofdstad. Nog eens 2 miljoen Moskovieten vallen in de categorie begunstigden.

Volgens voorlopige schattingen kan deze belasting, als een effectief administratiesysteem wordt gebouwd, het bedrag aan inkomsten voor de Moskou-begroting 3-5 keer verhogen. In geld is dit meer dan 11 miljard roebel.

conclusie

Sinds 2016 moeten Russen onroerendgoedbelasting betalen op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed. Momenteel gebruikte inventaris. De nieuwe beoordeling houdt rekening met een groter aantal factoren: van de locatie en het comfortniveau tot de afstand van het object tot de transportvork. Tegelijkertijd zullen de resultaten van de beoordeling van appartementen in één ingang verschillen, omdat de lay-out en het aantal verdiepingen verschillend zijn. Dat is het verschil tussen de inventariswaarde van de kadastraal. Welke invloed hebben deze wijzigingen op de betaalde belasting? Op verschillende manieren. Eigenaren van appartementen in nieuwe gebouwen kunnen zich geen zorgen maken. Hun totale kosten zullen niet veranderen. Maar huiseigenaren in het centrum van de hoofdstad en in prestigieuze gebieden van andere steden moeten zich voorbereiden op een aanzienlijke verhoging van de belasting. Kosten kunnen tot 10 keer oplopen. Soortgelijke belastingbedragen worden nu betaald door eigenaren van dure voertuigen. Voorkeurscategorieën burgers kunnen slechts één aftrekobject kiezen. Voor andere burgers kan het bedrag van de uitgaven drie keer groeien.