De term "kadastrale waarde van onroerend goed" omvat de definitie van het monetaire equivalent van verschillende objecten - garages, huisjes, stadsappartementen, persoonlijke percelen - met behulp van massawaarderingstechnologie. 
Wat wordt bedoeld met kadastrale waarde
Laten we proberen de betekenis van deze term te begrijpen. Een schatting van de kadastrale waarde voor een specifieke periode wordt bepaald en de procedure wordt onmiddellijk uitgevoerd voor alle objecten van hetzelfde type.
Overweeg de optie om deze waarde te berekenen. Dergelijke concepten zijn niet alleen nodig door professionals, maar ook door gewone huiseigenaren. In de praktijk wordt de kadastrale waarde van een perceel gespecificeerd samen met andere landen van de nederzetting of met die bedoeld voor agrarisch gebruik. Wat is belangrijk om te weten? Een dergelijke schatting van de kadastrale waarde is veel eenvoudiger dan het berekenen van de prijs van onroerend goed op de markt.
Eerder werd de voorraadprijs van tal van bouwobjecten bepaald door speciale organisaties - BTI (Bureau of Technical Inventory). De berekening van de inventarisindicator van alle soorten onroerend goed werd bepaald op basis van de vervangingskostenparameters die werden goedgekeurd door de Gosstroy.
De kadastrale waarde van onroerend goed, in tegenstelling tot de echte, waarvoor een object kan worden verkocht, houdt niet in dat rekening wordt gehouden met de specifieke kenmerken van dit onroerend goed. Dat wil zeggen dat de volgende indicatoren de beoordeling niet beïnvloeden:
- afwerking optie;
- de tijd die is verstreken sinds de laatste reparatie;
- lay-out;
- panoramisch uitzicht;
- de aanwezigheid van airconditioning en ventilatie.
De kosten van een perceel houden geen rekening met de rationaliteit van het grondgebruik, maar houden wel rekening met de nabijheid van het perceel tot snelwegen. Bovendien wordt ook rekening gehouden met de afstand tot industriële installaties. In werkelijkheid is het onmogelijk om de structuur te realiseren volgens de waarde verkregen na de beoordeling.
Er zijn bepaalde tijdframes waarmee ook rekening wordt gehouden. De vastgestelde kadastrale waarde voor het kadastrale nummer wordt ingevoerd in het rijkskadaster van onroerend goed en de herwaardering wordt om de 5 jaar uitgevoerd.
Over de procedure voor het bepalen van de kadastrale waarde
Laten we de procedure voor het berekenen van de beschreven hoeveelheid nader bekijken. De kadastrale waarde van onroerend goed is vergelijkbaar met de berekening van marktprijzen. Tegelijkertijd worden verschillende factoren die van invloed kunnen zijn op de uiteindelijke prijs noodzakelijkerwijs in de berekeningen meegenomen. Waar heb je het over?
De kadastrale waarde van een object is gerelateerd aan economische parameters, onroerendgoedprijzen op de markt, geldig voor de beoordelingsperiode. Bovendien moet u een idee hebben van het verschil tussen deze waarden. De inventaris en kadastrale waarde van onroerend goed zijn niet vergelijkbaar.
Appartement belasting berekening
Nu analyseren we de definitie van belasting op het vierkant. Om de kadastrale waarde van een appartement te achterhalen, moet u contact opnemen met de federale belastingdienst. Dit moet persoonlijk gebeuren en het recht op onroerend goed bevestigen.
De berekening van de kadastrale waarde in 2016 wordt gewijzigd. Betalingsinnovaties onroerendgoedbelasting zal in fasen worden ingevoerd. In de eerste fase wordt een percentage van de kadastrale waarde van het appartement en de inventaris in rekening gebracht. Verder zal het toenemen, de grootte van de toename is nog niet aangegeven.
De kadastrale waarde van onroerend goed zal jaarlijks toenemen. De wijzigingen zijn van invloed op de onroerende voorheffing.Wilt u de grootte van het bord weten? U kunt de exacte kadastrale waarde achterhalen bij het belastingkantoor door een aanvraag te sturen met een verzoek om een schriftelijke verklaring te geven via een persoonlijk account of persoonlijk.
Moet ik dit jaar een forse stijging van de onroerendgoedbelasting verwachten
Het is moeilijk te zeggen wat voor soort innovaties de gewone burgers te wachten staan. Deze factor wordt bepaald door de waarde inventariswaarde van het appartement vandaag, en de kadastrale waarde per kadastraal nummer moet ook bekend zijn.
Experts merken pas vorig jaar een 10-voudige verhoging van de onroerendgoedbelasting op. Het tarief van 0,1% is de kadastrale waarde van het appartement. Slechts 20 vierkante meter worden niet belast, de rest telt het.
Rekenvoorbeeld
Als het appartement in het centrum van een grote stad ligt, kan de werkelijke prijs wel 10 miljoen roebel bereiken, en volgens een inventarisatie zijn het slechts 500-600 duizend roebel, maar de kadastrale waarde van het huis zal 20 miljoen roebel zijn.
Het feit is dat bij de berekening ervan rekening wordt gehouden met de kosten van vergelijkbare onroerendgoedobjecten en dat veel taxateurs specifiek de kosten van huisvesting in het kadaster overschatten. Wanneer de prijs stijgt, stijgt de waarde van de belasting op het appartement.
Waar vindt u kadastrale waarde-informatie
Weet u niet zeker hoe u de informatie kunt vinden die u nodig hebt over het onderwerp dat we hebben aangekaart? Om dit te doen, moet u de database van Rosreestr bestuderen en kennis maken met de gegevens van het "Kadastrale Waarderingsgegevensfonds". U kunt ook informatie over de waarde van onroerend goed vinden in het kadastrale paspoort of in een uittreksel daarvan. Het is noodzakelijk om rekening te houden met de datum van beoordeling en de datum van afgifte van het genoemde document, evenals de frequentie van updates (minstens 1 keer in 5 jaar, niet vaker dan 1 keer in 3 jaar).
Op basis van de waarde van het onroerend goed betalen rechtspersonen die gebouwen of grond huren de huur. Houd er rekening mee dat de aflossingswaarde van het onroerend goed hier ook van afhangt. Bij het verwerven van het gehuurde moet de rechtspersoon het bedrag betalen dat officieel door de staat is vastgesteld en in het evaluatieverslag staat.
Hoe kom je erachter wat de kadastrale waarde van een appartement is
Eerst moet u begrijpen wat u precies wilt ontvangen - een certificaat, kadastraal paspoort of verklaring.
Het certificaat bevat de huidige prijs, dat wil zeggen het bedrag waarmee de belasting wordt berekend voor de geselecteerde periode. Deze informatie is voor iedereen beschikbaar. Als u het kadastrale nummer, het registratieadres van het appartement, huis, land kent, moet u ze naar de zoekmachine van de Rosreestr-website rijden.
Kadastraal uittreksel en paspoort worden pas afgegeven na ontvangst van betaling van de staatsbelasting. De gevraagde informatie wordt op papier of online verstrekt. De Russische wet staat het verstrekken van dergelijke informatie aan de volgende personen toe:
- eigenaren van onroerend goed;
- directe erfgenamen;
- bieders of officiële huurders.
Hoe papieren documenten te krijgen
Om dit te doen, moet u eerst een aanvraagformulier op de site invullen.
- De applicatie geeft de mogelijkheid aan om informatie per e-mail te ontvangen (elektronisch formulier). In dit geval wordt het bestand met de gevraagde informatie verzonden naar het e-mailadres dat op het formulier is aangegeven. Betaling voor deze service wordt uitgevoerd via een bankkaart of met behulp van elektronische betalingssystemen (uit een persoonlijke elektronische portemonnee).
- Het invullen van de aanvraag is ook online mogelijk, met een notitie over het ontvangen van een certificaat op papier. Om dit te doen, moet u persoonlijk naar het kantoor komen, een burgerlijk paspoort tonen en het nummer van de elektronische aanvraag aangeven. Betaling van de vergoeding is mogelijk bij de bank of via internet.
Is het mogelijk om de waarde van onroerend goed per kadaster te betwisten
De eigenaar van het onroerend goed heeft het recht om de waarde van het onroerend goed te betwisten als hier objectieve redenen voor zijn. Het rapport kan technische fouten bevatten, waarvoor u de eigenaar moet betalen.De wet voorziet in twee opties om de waarde van onroerend goed per kadaster te betwisten:
- In aanwezigheid van valse informatie en fouten in het rapport.
- In geval van een overschot na eigen berekeningen van de kadastrale hoeveelheid onroerend goed.
Statistieken tonen aan dat een verschil van 25-30% wordt onthuld door het aanvankelijke rapport te betwisten. In het geval dat minder dan zes maanden zijn verstreken tussen het moment waarop de primaire kadastrale waarde van het perceel of appartement is ingevoerd en de secundaire verificatie ervan, kunt u contact opnemen met de speciale commissie onder de Rosreestr, wiens autoriteit betwiste problemen moet oplossen (wedstrijdcommissie). De termijn voor de behandeling van de aanvraag is 30 dagen. Naast de verklaring zelf is het noodzakelijk om haar eigen beoordelingsresultaten eraan te koppelen, evenals de beoordelingsconclusie, die is opgesteld door de SRO (zelfregulerende organisatie van taxateurs).
Hoe de kosten te betwisten als de deadlines worden gemist
De eigenaren van onroerend goed die de periode van zes maanden missen en de resultaten van de beoordeling mogen betwisten, moeten contact opnemen met de rechtbank. De termijn voor de behandeling van een ingeleide rechtszaak is 3-6 maanden. Elke persoon die deelneemt aan het proces heeft het recht om het niet eens te zijn met het door u verstrekte rapport, om zijn eigen onderzoek te bestellen. Als aan de vordering van de aanvrager wordt voldaan door een rechterlijke beslissing, hebben de verweerder en andere personen twee maanden de tijd om in beroep te gaan. Volgens de statistieken is 70-80 procent van alle claims met betrekking tot de bepaling van de kadastrale waarde positief opgelost. De introductie van nieuwe informatie in het staatskadaster vindt plaats bij beslissing van de rechtbank of op basis van een beslissing van het evaluatiecomité.
Voor die veranderingen die in de wet worden ingevoerd, wordt bij het vaststellen van een nieuwe kadastrale waarde van onroerend goed een onroerende voorheffing herberekend. De nieuwe prijs van onroerend goed wordt bepaald op het moment dat het staatsrapport over de beoordeling wordt opgesteld. Bij het tellen worden alle tijdsperioden in aanmerking genomen gedurende welke een nieuwe versie van de evaluatiecategorie geldig is. Totdat de belastingwijzigingen formeel zijn ingevoerd, wordt de berekening gemaakt op basis van de oude waarde van het onroerend goed. De nieuw berekende kadastrale prijs van het appartement (huis) wordt gebruikt om de belasting voor de nieuwe periode te berekenen. In 2015 hadden 28 Russische regio's te maken met innovaties op het gebied van onroerendgoedbelasting.
Hoe wordt de kadastrale waarde berekend?
De berekening van de kadastrale waarde wordt uitgevoerd met behulp van de constructie van waarderingsmodellen. Om dergelijke acties uit te voeren, verzamelt de taxateur eerst betrouwbare informatie over de marktwaarde van onroerend goed. Als dergelijke informatie niet voldoende is om een gemeenschappelijk model te bouwen, wordt de waarde van het onroerend goed individueel bepaald voor een bepaald appartement (huis).
Bij het instellen van de kadastrale waarde houdt de taxateur rekening met het volgende:
- informatie over geregistreerd onroerend goed van de staat;
- informatie van het staatskadastraal waarderingsfonds;
- database-informatie in het bezit van organisaties van gemeenten en verschillende samenstellende entiteiten van de Russische Federatie.
De keuze voor een taxatiebenadering van onroerend goed: duur, vergelijkend, winstgevend - hangt af van de professionaliteit van de taxateur. 
Regels voor het opstellen van een beoordelingsrapport
Met een massale beoordeling van elk onroerend goed (appartement, huis) kunt u de kadastrale waarde van een object bepalen door indicatoren te vervangen tegen een prijs die overeenkomt met het appartement (huis) in het model dat de taxateur heeft gekozen.
Het gebruik van verschillende soorten beoordelingen omvat de coördinatie van alle gegevens, de berekening van de gemiddelde kosten van het object. Als er aanzienlijke verschillen zijn tussen de resultaten die zijn verkregen bij het berekenen van de kadastrale waarde van een object met behulp van verschillende methoden, moet de beoordelaar een procedure uitvoeren voor de coördinatie van de resultaten. De specialist stelt een rapport op over de maatregelen die zijn genomen binnen een periode van maximaal 7 maanden vanaf het moment van het opstellen van het contract inzake de kadastrale waardering met de aanvrager.De door het ministerie van Economische Ontwikkeling van de Russische Federatie in 2011 goedgekeurde procedure geeft de volgorde van de kadastrale waardering aan:
- informatie verzamelen;
- verwerking;
- informatie invoeren;
- accounting;
- systematisering.
Bovendien moet de onroerendgoedbelasting in de Russische Federatie uiterlijk op 1 oktober van het lopende jaar worden betaald.
