De inventariswaarde van een appartement is een van de belangrijkste parameters waarmee rekening wordt gehouden bij de verkoop of aankoop van onroerend goed. Het wordt gebruikt om de vergoedingen en belastingen te bepalen die door de eigenaar worden betaald.
In welke gevallen moet u de inventariswaarde weten?
Deze indicator is vereist in de volgende gevallen:
- bij de verkoop van onroerend goed;
- bij privatisering van woningen;
- bij het kopen van een appartement of huis;
- in geval van ruil van onroerend goed;
- bij het maken van een cadeaubon voor huisvesting.
Er wordt rekening mee gehouden wanneer onroerende voorheffing berekenen. Het wordt door de eigenaar zonder meer betaald tijdens verschillende handelingen die bij wet zijn vastgelegd. Overheidsinstanties hebben een speciaal systeem ontwikkeld om deze waarde te bepalen. Het heeft verschillen van het marktsysteem, omdat het wordt gebruikt in speciale overheidsberekeningen.
Voorraadkosten van een appartement: hoe kom ik erachter?
Om de kosten te weten te komen, moet u contact opnemen met het Bureau of Technical Inventory. Om dit te doen, moet u identificatiedocumenten meenemen, evenals een bewijs van eigendom van onroerend goed. In deze instelling is een intentieverklaring opgesteld om een document te ontvangen dat de inventaris en de kadastrale waarde van het appartement aangeeft, afhankelijk van de behoefte.
Geleverde diensten moeten worden betaald. Voor hulp moet u op de afgesproken dag terugkeren. Na de beoordeling ontvangt de klant het resultaat. Het geeft de cijfers aan die kenmerkend zijn voor de inventariskosten van huisvesting.
Het rapport bevat ook de datum van de procedure, de doelstellingen en toepasselijke normen. Daarnaast bevat het informatie die het begrip van de resultaten van de analyse beïnvloedt. Als de cliënt niet tevreden is met het resultaat, heeft hij het recht om naar de rechter te stappen. Tegenstrijdigheden en dubbelzinnigheden worden geïnterpreteerd ten gunste van de belastingbetaler.
het uitvoeren van berekeningen
De inventariswaarde van een appartement wordt bepaald op basis van de vervangingskosten van het hele huis. Deze gegevens zijn ook beschikbaar bij BTI. De restwaarde van 1 m is ook van toepassing.2 van de totale oppervlakte van het gebouw met behulp van de coëfficiënt, die wordt vastgesteld volgens de gegevens van de lokale hogere autoriteiten in elk kwartaal.
Het is vermeldenswaard dat de inventariswaarde van het appartement deel uitmaakt van de waarde van het object op de datum van de beoordeling, die niet wordt overgedragen op de producten. Dit betekent dat het kan worden berekend door het afschrijvingsbedrag af te trekken van de vervangingskosten. Het herstelpercentage van de faciliteit is afhankelijk van de huidige prijzen gedurende 1 m2 in een bepaald gebouw, ratio's en conversie-indices. Tegelijkertijd is het belangrijk om schattingen te maken tegen de prijzen die gelden in een bepaald gebied.
Hoe de inventariskosten zelf berekenen?
Om deze indicator correct te berekenen, moet u de volgende stappen uitvoeren:
- de basisvervangingskosten van onroerend goed berekenen met behulp van een verzameling prijzen;
- herbereken de huisvestingskosten van de basisprijzen toe te schrijven aan het jaar van de beoordeling met behulp van de herberekeningscoëfficiënt;
- volgens de laatste inventaris is het noodzakelijk om de fysieke achteruitgang van het gebouw te bepalen en de indicator te berekenen;
- het verschil tussen de kosten van huisvesting ten opzichte van basisprijzen en fysieke afschrijving is de werkelijke voorraadwaarde.
Zo wordt de inventariswaarde van het appartement berekend, wat nodig zal zijn voor het gedrag van onroerend goed transacties bepaald door de wet. Op basis hiervan kan onroerendgoedbelasting worden vastgesteld.
