Wat is een last: definitie, types, registratie en monster

Veel eigenaren van onroerend goed en potentiële kopers weten niet wat een last is. Ondertussen is het essentieel bij het afsluiten van transacties met objecten.

Wat is een last?

Voor eigenaren en kopers van onroerend goed is het belangrijk dat de transactie zonder problemen en risico's verloopt. Ze kunnen optreden als het object bezwaring heeft (een voorbeeldcertificaat van eigendom met de bijbehorende vermelding wordt in het artikel gepresenteerd). Het wordt opgevat als een gebeurtenis of proces dat gericht is op het beperken van de vrijheid van handelen van het onderwerp of op het verminderen van het vermogen om de staat van het object te veranderen. Dergelijk eigendom wordt tot op zekere hoogte als gebrekkig beschouwd. Wetgeving, die het verrichten van bepaalde transacties met het object toestaat, biedt bepaalde regels voor bewerkingen. Als we in eenvoudige woorden uitleggen wat een last is, betekent dit een beperking van het recht van de eigenaar in verband met de gedeeltelijke eigendom van het object door een organisatie of een andere burger. Het kan elke specifieke persoon, staat, bank of andere instelling zijn.

classificatie

De wetgeving voorziet in een last voor:

1. Hypotheek.
2. Rent.
3. Lease.
4. Vertrouwen management.
5. De arrestatie.

Al deze soorten beperkingen hebben hun eigen specifieke kenmerken. Laten we ze in meer detail bekijken.

borgtocht

Een hypotheek omvat de ontvangst van middelen tegen de tijdelijke overdracht van rechten aan een eigendom van een kredietinstelling. Deze beperking is van toepassing totdat de schuld is terugbetaald. Bankorganisatie, die geld verstrekt aan de burger, wil een garantie voor hun terugkeer ontvangen. In dit opzicht kan een persoon geen transacties met het object uitvoeren totdat de schuld is terugbetaald.

huur

Het is onwaarschijnlijk dat iemand een onroerend goed met bewoners wil kopen. Als de overnemende partij niet weet wat de huurlast is, kan hij na het afsluiten van de transactie moeite hebben om burgers uit te zetten. Misschien moet u naar de rechter stappen. De koper mag op zijn beurt geen deal sluiten met het gehuurde object. Problemen kunnen zich niet alleen voordoen bij de koper, maar ook bij mensen die in de kamer wonen.

huur

Het gaat erom de eigenaar van het onroerend goed gedurende zijn hele leven of een specifieke periode te voorzien van alles wat nodig is in ruil voor het verkrijgen van zijn leefruimte na zijn dood. Een dergelijke transactie moet de mogelijkheid van vervreemding van het pand door de eigenaar uitsluiten gedurende de periode waarvoor het contract met bezwaring is getekend. Meestal wordt het afgesloten vóór het overlijden van de eigenaar. Als de eigenaar om de een of andere reden van gedachten verandert over de verkoop van zijn woonruimte aan de burgers met wie hij dit contract heeft ondertekend, of geen externe hulp meer nodig heeft, moet de overeenkomst worden beëindigd. In dit geval is de eigenaar van het object verplicht de eerder ontvangen bedragen terug te betalen, inclusief de bedragen die zijn uitgegeven voor de aankoop van medicijnen, producten, enz.

arresteren

Dit soort bezwaring wordt als het moeilijkst beschouwd. De aanhouding wordt om verschillende redenen aan het pand opgelegd. Het kan bijvoorbeeld een schuld zijn voor energierekeningen. In dit geval wordt de beperking opgelegd door openbare diensten met de juiste autoriteit. Geen andere organisaties zullen hun beslissing kunnen beïnvloeden. Tegelijkertijd kunnen bevoegde autoriteiten niet alleen een beperking op transacties met het object vaststellen, maar ook de eigenaar verbieden erin te wonen.

Vertrouwen management

Deze optie van bezwaring houdt toezicht op een onroerend goed van de eigenaar in. In dit geval wordt een overeenkomst tussen de entiteiten gesloten voor een specifieke periode. In overeenstemming hiermee draagt ​​de eigenaar een deel van de eigendomsrechten over aan de trustee. Eigenaren van appartementen moeten bijvoorbeeld lang weggaan. Ze willen graag dat iemand voor hun onroerend goed zorgt en rekeningen betaalt. Het overgedragen managementrecht kan eerder worden beëindigd dan de in de overeenkomst vermelde termijn, alleen in geval van overlijden van de contractant of met toestemming van de partijen bij de transactie. In al deze gevallen wordt een last geregistreerd.

De risico's

Een eigenaar die, vanwege verschillende omstandigheden, de last van het onroerend goed niet heeft verwijderd en heeft weggegooid, zal gedwongen zijn om de problemen die voortvloeien uit een dergelijke transactie aan te pakken. De situatie zal complexiteit toevoegen wanneer de eigenaar, die het onroerend goed heeft verkocht, het land heeft verlaten en niet kan terugkeren om het conflict op te lossen. Er zijn echter extreme omstandigheden waarin een burger wordt gedwongen een transactie te voltooien zonder de last te hebben weggenomen. In dit geval is het raadzaam om contact op te nemen met een gekwalificeerde advocaat die u zal helpen de meest rationele oplossing te vinden. In de praktijk worden na de verkoop van een bezwaard object de gerezen problemen in de rechtbank behandeld. Bovendien worden alle kosten van de procedure overgedragen aan de schuldige.

Om al deze problemen te voorkomen, moet u eerst de last voor de verkoop verwijderen. Risico's worden niet alleen gedragen door de eigenaar, maar ook door de koper van het onroerend goed. Met bestaande beperkingen kan hij zijn rechten niet volledig uitoefenen. Tegelijkertijd zal het uiterst moeilijk zijn om het geld terug te geven voordat het probleem is opgelost, en het proces voor de rechtbank kan voor onbepaalde tijd doorgaan. In de praktijk wordt in het bijzonder aandacht besteed aan situaties waarin een appartement wordt gekocht waarin een minderjarige staat ingeschreven of die optreedt als eigenaar van een deel van de woonruimte. De transactie is in dit geval toegestaan ​​met deelname van de voogdijautoriteit en voogdij. Om al deze problemen te voorkomen, moet u de documenten zorgvuldig bestuderen voordat u koopt. Lasten worden geassocieerd met moeilijkheden die niet in korte tijd kunnen worden opgelost.

Hoe maak je een deal met een object dat beperkingen heeft?

Als hypotheeklast wordt vastgesteld, zal het onroerend goed door de bank in pand worden gehouden totdat de schuld is afgelost. Zonder de toestemming van de kredietinstelling kan de eigenaar in een woning wonen, deze huren. Voor de vervreemding is echter toestemming van de bank nodig. Het wordt schriftelijk verstrekt. Het mechanisme voor de goedkeuring van de transactie wordt bepaald door de kredietinstelling. Als u van plan bent een appartement te verkopen dat belast is met de levensondersteuning van de eigenaar, dan is de transactie alleen toegestaan ​​met schriftelijke, notariële toestemming van de huurder. Er zijn beperkingen die de mogelijkheid van vervreemding van het object uitsluiten. Dergelijke lasten omvatten een verbod op registratie en arrestatie. Deze beperkingen houden de ongeldigheid van de verkoopovereenkomst in. Wetgeving maakt de vervreemding mogelijk van een object dat wordt belast door commerciële tewerkstelling. Tegelijkertijd behouden werkgevers het recht om in het pand te verblijven tot het einde van de bepaling.

Nuances ontwerpen

Experts raden aan een verkoopcontract met een notaris op te stellen. Er moeten extra papieren worden bijgevoegd. In het bijzonder moet de toestemming van een kredietinstelling, een overheidsinstantie of een andere bevoegde autoriteit worden verstrekt, zodat de operatie kan worden uitgevoerd. Het contract vermeldt alle voorwaarden en procedure voor de overdracht van het object, de daaropvolgende verwijdering van de nieuwe eigenaar. Het is bijvoorbeeld raadzaam om in de standaardovereenkomst een clausule op te nemen waarin de voorwaarden voor uitzetting / ontslag van onbevoegden in het appartement worden vastgelegd.In geval van bezwaring met een hypotheek is het belangrijk om garanties te geven voor de terugbetaling van achterstallige betalingen. Even belangrijk is de toestemming van de voogdijautoriteit en de voogdijautoriteit om een ​​transactie te sluiten met het object waarin de minderjarige is geregistreerd of de eigenaar ervan.

Hoe de last te verwijderen?

De beperking wordt opgeheven op basis van een bevestigingsdocument van de organisatie die het heeft vastgesteld. Als het een hypotheek was, geeft de kredietorganisatie die de fondsen heeft verstrekt een aflossingsoverzicht af. Een burger kan ook een certificaat van het staatsagentschap ontvangen over de beëindiging van de verboden door schulden voor nutsvoorzieningen te betalen. In het geval van trustmanagement is het bevestigende document het verlopen contract, de overlijdensakte van de aannemer of de overeenkomst tussen de partijen.

Objectinformatie controleren

Voor elke koper is het belangrijk om eventuele risico's bij de aankoop van onroerend goed uit te sluiten. Om dit te doen, kan hij de aanwezigheid van een last op de faciliteit controleren door contact op te nemen met het rijksregister. Geïnteresseerde persoon dient een aanvraag in en ontvangt een staat van onroerend goed. Dit artikel bevat alle informatie over lasten. Bovendien bevat de verklaring informatie over eerder uitgevoerde bewerkingen met deze faciliteit. Er moet worden gezegd dat het raadzaam is om dit document niet alleen voor de koper, maar ook voor de verkoper te hebben. De duur van het overzicht vanaf de datum van ontvangst is 1 maand. De meest betrouwbare en nauwkeurige gegevens worden in de eerste drie dagen na de datum van afgifte van het document in aanmerking genomen. De geautoriseerde service duurt 1-2 dagen om informatie voor te bereiden en te organiseren.

conclusie

Voordat u een deal sluit met onroerend goed, moet u alle documentatie zorgvuldig bestuderen. Om problemen te voorkomen, is het raadzaam om een ​​uittreksel uit het Unified State Register aan te vragen over het object van belang. Dit document toont duidelijk het lot van onroerend goed, de aanwezigheid / afwezigheid van een last. Bovendien zijn er aanwijzingen voor beperkingen in de eigendomswet. Experts raden aan om bezwaarde objecten niet aan te schaffen. Zoals de praktijk laat zien, veroorzaken dergelijke transacties veel problemen voor alle deelnemers. Eigenaren van bezwaarde eigendommen mogen informatie over potentiële beperkingen voor potentiële kopers niet verbergen. Anders kan er een geschil ontstaan, dat voor de rechtbank wordt opgelost. Dit brengt op zijn beurt aanzienlijke kosten met zich mee, zowel financieel als tijdelijk.