De oplossing van het huisvestingsprobleem vandaag in Rusland is een van de meest urgente problemen. Geen wonder - de kosten van huisvesting in ons land zijn hoger dan in een van de landen van Europa. En dit feit dwingt landgenoten tot een meer dan serieuze benadering van alle aspecten met betrekking tot onroerend goed.
Een van de populaire manieren waarop u de rechten aan een woning kunt overdragen, is geven. Het ontwerpen van een geschenk is natuurlijk geen eenvoudig proces, het is noodzakelijk om te voorzien in een aantal talloze nuances om de besteding van tijd en moeite te optimaliseren.
Cadeaubon voor een appartement: welke documenten zijn nodig
Geef deze vraag van tevoren op, ongeacht wie je bent - de gever of ontvanger. Welke documenten zijn nodig voor de donatie? Hoe lang worden ze verzameld? Dus laten we in volgorde beginnen.
Allereerst zijn paspoorten van zowel de donor als de donee vereist. Het is moeilijker als het gaat om gezamenlijk eigendom. Als u van plan bent om aan het appartement te doneren, welke documenten zijn dan nodig? Vergeet niet dat wanneer het vervreemde appartement het gemeenschappelijke eigendom van de echtgenoten is, de toestemming van de tweede helft (man of vrouw) om de transactie uit te voeren verplicht is, het moet worden gelegaliseerd.
Het contract is niet in één exemplaar opgesteld. Hun aantal is gelijk aan het aantal deelnemers aan de transactie. Elk van hen krijgt een exemplaar in handen, een ander is bedoeld voor overdracht aan de Registratiekamer. Dat wil zeggen, als twee personen deelnemen aan de juridische procedure, worden drie exemplaren van het contract ondertekend.
Wat zal daarnaast vereist zijn
Welke andere documenten zijn nodig om een cadeaubon voor een appartement te verstrekken? Vergeet niet uittreksel uit het huisboek, het certificeringsnummer en de samenstelling van degenen die in het appartement zijn geregistreerd. In sommige gevallen kan de advocaat die de transactie heeft uitgevoerd het zonder doen (geen presentatie vereisen). Maar het is niet overbodig - u bespaart niet alleen tijd, maar informeert de donee ook officieel over de situatie met de huurders in het ontvangen appartement.
Goed en vooral - documenten waaruit het eigendom van het vervreemde appartement blijkt.
Speciale gevallen
Welke documenten zijn nodig voor een geschenk in een situatie waarin volmachten optreden namens de deelnemers? Zij hebben zonder meer officieel uitgevoerde (d.w.z. gewaarmerkt door een notaris) volmachten nodig.
Als volwassenen (ouders, andere familieleden) een geschenk voor een appartement plannen, welke documenten zijn dan nodig? Als de donee de meerderjarigheid niet heeft bereikt of wettelijk onbekwaam wordt verklaard, moet de lijst van documenten worden aangevuld met toestemming van de trustee-instantie. Hetzelfde - als zijn belangen niet worden vertegenwoordigd door de ouders, maar door de voogd.
We maken een cadeaubon voor het appartement: documenten, deadlines
Bij het voorbereiden van een pakket documenten voor huisvesting, moet u naast de originelen hoogwaardige (leesbare) exemplaren in voorraad hebben. Dit zal u helpen als de advocaat bij het ondertekenen van de transactie geen werkende copier bij de hand heeft.
Meestal is de lijst met documenten voldoende om een cadeaubon te formaliseren voor een echtgenoot, kind of iemand van naaste familieleden. Maar soms kan de registratiekamer om aanvullende documenten of certificaten vragen. Het is dus de moeite waard om hun volledige lijst te bekijken, waarvoor u contact kunt opnemen met een advocaat. Hij zal alle verzamelde papieren controleren en de ontbrekende papieren noemen.
Bij het voltooien van een transactie komen alle deelnemers (donoren en donoren) samen op het kantoor van de registrar - een advocaat die de beschikbaarheid van alles wat nodig is controleert en een aanvraag opstelt. Het moet worden geverifieerd en ondertekend door alle partijen bij de transactie. Vervolgens worden de gegevens in het register ingevoerd, waarna de schenkingsakte wordt geacht in werking te zijn getreden.
Over urgentie gesproken
Zoals elke transactie die aan een appartement schenkt (documenten en uitvoering), vereist een bepaalde hoeveelheid tijd. Nadat de registrar de benodigde documenten heeft gecontroleerd en de donatieverklaring heeft geformaliseerd, krijgen alle deelnemers aan de transactie bonnen met een gedetailleerde beschrijving van de situatie, een lijst van documenten die zijn geaccepteerd voor opslag (de originele paspoorten worden niet weggenomen - alleen kopieën) en de datum van ondertekening van de aanvraag. De donee ontvangt het certificaat zelf (als er meerdere zijn, dan elk).
Meestal vindt de volledige registratieprocedure plaats binnen 7 dagen (werk). Maar soms passen de registratieautoriteiten niet in deze periode. Problemen kunnen zich voordoen als het appartement meerdere eigenaren heeft, of er bijvoorbeeld een hypotheek of hypothecaire lening voor is verstrekt.
Dat is de reden waarom u niet onmiddellijk na de opgegeven datum naar de advocaat moet gaan voor documenten - het is beter om van tevoren zijn telefoonnummer op het werk in te slaan, zodat u kunt zien of uw documenten klaar zijn. Na voltooiing van alle procedures neemt de donee een nieuw certificaat op zijn naam, en zowel de donor als de donee ontvangen een kopie van de geschenkovereenkomst in hun handen. Waarom ze de originele paspoorten en een ontvangstbewijs nodig hebben dat is uitgegeven op het moment van overdracht van de documenten aan de registrar.
Als je haast hebt
Is het mogelijk om het proces te versnellen? U kunt, als u wordt geholpen door een ervaren advocaat die het recht heeft om geschenkovereenkomsten te registreren. Hij weet goed hoe een cadeaubon voor een appartement wordt uitgegeven, welke documenten nodig zijn, hij zal rekening kunnen houden met alle nodige nuances. Er zal een bepaald bedrag nodig zijn om te betalen voor notarisdiensten, maar de lijst met vereiste documenten zal aanzienlijk worden verminderd en er zal minder tijd nodig zijn.
In dit geval hebt u kopieën en originelen van paspoorten van beide partijen (d.w.z. de donor en de donee) nodig, een uittreksel uit het Unified State Register of Legal Entities, en ook een certificaat van eigendom. Na ontvangst van deze documenten zal een ervaren notaris de nodige procedure snel genoeg uitvoeren. Tegelijkertijd zal een vrij serieus bedrag moeten worden betaald voor het opstellen van het contract - van 2.000 roebel. Beslis daarom van tevoren of u klaar bent om de bespaarde tijd te betalen.
Geld probleem
Wat kost registratie? Helaas is het onmogelijk om het exacte bedrag te noemen - het hangt af van verschillende factoren, waaronder degene aan wie het appartement wordt gegeven - aan de ouder, kind, zus (broer), etc.
Er wordt een bepaald bedrag betaald voor het registreren van een overeenkomst met de registratiekamer (ongeveer 1500 roebel). Als de donee een familielid of naast familielid (ouder, kind, echtgenoot, zus of broer, grootvader, grootmoeder, kleinzoon of kleindochter is), is een staatsbelasting van 0,3 verschuldigd % van de kosten van geschonken huisvesting (maar niet minder dan 300 roebel.)
Hoeveel kost het?
Als het appartement wordt aangeboden aan iemand van andere burgers die niet gerelateerd zijn aan het aantal naaste familieleden, is de omvang van de staatsbelasting anders. Welke? Het hangt af van de prijs van het appartement aangegeven in het contract. Als dit cijfer niet meer dan een miljoen roebel bedraagt, is het staatsrecht 1% ervan (maar niet lager dan 300 roebel). De kosten liggen in het bereik van 1 000 000 - 10 000 000 roebel. - 10.000 wrijven. en 0,75% van het bedrag dat een miljoen overschrijdt.
Als het appartement duurder is dan 10.000.000 roebel. - 77 500 wrijven. en 0,5% van het bedrag van meer dan 10 miljoen. Deze cijfers zijn voor 2014. Volgens de wet moet de donor de staatstaks betalen. Maar door wederzijdse instemming van de partijen en mondelinge instemming, kan het in alle worden verdeeld of door de donee worden betaald.
De voordelen van geven
Wat zijn de voordelen van donatie? Het zijn er veel. Ten eerste is het ontwerp maximaal vereenvoudigd. Zelfs het helemaal opnieuw verzamelen van een pakket documenten duurt niet meer dan een maand. Ten tweede, efficiëntie.De geschenkovereenkomst treedt in werking onmiddellijk nadat de aanvraag voor de eigendomsoverdracht is ondertekend. Terwijl in geval van verkoop het contract pas geldig is na registratie in het rijksregister.
Waarom is dit zo belangrijk? Er zijn situaties waarin oudere familieleden, om een aantal redenen, haast hebben om het eigendom van de kinderen of kleinkinderen over te dragen.
Bovendien is het mogelijk om door het geven van een aantal complexe juridische situaties te omzeilen. Als er bijvoorbeeld meerdere eigenaren van een appartement zijn en een van hen is tegen de verkoop ervan. Als de verkoopakte niet wordt verkregen, kan de eigenaar altijd zijn aandeel geven.
Nadelen van geven
Er zijn beperkingen. Volgens de wet is het onmogelijk om onroerend goed te schenken aan een ambtenaar, een werknemer van een onderwijsinstelling of een orgaan voor sociale bescherming.
Een ander punt - het geschenk is een daad gratis overdracht van eigendom, in dit geval huisvesting. Dat wil zeggen dat het in bepaalde gevallen kan worden aangevochten. Wat zijn deze zaken? Een moeilijke situatie kan zich voordoen als de oudere donor geen andere woonruimte heeft voor zijn eigen woning. Bovendien konden vóór de ondertekening van de schenkingsakte bepaalde gebeurtenissen hebben plaatsgevonden die een duidelijk effect hadden op de donor (zijn psychische toestand).
Natuurlijk is het niet het gemakkelijkst om het geschenk uit te dagen. Maar toch is het veel gemakkelijker om dit te doen dan in het geval van de verkoop. Er mag niet worden vergeten dat een geschenkcontract een onvoorwaardelijke transactie is, dat wil zeggen dat eigendom niet onderhevig is aan bezwaring. Dat is de reden waarom, na de donatieprocedure, oudere eigenaars het risico lopen op straat te worden beroofd van hun rechten op hun voormalige woning.
Wat kun je hier doen?
Gevangen in een vergelijkbare situatie vragen mensen vaak of de donatieovereenkomst kan worden herroepen. Helaas is dit na de inwerkingtreding in de meeste gevallen onmogelijk. In de praktijk is het proces van het uitdagen van het geschenk uiterst complex en vaak niet doorslaggevend.
Om zichzelf tegen dergelijke situaties te beschermen, is het voor een oudere eigenaar het meest redelijk om een juridisch competent testament op te stellen in plaats van een geschenk, waarvan altijd een monster kan worden gevonden.
Overige vragen
Is het mogelijk om een appartement te verkopen als het aan u wordt gepresenteerd? Natuurlijk kunt u dat. Onmiddellijk na het invoeren in het staatsregister en de inwerkingtreding hebben een volwassen en bekwame donee recht op alle activiteiten met hun eigendom.
Hebben erfgenamen nog rechten? Met de juiste voorbereiding van het geschenk van de erfgenamen verliezen alle rechten op het appartement, de enige eigenaar is de donee.
Erfgenamen (kinderen of kleinkinderen) hebben het recht om via de rechtbank te proberen aan te tonen dat de donor onder druk stond of dat hij niet op het moment van ondertekening van het contract was. Maar in de meeste gevallen worden dergelijke claims afgewezen.
Nu weet je hoe je een cadeaubon voor een appartement goed kunt uitgeven en welke valkuilen je onderweg kunnen verwachten. Laten we hopen dat deze informatie nuttig voor u was en hielp om mogelijke fouten te voorkomen.
