Eigendom kan niet alleen worden verkregen door wil. Volgens de Wooncode hebben alle burgers van de Russische Federatie het recht om eigenaar te worden van geschonken onroerend goed. Aldus wordt de uitvoering van deze transactie verhoogd naar de rang van operaties met roerende en onroerende goederen. De schenkingsakte op juridisch gebied lijkt niet op het kopen en verkopen of het ontvangen van een object door wil.
Om het document over eigendomsoverdracht van het onroerend goed geldig te laten zijn en de nieuwe eigenaar het eigendom te laten nemen, moet een aantal wetten worden nageleefd. Als u zich niet houdt aan de procedure voor het verwerken van documenten, kan de hoogbegaafde persoon geen volledige eigenaar van het onroerend goed worden.
In dit artikel zullen we overwegen welke documenten nodig zijn om een cadeaubon voor een appartement te verkrijgen, en hoe deze procedure is.
Hoe ziet een cadeaubon eruit voor een appartement
Dit document is een schriftelijke overeenkomst of een overeenkomst waarbij een partij, namelijk de eigenaar, onder vrije voorwaarden het recht op roerende en onroerende goederen aan de andere partij schenkt. Alle juridische relaties die verband houden met deze procedure worden beheerst door het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie (hoofdstuk 32).
In tegenstelling tot een testament kan de ontvanger van het geschonken eigendom het onmiddellijk na ontvangst van het certificaat voor eigen doeleinden verwijderen.
Het presenteren van een object zonder erfenis impliceert geen handelsrelaties. Dat wil zeggen dat dergelijke transacties niets te maken hebben met de verkoop van onroerend goed. De akte van schenking voor een appartement heeft een bepaalde volgorde van registratie, die enigszins verschilt van de vergelijkbare acceptatie van een perceel of een auto.
Volgorde van registratie
De donor heeft het recht om de eigenaar of gedeelde eigenaar van het onroerend goed te zijn. Alleen een burger die recht heeft op eigendom kan een document aanvragen. Registratie van een certificaat van eigendomsoverdracht na het overlijden van de eigenaar is onmogelijk, in dit geval is het noodzakelijk om een erfenis aan te gaan.
Voordat u een geschenk maakt, moet u een volledig pakket met documenten voorbereiden. Het is heel belangrijk om de procedure voor het indienen van een aanvraag in overeenstemming met de wet te volgen. Een lijst van alle benodigde certificaten en documenten moet worden verstrekt op de plaats van registratie van woningen in de registratie, kadastrale kamer of het multifunctioneel centrum (MFC).
Er zijn 2 soorten donaties:
- bij de notaris;
- onafhankelijk ontwerp.
Deze twee soorten verschillen fundamenteel van elkaar in het ontwerpproces en de kosten.
Hoe maak je een eigen geschenk
Om onafhankelijk een geschenk uit te reiken, moet u eerst contact opnemen met de registratiekamer voor advies over het specificeren van de lijst met benodigde documenten. Om te beginnen moeten de partijen een contract opstellen met de paspoortgegevens van de donor en de donor, informatie over gedeeld eigendom, evenals informatie over het onderwerp van de donatie (appartementadres, gebied, locatievloer, enz.). Verder moet dit contract worden geregistreerd bij een overheidsinstantie.
Welke documenten zijn nodig voor de registratie van een cadeaubon voor een appartement in de registratiekamer:
- Paspoorten van beide partijen.
- Drie ondertekende exemplaren van het contract (1 blijft in het archief van de registratiekamer). Als er meer dan twee partijen zijn, stelt elk een eigen contract op, plus één, dat in het archief wordt opgenomen.
- Documenten die de eigendom van dit appartement bevestigen (verkoopovereenkomst, ruil, aankoop van een aandeel, enz.d.).
- Als het appartement een van de gezamenlijk verworven eigendommen in het huwelijk is, is een schriftelijke toestemming van de echtgenoten vereist.
- Documenten voor de uitvoering van een geschenkakte voor een aandeel in het appartement bij volmacht. De verantwoordelijke partij presenteert de volmacht en het paspoort van de eigenaar van het appartement.
De lijst met vereiste documenten kan worden gewijzigd of aangevuld afhankelijk van de omstandigheden. Bij het invullen van papieren moet je uiterst voorzichtig zijn, want zelfs één spelfout kan een reden zijn om te weigeren.
Na het indienen van alle vereiste documenten stelt de ambtenaar van de ambtenaren een aanvraag op voor de afgifte van een cadeaubon, die door beide partijen wordt ondertekend. De registratietermijn is 7 dagen, waarna het certificaat aan aanvragers wordt afgegeven.
Registratie door een notaris
Contact opnemen met een notaris wordt als een redelijkere beslissing beschouwd, omdat hij bij het betwisten van een geschenk voor de rechtbank als getuige kan optreden en bevestigen dat de transactie vrijwillig is uitgevoerd.
de plichten van de advocaat voorbereiding van het contract is inbegrepen. Welke documenten zijn nodig voor de registratie van een cadeaubon van een notaris? Deze lijst kan individueel worden gewijzigd of aangevuld. Voor registratie heeft u nodig:
- paspoort van de donor en de donor;
- documenten die het eigendom van het appartement bevestigen dat wordt gegeven;
- extract uit BTI en USRP voor huisvesting;
- uittreksel uit het huisboek het aantal geregistreerde personen in het appartement.
Na de procedure van ondertekening van het contract en betaling van de staatskosten, geeft de notaris kwitanties uit, die de lijst van ingediende documenten en de datum van afgifte van het schenkingscertificaat aangeven. De taken van een advocaat omvatten ook het ontwerp en de registratie van een directe gifttransactie. Op de overeengekomen datum heeft de klant het recht om een persoonlijk certificaat bij de registratiekamer te ontvangen, met een paspoort en een ontvangstbewijs.
Registratie van geschenken voor minderjarigen
Er zijn geen speciale instructies over welke documenten nodig zijn om een geschenk voor een dochter, zoon of andere nabestaanden uit te geven. Als de persoon die wordt verondersteld te leven minderjarig of onder voogdij staat, is toestemming van de voogdijautoriteiten of familieleden vereist voor de registratie van onroerend goed.
Als het appartement wordt aangeboden aan een kind jonger dan 14 jaar, zijn de ouders betrokken bij alle documentatie. Als de aangeboden persoon ouder is dan veertien, heeft hij het recht om zelf documenten te ondertekenen.
Als een van de echtgenoten zijn kind bezit geeft, is de toestemming van de andere ouder niet nodig.
In welke gevallen is donatie onmogelijk en wanneer kan het voor de rechtbank worden aangevochten?
Volgens de wet is donatie in dergelijke gevallen niet mogelijk:
- de donor heeft de leeftijd van 14 niet bereikt;
- is een werknemer van de overheid en sociale diensten;
- werkt bij een overheidsinstantie of centrale bank;
- als de donor een commerciële organisatie is.
Voor de rechtbank kunnen dergelijke geschenken worden aangevochten:
- ontworpen onder druk;
- samengesteld na de dood van de donor;
- ondertekend door de donor, die als krankzinnig wordt erkend;
- opgesteld door een donor die geen eigendomsrechten heeft.
Donatiekosten
De betaling van alle noodzakelijke kosten ligt in de regel bij de eigenaar van het onroerend goed. In elk geval kunnen de partijen echter een mondelinge overeenkomst sluiten over de verdeling van dit bedrag in de helft of in andere verhoudingen.
Volgens de wet is geschonken eigendom gelijk aan de ontvangen inkomsten, dus nieuwe eigenaren moeten de bijbehorende belasting betalen.
Registratiekosten zijn onderverdeeld in 2 soorten:
Wanneer zelf uitgegeven:
- op het moment van indiening van een aanvraag bij de registratiekamer worden 1000 roebel rechten betaald;
- binnen een jaar na registratie moet de donor een belasting betalen van 13% van het inkomen (appartementwaarde).
Bij registratie bij een notaris:
- de vergoeding voor de registratieautoriteit is 1.400 roebel;
- betaling voor het werk van een notaris (individueel onderhandeld);
- staat plicht is van 0,3 tot 1%.
- inkomstenbelasting wordt op dezelfde manier betaald als de vorige optie.
Het is belangrijk om te weten dat niet-inwoners van het land geen 13, maar 30% van de belasting betalen.
Wie is vrijgesteld van belasting
Alleen naaste familieleden van de donor (kinderen, ouders) mogen de belasting niet betalen. Familierelaties op afstand, inclusief neven, ooms, neven, enz., Zijn niet vrijgesteld van belastingen. Verwar concepten als het verkrijgen van eigendom volgens een testament en een geschenk niet. In het eerste geval hebben de onmiddellijke opvolgers na het overlijden van de donor het recht om hun eigendomsrechten te doen gelden.
