Een appartement-schenkingsovereenkomst is een document volgens welke overdracht van eigendomsrechten gratis is. Voordat u zo'n 'geschenk' maakt, moet u de voorwaarden van het contract en alle gevolgen zorgvuldig overwegen en wegen. Bij het overwegen is het raadzaam om andere opties voor het overdragen van uw eigendom te overwegen - dit zijn erfrecht, aankoop en verkoop en een lijfrentecontract. Alle opties hebben hun voor- en nadelen.
Gever en donee. Wie zijn zij
Een burger die heeft besloten een appartement aan zijn opvolgers te presenteren, moet in staat zijn en volwassen zijn. U moet er ook rekening mee houden dat als het eigendom eigendom is van meerdere leden, u de toestemming van alle geregistreerde inwoners moet krijgen.
De overdracht van eigendom tussen commerciële bedrijven is niet van toepassing op schenkingen, maar wordt uitgevoerd als een contract van gratis overdracht. In gevallen waarin de donor afhankelijk is van de donee (schenking aan medische werkers, werknemers van sociale en overheidsdiensten, enz.), Is de mogelijkheid om huisvesting over te dragen uitgesloten.
De donor heeft het recht om het contract te liquideren. Een voorbeeld van een dergelijk geval kan een sterke verslechtering van de gezondheid zijn, een daling van de levensstandaard of illegale acties door een donee. Deze laatste heeft het recht om het geschenk te weigeren vóór de legale overdracht. Anders zal het nodig zijn om een weigering bij openbare diensten te registreren.
Het geschenk van het appartement. Waar uit te geven?
Het document moet schriftelijk worden uitgevoerd. Het kan worden opgesteld in advocatenkantoren en bij een notaris. Als de tweede optie wordt gekozen, is een vereiste een indicatie in de volmacht van de betrokkene en de gegevens van de donee. In het geval dat meerdere leden de rechten op een appartement hebben, zijn de toestemming en handtekeningen van alle bewoners nodig.
Vervolgens rijst de logische vraag: "Waar registreer je een appartement-donatieovereenkomst?" Na registratie, uiterlijk één maand na de datum van aanvaarding van de documenten, treedt de schenkingsakte in werking.
De volgende set documenten moet aan de overheidsinstantie worden bezorgd: in drie exemplaren, een geschenkovereenkomst; documenten voor het appartement waarin het recht van de eigenaar wordt bevestigd; paspoort van BTI; identiteitsdocumenten van alle leden van het contract; plicht ontvangst. Het is ook noodzakelijk om de eigendomsoverdracht van het onroerend goed te registreren.
Het opstellen van toewijding
Hoe een appartementendonatiecontract opstellen? Het document bevat de volgende punten:
- Details van de gegevens van de donor en donee.
- aanwijzing familierelatie tussen de ontwerpers.
- Onderwerp van het contract.
- Beschrijving van documenten die eigendom bevestigen.
- De gegevens van het object, die worden uitgegeven als een geschenk.
- Gegevens van in het appartement geregistreerde personen.
- Staatsplicht.
- Handtekeningen van de partijen.
Een schenkingsakte kan ook een clausule bevatten die een dergelijk moment bepaalt: in geval van overlijden van de donee voor de donor wordt het contract beëindigd. Maar na het vroege overlijden van de donor moeten zijn erfgenamen voldoen aan de voorwaarden van het geregistreerde document.
Het is duidelijk dat mensen die voor het eerst met een dergelijke procedure zijn geconfronteerd, niet weten hoe een donatieovereenkomst voor een appartement wordt opgesteld. Een voorbeeld van de invulling, hieronder weergegeven, zal helpen om te begrijpen hoe dit document eruit ziet.Bovendien zal een advocaat of een notaris die u om advies vraagt, u zeker helpen bij het oplossen van dergelijke problemen.
highlights
Het juridische kantoor zal u altijd vertellen hoe u een schenkingsovereenkomst voor een appartement correct kunt invullen. Het formulier kan daar worden gekocht. Het bevat het inleidende gedeelte, dat het serienummer van het contract, de plaats en datum van sluiting bevat, evenals informatie over geïnteresseerde partijen. Bovendien bevat het formulier zeven hoofdartikelen, zoals:
1. Onderwerp van het contract. Het geeft het wettelijke adres van de woning, het totale en woonoppervlak, het aantal kamers, de verdieping, het type huis, de geschatte kosten met het nummer van het bewijsstuk, de reden om tot de donor te behoren.
2. Rechten en plichten van de partijen.
3. Vertrouwelijkheid van de transactie.
4. De procedure voor het oplossen van geschillen.
5. Rechten van deelnemers na registratie.
6. De garantie van de donor is dat het appartement niet wordt belast door de rechten van derden, geen pandrecht is en niet eerder is gepresenteerd.
7. Slotbepalingen.
Betaling van plicht aan de staat
De kosten van de handeling zullen minimaal zijn voor naaste familieleden (ouders, grootvaders, grootmoeders, kinderen, broers en zussen). Deze categorie burgers betaalt geen schenkingsbelasting. Als het eigendom eigendom wordt van een tante, neven, neven, enz., Moet u 13% van de huisvestingskosten betalen.
De overheidstaak op een appartement-donatiecontract is ook een verplichte verspilling bij het doneren. Het is 1500-2000 roebel. Vergeet ook niet de kosten van een notaris en een advocaat. Kortom, ze variëren van 1-1,5% van de contractwaarde.
Voorbereiding van documenten
Om de donatieovereenkomst van kracht te laten worden, is het noodzakelijk om alle vereiste documenten zorgvuldig te selecteren. Ze kunnen worden weergegeven als een lijst:
1. Verklaringen van de gever en de gever.
2. Paspoorten.
3. Cadeaubon in meerdere exemplaren.
4. Ontvangst van betaling van staatsbelasting en het afschrift daarvan.
5. Kadastraal paspoort voor huisvesting.
Nadat de transactie is voltooid, ontvangt de donee een certificaat van eigendomsbewijs.
Een appartement delen
Het contract van schenking van een appartement in een aandeel heeft zijn eigen nuances. Ten eerste moet u bij het doneren een schriftelijke en notariële toestemming van alle eigenaren krijgen. Ten tweede, als de mede-eigenaar van het aandeel minderjarig is, is de gecertificeerde toestemming van de ouders of voogden nodig. Ten derde, als een van de personen in mede-eigendom een begiftigd persoon is, is de schriftelijke toestemming van de donor voldoende.
Kenmerken van het geschenk
Wanneer een appartementendonatiecontract wordt ondertekend, zijn belastingen en de mogelijkheid van betwisting belangrijke nadelen waarop u moet zijn voorbereid. Hoewel de overdracht van onroerend goed niet het bestaan van huursoldoelen impliceert, is het toch noodzakelijk om afstand te doen van 13% van de marktwaarde van woningen.
Een pluspunt voor het maken van een geschenk is het gebrek aan het vermogen om de donee te belasten. Het contract voorziet bijvoorbeeld niet in het recht van de donor om tot het overlijden in het appartement te verblijven, anders wordt het al beschouwd als een overdracht van onroerend goed door erfenis. Het voordeel is een kleine staat plicht en snel papierwerk.
Als de begaafde te klein is
Wanneer een overeenkomst wordt gegeven om een appartement aan een minderjarig kind te geven, adviseren advocaten om speciale voorwaarden toe te voegen waaronder het onroerend goed volledig wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Het kan bijvoorbeeld een huwelijksakte of een diploma van hoger onderwijs zijn.
Als een cadeaubon voor meerdere kinderen wordt uitgegeven, wordt een document opgesteld in aanwezigheid van alle geïnteresseerde personen. In het geval dat de moeder of vader besloot zijn aandeel aan het kind af te schrijven, is de toestemming van een van de ouders voldoende. Voorafgaand aan de officiële ontvangst van het eigendom van het onroerend goed, kan de donor het geschenk weigeren. Een dergelijke actie moet ook worden vastgelegd.
Hoe een appartement-donatiecontract aan te vechten
Het is moeilijk om een geschenk als ongeldig te herkennen, maar er zijn nog steeds verschillende opties voor wedstrijden. Om bijvoorbeeld aan te tonen dat de donor ten tijde van de transactie in een toestand van psychische stoornis (ernstige intoxicatie) verkeerde, was hij gewoon niet in staat.
De basis voor de beëindiging van het contract kan ook de misvatting van de donor zijn met betrekking tot de ondernomen actie, dat wil zeggen dat hij geen rekening heeft gehouden met de gevolgen van de transactie. Je kunt het geschenk binnen drie jaar na de uitvoering ervan uitdagen. Wanneer u bij de rechtbank een verzoek tot beëindiging van het contract indient, moet u zeker zijn van de betrouwbaarheid en wettigheid van de gronden.
Erkenning van toewijding ongeldig
Hoe een appartementdonatieovereenkomst beëindigen? De gronden voor een dergelijke actie kunnen zijn:
- Fouten bij de voorbereiding van het geschenk.
- De dood van de donor vóór de registratie van eigendom. In dit geval is het onroerend goed een erfenis en is het verdeeld in verband met de erfrechtwetten.
- Bij het schenken van gezamenlijk verworven vermogen, het ontbreken van een notariële toestemming van een van de echtgenoten.
- Als een overeenkomst is gesloten met voogden namens een kind jonger dan 14 jaar oud.
- Als het appartement werd uitgegeven als een geschenk aan een medewerker van medische, educatieve organisaties of gemeentelijke en overheidsinstanties.
- Als de transactie wordt afgesloten met het doel, bijvoorbeeld om inbeslagname te voorkomen, en de donor woont verder in het appartement.
- De ondertekening van een dwanggeschenk onder dwang of onder invloed van een reeks ernstige omstandigheden, waarvan de giftnemer gebruik heeft gemaakt.
- De donatieovereenkomst voor het appartement kan worden beëindigd als de donee de poging tot leven van de donor of zijn familieleden heeft geprobeerd.
- De donor kan een rechtszaak naar de rechtbank sturen om het contract te beëindigen als de nieuwe eigenaar zijn eigendom niet waardig kan behandelen.
- De dood van de donee.
- Als de donor (individuele ondernemer of rechtspersoon) failliet is gegaan, kan de donor worden geannuleerd. Maar u moet bewijzen dat de transactie binnen zes maanden vóór de aankondiging van het faillissement is uitgevoerd.
Zoals u kunt zien, zijn er veel nuances in zo'n delicate kwestie als het schenken van onroerend goed. Daarom kan de vraag hoe een appartementdonatieovereenkomst wordt opgesteld het beste worden opgelost met de hulp van specialisten.
Geven of nalaten?
Het antwoord op deze vraag zal gemengd zijn. Een testament kan bijvoorbeeld op elk moment worden herschreven en het zal uiterst moeilijk zijn om een geschenk uit te dagen. Ook zal er veel tijd moeten worden besteed aan het registreren van eigendomsrechten. En hier lijkt erfenis nadelig te zijn, omdat je naast het registreren van de erfenis en het aangaan van erfrechten zes maanden moet wachten om andere opvolgers aan te kondigen.
En het documentenpakket zal in dit geval omvangrijker zijn. Maar aan de andere kant, tijdens de erfenis, woont de ware eigenaar in zijn appartement tot zijn dood, en de wil kan vele malen worden veranderd. Een geschenk geeft u de mogelijkheid om onmiddellijk na registratie de rechten aan te gaan en het als ongeldig te erkennen, u zult veel moeite moeten doen.
Koop- en verkoop- en huurcontract
Dit document geeft aan dat de verkoper voor een bepaalde prijs onroerend goed aan de koper overdraagt. Voor familieleden kan de handeling van betaling fictief zijn, maar er zijn problemen met de belasting. Aangezien de prijs in het contract is gespecificeerd, is het wel te verstaan dat de voormalige eigenaar inkomsten heeft ontvangen waaruit hij belasting moet betalen.
De belastingdienst heeft het recht om een bedrag voor een appartement in rekening te brengen als dit met meer dan 20% van de marktwaarde is verlaagd of verhoogd. Als de transactie tussen familieleden was, wordt het onmogelijk om een onroerendgoedaftrek voor de koper te verkrijgen (volgens artikel 220 van het belastingwetboek van de Russische Federatie).
Het nadeel van registratie van verkoop is ook bepaalde moeilijkheden met het gezamenlijke recht op eigendom. In geval van echtscheiding heeft elke echtgenoot recht op zijn aandeel, wat de ongetrouwde zoon met wie dit contract wordt gesloten, waarschijnlijk niet zal plezieren. Een ander voorbeeld is het bezit van een appartement in gelijke delen van moeder en zoon.
En als de moeder haar deel aan haar dochter wil vernieuwen, dan moet zij haar zoon volgens de wet eerst aanbieden om dit deel te kopen. Als hij binnen een maand geen verlangen uit, dan kun je zijn deel van zijn dochter verkopen. Als een van de kinderen het appartement volledig bezit, hebben de ouders niet langer het recht om de verkoop ervan te verhinderen.
Om een rustige ouderdom te garanderen en niet bang te zijn om op straat te zijn na het vernieuwen van het appartement voor familieleden, kunt u een lijfrentecontract afsluiten. Het omvat de overdracht van onroerend goed om de eigenaar financieel of in de vorm van de aankoop van medicijnen te voorzien, doorlopende assistentie thuis, enzovoort.
Alle taken zijn voorgeschreven in het contract. Onroerend goed kan direct na het ondertekenen van de lijfrente of na het overlijden van de oorspronkelijke eigenaar aan het onroerend goed worden overgedragen. Betalingen worden op twee manieren uitgevoerd: op specifieke datums of voor het leven. De tweede optie kan de toestand van permanent verblijf en onderhoud van de echte eigenaar omvatten, inclusief de betalingen zelf.
De woning kan gratis en tegen betaling worden overgedragen. Betaalde overdracht omvat de betaling van huurbetalingen in de vorm van een bepaald bedrag, dat de waarde van het onroerend goed bepaalt. Een voorwaarde hierbij is de uitvoering van een verkoopcontract. In het geval van gratis vervreemding vindt de overdracht plaats op basis van een geschenk. Alle voorwaarden moeten worden beschreven in het lijfrentecontract, dat wordt gecertificeerd door een notaris.
Download geschenkovereenkomst
