Onlangs hebben veel burgers zich afgevraagd hoe de cadeaubon voor een huis en onroerend goed in het algemeen is opgesteld. Wat zijn de nuances van dit proces? Het geschenkcontract is vooral interessant voor de erfgenamen. Zodat de echte oorlog om vierkante meters niet tussen hen uitbreekt, proberen familieleden de erfenis niet te delen, maar gewoon cadeaubonnen te schrijven. Wat is hiervoor nodig? Welke functies zijn er in het proces?
Wanneer op te stellen
Eerst moet u begrijpen op welk punt u deze zaak moet behandelen. Heel vaak erven mensen zonder geschenken. Maar om "ruzie" tussen familieleden te voorkomen, wordt besloten een passende overeenkomst te sluiten.
Het moet worden gesloten tijdens de levensduur van de eigenaar. Als hij sterft voordat hij het contract ondertekent, verliest de giftakte de zijne. En u kunt alleen rekenen op de toegang tot de erfenis. Maar op welke specifieke leeftijd heeft de eigenaar het recht om dit probleem aan te pakken - dit is zijn eigen zaak. De geschenkakte voor het huis kan op elk moment worden uitgegeven. Maar tijdens het leven van de eigenaar. Dit is belangrijk.
Wie kan worden gegeven
Een ander punt dat velen interesseert: aan wie kun je onroerend goed precies geven? Er is geen definitief antwoord. De eigenaar heeft het recht om te beschikken over wat hij heeft zoals hij wenst. Een geschenk aan een huis of appartement kan op zijn beurt op elke persoon worden geschreven.
Het maakt niet uit of de donee de eigenaar is - een vreemdeling of een direct familielid. Het belangrijkste is dat er geen beperkingen zijn voor het sluiten van een giftakte. Meestal wordt natuurlijk het geschenk van thuis geschreven aan naaste familieleden. Op dezelfde manier als voor appartementen. Dit is een zeer goede techniek die wordt gebruikt in families met meerdere erfgenamen. U hoeft niets opnieuw te delen. Iedereen zal zijn eigen ontvangen en zal tevreden zijn.
Wat is een geschenk?
Donatie aan het huis en de aarde (of zonder) - wat is het? Niet iedereen begrijpt de exacte betekenis en betekenis van dit document. We hebben deze term gehoord, maar op de een of andere manier past het niet.
Een geschenkcontract is de overdracht van uw eigendom aan een andere persoon. De beslissing moet door de donor onafhankelijk worden genomen, zonder zelfzuchtige doelen. Anders kan het geschenk als ongeldig worden herkend.
Er zijn twee soorten contracten. Het is onmiddellijk en tijdelijk. Het eerste type onmiddellijk na ondertekening draagt alle eigendom van de eigendom over van de donor aan de donee. De meest voorkomende optie. En de tweede komt niet zo vaak voor. Hij bepaalt dat de huidige eigenaar op enig moment in de toekomst ermee instemt het eigendom van het huis (appartement of een ander object) over te dragen aan de donee.
mogelijkheden
Er is nog een kenmerk van dit proces. U moet er alles over weten voordat u begint met het voorbereiden en voorbereiden van alle benodigde documenten. Het ding is dat de daad van geschenk aan het land met het huis (zoals elk onroerend goed) kan worden teruggeroepen door de huidige eigenaar. Dit vereist naleving van bepaalde regels. Het is bijvoorbeeld moeilijk om een huis te selecteren dat volgens een onmiddellijke overeenkomst is geschonken. Maar een tijdelijke gift hier zal zeer nuttig zijn.
Welke voorwaarden kunnen u het recht geven om te herroepen? Bijvoorbeeld als u kunt aantonen dat u onder druk stond bij het nemen van een beslissing. In dit geval wordt het contract ongeldig verklaard. Wanneer de financiële situatie van de voormalige eigenaar na donatie om de een of andere reden verslechtert, heeft hij bovendien het recht om het geschenk in te trekken.Maar de veranderingen moeten aanzienlijk zijn. Handelen volgens het principe van "wat ik wil, dan gooien en draaien" is absoluut niet onmogelijk.
Zoals reeds vermeld, kan de registratie van een geschenk voor een huis of ander onroerend goed worden ingetrokken vanwege de huursoldoelen van de donor. Vaak wordt hiertoe een contract gesloten. Maar alleen het onuitgesproken. Het principe "ik - voor jou, jij - voor mij" is alleen aanwezig tussen de donor en de donee zonder enig schriftelijk bewijs. Anders wordt de overeenkomst, zoals in alle eerdere gevallen, ongeldig.
Een poging tot het leven en de gezondheid van de voormalige eigenaar is ook de basis voor het intrekken van het contract. Het is moeilijk om dergelijk gedrag te bewijzen. Maar als het lukt, is het geschenk niet meer geldig.
belastingen
Het laatste punt dat belangrijk is bij het maken van geschenken zijn belastingen. Ze moeten door veel burgers worden betaald. Niet in alle gevallen, maar vrij vaak. En bij het sluiten van een geschenkovereenkomst hebben deze functies de juiste plek.
In welke gevallen vereist een schenking aan een huis (appartement, grond) de betaling van belastingen, en in welke niet? Alleen naaste familieleden van de donor zijn vrijgesteld van extra boetes. Deze omvatten echtgenoten, kinderen, kleinkinderen, grootouders, ouders, broers en zussen.
Het blijkt dat verre familieleden, evenals absoluut vreemden, belasting moeten betalen bij het afsluiten van een gift. Zonder dit treedt het niet in werking. In principe is niet alles zo moeilijk te begrijpen. Maar hoe maak je een geschenk voor het huis? Welke documenten moeten hier worden opgesteld?
Staatsplicht
Het eerste waar u op moet letten, is de betaling van staatstarieven. De eigenaar van onroerend goed, die een cadeaubon gaat opstellen, houdt zich hiermee bezig. Zonder een staatsprijs, zult u helemaal geen documenten overwegen voor een cadeaubon voor een huis of ander onroerend goed.
Op dit moment kost de service de donor 2000 roebel. Als het tijdens het geval nodig was om wijzigingen en aanpassingen aan te brengen, dan moet u de vergoeding opnieuw betalen. Toegegeven, in dit geval hebben ze slechts 200 roebel van je nodig.
Het staatstarief voor de geschenkovereenkomst wordt betaald bij de Rosreestr of bij banken. De meest populaire methode is via een geldautomaat of betaalterminal. Bewaar in ieder geval de bon en controleer. Zonder hen kan papierwerk voor het huis niet worden uitgevoerd. Een geschenk wordt alleen afgegeven op vertoon van het ontvangstbewijs.
overeenkomst
Natuurlijk is de overeenkomst zelf nodig. Dit is misschien het tweede belangrijkste document dat u zou moeten hebben. Het schrijft alle informatie over het huis en de omliggende gebieden met het adres en beeldmateriaal. Bovendien moet het donatiecontract de donor en de donee vermelden.
Hier worden alle voorwaarden voorgeschreven die zullen worden nageleefd. Het is ook de moeite waard om het type donatie aan het land met het huis te verduidelijken. Anders draagt u het eigendom (compleet) over aan een andere persoon onmiddellijk na ondertekening van de overeenkomst. En eraan herinneren zal niet zo gemakkelijk en eenvoudig zijn. Is het contract correct en in tweevoud opgesteld? Onderteken het vervolgens met de donee en verzamel de resterende documenten voor afsluiting. Het zijn er nogal wat.
Allemaal samen
Welnu, wanneer het contract zelf beschikbaar is en de staatsprijs is betaald, kunt u beginnen met het verzamelen van alle andere effecten. De lijst bevat veel items. De akte van schenking aan het land met het huis zal veel problemen opleveren met het verzamelen van papieren, als je je daar niet van tevoren zorgen over maakt. Dit omvat:
- paspoorten van deelnemers aan de transactie;
- ontvangst van betaling van rechten;
- het geschenkcontract zelf;
- certificaat van registratie van onroerend goed;
- kadastraal paspoort (plan) voor het huis en land;
- een certificaat van de BTI met de waarde van het huis (als er ook voor hem een perceel is);
- certificaat van gezinssamenstelling en in het huis geregistreerde burgers;
- toestemming van andere eigenaren voor de cadeauovereenkomst (indien aanwezig).
Dat is alles. Als de donor getrouwd is, is een passend certificaat en een overeenkomst nodig om het onroerend goed te vervreemden (wanneer het gezamenlijk wordt verworven).Deze documenten worden ingediend bij Rosreestr op de plaats van registratie en worden ongeveer 12 dagen in behandeling genomen. Als er geen probleem is, wordt het eigendom het eigendom van de donee.
