Waarom heb ik een acceptatiecertificaat nodig voor een appartement?

In het leven zijn er gevallen waarin de handeling van het ontvangen en verzenden van een appartement eenvoudig noodzakelijk is. Om het belang van dit document te waarderen, moet u deze situaties leren kennen.

Onroerend goed activiteiten

De aankoop van een appartement is een prettige, maar moeilijke zaak. Niet minder problemen brengt deze vraag ook de verkoper. Voorafgaand aan de verkoop moet hij een solide pakket documenten verzamelen. Het kost veel tijd en moeite. En wanneer beide partijen tot een definitieve overeenkomst komen, komt het moment voor de overdracht van onroerend goed. Sommigen reduceren het tot de gebruikelijke handdruk en het overhandigen van de sleutels. Maar vergeet niet dat het in dit geval ook nodig is om een ​​ontvangstakte en overdracht van het appartement op te stellen. Wat is dit document en waarom is het zo nodig? Hier moet u alles in orde begrijpen.

Degene die gelooft dat de verkoop van een appartement alleen kan worden besloten door middel van een gewoon contract, vergist zich. Dit document bevestigt alleen het feit van de transactie volgens het gebruikelijke schema "goederen - geld - goederen". Er moet zeker een handeling van overdracht en aanvaarding van het appartement aan worden bevestigd, wat aangeeft dat het onroerend goed echt is overgedragen van de koper aan de verkoper. Deze stap moet worden weerspiegeld in de tekst van het contract zelf. In overeenstemming met dit document verwerft de koper, samen met het eigendomsrecht, aanvullende verplichtingen voor zijn onderhoud en onderhoud. Er moet aan worden herinnerd dat zelfs na het ondertekenen van het verkoopcontract de verkoper verantwoordelijk is voor de veiligheid van het appartement. En nadat hij een handeling in handen heeft van beide partijen, gaat de verantwoordelijkheid voor dit eigendom over op de koper.

Kenmerken van gedeelde constructie

Tegenwoordig is gedeeld bouwen een veel voorkomende manier om woningen te kopen. Natuurlijk heeft het bepaalde voordelen. Dit betreft voornamelijk betalingsproblemen. Na voltooiing van de werkzaamheden moet de ontwikkelaar het afgewerkte appartement overdragen aan de eigenaar in zijn volledige bezit. Om dit te doen, moet hij de toekomstige eigenaar een melding sturen. Soms gebeurt dit telefonisch of per sms, maar volgens de wet moet een dergelijke uitnodiging per post worden ontvangen. Na een ontmoeting met de ontwikkelaar, moet de verhuurder een vooraf opgesteld acceptatiecertificaat voor het appartement ondertekenen. Hierna gaat het appartement in handen van de nieuwe eigenaar, en nu zal hij verantwoordelijk zijn voor haar toestand. Haast u niet en onderteken onmiddellijk zo'n document. De eigenaar heeft het recht om alles goed te onderzoeken en kennis te nemen van de bestaande tekortkomingen. En de ontwikkelaar is verplicht om alle gevonden problemen binnen de afgesproken tijd op te lossen. Na ondertekening van de akte is dit niet meer mogelijk. De eigenaar van het appartement wordt de volledige eigenaar en deze verantwoordelijkheden vallen volledig op hem.

Papierwerk

Om de eigenaar van een nieuw huis te worden, moet u eerst van de verkoper alle benodigde documenten nodig hebben voor de aankoop van een appartement. Het zijn er niet zo veel, maar het zijn deze papieren die opnieuw zullen helpen de zuiverheid van de transactie te verifiëren.

De vorige verhuurder moet tonen:

1. Informatie over de samenstelling van de mensen die in het appartement zijn geregistreerd.
2. Toestemming van de echtgenoot (indien aanwezig) voor de transactie.
3. Een certificaat waarin wordt bevestigd dat er geen betalingsachterstand is voor nutsvoorzieningen.
4. Een uittreksel uit het Unified State Register of Rights, dat niet alleen het bestaan ​​van een eigendomsrecht aangeeft, maar ook de afwezigheid van enige belemmeringen of beperkingen op deze eigendommen.

Daarnaast heeft u andere documenten nodig om een ​​appartement te kopen:

1. Paspoort van de eigenaar van het appartement.
2. Bewijs van eigendom. Dit kan een schenking- of privatiseringsovereenkomst zijn, evenals een verklaring van erfrecht. In zo'n ernstige zaak kan men geen woord nemen.
3. Technisch paspoort voor deze woongebouwen, dat alle hoofdkenmerken van deze faciliteit aangeeft. Als we het hebben over secundaire woningen, zijn er vaak gevallen van herontwikkeling. Dit alles moet worden gedocumenteerd en betaald. Er moet een nieuw paspoort worden opgesteld, rekening houdend met de reconstructie.

Alleen dan kunt u doorgaan naar de laatste fase van de aankoop.

Tijdelijke overdracht van onroerend goed

In moderne omstandigheden gebruiken mensen vaak huurwoningen. Zo krijgen ze de mogelijkheid om vrij in het appartement te zijn, zonder dat ze er eigendomsrechten op hebben. Een soortgelijke transactie wordt ook uitgevoerd met behulp van een overeenkomst, waaraan de akte van aanvaarding of overdracht van het appartement moet worden gehecht. Huren is een zeer handige manier voor mensen die op zoek zijn naar tijdelijke huisvesting. Het kan een lange reis zijn of een andere situatie.

Maar zelfs in dit geval moet huisvesting worden overgedragen volgens alle regels. Het opstellen van een dergelijke handeling is gunstig voor beide partijen. De verhuurder zal er zeker van zijn dat iemand tijdelijk aansprakelijk is voor zijn onroerend goed. En de nieuwe eigenaar verwerft het recht om officieel te verblijven in het gebied dat hij heeft gekozen. Het hoofdbestanddeel van een dergelijke handeling moet een beschrijving van de werkelijke toestand van het appartement zijn. Het document moet alle tekortkomingen vermelden (defecte leidingen, problemen met bedrading of een kapotte kastdeur). Allereerst is het voordelig voor de huurder. Hij kan veilig in deze kamer zijn, zonder angst dat de eigenaar over een paar dagen zal verschijnen en hem zal dwingen reparaties uit te voeren.

Naleving van de registratieregels

Beide partijen moeten de akte van aanvaarding van het appartement ondertekenen. Pas daarna kan de transactie als definitief worden beschouwd. Als een van de deelnemers claims heeft op de andere, is het beter om dit van tevoren te weten te komen. Maar soms ontstaan ​​door de oneerlijkheid van een van de partijen ernstige problemen.

Een persoon besluit bijvoorbeeld om een ​​appartement te verkopen. Hij voert daar gedeeltelijke reparaties uit en toont deze aan klanten. En op de laatste dag komen nieuwe eigenaars naar het appartement en zien dat het nieuwe behang, zo blijkt, alleen op zichtbare plaatsen was, en achter de kast en het tapijt waren er oude en versleten. In deze situatie zal de koper uiteraard weigeren de voorgestelde handeling te ondertekenen. Hij rekende immers op een goede reparatie en nu zal hij alles opnieuw moeten doen. In dit geval heeft hij, als nieuwe eigenaar, het recht om het tekort te corrigeren of de kosten van nieuw behang te betalen. En als het document al was ondertekend, zou er geen sprake zijn van claims. Vanzelfsprekend, aangezien de ondertekening meestal volledige overeenstemming aangeeft.

Soort document

Volgens de wet is de vorm van acceptatie niet gereguleerd. Het kan willekeurig worden samengesteld als handig voor beide zijden.

Het belangrijkste is dat de volgende informatie erin aanwezig is:

1. De naam van het document, evenals de plaats en datum van opstelling.
2. Gegevens over deelnemers aan de transactie (F. I. O., paspoortgegevens en woonplaats).
3. Volledige beschrijving van het object. Dit omvat het adres, de grootte (het gebied) en de werkelijke staat.
4. Gegevens van het document dat als basis diende voor de overdracht van het object (verkoopcontract).
5. Bevestiging van het ontbreken van claims op elkaar.
6. Handtekeningen van beide partijen.

Als u wilt, kunt u een formulier voorbereiden om ruimte vrij te maken voor later invullen. Dergelijke handelingen worden altijd opgesteld in twee exemplaren. De ene blijft noodzakelijkerwijs bij de koper en de tweede wordt door de verkoper ingenomen. Elk van hen heeft een officiële bevestiging in handen, die in het contract moet worden genoteerd.

Download de akte van aanvaarding van het appartement