Huurovereenkomst huur - voorbeeld invullen en nieuw formulier

Onroerendgoedtransacties bevinden zich in een risicovolle zone. Het verwaarlozen van de elementaire regels van papierwerk bij het sluiten van een overeenkomst over de huur van een woning kan ongewenste gevolgen hebben, zelfs als de transactie tussen familieleden of goede vrienden is.

Dit geldt voor de eigenaar van onroerend goed, kopers, huurders van woningen en niet-woningen. Een beroep op onroerendgoedagentschappen en advocatenkantoren die gespecialiseerd zijn in de ondersteuning van dergelijke overeenkomsten sluit natuurlijk niet de attente en gewetensvolle houding van de deelnemers aan onroerendgoedtransacties zelf uit bij het opstellen van de arbeidsovereenkomst.

Enkele kenmerken van het afsluiten van een huurovereenkomst

De schriftelijke sluiting van een contract voor de verhuur van gebouwen zal de deelnemers aan de transactie helpen om hun eisen en wensen en de belangrijkste samenwerkingsvoorwaarden duidelijk te formuleren, in detail te beschrijven. Dit voorkomt verder misverstanden, conflicten en geschillen die leiden tot rechtszaken.

afsluitende huurovereenkomst in de vorm van een makelaar of advocaat, is het noodzakelijk om speciale aandacht te schenken aan enkele belangrijke punten. Een huurovereenkomst kan bijvoorbeeld met één persoon worden gesloten en andere personen zullen in de woning verblijven. Ze moeten worden vermeld in de relevante clausule van het contract. In dit geval lost de verhuurder volgens de wet alle betwiste problemen alleen op met de persoon die het contract heeft ondertekend.

Bovendien moeten we niet vergeten dat wetgeving voor een persoon moet voldoen aan de normen van het gebied. De huurder heeft immers het recht om zijn minderjarige kinderen naar het appartement te verplaatsen zonder de toestemming van de verhuurder.

De meest voorkomende geschillen die voor de rechter komen

Zoals de praktijk laat zien, zijn de belangrijkste controversiële problemen bij het huren of huren van een woonruimte de voorwaarden, het bedrag, de vorm van betaling en de beëindiging van het contract. Dit kan worden uitgedrukt in:

• voortijdige betaling van nutsvoorzieningen (dit item in het contract besteedt in de regel speciale aandacht: de voorwaarden en het bedrag van de betaling worden duidelijk vermeld);
• misbruik van het gehuurde (bijvoorbeeld de organisatie van een kantoor of verhuur);
• onwil van huurders om te betalen voor beschadigd eigendom (huishoudelijke apparaten, apparatuur) of schade aan het pand;
• de terughoudendheid van huurders om woningen te verlaten na het verstrijken van de in het contract vermelde huurperiode;
• de wens van de eigenaar van het appartement of huis om het betwiste terrein voor andere doeleinden te gebruiken.

Ook ontstaan ​​vaak geschillen over de reparatie van het pand. Traditioneel wordt aanvaard dat kleine reparaties aan gebouwen, apparatuur en machines door de huurder zelf worden uitgevoerd. Revisie van de verhuurde panden wordt uitgevoerd door de verhuurder zelf. Als dergelijke reparaties veranderingen in de levensomstandigheden kunnen beïnvloeden, kunnen ze alleen worden uitgevoerd met toestemming van de werkgever.

Standaard huurovereenkomst, het belangrijkste kenmerk

Bij het opstellen van een dergelijk document als een huurcontract (waarvan het kenmerk een betaald, bilateraal bindend document is), laten specialisten zich leiden door de belangrijkste bepalingen van Ch. 35 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Het definieert artikel voor artikel de belangrijkste partijen bij de overeenkomst - de verhuurder (biedt woonruimten voor gebruik) en de huurder (gebruikt de lokalen om te leven tegen een vergoeding).

Verplichte clausules van het contract

Elk huurcontract voor een woning, waarvan de steekproef beschikbaar is bij elk notaris, evenals op thematische middelen, bevat items die zorgvuldig door de partijen zijn voorgeschreven:

• achternaam, naam, patroniem van elk van de partijen bij het contract;
• Onderwerp van het contract (woongebouwen op het aangegeven adres, indien nodig, de belangrijkste kenmerken: een deel van het appartement, een deel van het huis);
• lijst van personen die het recht hebben om in het gehuurde te verblijven;
• bepaling van de omvang, het tijdstip van betaling en het tijdsbestek van het contract;
• plichten en rechten van de partijen, een afzonderlijke clausule voor de verhuurder en een afzonderlijke clausule voor de huurder;
• voorwaarden voor beëindiging van het contract - in dit lid kunnen de partijen de voorwaarden aangeven waaronder het contract onmiddellijk vóór het einde van het contract wordt beëindigd (gebeurt meestal als een van de partijen de bepalingen van het contract niet naleeft);
• details en handtekeningen van de partijen - hier worden de gegevens aangegeven die elke partij van de andere wil ontvangen (paspoortgegevens, nummers en reeksen andere documenten, registratie, woonplaats, telefoonnummers van contactpersonen).

Heb ik een voorlopige huurovereenkomst nodig

Het voordeel van een schriftelijke arbeidsovereenkomst is de mogelijkheid van een gedetailleerde afweging van niet-standaard situaties.

Een voorlopig contract voor de huur van een woning kan bijvoorbeeld worden gesloten als de woonruimte niet gereed is (er zijn geen reparaties uitgevoerd, er zijn geen meubels binnengebracht, er is geen communicatie nodig om ervoor te zorgen dat de normale werking is aangesloten).

Een dergelijk document beschrijft ook het onderwerp van het contract, verplichtingen en rechten van de partijen en geeft aan dat bij het voldoen aan alle bedingen het hoofdcontract aanvullend wordt gesloten, waarbij het voorlopige contract automatisch wordt geannuleerd.

Waarom wordt een voorbeeld gebruikt in een huurovereenkomst?

Bij het opstellen van een contract voor de huur van een woning kan de steekproef in sommige gevallen niet samenvallen met individuele verzoeken. In dit geval is het noodzakelijk om het document aan te vullen of opnieuw te doen. Een van de controversiële problemen kan bijvoorbeeld het aantal sets sleutels voor de huurder en verhuurder zijn.

In standaardsteekproeven van contracten wordt dit probleem mogelijk niet in een afzonderlijke paragraaf behandeld. Hoewel het niet verplicht is om in te vullen, legt deze clausule in het contract de voorwaarden en procedures vast voor het bezoeken van verhuurders door verhuurders.

Om conflicten met het verlies van spullen en huishoudelijke apparaten die zich in het appartement bevinden op het moment van het huren van de woonruimte te voorkomen, wordt een gedetailleerde inventaris opgesteld. Het is noodzakelijk om het verzekeringsbedrag aan te geven in geval van breuk of verlies. Het is ook mogelijk dat in plaats van verzekering, de verhuurder in de regel een aanbetaling van de huurder doet voor het bedrag van de maandelijkse betaling, als borg voor de veiligheid van eigendommen.

In geval van redelijk gebruik van de gebouwen en beschikbare apparatuur na het verstrijken van het contract, wordt dit bedrag terugbetaald. Als de verhuurder een aantal sleutels bewaart, heeft de huurder het recht om te eisen dat een item in het contract wordt opgenomen over de onontvankelijkheid van het bezoeken van het pand bij zijn afwezigheid.

Onderscheidende kenmerken van een huurovereenkomst tussen particulieren

Het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie deelt de concepten: een contract voor de verhuur van gebouwen tussen particulieren en het sluiten van een contract tussen personen, waarvan er een legaal is.

Een arbeidsovereenkomst kan zowel schriftelijk worden gesloten (wat een grote garantie biedt voor de naleving van alle rechten en verplichtingen van de partijen), als mondeling (dit type is vooral gebruikelijk bij het sluiten van een contract voor korte periodes - dag, week, maand).

De partijen kunnen zelf een arbeidscontract opstellen, zonder tussenkomst van een makelaar en notaris.Handtekeningen van het agentschapsbeheer en hun zegel kunnen alleen als garant dienen als het agentschapsbeheer de verantwoordelijkheid op zich neemt voor de acties van de verhuurder of de huurder, die ook moet worden aangegeven in een van de secties van de overeenkomst.

In de regel is het noodzakelijk om een ​​huurovereenkomst in twee exemplaren af ​​te drukken (voor elke partij). Handschrift van documenten is ook niet bij wet verboden.

Deadlines voor het aangaan van een standaard huurovereenkomst

De huidige wetgeving voorziet in het sluiten van een standaardcontract voor de huur van gebouwen voor een periode van maximaal 1 jaar (kortlopend contract) en van 1 tot 5 jaar, dit is de maximale looptijd voor een langjarige huurovereenkomst. Elk van hen heeft zijn eigen kenmerken.

Als het contract niet het tijdsbestek voor de sluiting ervan aangeeft, wordt het als geldig voor 5 jaar beschouwd. Het is alleen mogelijk om het op initiatief van de verhuurder te beëindigen als de betaling langer dan 6 maanden niet heeft plaatsgevonden.

In een kortlopend contract doet zich deze mogelijkheid voor na een betalingsachterstand van 2 maanden.

Volgens het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie heeft de huurder, in geval van een langlopend contract, het recht om na 5 jaar te eisen dat hij een overeenkomst sluit over verder verblijf in deze woonruimte.

Indien de verhuurder weigert en een overeenkomst aangaat met een andere huurder, kan hij zich tot de rechtbank wenden voor het ongeldig maken van deze overeenkomst en voor vergoeding van materiële en morele schade. En de rechtbank kan hem tevreden stellen.

De procedure voor het sluiten van een huurovereenkomst

1. Voordat het contract wordt getekend, moet de huurder bekend zijn met alle eigendomsdocumenten voor de woonruimte.
2. De verhuurder controleert de conformiteit van de opgegeven paspoortgegevens (inclusief registratie, registratie).
3. Bij levering van woningen met huishoudelijke apparaten, is het noodzakelijk om een ​​wet te ondertekenen op de verificatie van zijn werk.
4. Noteer in een speciale clausule van het contract de indicatoren van alle meters (elektriciteit, water, gas).
5. Na alle controversiële punten te hebben besloten, moeten de partijen de opgestelde overeenkomst zorgvuldig herlezen.
6. Handtekeningen van de partijen worden op elke pagina van het contract en op de laatste pagina in de sectie "Details van de partijen" geplaatst.

De huidige wetgeving vereist geen verplichte registratie van een huurovereenkomst met een overheidsinstantie of de certificering ervan door een notaris. Maar dit kan worden gedaan als onderdeel van de extra beveiliging van de transactie, hoewel dit geen doorslaggevende rol speelt in de rechtszaak. Er moet ook worden opgemerkt dat de wetgeving de rechten van de werkgever in grotere mate beschermt.

Download een huurovereenkomst