Elke ontwikkelaar moet een stedenbouwkundig plan hebben, dat een ontwikkelingsplan is en rekening houdt met alle brandveiligheidsnormen en de inspringing van de grenzen van de site. Dit plan heeft veel eisen die erop gericht zijn te zorgen dat aangrenzende gebouwen elkaar niet storen. Maar zonder een stedenbouwkundig plan is het onmogelijk om bouwvergunningen te verkrijgen. Hoe te krijgen stedenbouwkundig plan van het land? Dit proces is eenvoudig, maar zeer nauwgezet. Daarom is het beter om van tevoren kennis te maken met alle nuances.
Algemene voorwaarden voor ontwikkeling
Stedenbouwkundige voorwaarden en beperkingen op de ontwikkeling van een perceel worden ontvangen bij het indienen van een verzoek bij de instanties van de Staatsarchitectuur- en bouwinspectie en een pakket documenten met:
- Een document over het recht om grond te bezitten of te leasen.
- Het plan van zijn locatie.
- Kadastrale informatie en topografisch plan.
- Foto's van het land en alles eromheen.
- Stedenbouwkundige berekening.
Dit is de procedure voor het verkrijgen van stedenbouwkundige voorwaarden en beperkingen voor landontwikkeling. Na 10 dagen worden deze aan de aanvrager afgegeven. Op basis hiervan wordt een project van de plot en ontwikkeling samengesteld.
Hoe een landontwikkelingsplan te krijgen
Het belangrijkste pakket documenten dat nodig zal zijn bij het verkrijgen van het plan is het bewijs van grondbezit van de eigenaar. Deze documenten zijn in elke fase nodig. Soms moeten ze bij de inspecties blijven, dus u moet van tevoren verschillende pakketten met gecertificeerde kopieën van deze documenten maken. Het is raadzaam om een kopie van uw paspoort bij elk van hen te voegen. Zonder een kopie van het paspoort worden documenten niet in behandeling genomen.
Om een aanvraag in te dienen, doen we een beroep op de Commissie voor stadsplanning en architectuur, die vervolgens het stedenbouwkundig plan van het perceel zal goedkeuren, waar u ook een lijst van documenten kunt krijgen die nodig zijn voor de uitvoering ervan. Verder voldoen uw acties aan de voorwaarden voor elk van deze items.
Pakket van vereiste documenten
De ontwikkeling en ontvangst van het stadsontwikkelingsplan van het land duurt 30 dagen. Lijst van gevraagde documenten:
- Een aanvraag opgesteld in elke vorm of volgens het model uitgegeven door de commissie voor de voorbereiding van het stedenbouwkundig plan
- Kadastraal plan van het land voor de bouw.
- Het kentekenbewijs voor het bouwobject.
- Een overeenkomst met een engineering- en energiecomplex.
- Materiaal van een topografisch overzicht van het eigendom van de eigenaar.
- Certificaat van staat registratie van rechten op een gebouw of structuur.
- Certificaat van eigendom van de grond of pacht.
- Afhankelijk van de eigenaar van het land, wordt een kopie van het paspoort van een persoon of een certificaat van staatsregistratie van rechtspersonen ingediend.
- In het geval dat de grond wordt verhuurd, is een document of verklaring van de eigenaar vereist, waarin zijn toestemming voor de bouw wordt bevestigd.
- Handelt over het eigendomsrecht op onroerend goed.
Bovendien kunnen dergelijke documenten vereist zijn:
- Het charter van de organisatie.
- Documenten die het toegestane type constructie aantonen.
- De volgorde van de voorzitter van de commissie "Over goedkeuring van de projectplanning", "Over goedkeuring van het projectlandonderzoek."
- Algemeen plan.
- Bouwplannen: vloer, gevels van gebouwen.
Alle documenten worden ingediend in de vorm van kopieën die zijn gecertificeerd door een notaris, aangezien de documenten definitief worden overhandigd en niet kunnen worden teruggestuurd naar de eigenaar.
Kadastrale verklaring
Het uittreksel bevat informatie:
- Algemene informatie over de site.
- Toegewezen kadastraal nummer van de plot.
- Landcategorie.
- De locatie.
- Soorten toegestaan gebruik van het gebied.
- Kadastrale waarde.
- Een schematisch plan en een gedetailleerde beschrijving van het land en zijn grenzen.
Je kunt een kadastrale verklaring krijgen bij het territoriale kantoor van Rosreestr.
Topografisch onderzoek
Om een onderzoek van uw land uit te voeren, moet u contact opnemen met een commerciële organisatie die ervaring en toestemming heeft. Om een topografisch overzicht van het land aan te vragen, hebt u het volgende nodig:
- Paspoort.
- Kadastrale verklaring van het land.
- Landcertificaat met kadastraal paspoort.
Dergelijke diensten worden ook verleend door de Commissie architectuur en stedenbouw. Noodzakelijk nodig meerdere kopieën van de gedrukte versie van de enquête, elektronische versie. De productietijd in het Comité voor architectuur en stedenbouw wordt meestal binnen 2-4 weken bepaald.
Masterplan
De ontwikkeling en ontvangst van een masterplan van een perceel duurt gemiddeld 10-14 dagen. De beslissing over de plaatsing van bestaande of alleen geplande objecten, de verbetering van het grondgebied, de organisatie van het reliëf van de verticale lay-out, de plaatsing van hulpprogramma's - dergelijke gegevens omvatten het algemene plan van het perceel. Hoe het te krijgen, en vooral, waar? De ontwikkeling van het masterplan wordt uitgevoerd door ontwerpbureaus met speciale goedkeuringen en vergunningen van de SRO.
Het masterplan zal worden weergegeven als een bovenaanzicht van de site, de plaatsing van gebouwen, paden, kapitaalkassen, een tuin, kunstmatige vijvers, struiken, bloembedden, boerderijgebouwen, rekening houdend met het verschillende terrein.
Stedelijk plan van het land. Waar te krijgen?
Wanneer het hele pakket documenten is verzameld en klaar is om te worden ingediend bij de bevoegde autoriteiten, is het tijd om kopieën van uw eigen paspoort, een goed geschreven aanvraag, eraan toe te voegen. Nu gaan we naar de Commissie voor stadsplanning en architectuur, waar uw aanvraag op basis van de aanvraag en het pakket verzamelde documenten een nummer krijgt waarmee de deadline wordt bijgehouden. De wettelijke periode is 30 dagen. Gedurende deze tijd zal een plattegrond worden opgesteld op een schaal, met de ingevoerde grenzen, zal een beschrijving worden opgesteld en goedgekeurd door het hoofd van de administratie.
Het stedenbouwkundig plan bevat de volgende informatie:
- De grenzen van het land.
- De minimaal toegestane inspringing vanaf de grenzen van de site om de mogelijke locatie van gebouwen, structuren te creëren, om brandveiligheid en een comfortabele locatie met de aangrenzende site en zijn gebouwen te garanderen.
- Een indicatie van welke soorten gebouwen, hun doel, zijn toegestaan op dit land.
- Indicatie van vereisten voor de plaatsingsparameters van bouwobjecten op de site.
- Informatie over de voorwaarden voor het verbinden van alle benodigde communicatie.
- De grenzen van de zone van de geplande constructie.
- Informatie over de mogelijkheid of afwezigheid van scheiding van een perceel in meerdere kleinere.
Na de wettelijke uitvoeringstermijn keren we terug naar de commissie, waar een aanvraag werd ingediend voor het stedenbouwkundig plan van het perceel, waar u het kant-en-klaar kunt krijgen.
Redenen voor weigering
Het Comité voor Architectuur en Stedenbouw kan weigeren een stedenbouwkundig plan te ontvangen en op te stellen op basis van de ingediende documentatie:
- Het heeft werkelijke discrepanties in de beschrijving van het land, de gegevens bieden valse informatie.
- Onjuist uitgevoerd of ontbreekt de nodige documenten.
- Niet geldig, verlopen.
- Voldoet niet aan de vereisten van de huidige wetgeving.
Het is noodzakelijk om terug te keren naar de commissie waar de aanvraag is ingediend voor het stedenbouwkundig plan van het perceel, waar een correct uitgevoerde weigering om het te verstrekken te ontvangen, met opgave van de redenen. Een dergelijke afstandsverklaring kan worden gemaild. Een weigering is geen verbod om een aanvraag opnieuw in te dienen en kan zowel in het vooronderzoek als in de rechtbank worden aangetekend.
Bouwvergunning
De vraag die zich voor de ontwikkelaar voordoet na ontvangst van een kant-en-klaar stadsontwikkelingsplan is "Waar en hoe een bouwvergunning te krijgen?". Alles is heel eenvoudig. Toestemming wordt verkregen in dezelfde commissie voor stedenbouw en architectuur, waarin u een stedenbouwkundig plan hebt opgesteld. Om het te verkrijgen, hebt u de documenten van de eigenaar nodig voor de site, een kant-en-klaar stadsontwikkelingsplan en een masterplan voor de ontwikkeling van het gebied.
Het hele proces van het verkrijgen van vergunningen is niet zo ingewikkeld als het lijkt, maar het kan behoorlijk wat tijd en morele kracht vergen. Hoe beter je erop voorbereid bent, hoe sneller en gemakkelijker het zal gaan. Nu we alle benodigde machtigingen en plannen in de hand hebben, gaan we verder met het markeren van het perceel, het begin van de bouw en de verbetering van het grondgebied.
