Stedenbouwkundige voorschriften voor het land

De stedenbouwkundige verordening stelt het wettelijke regime vast voor de toegewezen percelen, voor alles dat zich boven en onder hun oppervlak bevindt en wordt gebruikt voor de ontwikkeling en daaropvolgende exploitatie van bouwobjecten. Bij het maken ervan wordt rekening gehouden met een aantal voorwaarden. Laten we verder kijken wat stadsplanningsverordeningen zijn.

voorwaarden

Stedenbouwkundige voorschriften worden gevormd rekening houdend met:

1. De daadwerkelijke exploitatie van volkstuinen en kapitaalconstructieprojecten.
2. Kansen om binnen de grenzen van één zone verschillende soorten gepland en bestaand gebruik van het grondgebied en de structuren te combineren.
3. De functionele delen van het terrein en de kenmerken van hun voorgestelde ontwikkeling, die zijn gedefinieerd in de documenten van de regio Moskou
4. Van soorten territoriale zones.
5. Wettelijke vereisten voor de bescherming van culturele, historische en andere beschermde objecten.

bestaande regelgeving

De wetgeving definieert zones van stedenbouwkundige voorschriften. De normen zijn van toepassing op alle percelen en kapitaalbouwprojecten die zich bevinden in het gebied dat op de bijbehorende kaart is aangegeven. De stedenbouwkundige voorschriften van de territoriale zone hebben geen betrekking op:

1. Gebieden waarop ensembles en monumenten betrekking hebben objecten van cultureel en historisch erfgoed volkeren van de Russische Federatie, inclusief nieuw geïdentificeerde, beslissingen over de parameters van restauratie, wederopbouw, conservering, aanpassing, reparatie, waarvan de inhoud is goedgekeurd op de manier voorgeschreven door relevante wetgevingsdocumenten.
2. Gebieden van openbaar gebruik.
3. Locaties van lineaire kenmerken.

Bovendien is de administratieve regeling van het stadsontwikkelingsplan niet van toepassing op:

1. Bos- en waterfondsen.
2. Het grondgebied van de voorraad.
3. Landbouwgrond.
4. Speciaal beschermde gebieden. Een uitzondering is het land van resorts en gezondheidsgebieden.

Speciale gevallen

De regels van landgebruik en ontwikkeling (stadsplanningsvoorschriften) voor historische nederzettingen, recreatieve, therapeutische, attracties en vakantieoorden met speciale bedrijfsomstandigheden worden bepaald door de wetgeving van de Russische Federatie. Geautoriseerde entiteiten in deze gevallen zijn nationale, regionale of lokale autoriteiten. Toewijzingen of objecten van kapitaalconstructie, toegestaan ​​gebruik, waarvan de beperkende parameters en afmetingen verschillen van die gespecificeerd in de bepalingen van de verordeningen, kunnen worden geëxploiteerd zonder de timing te bepalen om ze in overeenstemming te brengen. Een uitzondering is wanneer het gevaarlijk kan zijn voor de gezondheid of het leven van mensen, het milieu of culturele sites.

wederopbouw

Voor kapitaalconstructiefaciliteiten die in de vorige paragraaf zijn vermeld, kan een dergelijke procedure alleen worden uitgevoerd nadat deze in overeenstemming is gebracht met de bepalingen of de discrepantie is verminderd. Onder voorbehoud van wijzigingen type toegestaan ​​gebruik secties die verschillen van de parameters die in de verordening zijn gedefinieerd. Dit gebeurt uitsluitend door de aangegeven toewijzingen in overeenstemming te brengen met de bepalingen van het normatieve document. Als de exploitatie van locaties en voorzieningen voortduurt en een bedreiging vormt voor het leven / de gezondheid van de bevolking, die een negatieve invloed heeft op het milieu en culturele monumenten, kan het verdere gebruik ervan worden verboden volgens de huidige wetgeving.

classificatie

De volgende soorten stedenbouwkundige voorschriften bestaan:

1. Trust.In dergelijke wettelijke documenten worden alle opties voor de toegestane werking van het terrein opgesomd, die uitgaan van het functionele doel van een bepaald onderdeel. Het wordt op zijn beurt bepaald in overeenstemming met de huidige situatie of het algemene plan. In de regel zijn deze instellingen hetzelfde. Hieruit volgt dat op een terrein van hetzelfde type een stedenbouwkundige regeling van toepassing is. Dezelfde regels zijn dus van toepassing op een perceel dat zich bijvoorbeeld in een deel van een nederzetting bevindt en op een perceel dat zich in een ander deel daarvan bevindt. Bewerkingsopties verwijzen naar ideale omstandigheden in een dergelijk document. Het is wel verstaan ​​dat de territoriale zone is vrijgesteld van alle beperkingen. In feite wordt elke plaats beïnvloed door een of meer factoren die bepaalde grenzen van stedelijke ontwikkeling bepalen.
2. Beperkende. Een dergelijke stedenbouwkundige verordening fungeert als een aanvulling op de beoogde regelgevingsdocumenten. Ze worden veroorzaakt door beperkingen van antropogeen en natuurlijk karakter. Dergelijke voorschriften zijn gebonden aan specifieke locaties.

De beperkende documenten definiëren 2 graden van toestemming om te werken:

1. Onvoorwaardelijk verboden.
2. Toegestaan ​​onder voorbehoud van een reeks maatregelen gericht op het neutraliseren van de effecten van beperkingen of naleving van een aantal vereisten.

Regels voor landgebruik en ontwikkeling

Stedenbouwkundige voorschriften zijn hun integraal onderdeel. Naast hem omvatten ze ook:

• De procedure volgens welke het is toegestaan ​​om wijzigingen aan te brengen en de bepalingen toe te passen.
• Bestemmingskaart.

Regelgeving is nodig voor:

• Vorming van voorwaarden voor de duurzame ontwikkeling van de gemeente, het behoud van culturele en historische objecten en het milieu.
• Bescherming van juridische belangen en rechten van rechtspersonen en personen, inclusief rechthebbenden op kapitaalconstructieobjecten en volkstoewijzingen.
• Vorming van voorwaarden voor de planning van het grondgebied van de regio Moskou.
• De aantrekkelijkheid van investeringen vergroten, onder meer door de mogelijkheid te bieden om de meest geschikte opties te kiezen voor de exploitatie van toewijzingen en kapitaalconstructieprojecten.

Hoofdpunten

Stedenbouwkundige voorschriften voor landgebruik en ontwikkeling bevatten informatie over:

• Een openbare hoorzitting houden.
• Voorbereiding van documenten voor de planning van het gebied door de territoriale autoriteiten.
• De volgorde van regulering van ontwikkeling en landgebruik door gemeentelijke overheidsstructuren.
• Wijzigingen van wettelijke bepalingen.
• Regulering van andere industriële kwesties.

kaart

Op het stedelijke bestemmingsplan worden de grenzen van de territoriale zones bepaald. Ze moeten voldoen aan de vereisten om bij elke toewijzing van een bepaald gebied te horen. De vorming van één locatie uit meerdere locaties in verschillende zones is niet toegestaan. De kaart toont noodzakelijkerwijs de grenzen van plaatsen met een speciale volgorde van hun werking, evenals gebieden waar culturele en historische objecten zich bevinden.

Indeling van het terrein

In het proces van stadszonering kunnen de volgende zones worden onderscheiden:

• Residential.
• Production.
• Sociaal en zakelijk.
• Vervoer en infrastructuur.
• Agrarisch doel.
• Beschermde gebieden.
• Speciaal doel.
• Plaatsing van militaire infrastructuurfaciliteiten enzovoort.

Woonwijken

Ze kunnen zones omvatten:

• SGF.
• Laagbouw huizen.
• Middelhoge gebouwen.
• Hoogbouw en andere types.

In woonwijken is het toegestaan ​​om bijgevoegde, ingebouwde of staande objecten te plaatsen:

• gemeenschappelijk of sociaal doel;
• gezondheidszorg;
• onderwijs (DOE, school);
• cult bestemming;
• voor transport, inclusief garages;
• geassocieerd met het leven van mensen en geen negatieve invloed hebben op het milieu.

Publieke en zakelijke ruimte

Het kan zones omvatten:

• Commercieel, openbaar, kantoorgebruik.
• Plaatsing van objecten van gemeentelijke of sociale sfeer.
• Onderhoud van voorzieningen die nodig zijn voor zakelijke en industriële activiteiten, enz.

De openbare en zakelijke zone is ontworpen om verschillende voorzieningen te huisvesten die verband houden met de voorziening van vitale functies van de bevolking. De lijst met structuren die zich erin kunnen bevinden, kan hotels, woongebouwen, meerdere verdiepingen en ondergrondse garages omvatten.

Productie en engineering transportgebieden

Ze kunnen zones omvatten:

• Plaatsing van magazijn en gemeenschappelijke voorzieningen, nutsvoorzieningen, transport en groothandel.
• Locaties van productiefaciliteiten met verschillende milieunormen en meer.

Bij het plaatsen van objecten binnen de aangegeven gebieden moeten de grenzen van sanitaire beschermingszones worden bepaald in overeenstemming met de vereisten van technische voorschriften.

Agrarische gebieden

Ze kunnen zones omvatten:

• Landbouwgrond. Deze omvatten bouwland, afzettingen, weiden, hooivelden, gebieden bezet door meerjarige gewassen (wijngaarden, boomgaarden, enz.).
• Op welke agrarische voorzieningen zich bevinden en bedoeld zijn voor agrarische activiteiten, tuinbouw, tuinieren, particuliere privékavels enzovoort.

In de regel bevinden dergelijke gebieden zich buiten nederzettingen. Dit komt door hun grote oppervlakte, evenals de specifieke kenmerken van de activiteiten die binnen hun grenzen worden uitgevoerd. Dergelijke zones kunnen echter worden opgenomen in de gebieden die zich binnen nederzettingen bevinden. In dit geval bezetten ze in de regel geen grote gebieden. En agrarische activiteiten worden uitgevoerd met enkele beperkingen en zijn niet grootschalig. Dit gaat met name over kleine tuinen, moestuinen, wijngaarden, enzovoort.

Andere gebieden

Samengesteld uit recreatiegebieden kunnen aanwezig zijn gebieden bezet door pleinen, stadsbossen, parken, tuinen, meren, vijvers, reservoirs, stranden. Deze omvatten ook gebieden die bedoeld zijn voor toerisme, recreatie, lichamelijke opvoeding en sport. Bovendien kunnen deze zich binnen de grenzen van andere gebieden bevinden. Speciaal beschermde gebieden kunnen gebieden van speciale wetenschappelijke, ecologische, esthetische, historische en culturele, recreatieve, recreatieve of andere waardevolle waarde zijn. Speciale gebieden zijn begraafplaatsen van vee, crematoria, begraafplaatsen, stortplaatsen en andere objecten, waarvan de plaatsing niet op andere plaatsen is toegestaan. Naast de gespecificeerde ruimtelijke indeling kunnen lokale autoriteiten andere categorieën definiëren. Bij het bestemmingsplan wordt rekening gehouden met het functionele doel, de specifieke kenmerken van het gebruik van bouwobjecten en plots. Deze procedure is van groot praktisch belang bij de toewijzing van volkstoewijzingen.

Verordening: stedenbouwkundig plan van het land

GPZU is een gespecialiseerd document dat een informatiefunctie uitvoert. Het geeft informatie over alle kenmerken van het perceel dat bedoeld is voor ontwikkeling. Bovendien bevat het document alle beperkingen voor deze toewijzing. Reproductie van de beschikbare informatie is de belangrijkste taak die het stedenbouwkundig plan vervult. De regeling formuleert voorschriften, parameters, enz., En de GPZU geeft deze weer in relatie tot een specifieke toewijzing.

afspraak

GPZU is vereist voor:

1. Ontwerpdocumentatie maken voor de reconstructie of bouw van een kapitaalconstructiefaciliteit.
2. Verkrijgen van toestemming voor de bouw van het gebouw.
3. Uitgifte van een document voor de ingebruikname van een gebouw.

In het laatste geval zijn de uitzonderingen het voorwerp van individuele woningbouw voorzien in federale wet nr. 20.

structuur

Het stadsontwikkelingsplan van het land moet vermelden:

1. Grenzen op.
2. De grenzen van de werkingszones van erfdienstbaarheden (openbaar).
3. Minimale afstand vanaf toewijzingsgrenzen. Een dergelijke inspringing is noodzakelijk om plaatsen te bepalen waarboven het plaatsen van structuren en gebouwen niet is toegestaan.
4. Informatie over het acceptabele type gebruik van de site.
5. Vereisten voor de parameters, het doel, de locatie van het object in deze toewijzing. Deze informatie wordt aangegeven als de stedenbouwkundige verordening niet van toepassing is op het perceel.
6. Informatie over toegewezen culturele en historische objecten en andere structuren.
7. Informatie over de technische voorwaarden voor het verbinden van structuren met engineering- en communicatiesystemen.
8. De grenzen van het grondgebied van de voorgestelde locatie van kapitaalconstructiefaciliteiten voor gemeentelijke / nationale behoeften.
9. Informatie over de mogelijkheid / onmogelijkheid om de toewijzing te verdelen.

Als een object onder de stedenbouwkundige voorschriften valt, moet de GPZU hierover informatie bevatten.

De procedure voor het opstellen en uitgeven van GPZU

De opstelling van het plan wordt uitgevoerd als onderdeel van een grensproject of als een afzonderlijk document. Voorbereiding en uitgifte wordt uitgevoerd op verzoek van de gebruiker, eigenaar of andere geïnteresseerde persoon. De vorming of bepaling van de GPZU fungeert als de taak van een werknemer van de bevoegde instantie. In dit geval doet het doel van het verzoek er niet toe. Het verzamelen van documenten wordt niet uitgevoerd, behalve die welke de identiteit van de aanvrager identificeren. Wanneer een geïnteresseerde zich wendt tot de bevoegde instantie voor GPZU openbare hoorzittingen niet uitgevoerd. De bevoegde autoriteit stelt binnen 30 dagen na de datum van ontvangst van het verzoek de GPZU op en keurt deze goed. Het plan wordt gratis aan de aanvrager verstrekt.