Onroerendgoedtransacties vereisen speciale juridische training van burgers. Om eventuele problemen in de toekomst te voorkomen, moet u eerst volledige informatie verzamelen over de eigenaar en over het hele pand zelf. Vooral het verkrijgen van informatie over de eigenaar is een uiterst belangrijke kwestie. Onroerendgoedtransacties gaan vaak gepaard met fraude. U loopt bijvoorbeeld het risico een appartement of grond te kopen ver van de eigenaar. En dat betekent dat uw overeenkomst ongeldig is. Om deze reden denken veel mensen na over hoe ze erachter kunnen komen wie de site bezit. Is het in het algemeen mogelijk om dit op enige manier te doen zonder speciale bevoegdheden in Rusland? Dit alles moet nog verder worden behandeld.
Is er een recht?
Eerst moet u nagaan of burgers de mogelijkheid hebben om gegevens en informatie over de eigenaar van onroerend goed te verkrijgen zonder rechtstreeks contact op te nemen met de eigenaar. Zelfs experts kunnen deze vraag duidelijk niet altijd beantwoorden. Het is niet helemaal duidelijk hoe legitiem de acties in dergelijke situaties zijn.
Eerlijk gezegd is iedereen in staat om door absoluut legale methoden te achterhalen wie de eigenaar van het land of appartement is. Toegegeven, niet alle mogelijke scenario's kunnen eenvoudig worden gerealiseerd. Sommigen van hen bestaan alleen in woorden. De implementatie ervan is bijna onmogelijk voor een gemiddelde burger. Maar als vooruitzichten voor actie, doen ze zich voor. Dus hoe weet je wie het land bezit? Dankzij welke componenten hebben alle burgers, zonder uitzondering, dit soort kansen?
Wat zal helpen?
Alleen de laatste vraag zal ons eerst interesseren. Immers, alleen met de nodige informatie over het onroerend goed, kunt u tot op zekere hoogte informatie verkrijgen over de eigenaar van de site. Wat maakt het mogelijk om het idee tot leven te brengen? Natuurlijk zullen twee componenten hierbij helpen: staatsregistratie en adres. Elke site heeft ze. Na het passeren van de registratie van onroerend goed, krijgt het de zogenaamde kadastraal nummer (van land, appartementen, huisjes enzovoort). Volgens dit onderdeel zal het in de toekomst mogelijk zijn om informatie over het land en over de eigenaren te verkrijgen. Hier is niets vreemds aan de hand.
Slechts in enkele gevallen is het noodzakelijk om bovendien het exacte adres van de site te kennen. En soms is alleen het voldoende om het probleem op te lossen. Het zal gemakkelijker zijn om ermee om te gaan wanneer het land samen met het appartement eigendom is (bijvoorbeeld in oude Duitse huizen als aangrenzend gebied). Dan is het eenvoudiger om de vraag te beantwoorden hoe u de eigenaar van het land kunt vinden. Mogelijke opties worden aangevuld met verschillende punten. Daar zullen we rekening mee houden.
FUGRTS
Het eerste wat u hoeft te doen is contact opnemen met de FHRC. In deze organisatie kunt u informatie krijgen over alle landeigenaren die ooit beschikbaar zijn geweest. Dat wil zeggen, over de huidige en vorige. Dit is mogelijk dankzij de wet van 1997 (van 21 juli), volgens welke alle land moet worden geregistreerd bij het federale kantoor van het registratiecentrum (staat).
Houd er rekening mee dat u een staatstoeslag moet betalen voor het ontvangen van informatie over de eigenaren. Ze is momenteel ongeveer 100 roebel. Niet te veel om de informatie te krijgen waarin u geïnteresseerd bent. Toegegeven, dit proces is niet zo snel. En u moet een paspoort overleggen om een officieel document met gegevens over het land te verkrijgen.In principe is dit meestal geen probleem.
Staat Registratie Centrum
Zonder het verkrijgen van het zogenaamde kadastrale paspoort, kan landregistratie niet plaatsvinden. Om dit te doen, moet u de grenzen van het land bepalen, onderzoeken en vervolgens een onroerendgoedplan opstellen. Pas dan wordt een kadastraal paspoort afgegeven bij het Staatsregistratiecentrum. Het zal helpen om informatie te vinden over de eigenaar van het onroerend goed. In de regel worden hier ook gegevens opgeslagen van personen die ooit de rechten op een bepaald land wilden registreren. Er kan dus ook informatie over aanvragers worden verkregen. Neem hiervoor contact op met het Staatsregistratiecentrum met een paspoort en vul een aanvraag in voor de afgifte van gegevens. Wacht dan op het resultaat.
Deze methode is ook goed voor het vinden van informatie over de eigenaar van het land. Elke burger kan het gebruiken. Alleen wil niet iedereen officiële documenten voor het land ontvangen. Soms vanwege lang wachten op een antwoord. Je moet dus op zoek naar andere oplossingen voor het probleem. Voor een deel zijn de methoden meer dan genoeg. Ja, niet alles is gemakkelijk te realiseren, maar er is zo'n mogelijkheid.
Districtsbestuur
Hoe kom je erachter wie het land bezit? Het punt is dat de districtsadministratie informatie opslaat over onroerend goed en hun eigenaren. Via deze service kunt u dus de informatie krijgen waarin wij geïnteresseerd zijn. Gewoon doen is niet zo eenvoudig. Ten eerste accepteert het stadsbestuur burgers op afspraak. Je moet je hierover van tevoren zorgen maken. Ten tweede zult u een officieel verzoek indienen. U moet dus een identiteitsbewijs overleggen. Uw aanvraag wordt opgenomen. De eigenaar kan controleren wie landgegevens heeft geprobeerd te verkrijgen. Ten derde is de responstijd niet te kort - minstens een paar dagen.
Bovendien, zoals uit de praktijk blijkt, geven overheden hun informatie over onroerend goed niet bijzonder vrij aan gewone burgers. Behalve wanneer u een bepaalde site gaat kopen. Het gebruik van deze methode is niet zo eenvoudig als de vorige. Maar het is mogelijk.
Fiscale dienstverlening
Elke eigenaar heeft documenten voor het land. Dat wil zeggen, een certificaat van eigendom. Voor bestaand onroerend goed moet u belasting betalen. Informatie over belastingbetalers wordt opgeslagen in gespecialiseerde instanties. Hier kunt u contact opnemen als u van plan bent informatie te krijgen over de eigenaar van de site of het appartement. Toegegeven, een dergelijke methode is waarschijnlijk niet succesvol. Belastingautoriteiten hebben immers niet het recht om informatie over betalers bekend te maken. Je moet een goede reden hebben. U bent bijvoorbeeld een potentiële koper van de site, maar wilt eerst zoveel mogelijk weten over het product. Hopen op succes is daarom niet de moeite waard. Deze methode wordt alleen als een mogelijk vooruitzicht beschouwd.
tuinders
Zijn de grenzen van het land binnen de tuingemeenschap? Dan kunt u hier contact opnemen voor hulp. Dergelijke verenigingen slaan meestal zonder problemen gegevens op van landeigenaren.
Naar wie moet je precies gaan? Aan de voorzitter van de tuinvereniging. En hier kunt u formeel de gegevens over de toepassing opvragen of informeel - op basis van een persoonlijke overeenkomst. In de praktijk werkt deze methode niet altijd. De voorzitter is immers niet verplicht om de informatie die hij heeft over vastgoedeigenaren bekend te maken. De kansen op succes zijn groot, maar lekke banden komen ook vrij vaak voor.
In het appartement
Hoe kom je erachter wie het land bezit? Als het grenst aan het appartement, dan kunt u contact opnemen met het Housing Office. Het is hier dat u het recht hebt om informatie te ontvangen over de eigenaar van het land, evenals het appartement. In ZhEKs staat onder meer informatie over de personen die op dit of dat grondgebied zijn geregistreerd. Dit kan ook worden gevonden op persoonlijk verzoek. Alleen in dit geval is er een grote faalkans. Werknemers ZhEKov mag de informatie waarover zij beschikken niet openbaar maken.Daarom moet u op de een of andere manier met de werknemers onderhandelen.
Internet om te helpen
Vraag je je nog steeds af hoe je erachter kunt komen wie het land bezit? De laatste manier die u burgers kunt bieden, is internettechnologie te gebruiken. Namelijk - speciale diensten die hulp bieden bij het oplossen van dit probleem. U kunt de eigenaar van het land op het adres vinden. Maar deze methode onderscheidt zich niet door zijn eerlijkheid. Doorgaans fokten de voorgestelde diensten eenvoudig burgers voor geld. Maar als u erin geslaagd bent een bonafide aanbod te vinden, voert u eenvoudig gegevens in over de locatie van het land en over uzelf en betaalt u voor de service. Verderop op het scherm verschijnt informatie over de site.