Privatisering van de tuin. Privatisering van een perceel in een tuinpartnerschap

Zomerhuisjes zijn al lang het belangrijkste middel om te overleven voor de meeste Russen. In de omstandigheden van een onstabiele economie en lage sociale zekerheid cultiveren onze burgers onbaatzuchtig het land om een ​​reddende oogst te krijgen.

En om hun laatste bolwerk niet te verliezen, moeten ze de landtoewijzing voor zichzelf wettelijk beveiligen. Gelukkig verklaarde de staat de privatisering gratis voor het volk en vergemakkelijkte deze procedure enorm voor een vrij grote groep landeigenaren.

Waarom landgrond privatiseren

Tijdige privatisering van het perceel kan rampzalige gevolgen hebben voor de eigenaar:

1. De werkelijke eigenaar van het land zonder een eigendomsrecht kan op elk moment worden uitgezet.
2. Als het recht op grond wordt vastgesteld op basis van een pachtovereenkomst en de looptijd ervan is verstreken vóór de registratie van grond, kunnen problemen met de registratie ervan als eigendom niet worden vermeden.
3. Landbezit kan worden verminderd vanwege landonderzoeken door buren en het ontbreken van documenten die de grenzen van uw volkstuin bepalen.

Daarom zal tijdige privatisering van een zomerresidentie niet alleen land voor u veiligstellen, maar u ook redden van mogelijke territoriale verliezen en papieren problemen.

Vereenvoudigde privatisering

Volgens de wetten van de Russische Federatie kan grondregistratie in eigendom zowel worden uitgevoerd in de vorm van privatisering van een perceel als in het kader van een verkoopcontract. Terwijl de privatisering van de grond, vanuit het oogpunt van advocaten, de vrije overdracht van grond in eigendom van de gebruiker inhoudt.

In de USSR, waar, zoals we weten, geen privébezit was, werden zomerhuisjes uitgegeven aan burgers of hun verenigingen op basis van levenslange erfenis en onbeperkt gebruik.

In de onstuimige jaren 90, toen het rechtssysteem van het nieuwe Rusland nog niet was gevormd, en het oude niet voldoende redenen gaf, werd het land verdeeld zonder enige wettelijke rechten.

Pas sinds 2001 is het wetgevingskader voor grondbezit ter sprake gekomen. Maar wat te doen met die niet-geregistreerde bezittingen die burgers in voorgaande decennia ontvingen?

De nieuwe landcode van de Russische Federatie loste dit probleem op door een zogenaamde amnestie voor het zomerhuisje op te richten.

Basiswetten voor de privatisering van zomerhuisjes

Er zijn 3 wetgevingshandelingen op basis waarvan de privatisering van het land kan worden uitgevoerd volgens een vereenvoudigde regeling:

1. De wet van 2001 die het recht op preferentiële gratis privatisering van grond verleent aan personen die het hebben geërfd of voor onbeperkt gebruik tot de invoering van de landcode van de Russische Federatie.
2. De wet op de zomeramnestie van 2006, waardoor gratis privatisering werd verlengd tot 1 maart 2015.
3. Wijzigingen van de grondwet van 1 januari 2015, vereenvoudiging van de procedure voor gratis registratie van grond voor leden van tuinbouwverenigingen. Dankzij dit hebben tuiniers die er niet in zijn geslaagd hun hacienda van het Sovjettijdperk te privatiseren het recht om het land als eigendom te registreren, ongeacht de datum van toetreding tot het partnerschap of de coöperatie, door een klein pakket met documenten op te stellen.

Zo werd het mogelijk om de tuin te privatiseren door een lichtgewicht systeem voor burgers die land terug ontvingen in de Sovjettijd en tijdens de jaren van perestrojka.

Soorten werkelijke eigendom van zomerhuisjes

Veel hangt ervan af of u het huisje in persoonlijk bezit hebt gekregen of als lid van een tuinierspartnerschap.

Als u de enige eigenaar van het land bent en het als een afzonderlijk territorium hebt ontvangen op basis van het erfrecht, permanent onbeperkt gebruik of zonder enig recht aan te geven, dan is de privatisering van het perceel voor de tuin veel eenvoudiger voor u.

U hoeft alleen uw huidige te vernieuwen bezitsrecht grondbezit.

Als uw tuinperceel deel uitmaakt van de gemeenschappelijke grond die eerder door de staat is overgedragen aan de vereniging van tuiniers (partnerschap, coöperatie) op basis van gratis dringend gebruik en u hebt ontvangen als gevolg van de distributie onder leden van de tuinier, dan is privatisering noodzakelijk.

En dit is een moeilijk pad in meerdere fasen dat u moet volgen om uw feitelijke recht om een ​​specifiek perceel te bezitten te formaliseren.

De procedure en voorwaarden voor de privatisering van persoonlijk grondbezit

Dus, als de enige eigenaar van uw land, kunt u uw eigendomsrecht registreren onder de voorwaarden van een "zomerse amnestie" in de lokale afdeling van Rosreestr door contact met hen op te nemen met de juiste toepassing.

In deze organisatie moet u documenten voor het tuinperceel verstrekken:

• Certificaat van het Landcomité of besluit over de toewijzing van land aan u als een levenslang erfelijk bezit of permanent gebruik;

of

• een document van de lokale autoriteiten waarin wordt bevestigd dat er geen landrechten zijn;
• kadastraal plan (aka paspoort) van een perceel.

Soorten tuinverenigingen

Tuinbouwpartnerschappen die een gemeenschappelijk stuk grond onder hun leden hebben, zijn:

• commercieel belang;
• profit.

Percelen in tuinbouwpartnerschappen van het commerciële type worden door hun oprichters verdeeld over de leden van deze vereniging op basis van verplichte contante bijdragen. Dat wil zeggen, hun doel is om winst te maken.

Tegelijkertijd werden non-profit partnerschappen (SNT) gecreëerd om de sociaaleconomische behoeften van de burgers te waarborgen. Land in dergelijke organisaties behoort tot een bijeenkomst van tuiniers die het op gelijke voet onder elkaar verdelen.

Volgens de wet is vrije privatisering van een perceel gegarandeerd voor burgers zonder winstoogmerk tuinbouw partnerschap en die land voor onbepaalde tijd of voor het leven ontving met de overdracht aan de erfgenamen vóór de inwerkingtreding van het besluit over tuinieren, zomerhuisjes en andere partnerschappen van 15 april 1998

De procedure voor het privatiseren van een zomerhuisje in SNT

In de regel hebben landeigenaren van tuinverenigingen slechts één document - een tuiniersboek dat getuigt van hun lidmaatschap van een partnerschap of coöperatie. Maar ze kan het eigendom van de plot niet bevestigen.

Daarom moeten de volgende stappen worden genomen om het huisje te privatiseren:

1. Een aanvraag indienen bij de lokale autoriteiten met een verzoek om een ​​perceel grond en de nodige documenten.
2. Op basis van de beslissing van de lokale overheid om het land over te dragen naar het eigendom van de tuinman, om de staatregistratie van het eigendomsrecht in Rosreestr door te geven.

Documenten aan de lokale administratie

De lijst met documenten die de gemeente nodig heeft om een ​​beslissing over uw probleem te nemen, omvat:

• Paspoort van de aanvrager.
• Componenten van SNT die zijn gecertificeerd door een notaris.
• Beschrijving van de locatie van de tuin. Het document is samengesteld door de eigenaar van het land in vrije vorm. Het moet informatie bevatten over het gebied en de territoriale grenzen van de landtoewijzing die de aanvrager wenst te privatiseren.
• De beslissing van het bestuur van de maatschap, inclusief informatie over de aanvrager en zijn tuinier plot. Het document bevestigt zowel het eigendom van de grond aan de aanvrager als de correspondentie van de beschrijving van het perceel met de werkelijke locatie.

De bevoegde instantie kan de aanvrager om aanvullende documenten vragen:

• een handeling die de toewijzing van grond aan een burger bevestigt;
• certificaat van het recht van de burger op erfenis en eigendom van de site;
• een ander document dat het recht bevestigt om de site te gebruiken;
• een uittreksel uit het staatsregister dat SNT geen winstoogmerk heeft;
• kadastrale kaart van het geprivatiseerde landgebied.

Alle bovengenoemde documenten moeten volgens de wet maximaal twee weken door de gemeente worden behandeld. Daarna (met het juiste papierwerk en de afwezigheid van obstakels voor privatisering), ontvangt u een beslissing over de overdracht van het land naar persoonlijk eigendom. U dient contact op te nemen met de Federal State Registration, Cadastre and Cartography Service (Rosreestr).

Documenten in Rosreestr

De lijst met documenten die de rijksregistratieservice nodig heeft om uw recht op land te registreren, bestaat uit:

• aanvrager aanvraag tot registratie;
• titeldocument - beslissingen van de lokale autoriteiten over het ter beschikking stellen van grond in eigendom van de aanvrager;
• inkomstenbelasting van de staat;
• kadastraal paspoort van de site.

Wat als er geen kadastraal paspoort naar de site is?

Zonder een kadastraal paspoort is de privatisering van een tuinperceel onmogelijk, omdat u uw rechten op grondbezit niet kunt bewijzen zonder een document met het exacte adres van de toewijzing van het huisje, het gebied, landgrenzen, evenals een gedetailleerd tekenplan van uw grondbezit.

Een kadastraal plan is ook een belangrijke voorwaarde voor het legaliseren van procedures zoals:

• aankoop en verkoop van een tuinperceel;
• bouw van een huis of garage op het grondgebied van de landtoewijzing;
• erfdeel;
• hoger beroep;
• schenking of ruil van een tuinperceel, etc.

Zonder een kadastraal paspoort hebben de vermelde handelingen eenvoudigweg geen rechtsgeldigheid.
U kunt een kadastraal paspoort voor een perceel bij de kadastrale kamer of bij de IFC (multifunctioneel centrum) bestellen.

Het kadastraal paspoort registratie-algoritme en benodigde documenten

Als u zich tot de bevoegde autoriteit wendt, moet u de volgende acties uitvoeren:

1. Maak een aanvraag voor een paspoort naar de tuinperceel volgens het juiste model of neem contact op met de registrar voor hulp en certificeer het door hem ingevulde formulier met een persoonlijke handtekening.
2. Staatsplicht betalen.
3. Toon een controle op de betaling van de staatsbelasting en uw paspoort.
4. Ontvang een ontvangstbewijs bij het verstrekken van informatie van Rosreestr met de indicatie van de paspoortperiode (maximale gereedheid is 14 werkdagen).
5. Om op de opgegeven dag voor het voltooide document op de site te verschijnen met uw eigen paspoort en ontvangstbewijs.

voor kadastrale registratie van het land Rosreestr zal u om 2 documenten vragen:

1. Een document dat de locatie van de grenzen van de site bevestigt.
2. Grensplan.

Het is belangrijk dat Rosreestr niet altijd van tuiniers vereist om land op de grond te inspecteren. Een kadastraal plan kan worden opgesteld op basis van gegevens uit een titeldocument.

Landmeten van een tuinterrein

Landmeetkunde omvat de definitie van de grenzen van de site door hun installatie of restauratie en bevestiging op de grond. Dus als je je buurman al lang hebt verdacht van het binnendringen van een deel van je land, kun je niet zonder landmeetkunde. Bovendien waren kavels in tuinverenigingen niet onderworpen aan landmeetkunde tijdens hun organisatie, daarom is deze procedure nodig om uw kavel te isoleren van de rest van het collectieve grondbezit.

Landmeetkunde is een betaalde uitgebreide service die wordt aangeboden door landmeetkundige bedrijven en duurt 10 tot 14 dagen. Over het algemeen is het grensplan 1,5 maanden.

Voor landmeten heeft landbeheerbedrijf de volgende documenten nodig:

• titel document te landen (certificaat van eigendom, de beslissing over het ter beschikking stellen van grond of andere);
• paspoort van de eigenaar van het land (kopie).

Mogelijke interferentie met de privatisering van een zomerhuisje van SNT

Privatisering van een tuinperceel is vaak beladen met veel obstakels, zoals:

• Inconsistentie (overmaat) van de grootte van het geprivatiseerde grondgebied met die welke in het kadastrale paspoort zijn vermeld.
• De mismatch tussen het echte gebied van de kameraadschappelijke toewijzing en die aangegeven in zijn tuinboek.
• Niet-naleving van de buitengrenzen van het perceel als gevolg van hun fusie of vermenging met een perceel van een andere categorie of behorend tot een andere landgebruiker.
• Het verschil in gegevens over huidige landeigenaren met eerder ingediende rapporten door SNT-vertegenwoordigers.
• Niet-naleving van SNT-regels voor brand en sanitaire veiligheid.
• Belastingschulden en openstaande administratieve boetes van SNT.
• De aanwezigheid van niet-gevormde objecten op het geprivatiseerde grondgebied van het tuinbouwpartnerschap: baden, garages, putten, kassen.
• De onwil van sommige deelnemers aan het partnerschap om hun land te privatiseren.

Hoe u zich kunt voorbereiden op de privatisering van de site in SNT

Om de verschillende risico's en vertragingen te voorkomen die de privatisering van een perceel in een tuinpartnerschap met zich mee kan brengen, is het raadzaam om van tevoren het volgende te doen:

1. Bezoek de leiding van SNT, maak kennis met de samenstellende documenten en neem er kopieën van:

• kopie van het certificaat van landrechten;
• een kopie van het deel van het masterplan van SNT, dat de locatie van uw site aangeeft, met de handtekening en het zegel van het hoofd van de tuinvereniging;
• een kopie van de lidmaatschapskaart gecertificeerd door de voorzitter van de SNT;
• kopie van uittreksel uit notulen van de algemene vergadering, bevestiging van uw toegang tot tuinieren.

2. Profiteer van juridisch advies om op de hoogte te blijven van alle fijne kneepjes en valkuilen van privatisering in uw geval.

3. Zoek uit of uw site niet tot de landen behoort die niet zijn onderworpen aan privatisering.

Redenen voor de weigering om het zomerhuisje te privatiseren

In overeenstemming met de wettelijke normen van de Russische Federatie mogen uitvoerende autoriteiten om de volgende redenen geen toestemming geven om tuingrond te privatiseren:

• Als de privatisering van deze sectie is verboden door de federale wet.
• Als het in de toekomst gepland is om deze site voor enig doel te gebruiken door de staat of de gemeentelijke overheid.
• Als het perceel wordt verwijderd uit de grondomzet.

Betaalde privatisering van grond

Volgens de bepalingen van de landcode van de Russische Federatie kunnen burgers voor een vergoeding grond in particulier eigendom van de staat verwerven. Dat wil zeggen, om de eigendom van het land op te bouwen door de verkoop.

De kosten van het perceel worden berekend door een bepaalde overheidsinstantie, waaraan dit type grondbezit is toegewezen. (De federale autoriteiten zijn verantwoordelijk voor de federale landen en de lokale autoriteiten zijn verantwoordelijk voor het eigendom van de onderwerpen van de federatie.)

De kosten van tuinpercelen voor betaalde privatisering worden gevormd op basis van hun kadastrale prijs en kunnen deze niet overschrijden. De kadastrale waarde wordt vastgesteld op basis van de kadastrale waarde van een bepaald landgebied.

Voorwaarden voor registratie van eigendom van grond

De procedure voor gratis privatisering is vereenvoudigd en kost daarom minder tijd dan het registreren van land voor geld. Dus als u alle benodigde documenten bij de hand hebt, is de totale privatiseringsperiode van tuinpercelen van 18 kalenderdagen (registratie van eigendom in Rosreestr) tot een maand (18 + 14 kalenderdagen - om toestemming te krijgen om zich in de gemeente te registreren).

Met betrekking tot betaalde grondregistratie is alles veel gecompliceerder. Een burger die land van de staat wil kopen, doorloopt verschillende stadia van wachten:

• 14 dagen voor een beslissing van de uitvoerende macht om land over te dragen aan onroerend goed;
• 1 maand voor de ontwikkeling en goedkeuring van het kadastraal paspoort door relevante organisaties;
• 1 week om een ​​verkoopcontract te sluiten.

Gemiddeld genomen, rekening houdend met het verzamelen van documenten en de nodige voorbereidingen, duurt het proces van betaalde privatisering 6 tot 9 maanden.

Data van privatisering van grond

Landeigenaren die in 2006 het recht op preferentiële privatisering van grond hebben ontvangen op basis van de wet "On Country Amnesty", kunnen op eenvoudige wijze een zomerhuisje in het pand gratis registreren (zonder toestemming aan te vragen bij de autoriteiten). Deze bestelling was geldig tot 1 maart 2015.

Op initiatief van het ministerie van Economische Ontwikkeling, dat vanaf 1 januari 2015 een wijziging van de grondwet heeft ontwikkeld, is preferentiële privatisering verlengd tot 31 december 2020.

Over het algemeen kent de privatisering van grond (op basis van verkoop) voor particuliere woningbouw of tuinieren, volgens de regels van de bestaande grondwetgeving, geen tijdslimieten.