Stel dat u een stuk grond nodig hebt - om verschillende redenen. U bedacht bijvoorbeeld de bouw van een woongebouw. Je hebt hiervoor geen eigen territorium. Er blijft één ding over - te huur. Dat wil zeggen, om het land te huren. En meteen - veel vragen. Grond te huur hoe het goed te doen? Is erfpacht in principe mogelijk voor een gewone burger? Met wie moet ik hiervoor contact opnemen? Als u lange tijd land moet innemen, hoe kunt u in dit geval een land huren? Er zijn veel vragen, en alles moet in detail worden behandeld.
De eenvoudigste en meest betrouwbare manier is om hiervoor contact op te nemen met de lokale autoriteiten. Wil je weten hoe je land van de staat kunt krijgen? Dit artikel zal je helpen. We zullen proberen het algoritme van de komende acties in detail te analyseren en alle nuances te identificeren.
Onze rechten
Volgens de normen van de Russische wet kunnen burgers gebruik maken van het recht om land te leasen. Het perceel kan zowel voor woningbouw als agrarische of andere behoeften worden gebruikt - het hangt allemaal af van de bedoelingen van de huurder, evenals de categorie die is toegewezen aan dit specifieke "stuk" land.
Iedereen, inclusief een buitenlandse burger, heeft het recht om een aanvraag in te dienen voor het recht om tijdelijk over land te beschikken. Een verhuurder kan zowel de staat als een particulier zijn. Meestal hebben we het over het huren van een perceel van enkele honderden vierkante meters of zelfs hectaren van de eigenaar - een gemeentelijke of federale overheid.
En hoewel huren wereldwijd het meest voorkomende type landgebonden relatie is, is deze vraag niet geheel eenvoudig en vereist kennis van bepaalde subtiliteiten. Laten we hier nader op ingaan.
Hoe land te huren van de administratie: een stapsgewijs algoritme
Wat is allereerst vereist van een toekomstige huurder? Dat klopt - om een goede site te vinden. Dat is in alle opzichten geschikt en bevindt zich precies waar u het nodig hebt.
Gemeentelijk onroerend goed wordt tegen betaling verhuurd aan rechtspersonen en gewone burgers. Theoretisch kan het bestuursorgaan niemand weigeren. De enige uitzondering is het geval wanneer grondverhuur van het stadsbestuur om objectieve redenen onmogelijk is. De geselecteerde site wordt bijvoorbeeld uit de circulatie genomen of gereserveerd voor de behoeften van de staat (stad).
Als u de eigenaar bent van het onroerend goed (het maakt niet uit of u een natuurlijke of rechtspersoon bent), dan krijgt u het recht van voorrang bij het huren van de grond waarop het zich bevindt.
Hoe kies je een site?
De vraag "hoe land te huren van het stadsbestuur" heeft verschillende oplossingen. U kunt zich wenden tot de nationale autoriteit die verantwoordelijk is voor de gemeentelijke grond. In de hoofdstad zijn dit bijvoorbeeld districtsraden. Werknemers helpen de toekomstige huurder bij het kiezen van de geschikte optie uit de beschikbare beschikbare grond.
Een andere situatie: u komt bij open biedingen, dat wil zeggen dat u deelnemer wordt aan een veiling die regelmatig in uw omgeving wordt gehouden. Op deze veilingen worden gratis percelen te huur aangeboden, zonder bezwaring, reeds geregistreerd bij het kadaster.
Bovendien kunt u zelf een geschikte site zoeken. Bewapen jezelf hiervoor met een kaart van het gebied met een schaal van 1: 500, gemaakt in printformaat. Of u kunt gebruik maken van de kadastrale kaart die beschikbaar is op de website van Rosreestr voor openbare toegang.
Internet komt te hulp!
Degenen die besluiten om een dergelijke online dienst te gebruiken, moeten de weergave van kadastrale afdelingen opnemen in het "Map Management". Het schema zal alle geregistreerde gebieden bevatten. U, als toekomstige huurder, moet kiezen tussen lege plaatsen, dat wil zeggen, degenen die geen vierkant hebben met een kadastraal nummer.
Nadat u een geschikte site hebt gekozen, tekent u grenslijnen op de kaart en geeft u de grenzen aan. Dit maakt een min of meer nauwkeurige berekening van het gebied mogelijk. Dan kunt u met een verklaring naar de lokale administratie gaan.
Het is onder andere mogelijk om te huren bij de organisatie of de privépersoon die de eigenaar is. Aanbiedingsopties zijn te vinden in grote onroerendgoedcatalogi samen met voorbeeldprijzen.
Kijk of onze site gratis is
Verzamel de nodige informatie voordat u grond van het stadsbestuur huurt. Vergeet niet om er zelf achter te komen of deze echt leeg is. Waarom dienen we een aanvraag in bij de bevoegde instantie die de locatie en grootte van het geselecteerde grondgebied aangeeft. Het is raadzaam om een tekst met een afgebakend vierkant aan de tekst toe te voegen.
Volgens uw verklaring zullen de ambtenaren de exacte status van de gewenste locatie moeten weten, dat wil zeggen de landeigenaren en mogelijke huurders. Als er geen beschikbaar zijn, kunt u het recht krijgen om het te gebruiken.
Vergeet niet dat u zich bij het weggooien van land strikt moet houden aan de regels voor landgebruik in overeenstemming met het masterplan. De kandidaat-huurder is verplicht volledige informatie te verstrekken over de territoriale zonering, het beoogde doel van het gebied en de bestaande voorschriften.
Als er geen andere aanvragers voor deze site zijn, kunt u doorgaan naar de volgende stap - de speciale voorzieningen controleren die erop beschikbaar zijn. Het kan bijvoorbeeld een gasleiding zijn die de toekomstige woningbouw kan verstoren. Een dergelijke verificatie wordt ook op uw verzoek uitgevoerd.
Landverwerving: verhelderende momenten
De vraag naar het toekomstige gebruik van de site is cruciaal - de volgorde van verdere acties hangt ervan af. Als het gepland is om grond te leasen voor de bouw, kan de locatie van de toekomstige bouw zoals overeengekomen zijn of niet.
In het eerste geval, na het land te hebben gevonden met behulp van het uitvoerend orgaan of onafhankelijk, moet de huurder een verklaring schrijven, een kadastrale beoordeling van zijn toekomstige plot uitvoeren en het in het register invoeren. Vervolgens ontvangt hij een beslissing over de huur van het grondgebied en tekent hij een overeenkomst. Als hij om welke reden dan ook een weigering ontvangt, heeft hij alle recht om in beroep te gaan bij de rechtbank.
Alternatieve optie
In het tweede geval (zonder goedkeuring) wordt de site geveild. En de potentiële huurder ontvangt het alleen wanneer hij het grootste bedrag biedt of de enige bieder voor dit kavel blijkt te zijn.
Als er geen constructie wordt verondersteld (het grondgebied is vereist voor andere behoeften), is het actieplan meestal hetzelfde als in het eerste geval: de verhuur van grond van het stadsbestuur, of liever de procedure zelf, begint met een verklaring over het aanbieden van een perceel met de locatie, grootte en beoogd gebruik. De kosten van kadastrale registratie komen volledig voor rekening van de huurder.
De volgende actie is registratie
Als u het geval van bieden uitsluit, is de toekomstige huurder zelf bezig met het onderzoeken van zijn perceel en het registreren bij kadastrale records. Als gevolg van deze acties ontvangt voorwaardelijk weesland duidelijk gedefinieerde grenzen en officieel berekend gebied.
Om het geselecteerde territorium in de Rosreestr-basis op te nemen, moet de huurder een aanvraag voor landmeten indienen bij de landcommissie van de overeenkomstige regio. Op de afgesproken dag moet u wachten op de komst van de kadastraal ingenieur, wiens taak het is om het grondgebied en het topografische onderzoek te meten, en alle benodigde documenten op te stellen.
Met hen zal de huurder het federale kantoor moeten bezoeken dat verantwoordelijk is voor landboekhouding, kadaster en cartografie - daar zal de site worden opgenomen in een enkele database. Vervolgens moet een kopie van het kadastrale plan met een uittreksel uit het kadastrale paspoort van het grondgebied worden overhandigd.
Als biedingen verschuldigd zijn
In grote steden is het huren van land bij het stadsbestuur geen gemakkelijke taak. Omdat er veel aanvragers zijn en er veel minder vrije gebieden zijn. En bieden op veilingen is praktisch de enige manier om een stuk land in de buitenwijken te krijgen.
Meestal zijn er al percelen gevormd, hebben ze kadastrale aantallen en specifiek afgebakende grenzen - dit wordt gedaan door de gemeentelijke autoriteiten. Aanvragers van de huur moeten aanvragen indienen voor deelname aan de veiling. Meestal wordt de aanbesteding door de huurder zelf geïnitieerd voor een specifiek territorium (meer bepaald voor het recht om het te gebruiken). Maar er zijn regelmatig veilingen waar iedereen kan vechten voor lege objecten.
Als tijdens het biedproces het recht om te bouwen wordt ingewisseld, wordt dit perceel verhuurd tot de voltooiing van de bouwwerkzaamheden. Daarna krijgt de huurder het recht om het tegen een voordelige prijs in te wisselen (2,5% van het bedrag dat de kadastrale waarde omvat). Het huren van land bij het stadsbestuur is dus een evenement dat onvergelijkbaar winstgevender is dan een particulier.
Na de aankondiging van het bod worden aanvragen binnen een maand geaccepteerd. Als een enkele aanvrager wordt ontdekt, krijgt hij de aangegeven grond te huur bij directe overeenkomst.
Documenten om te bieden
Naast de aanvraag heeft u volgens het rijksregister een paspoort en informatie over de bedrijfsstatus nodig. Bovendien moet u zich voorbereiden en bewijzen dat de aanbetaling is gedaan en het bankrekeningnummer voor de teruggave.
Alle documenten mogen vijf dagen vóór de veiling worden ingediend - niet eerder.
Het is het meest betrouwbaar om vooraf geld voor een aanbetaling naar een speciale rekening over te maken, zodat een bankvertraging de veiling niet verstoort. Als er op de laatste dag van aanvaarding van documenten geen aanbetaling is gedaan, wordt de bieder opgeschort.
Totstandkoming van een huurovereenkomst
Nadat de aanbestedingen met succes zijn gewonnen en alle formaliteiten zijn vervuld, wordt een besluit over de levering van het perceel ondertekend. Dan wordt een huurovereenkomst gesloten. De verplichte attributen zijn een indicatie van de grenzen van de plot en kadastrale gegevens. Zonder hen kan een dergelijke overeenkomst gemakkelijk door de rechtbank worden geannuleerd.
Dit document is samengesteld door de lokale overheid. Indien geldig voor meer dan een jaar, vereist het registratie. Dit gebeurt binnen een maand bij de Fed - de Federal Registration Service (zijn territoriale instantie).
Een dergelijke registratie vergemakkelijkt de verdere registratie van de grond als onroerend goed, dat wil zeggen de aankoop van grond bij het stadsbestuur. Om de rechten van de eigenaar te verkrijgen, hoeft de huurder alleen de relevante resolutie (over landoverdracht) met het uitvoerend orgaan te nemen.
Over huurvoorwaarden
Het leasen van een stuk grond is een serieuze stap, en het opstellen van een passend contract is een zeer belangrijke procedure, de toekomst van het grondgebied hangt af van de juistheid daarvan. We hebben het over een lange termijn, berekend in jaren en decennia. Daarom is het beter om advies in te winnen bij professionals - advocaten of makelaars als er enige onduidelijkheid of twijfel bestaat.
De huurtermijn voor de kavels is beperkt. Als het land wordt verhuurd aan een particulier of organisatie, stellen ze zelf de voorwaarden vast. Maar de staat of gemeente ontvangt land voor maximaal 49 jaar.
De huur voor grond ontvangen van de staat komt overeen met het tarief van de grondbelasting. Als de site die u voor tijdelijk gebruik heeft geleend, toebehoort aan een derde partij, wordt de vergoeding nog steeds als zijn plicht beschouwd.
later gemeentelijke overheid kan grond huren van een particulier in geval van behoefte aan enquêtes (bijvoorbeeld mijnbouw). Maar de leaseperiode kan niet langer zijn dan 1 jaar.
