Veel mensen hebben onlangs nagedacht over hoe ze een huurder uit een appartement kunnen verwijderen. Om eerlijk te zijn, is de situatie hier erg gemengd. Natuurlijk is uitzetting zelf mogelijk. Maar het is niet altijd genoeg om naar de deur te komen en te wijzen. Dit klopt niet. Is het mogelijk om huurders uit te zetten in de winter? Hoe dit proces volgens de wet in verschillende gevallen te organiseren? Hoe bescherm je jezelf tegen mogelijke problemen? De beste adviezen en aanbevelingen van ervaren mensen worden aan onze aandacht gepresenteerd. Misschien volstaat het voor u om enkele negatieve aspecten te regelen om mensen niet uit te zetten.
Wanneer er een recht is
Vergeet niet dat de wet altijd aan de kant van de minderheid staat. Meer precies, degenen wier rechten worden geschonden. Voordat een huurder wordt uitgezet, moet de verhuurder begrijpen dat hij gewoon niet het recht heeft om iemand eruit te schoppen. Dit is een directe schending van de grondwet van de Russische Federatie. Niemand kan iemand uit zijn eigen huis verdrijven. Deze term verwijst naar de plaats waar een persoon woont, ongeacht wie het appartement bezit. Dus als u het plotseling in uw hoofd krijgt zodat een huurder woonruimte vrijmaakt, kunt u de onmiddellijke belichaming van ideeën in werkelijkheid vergeten.
Niemand heeft echter het recht om naar huis te gaan. Dat wil zeggen, u kunt nadenken over hoe u huurders (buren die in uw appartement wonen) kunt uitzetten. Maar met enkele beperkingen. Niemand kan spontaan worden uitgetrapt, maar een paar eenvoudige trucs kunnen worden gedaan. Houd er rekening mee dat u meestal via de rechtbank met uitzetting te maken krijgt. En hier hangt succes af van uw acties. Hoe correcter ze zijn, hoe meer kansen je hebt om te winnen.
Contract helemaal over het hoofd
Laten we beginnen met wat iedereen zou moeten boeien aan het begin van samenwerking en samenwonen. Dit is een vorm van een overeenkomst om een dak boven je hoofd te bieden. Afhankelijk hiervan ontvangen beide partijen bepaalde plichten en rechten, zijn zij verantwoordelijk voor de wet en tegenover elkaar. Er zijn twee contractvormen. Mondeling en schriftelijk. Het is vaak noodzakelijk om na te denken of het mogelijk is om huurders uit te zetten, ongeacht het type overeenkomst dat wordt gekozen. Maar, zoals de praktijk laat zien, zal de verhuurder minder hoofdpijn hebben bij het schriftelijk afsluiten van het contract. Daar worden in de regel alle belangrijke punten geregistreerd. En met behulp van deze paper voor de rechtbank is het mogelijk om vrij snel de uitzetting van zorgeloze huurders te bereiken. Natuurlijk geeft een schriftelijke overeenkomst hen ook rechten.
Maar de orale vorm is niet altijd geschikt. Hoe de huurder in dit geval uit te zetten? Hier moet je behoorlijk hard proberen. Vooral als mensen geen speciale overtredingen maken, en dit is slechts uw persoonlijke wens. Dus vermijd dit soort overeenkomsten. U hoeft niet na te denken over hoe u huurders uit uw appartement kunt verwijderen met een schriftelijke overeenkomst. Het is voldoende om naar de rechtbank te gaan. Maar niet altijd.
opleiding
Het is niet altijd de moeite waard om het probleem zo radicaal op te lossen. Is het mogelijk om huurders uit te zetten in de winter? Ja eigenlijk. Probeer het probleem op een vreedzame manier op te lossen net voordat je aanklaagt en zweert. Soms is deze techniek heel goed mogelijk. Vooral als mensen adequaat gedrag vertonen en je gewoon je leefruimte terug nodig hebt. Hoe te handelen?
Je kunt niet komen "uitzetten!" Dit is een directe schending van de grondwet. Maar u kunt waarschuwen voor uitzetting.Vooral wanneer u een overeenkomst mondeling sluit en deze om de dertig dagen bevestigt. Een waarschuwing moet een maand voor de vermeende uitzetting worden gegeven. Gedurende deze periode kunnen huurders een nieuw huis vinden. Houd er dus rekening mee: ongeautoriseerde uitzetting is niet mogelijk. Als ze je aanklagen, zullen ze het zeker winnen.
Redenen voor gerechtelijke tussenkomst
Voordat u de vraag begint aan te klagen en radicaal op te lossen, moet u in principe achterhalen waarom u de juiste klachten bij de rechtbank kunt indienen. Bij het sluiten van het contract zal de rechter in sommige gevallen partij zijn bij de verhuurder. Het zijn er veel. Hoe een huurder met gerechtelijke tussenkomst uit te zetten? Hier kunnen verschillende redenen voor zijn. Bijvoorbeeld het ontbreken van woonlasten gedurende 6 maanden. De uitzondering hierop zijn gevallen waarin anders is bepaald in het contract. Bovendien is de vertraging van de betalingen meer dan twee keer achter elkaar ook de basis voor een gerechtelijke procedure met daaropvolgende gedwongen uitzetting. Dit is het geval wanneer het contract voor minder dan een jaar wordt gesloten, het geeft ook de exacte betalingsvoorwaarden aan.
Bovendien is de ongeschiktheid van woningen om te leven een andere reden voor een gerechtelijk debat. Hoe we huurders die niet betalen moeten uitzetten, hebben we al begrepen. En wat dan? Is er echt geen legitieme reden meer om een idee te implementeren? Er zijn er maar niet veel. Materiële schade afwijkend gedrag - dit alles geeft u de mogelijkheid om het schriftelijke contract te beëindigen. En natuurlijk kan hier ook schending van de rechten en belangen van buren worden toegeschreven. Als uw huurders te lawaaierig en te gezelschap zijn, neem dan contact op met de rechtbank voor uitzetting, anders zullen ze over u klagen.
Mondelinge vorm
Hoe huurders zonder contract uit te zetten? Er is al gezegd dat dit proces moeilijker is dan met zijn aanwezigheid. De mondelinge vorm geeft geen garanties aan de huurder, maar de verhuurder kan veel problemen veroorzaken. In ieder geval, als u vastbesloten bent en alle waarschuwingen geen resultaten geven, moet u extreme maatregelen nemen. Vooral als uw huurders geen banden met u hebben: familie of vriendelijk. Dit alles zal de taak alleen maar ingewikkelder maken.
U moet contact opnemen met de wetshandhavingsinstanties. Ze zullen het appartement zonder waarschuwing betreden en de huurders de uitgang aangeven. In dit geval moet u natuurlijk een boete betalen. Waarvoor? Voor het verbergen van inkomsten en belastingontduiking. Maar, zoals de praktijk laat zien, hoeft u geen geld te geven als u ergens in de aangifte informatie heeft aangegeven over het maken van winst uit het appartement. En natuurlijk houdt de politie er niet bijzonder van zich met woningkwesties te bemoeien. Daarom blijkt zelden dat het zo gemakkelijk en eenvoudig is om zich te ontdoen van huurders die geen rust en stilte schenden.
Wanneer er een contract is
Wat te doen als u het bijbehorende contract schriftelijk hebt gesloten? Zoals reeds vermeld, hangt veel af van de term en regels die in de tekst zijn voorgeschreven. Zodra het document niet meer geldig is, moeten de huurders het huis verlaten. In geval van weigering, kunt u veilig de politie bellen en wachten tot uw huurders worden geholpen om het appartement te verlaten. Als u om welke reden dan ook met uitzetting te maken had voor de beëindiging van het contract, moet u een bepaalde kennisgeving sturen. Ben je uitgeschreven? Spreek dan met onafhankelijke getuigen van uitzetting. Vergeet niet om tijd te geven om naar nieuwe woningen te zoeken. En als niemand toch naar je luistert, kun je veilig naar de rechtbank stappen.
De aanwezigheid van kinderen
Het is niet zo eenvoudig om huurders uit te zetten met een kind. Vaak nemen dergelijke gezinnen hun toevlucht tot het huren van een huis, maar ze kunnen de voorwaarden van het contract niet volledig naleven. Je kunt concessies doen, maar vroeg of laat komt er een einde aan alle geduld en genade. En de kwestie van ontruiming zal op een dag nog steeds rijzen.
Wat is de beste manier om te handelen? Ten eerste moeten gezinnen met kinderen de tijd krijgen om naar nieuwe woningen te zoeken.Van 2 tot 6 weken is een gemiddelde. Ten tweede, als mensen tijdelijke registratie in uw appartement hebben, is hun uitzetting alleen mogelijk na registratie op een andere plaats. Dus dit proces is niet zo eenvoudig. Het maakt niet uit in welke tijd van het jaar u uw woning wilt verlaten - tijdelijke registratie geeft huurders bepaalde rechten. Ze zullen moeten worden gerespecteerd. In elk geval zullen alle procedures voor de rechtbank moeten worden gevoerd. Zonder dat heb je misschien problemen. Er moet ook contact worden opgenomen met de rechtbank in geval van schending van de contractvoorwaarden door het gezin met kinderen, omdat er een limiet is voor alles. Geen van de buren tolereert voortdurend schreeuwende kinderen en luidruchtige ouders. Als u zelf de situatie niet oplost, worden er al klachten tegen u geschreven, tegen een verhuurder die problemen met huurders niet kan oplossen. En dan zal het nodig zijn om de verdediging te houden en tegelijkertijd te vechten.
Huisgenoten bij de buren
Het komt vaak voor dat buren niet tevreden zijn met mensen die appartementen huren. De reden hiervoor kan verschillende omstandigheden zijn. Maar, zoals uit de praktijk blijkt, ontstaat meestal ontevredenheid in de aanwezigheid van lawaai en afwijkend gedrag. Houd er rekening mee dat niemand uw rechten kan schenden. U bent in staat om uzelf juridisch te beschermen en de huurders van uw buren uit te zetten.
Om dit te doen, moet je het proberen. Maar het zal niet onafhankelijk werken. In elk geval moet u naar de rechter stappen. En alleen in de rechtbank om te gaan met de uitzetting van huurders van buren. Verzamel bewijs van afwijkend gedrag en sabotage en ga dan naar de rechterlijke macht. Houd er rekening mee dat u meestal op zoek moet gaan naar getuigen die ook last hebben van het gedrag van naburige huurders of mensen die uw kwelling hebben gezien. Het moeten belangeloze personen zijn. Hoe dan ook, alleen voor de rechtbank kun je gerechtigheid bereiken. De rechtszaak is aangespannen op naam van de buurman zelf, niet van de huurder.
winter
Is het mogelijk om huurders zonder contract uit te zetten in de winter? Natuurlijk. Evenzo als bij het contract. Het maakt niet uit hoe laat u dit proces begint te organiseren. Het belangrijkste is om de oplossing van het probleem correct te benaderen. De belangrijkste methode om met huurders om te gaan is niets meer dan naar de rechter stappen. Toegegeven, in de winter is het onwaarschijnlijk dat iemand iemand met geweld het appartement uit zal rijden. In dit geval krijgt een persoon vertraging. Als de huurder het moment van ontruiming weigert of uitstelt, wordt hij met geweld naar de deur gewezen. Maar in de gerechtelijke praktijk komen dergelijke incidenten zeer zelden voor.
Regels voor inzending
Nou, als je het probleem niet minnelijk kunt oplossen en je naar de rechter moet stappen, moet je je goed voorbereiden. Om precies te zijn, maak een lijst van documenten die van u vereist zijn. En natuurlijk, leg ze voor aan de juiste autoriteit. Wat is nodig om huurders uit te zetten? Dit alles moet je bij de hand hebben:
- onafhankelijke getuigen;
- bewijs van overtreding;
- huurovereenkomst (met kopie);
- paspoort;
- een uitzettingstoepassing met het exacte adres en de informatie van de verhuurder.
In principe is dat alles. Gerechtelijke praktijk laat zien dat er niets meer van u nodig is. Het grootste probleem is het zoeken naar de nodige getuigen (ze zijn niet altijd noodzakelijk), evenals het verzamelen van bewijsmateriaal voor hun eigen gerechtigheid.
uitslagen
Dus we kwamen erachter hoe we een huurder uit zijn appartement konden zetten. Het is niet zo moeilijk als je de oplossing van de taak correct benadert. Probeer alles vreedzaam te onderhandelen. En als het niet lukt, neem dan alleen contact op met de gerechtelijke autoriteiten op de plaats van uw registratie. Niemand heeft het recht iemand willekeurig een dak boven zijn hoofd te ontnemen. Dit gebeurt hetzij bij gerechtelijk bevel, hetzij bij een minnelijke schikking. Probeer in de toekomst alleen naar gewetensvolle huurders te zoeken en een contract schriftelijk af te sluiten.
