De procedure voor het kopen van onroerend goed vanuit juridisch oogpunt is een van de moeilijkste. Vooral als het gaat om objecten met een lange geschiedenis van bediening, veranderen in deze tijd in de regel meerdere huiseigenaren. Maar in het geval van nieuwe gebouwen is de situatie niet zo eenvoudig, zelfs als rekening wordt gehouden met het recht van de eerste eigenaar op de koper. Naast problemen met de bouw op lange termijn is het dit segment dat verantwoordelijk is voor hypotheektransacties en met de betrokkenheid van maternaal kapitaal, wat op zijn beurt de procedure aanzienlijk compliceert.
Op de een of andere manier is er geen manier om te ontsnappen aan de noodzaak om een appartement te kopen, dus u moet precies weten welke documenten nodig zijn om een appartement in een bepaald geval te kopen. Dit helpt een potentiële klant van een onroerend goed kantoor niet alleen om geld te besparen, maar ook om de geleverde diensten beter te evalueren vanwege een diepere kennis van de nuances bij het registreren van een transactie.
Het hoofdpakket documenten
Ongeacht hoe het appartement wordt gekocht, er is een basislijst met documenten die in de meeste gevallen van een transactie vereist zijn. Deze lijst ziet er zo uit:
- Identiteitskaart (het is mogelijk om een militair ID te verstrekken voor burgers die dienen).
- Als de persoon getrouwd is, is een document vereist waarin de toestemming voor de aankoop van onroerend goed door de echtgenoot wordt bevestigd.
- Als de registratie gebeurt op basis van een volmacht, moet een passend document van de trustee worden verstrekt met bevestiging van zijn identiteit.
Vaak hebben deals invloed op de belangen van kinderen. In dit geval moet u ook overwegen welke documenten nodig zijn om een appartement te kopen van mensen jonger dan 18 jaar. Als het kind niet 14 jaar oud is, wordt een geboorteakte gepresenteerd en als we het hebben over mensen van 14 tot 18 jaar oud, moet er ook een paspoort aan het certificaat worden toegevoegd.
Documenten voor het kopen van een hypotheek
In het geval van een hypothecaire lening is de taak om een appartement te verwerven ingewikkeld, omdat de klant tegenover de bank aansprakelijk is. De volledige lijst van documenten die nodig zijn bij het kopen van een hypotheekwoning kan in twee delen worden verdeeld. Het eerste pakket bevat documenten die bij de bank zijn ingediend om de solvabiliteit van de klant te bevestigen. Ondanks de universele benadering van het aanbieden van dergelijke diensten, kunnen de omstandigheden bij verschillende banken variëren. Om erachter te komen welke documenten nodig zijn om een appartement in een hypotheek te kopen, moet u zich vertrouwd maken met de volgende lijst:
- Aanvraag lening.
- Paspoort van de lener of meerdere leners.
- Resultatenrekening.
- Afhankelijk van de voorwaarden van het contract, kunnen ook ontvangsten voor de betaling van de aanbetaling vereist zijn.
Het tweede documentenpakket heeft betrekking op de onmiddellijke eigendom, die onafhankelijk of met behulp van een makelaar wordt geselecteerd. Deze lijst bevat een certificaat van eigendomsbewijs, een uittreksel uit het huisboek en een verkoopcontract. Als u dieper kijkt naar welke documenten nodig zijn om een appartement via een bank te kopen, moet dit worden genoteerd en wordt gerapporteerd over de waarde van het onroerend goed. Tegenwoordig werken veel banken en vastgoedorganisaties nauw samen met taxatiebedrijven, dus er zouden geen problemen met dit rapport moeten zijn.
Zwangerschapsaankoop
Als een tweede kind in het gezin wordt geboren, hebben ouders het recht om een speciaal certificaat van moederschapskapitaal te gebruiken. Door zijn aanwezigheid kunt u een appartement kopen tegen gunstigere voorwaarden. Dus, welke documenten zijn nodig om een appartement te kopen voor het moederschap van een jong gezin? Allereerst is dit de geboorteakte van twee kinderen en kopieën van ouderlijke paspoorten. Het vereist ook de verstrekking van een pensioenverzekeringskaart en een document dat het burgerschap van de kinderen en hun moeder bevestigt. Hierna wordt het pakket documenten naar het plaatselijke pensioenfonds verzonden en na hun registratie kunt u doorgaan met de directe verwerking van de transactie.
Documenten voor aankoop via een "militaire" hypotheek
Vanuit het oogpunt van het verzamelen van documenten is dit de gemakkelijkste manier om een appartement te kopen. Om gebruik te kunnen maken van het recht op een "militaire" hypotheek, moet u lid worden van een speciaal gefinancierd programma. In dit geval verdwijnt de vraag volledig over welke documenten nodig zijn om een appartement met een lening te kopen? De werknemer moet een rapport indienen bij de commandant van zijn eenheid. Vervolgens zal een lijst worden verstrekt met een basisset van documenten die kunnen worden verzameld binnen de specifieke militaire eenheid waar de dienst plaatsvindt. Vervolgens wordt een lening voor de aankoop van een appartement uitgevoerd en wordt een overeenkomst gesloten volgens de gebruikelijke hypotheekleningen.
Kopen in een huis in aanbouw
Bij het kopen van een appartement in een huis dat nog niet echt bestaat, moet de grootste aandacht worden besteed aan de documenten van de verkoper. Dit komt door de risico's die samenhangen met het ontbreken van garanties voor de levering van de faciliteit op schema. Er zijn geen speciale vereisten voor documenten met betrekking tot de koper. Het pakket bevat hetzelfde paspoort of militaire ID, evenals de toestemming van volmachten en echtgenoten. Maar dit geldt voor aankopen zonder gebruik van krediet. Als u moet bepalen welke documenten nodig zijn om een appartement te kopen in een huis in aanbouw via een hypotheek, moet u het pakket voorbereiden dat nodig is om de transactie via de bank te voltooien. Dat wil zeggen, het bevat ook winst-en-verliesrekeningen, een aanvraag voor de lening zelf, etc.
conclusie
Iedereen die van plan is nieuwe woningen te kopen, moet voorbereid zijn op ernstige risico's. Helaas impliceren transacties voor grote bedragen altijd een zekere kans om oplichters tegen te komen. Vanuit het oogpunt van financiële zekerheid zijn de vragen over welke documenten nodig zijn om een appartement in een nieuw gebouw of een huis op de secundaire markt te kopen niet bijzonder acuut.
Kennis van deze documentenlijst stelt u in staat uw eigen tijd te besparen om soms dure en zorgvuldige procedures te ondergaan. Een serieuzere overweging vereist een pakket documenten van de verkoper - het grootste deel van de risico's valt aan deze kant van het juridische proces. Desalniettemin moet u, om een maximale veiligheid van de transactie te garanderen, de voorbereiding van uw basispakket zorgvuldig benaderen met certificaten en certificaten, en natuurlijk de details van de eigendomsrechten van de verkoper bestuderen.