Welke documenten zijn nodig voor de verkoop van een appartement: volledige lijst

In de moderne wereld neemt de onroerendgoedmarkt een vrij groot percentage transacties in beslag.

Alle soorten operaties met appartementen, particuliere huizen en andere eigendommen zijn stevig geworteld in het leven van de meeste moderne mensen.

De voorlopige verzameling van documenten, het uitvoeren van inspecties en de daaropvolgende sluiting van contracten worden echter vaak uitgevoerd door werknemers van gespecialiseerde agentschappen.

Voor dergelijke diensten moet u natuurlijk een bepaald percentage van het totale bedrag van de transactie betalen, maar de meeste mensen geven er de voorkeur aan om een ​​beetje meer te betalen in plaats van zelfstandig aan de bovenstaande activiteiten deel te nemen. U kunt echter altijd degenen ontmoeten die ermee instemmen een deel van hun tijd door te brengen om persoonlijk het bovenstaande resultaat te bereiken.

Belangrijke zaken

Het uitvoeren van een onafhankelijke verkoop van onroerend goed is eigenlijk geen probleem. Je moet echter speciale aandacht besteden aan elk klein ding, elke letter controleren en op zijn minst de belangrijkste nuances van hun enorme aantal kennen. Beoordeling van de woonruimte, verzameling van alle benodigde papieren, communicatie met potentiële kopers ...

Het is natuurlijk heel natuurlijk dat het onmogelijk is om alles van tevoren te weten. Een voorlopige kennismaking met een bepaald aspect van een toekomstige verkoop zal echter altijd nuttig zijn. In het gepresenteerde artikel zal de vraag welke documenten nodig zijn voor de verkoop van een appartement in detail worden onderzocht. Dit is de moeilijkste nuance voor een onervaren verkoper. Men moet echter niet bang voor hem zijn. De lijst met documenten voor de verkoop van een appartement is eigenlijk vrij standaard. Om de situatie te verduidelijken, beschouwen we elk van de referenties echter afzonderlijk.

Perfecte optie

In het eenvoudigste geval is het documentenpakket voor de verkoop van een appartement onderworpen aan de volgende voorwaarden:

• Eén koper en één verkoper.
• Beide zijn volwassenen.
• Niet getrouwd.
• Heb geen minderjarige kinderen.

In een dergelijke situatie heeft u als verkoper de zogenaamde minimumlijst met vereiste effecten nodig. Het zal omvatten:

• Een kopie van uw identiteitsbewijs. Dit kan een paspoort, verblijfsvergunning en andere soortgelijke papieren zijn.
• Een document dat uw eigendom van het betreffende onroerend goed bevestigt. In de regel omvatten dergelijke effecten een verkoopcontract, overdracht van autoriteit onder het erfrecht, schenking en andere dingen. Momenteel zijn er ongeveer een dozijn verschillende vormen van eigendom. U moet een van deze bevestigen.
• Naast het bovenstaande zijn ook kadastrale en technische paspoorten vereist voor de betreffende woning.
• Een belangrijke voorwaarde kan bovendien de beschikbaarheid van uittreksels uit het Unified State Register of Rights zijn. Dit document geeft alle informatie over transacties die al met het appartement in kwestie zijn voltooid.
• Voor burgers van de Russische Federatie wordt het belangrijk geacht om een ​​certificaat te hebben met de naam "Formulier 9". De documenten voor het registreren van de verkoop van een appartement omvatten echter ook het verkoopcontract, een certificaat van betaling van de benodigde staatstoeslagen, evenals een certificaat van succesvolle werking.

Titel document

Zoals eerder vermeld, moet u voor de succesvolle implementatie van het betreffende onroerend goed beschikken over het juiste document waarin uw rechten met betrekking tot het onderwerp van de transactie worden bevestigd.Daarom wordt dit artikel een van de eerste punten genoemd bij het beantwoorden van de vraag welke documenten nodig zijn voor de verkoop van een appartement.

Zoals eerder vermeld, heeft de praktijk van onroerendgoedtransacties in de moderne wereld ongeveer een dozijn verschillende vormen van eigendom. Daarom is de inhoud van dit document direct afhankelijk van de omstandigheden waaronder u de eigenaar van de betreffende woonruimte bent geworden.

Dergelijke documenten die nodig zijn voor de verkoop van een appartement kunnen worden gepresenteerd in de vorm van een ruilhandel, geschenk, privatisering of andere overeenkomst. In het geval dat het onroerend goed in kwestie aan u wordt overgedragen door erfrecht, moet ook een passend certificaat worden verstrekt. Samen met de hierboven genoemde titeldocumenten kan dit ook worden beschouwd als een rechterlijke beslissing over de overdracht van de vereiste bevoegdheden aan u.

Registratie van rechten

In de omstandigheden van de moderne wereld weet elke burger van de Russische Federatie dat de lijst van documenten voor de verkoop van een appartement ook een certificaat van registratie van eigendomsrechten bevat, dat de datum en plaats van de relevante operaties met betrekking tot het onroerend goed in kwestie aangeeft. Momenteel wordt echter aangenomen dat de overdracht van rechten aan de nieuwe eigenaar van de gewenste woonruimte wordt uitgevoerd na ontvangst van het bovenstaande certificaat.

Veel burgers zijn echter van mening dat de aanwezigheid van het betreffende artikel geen verplicht item is. De toekomstige koper zal echter waarschijnlijk willen weten of u het bovenstaande document bij de hand hebt. Daarom is het beter om van tevoren te zorgen voor de beschikbaarheid van het bewijs. De eigenaar heeft dus alle bevoegdheden om naar eigen goeddunken over het onroerend goed te beschikken.

Object paspoort

Als u op het idee komt van zelfrealisatie van uw onroerend goed, vraagt ​​u zich natuurlijk af welke documenten nodig zijn om een ​​appartement te verkopen. Van de meeste andere referenties, certificaten en papieren wordt vooral een kadastraal paspoort onderscheiden.

Het is inderdaad dankzij het beschouwde document dat u als eigenaar het recht hebt om de overdracht van bevoegdheden aan een andere eigenaar te registreren. Het zogenaamde kadastrale paspoort van een object bevat veel nuttige informatie voor zowel de verkoper als de koper. In een dergelijk document worden traditioneel de belangrijkste technische kenmerken van het betreffende onroerend goed aangegeven. Bovendien bevat dit objectpaspoort een kadastraal nummer.

Moet onthouden

Velen vergeten, maar de eigenaar van het object moet naast het kadastraal ook een technisch paspoort hebben. Je moet hem dus niet vergeten wanneer je jezelf afvroeg welke documenten nodig zijn om een ​​appartement te verkopen. De toekomstige koper zal immers zeker geïnteresseerd zijn in de beschikbaarheid ervan. Het is onder andere noodzakelijk om te onthouden dat, in tegenstelling tot de kadastrale, die alleen informatie bevat over de voorwaardelijke beschrijving van de betreffende woonruimte, evenals het objectnummer, het technische paspoort traditioneel een volledige lijst bevat met de kenmerken van de woning die u zoekt.

Bovendien is het erin dat u de zogenaamde geschatte kosten van een appartement voor de huidige periode kunt vinden. Een kenmerk van het technische paspoort is dat de koper het niet eens is met zijn 'niet-verplichting'. In de regel is het van de kant van de verkoper belangrijk om uw woorden te bewijzen, evenals de parameters die worden gezien bij het bekijken van het officieel gecertificeerde document.

USRR

Momenteel verzamelt het Unified State Register of Rights allerlei informatie over alle transacties met onroerend goed. Dus als u een appartement moet verkopen (welke documenten zijn nodig, overwegen we), verduidelijk dan alle beschikbare informatie over de vorige eigenaars van de appartementen die worden verkocht. Deze gegevens kunnen de succesvolle sluiting van een overeenkomst tussen u en de toekomstige koper versnellen.

"Nine"

Van de vele andere genoemde documenten onderscheidt de huidige wetgeving van de Russische Federatie het zogenaamde "formulier nr. 9". Traditioneel wordt aangenomen dat het bovengenoemde document niet bindend is

Rosreestra, echter, de beschikbaarheid ervan is belangrijk voor de koper. In het betreffende certificaat worden volledige gegevens over de registratie in het vereiste onroerend goed van elke huurder voor de lopende periode vermeld. Er zij aan herinnerd dat er geen wettelijke beperkingen zijn voor de duur van het gespecificeerde document. Niettemin hebben veel bedrijven de mogelijkheid om de gebruiksduur van het betreffende certificaat onafhankelijk toe te wijzen. Traditioneel worden de zogenaamde "negens", waarvan de leeftijd niet meer dan een maand is, aanvaard in verschillende organisaties.

Familie doet ertoe

In het bovenstaande materiaal werden de nodige documenten gepresenteerd voor de verkoop van een kamer in een appartement of de appartementen zelf. Dit werd echter als het eenvoudigste geval beschouwd. In de moderne wereld hebben de meeste mensen echtgenoten, wiens toestemming ook belangrijk is om te overwegen. Uw positieve antwoord moet schriftelijk worden uitgedrukt. Anders wordt een overeenkomst tussen de koper en de verkoper nietig verklaard. En uw partner heeft het recht om uw beslissing aan te vechten. Huwelijkscontracten tussen echtgenoten worden echter steeds populairder. In een dergelijke situatie wordt het noodzakelijk geacht om een ​​kopie van dit document, gewaarmerkt door een notariskantoor, toe te voegen in ruil voor een eenvoudige schriftelijke toestemming.

Niet-kinderachtige vraag

In de moderne wereld is het mogelijk dat u als huidige eigenaar van het appartement in kwestie minderjarige kinderen heeft. Met dit scenario moet de potentiële koper een officieel gecertificeerde toestemming krijgen om de vereiste overeenkomst te sluiten van het ministerie van toezicht en de voogdij over de administratie van de gemeente. Anders kan zich in de toekomst een onaangename situatie voordoen waarin een kind dat volwassen is geworden, in staat zal zijn om de huidige verkoop van woonruimte te betwisten.