Pandrecht in civiel recht: concept en types

De instelling van een pandrecht in het burgerlijk recht wordt beschouwd als een van de meest populaire manieren om verplichtingen na te komen. De eigenaar van het onroerend goed krijgt een voordeel ten opzichte van andere geldschieters. Dit betekent dat als de schuldenaar verschillende verplichtingen heeft aanvaard en deze niet is nagekomen, de belangen van de persoon die de belofte heeft aanvaard eerst zullen worden voldaan. Het burgerlijk recht kent echter enkele uitzonderingen. In door de wet voorgeschreven gevallen wordt een dergelijk voordeel niet verleend of kan een persoon het met bepaalde beperkingen gebruiken. We beschouwen het concept en verder soorten onderpand in het burgerlijk recht.

De voordelen

Het begrip pandrecht in het burgerlijk recht veronderstelt dat de vorderingen van schuldeisers op de verplichtingen van de geliquideerde rechtspersoon die door onroerend goed is gedekt, ten koste van de bedragen die zij in de eerste plaats van haar verkoop heeft ontvangen. De uitzondering zijn entiteiten waarvoor eerder een schuld is ontstaan. De belangen van de schuldeiser-houder van onroerend goed worden voornamelijk na de terugbetaling van verplichtingen aan burgers voldaan:

• gezondheid of leven waardoor de geliquideerde persoon schade heeft veroorzaakt;
• compensatie eisen voor niet-geldelijke schade, betaling van salarissen en voordelen in overeenstemming met de arbeidsovereenkomst, vergoeding voor de auteurs van producten van intellectuele activiteit.

In overeenstemming met de algemene regel, in het geval van onjuiste nakoming van verplichtingen schuldenaar, wordt de waarde van het onroerend goed besteed aan de terugbetaling van de vorderingen van de entiteit die het pand bezit. In het burgerlijk recht is het toegestaan ​​om een ​​object te verkopen en de opbrengst naar een schuldeiser te sturen. Het bedrag kan geheel of gedeeltelijk worden betaald.

Beveiliging (wieg): burgerlijk recht

De overwogen vorm van het veiligstellen van verplichtingen heeft een aantal onderscheidende kenmerken. Vervolgens zullen de belangrijkste kenmerken van de belofte worden overwogen. Cheatsheet:

1. Het burgerlijk recht van de houder is van toepassing op het eigendom van anderen.
2. De juridische mogelijkheden van het onderwerp volgen het onderwerp. Dit betekent dat wanneer het onroerend goed aan het onroerend goed wordt verstrekt, economisch beheer aan een andere persoon, er een pandrecht (hypotheek) op van toepassing blijft.
3. Het burgerlijk recht ter zake komt voort uit een basisverplichting.

De productiviteit van de categorie in kwestie uit de relaties die het biedt, bestaat uit het feit dat deze ontstaat voor zover er een eerste overeenstemming bestaat tussen de proefpersonen. Als er geen basisverplichting is, verschijnt er geen pandrecht. In het burgerlijk recht is de afhankelijkheid van de categorie van de relatie dat deze een uitsluitend geldige vereiste biedt. In geval van ongeldigheid van de hoofdverplichting wordt de overeenkomst over de overdracht van het object aan de schuldeiser als dezelfde erkend.

Belangrijke punten

Als de relatie wordt gewaarborgd door onroerend goed (hypotheek), ontstaan ​​civielrechtelijke claims in overeenstemming met de overeenkomst. Dit document is op dezelfde manier opgesteld als het hoofdcontract. In het bijzonder, als de overeenkomst waaruit de relaties voortkomen, notarieel was, dan moet de belofte dezelfde procedure doorlopen. In geval van beëindiging van de hoofdverplichting vervalt het contract voor de bepaling ervan.

Verschil met andere categorieën

Het begrip onderpand in het burgerlijk recht heeft specifieke kenmerken. Het moet worden onderscheiden van andere categorieën met dezelfde naam die worden gebruikt in andere wetgevende takken (strafprocedure, douane, enz.). Bovendien moet u het niet mengen met bestaande gebruiken. In het laatste geval is het gebruik van de term 'belofte' vaak volledig in strijd met de wet.Bijvoorbeeld bij het in beslag nemen van identiteitsdocumenten. In deze situatie is er geen sprake van onderpand.

Bronnen van voorkomen

Hoe ziet een belofte eruit? Het burgerlijk recht van de Russische Federatie biedt twee bronnen van zijn optreden. In de regel komt borging van verplichtingen uit het relevante contract. Een pandrecht in Russisch burgerlijk recht kan met kracht ontstaan. De praktijk leert echter dat dergelijke gevallen vrij zeldzaam zijn. Tegelijkertijd moet de relevante regelgevingshandeling aanwijzingen bevatten voor:

1. Een verplichting die wordt gewaarborgd door een pandrecht.
2. Onderwerp van de overeenkomst.
3. Juridische feiten, waarvan de aanwezigheid het automatisch optreden van een beveiligingsverplichting bepaalt.

Voor een pandrecht dat voortvloeit uit de wet, zijn regels van toepassing die vergelijkbaar zijn met die voorzien in situaties van verschijning onder het contract, tenzij anders bepaald door wettelijke bepalingen.

Relatie deelnemers

Partijen bij een toezegging in burgerlijk recht:

1. De houder van het onroerend goed is de persoon aan wie het object dat de verplichting verstrekt wordt overgedragen - de schuldeiser.
2. Een pandhouder is een persoon die materiële waarden overdraagt. In de regel fungeert het als de schuldenaar van de oorspronkelijke verplichting. Het is echter mogelijk dat een derde er een is. Een voorbeeld is de volgende taak in het burgerlijk recht. Een JSC-pandrecht is eigendom van het bedrijf en wordt overgedragen om de verplichtingen van de productiecoöperatie veilig te stellen. Laatstgenoemde is ontstaan ​​uit een overeenkomst met de bank. In dit geval treedt de coöperatie op als schuldenaar van de oorspronkelijke verplichting. De toezegger is, in overeenstemming met de beveiligingsovereenkomst, een derde partij - JSC. Ook kan de eigenaar of entiteit die bedrijfsactiviteiten uitvoert als deze deelnemer optreden. In het laatste geval wordt de overdracht van onroerend goed als pandrecht uitgevoerd met toestemming van de rechtmatige eigenaar.

Onderwerp van de overeenkomst

Objecten van de materiële wereld die een persoon bezit, kunnen worden overgedragen als onderpand in het burgerlijk recht en dienen om aan zijn behoeften te voldoen. Het voorwerp van de overeenkomst mogen geen waarden zijn die uit de omloop zijn genomen. Deze omvatten met name:

• Sommige pesticiden.
• Chemische wapens.
• Psychotrope verbindingen.
• Landbouwchemicaliën.
• Verdovende middelen, etc.

Belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst

Het contract is een integrale voorwaarde voor het ontstaan ​​van relaties om verplichtingen te waarborgen. Een indicatie van het onderwerp van een pandrecht is een van de belangrijkste voorwaarden bij de uitvoering ervan. Bij het overdragen van materiële waarde worden de kwalitatieve en kwantitatieve kenmerken gegeven, de naam wordt gegeven. Volgens de tekens die in de overeenkomst zijn gespecificeerd, onderscheidt het ding zich van de massa zoals zij. Het onderwerp van het contract kan bepaalde juridische mogelijkheden van eigendom zijn. In dit geval is het noodzakelijk om aan te geven welke specifieke rechten worden overgedragen, uit welke relaties ze voortkomen, welke inhoud ze hebben, enz. Bepaalde soorten pandrechten in het burgerlijk recht zijn opgesteld met de opname van andere kenmerken van het object in het contract. Bijvoorbeeld, voor de constructie, het gebouw, het pand gaven onder andere het adres van de locatie van het object aan. Bij het beschrijven van het onderwerp moeten de rechten op het ding worden beschreven: economisch beheer of eigendom. Bovendien wordt de naam vermeld van de autoriteit die dit object heeft geregistreerd en geregistreerd (bijvoorbeeld in het geval van een hypotheek).

Rang onderwerp

Het wordt uitgevoerd in overeenstemming met de overeenkomst tussen de partijen bij de relatie. Als gemeentelijk of staatseigendom wordt verpand, wordt de beoordeling uitgevoerd in overeenstemming met de vereisten of de procedure die is vastgelegd in de federale wet. Als het object in uitvoering wordt overgedragen, is het criterium de marktwaarde. De beoordeling van de grond wordt uitgevoerd in overeenstemming met de relevante wetgeving.De onderpandwaarde wordt met instemming van de partijen vastgesteld.

Overige voorwaarden

Het contract moet bepalen welke van de partijen het verpande eigendom zal houden. De overeenkomst beschrijft ook de aard van de beveiligde verplichting. Een pand vloeide bijvoorbeeld voort uit een verkoopcontract. De overeenkomst geeft respectievelijk de verkoper en de koper aan, evenals het voorwerp van de transactie. Het contract moet de omvang van de claim bevatten, die door de accommodatie wordt verstrekt. In het geval van verkoop is de prijs van het onroerend goed. Als het onderpand uit de leningsovereenkomst is ontstaan, vermeldt de overeenkomst het bedrag van de lening en de rente die verschuldigd zijn voor het gebruik van middelen. Een andere voorwaarde is de aanduiding van de deadline voor het nakomen van de verplichting. Bij het kopen en verkopen is het de periode van overdracht van het object aan de nieuwe eigenaar en betaling van de aankoopprijs, in geval van een lening - de datum van terugbetaling van de hoofdsom en de rente daarop.

uitgelegd

De essentie van de verplichting, de omvang van de vereisten en de periode voor de uitvoering ervan vereisen geen afzonderlijke overeenkomst. Door hun aard zijn dit de voorwaarden van het oorspronkelijke contract, daarom kan geen enkele deelnemer aan de relatie deze op enigerlei wijze wijzigen. Tegelijkertijd kunnen deze items niet als optioneel worden beschouwd. In overeenstemming met de algemene procedure is de toestemming van deelnemers onder deze voorwaarden bij het sluiten van een pandovereenkomst niet vereist. Maar het optreden van deze overeenkomst wordt bepaald door het bestaan ​​van de verplichting, die wordt verstrekt door het onroerend goed.

Dit laatste wordt op zijn beurt uitgevoerd met instemming van de deelnemers. In dit verband moet de essentie van de door de pandgeving gedekte verplichting worden vermeld in de pandovereenkomst. Bij het bereiken van overeenstemming over welke specifieke eis zal worden ondersteund door de overdracht van eigendom, bepalen de deelnemers bovendien de waarde ervan. De overeenkomst kan bijvoorbeeld bepalen dat het onderpand alleen de betaling van de hoofdschuld zonder rente biedt. Er moet ook worden opgemerkt dat vorderingen op de schuldenaar, uitgedrukt in de vorm van een afscherming van het aan hen overgedragen onroerend goed, alleen kunnen worden ingediend als de verplichting niet binnen de vastgestelde termijn is vervuld. In dit verband moet de overeenkomst de termijn aangeven waarbinnen de vorderingen moeten worden afgewikkeld. Bij gebrek aan een contract onder ten minste een van deze voorwaarden, wordt het als niet-gesloten beschouwd.

Pand van dingen in een pandjeshuis: burgerlijk recht

Deze relaties worden beheerst door Art. 358 Burgerlijk wetboek. In overeenstemming met de norm kan de acceptatie van zaken als onderpand worden uitgevoerd als onderdeel van ondernemersactiviteiten door speciale organisaties - pandjeshuizen. In dergelijke gevallen worden in de regel verplichtingen op korte termijn verstrekt. Een leningsovereenkomst wordt uitgegeven met een veiligheidsbewijs. In dit geval worden materiële activa overgedragen aan de schuldeiser. Het zijn beweegbare objecten. De gastorganisatie is op haar beurt verplicht om de overgedragen objecten volledig te verzekeren voor het bedrag van hun beoordeling ten gunste van de schuldenaar op eigen kosten. Het wordt vastgesteld in overeenstemming met de waarde van objecten van dezelfde soort en kwaliteit die in de handel zijn vastgesteld op de datum van overdracht. Het pandjeshuis kan de verpande dingen niet weggooien en gebruiken. De geldgever is aansprakelijk voor schade en verlies van de aan hem overgedragen artikelen, als hij niet kan aantonen dat de schade is ontstaan ​​door overmacht. Als de schuldenaar de lening niet op het vastgestelde tijdstip teruggeeft, kan het pandjeshuis aan het einde van de periode van één maand het verpande ding verkopen op de manier voorgeschreven door de relevante wet.

Speciale relatiecategorie

Tegenwoordig worden steeds meer hypotheekovereenkomsten gesloten tussen entiteiten. Deze relaties worden gereguleerd door het burgerlijk wetboek en federale wet nr. 102. Volgens paragraaf 2 van artikel 30 van de gespecificeerde regelgevingshandeling, wordt de staatsregistratie van een hypotheek gelijktijdig uitgevoerd met de registratie van eigendomsrechten met een pandrecht, tenzij anders bepaald door de wet.Voor de procedure is het noodzakelijk om een ​​hypotheek te verstrekken, een kopie ervan en de documenten die erin als dubbele bijlagen zijn vermeld. Elke registratie van het recht, de bezwaring / beperking en transactie met het object wordt geïdentificeerd door het overeenkomstige registratienummer. Het gebeurt tijdens het ontvangen van documenten en komt overeen met inkomende nummers.

Kenmerken van het contract

In de hypotheekovereenkomst moet de onderpandwaarde van het artikel worden vermeld. Het is niet de marktwaarde van het onroerend goed. Dit is te wijten aan het feit dat deze indicatoren mogelijk niet met elkaar overeenkomen, omdat de veiligheidsbeoordeling wordt bepaald door instemming van de partijen en deelname aan deze expert niet vereist is. Deze bepaling is echter niet van toepassing op contracten waarvan het onderwerp land is. Dit komt door het feit dat volgens dwingende norm Art. 67 Federale wet nr. 102, de onderpandbeoordeling van de toewijzing kan niet lager zijn dan de normatieve waarde. Volgens paragraaf 1 van art. 9 van de genoemde wet, zal het contract de omvang, inhoud en uitvoeringstermijn van de hoofdverplichting vermelden. In dit geval kan de vaststelling van het bedrag van de vorderingen van enige moeilijkheid zijn als de belofte een terugbetaling van de aan de schuldenaar verstrekte middelen als onderdeel van een kredietlijn oplevert. In deze situatie, met de directe sluiting van het contract, kan het exacte bedrag van de schuld niet worden aangegeven. De voorwaarde voor rente op het gebruik van middelen is relevanter voor de inhoud van de verplichting. Indien deze clausule niet voorkomt in zowel de lening- als de hypotheekovereenkomst, zijn de bepalingen van art. 809 Burgerlijk Wetboek. Als rente wordt vermeld in de leningsovereenkomst, maar niet in het beveiligingsdocument, wordt dit laatste als niet-afgesloten beschouwd.

Geldigheidsperiode

Een hypotheekovereenkomst moet informatie bevatten over de periode waarin aan de gewaarborgde verplichting moet worden voldaan. In geval van een geschil over de vraag of aan deze voorwaarde in de overeenkomst is voldaan of niet, laten de rechtbanken zich in de regel leiden door de bepalingen van het burgerlijk wetboek betreffende de berekening van termijnen. In het bijzonder kan een periode worden vastgesteld door een kalendernummer aan te geven of door een onvermijdelijke gebeurtenis vast te stellen. Bij het overwegen van een geschil erkende de rechtbank bijvoorbeeld dat de voorwaarde dat de hypotheekovereenkomst geldig is totdat de schuldenaar de leningsverplichtingen volledig terugbetaalt en de hypotheekgever bij overeenkomst niet kan fungeren als een voorwaarde voor de terugbetalingstermijn voor vorderingen. In overeenstemming met art. 190 Burgerlijk Wetboek, wordt de termijn bepaald in het kader van de transactie bepaald door het kalendernummer of het einde van de periode, berekend in jaren, maanden, dagen, weken, uren. Een periode kan worden ingesteld door een gebeurtenis aan te geven die onvermijdelijk zal plaatsvinden. Gelet op deze regel, fungeert de in de zekerheidsovereenkomst gespecificeerde voorwaarde dat de geldigheidsduur van de zekerheid overeenkomt met de looptijd van de leningovereenkomst niet als voorwaarde voor de looptijd van de vordering.

bovendien

De hypotheekovereenkomst moet de plaats van uitvoering vermelden. Dit is van waarde voor de cessionarissen. Deze entiteiten kunnen vervolgens mogelijk beoordelen welk specifiek recht van toepassing kan worden geacht op de relatie tussen de oorspronkelijke partijen. Ondertussen zijn de rechtbanken van mening dat de voorwaarde voor het aangeven van de plaats van uitvoering van het hoofdcontract geacht wordt te zijn vervuld wanneer de overeenkomst over het veiligstellen van de verplichting het oorspronkelijke vereiste bevat. En hij zal op zijn beurt een overeenkomstige paragraaf opnemen.