In ontwikkelde marktlanden is de toezegging van onroerend goed (hypotheek) en roerende goederen een van de meest betrouwbare manieren om ervoor te zorgen dat de kredietnemer (rechtspersoon en natuurlijke persoon) zijn verplichtingen jegens de bank nakomt. Dit is een soort hulpmiddel dat de integriteit van de betaling stimuleert. In de moderne burgerlijke wetgeving van de landen van de Romeins-Duitse juridische familie kwam de belofte van het Romeinse recht.
Belofte in de Romeinse wet
In het systeem van de Romeinse wetgeving behoorden toezeggingen tot de categorie rechten op andermans zaken. De belangrijkste vorm in het beginstadium was fiducatie. Het komt erop neer dat het met hypotheek belaste ding is verkocht, maar met het recht om terug te kopen. Vanaf het moment van aankoop werd de schuldeiser echter de eigenaar van het object en was hij vrij om erover te beschikken. In dit verband kon het recht op terugkoop door de kredietnemer niet worden gerealiseerd. Als gevolg hiervan verscheen een nieuwe vorm van onderpand - pignus, volgens welke een ding werd overgedragen aan bezit en niet aan eigendom.
Het concept en de soorten onderpand in het Romeinse recht verschillen enigszins in vergelijking met de moderne classificatie. De meest perfecte vorm was dus een hypotheek. Als gevolg hiervan werd het verpande ding geen eigendom, maar bleef het in het bezit van de schuldenaar. Het woord is van Griekse oorsprong en de introductie van dit concept in het dagelijks leven wordt geassocieerd met Solon, de Atheense wetgever en hervormer. Een pilaar met een bord werd geïnstalleerd aan de rand van het verpande land. Op de inscriptie erop staat dat dit onroerend goed een garantie is voor de verplichting van de kredietnemer jegens de kredietgever en het is verboden om alles weggenomen, meegebracht of meegenomen. Deze pijler of, met andere woorden, een stand werd een hypotheek genoemd. In de moderne wetgeving van de Russische Federatie verwijst de term uitsluitend naar de hypotheek op onroerend goed, die altijd bij de hypotheekgever blijft.
In het nationale recht heeft deze instelling ook een lang evolutieproces doorgemaakt. Het begon allemaal met de oude Russische belofte, die in veel opzichten op fiducia leek, op de moderne. De dominante vorm in dit geval is die welke het verlaten van het verpande eigendom impliceert bij de hypotheekgever.
Hoe regelt de belofte van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie?
Moderne Russische wetgeving regelt dit concept in artikel 334 van het Burgerlijk Wetboek. Volgens haar is een pandrecht een rechtsbetrekking op grond waarvan een schuldeiser (of pandhouder) het recht heeft om een certificaat van de waarde van het verpande eigendom te ontvangen voor onjuiste uitvoering van een verplichting met voordelen ten opzichte van andere schuldeisers, tenzij anders bepaald door de wet.
Alle soorten onderpand in het burgerlijk recht van de Russische Federatie zijn accessoire. Met andere woorden, ze kunnen precies bestaan zolang de te beveiligen verplichting plaatsvindt. Maar de omgekeerde situatie is onmogelijk. Zelfs als het pandrecht wordt beëindigd, blijft de primaire verplichting behouden.
Het onderpand moet van monetaire aard zijn. Artikel 337 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie bepaalt dat het een vordering garandeert voor zover deze bestaat op het moment van voldoening: schade, verbeurdverklaring, rente, enz., Tenzij anders bepaald door de wet. Het is het meest breed wanneer er een belofte van onroerend goed is.
Pandrecht: redenen voor voorkomen
Het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie stelt duidelijk dat tussen de hypotheekgever en de hypotheeknemer een hypotheek alleen kan ontstaan op basis van een overeenkomst.De uitzondering zijn door de wet voorgeschreven gevallen, volgens welke deze zich voordoen onder het voorkomen van specifieke omstandigheden zoals gespecificeerd in het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. In deze situatie hebben de partijen het recht om een overeenkomst te sluiten die hun relatie regelt, waarop dezelfde regels van toepassing zijn als voor de vorm van de pandovereenkomst.
Onderwerp van de hypotheek
Er is vastgesteld dat de belofte van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie wordt gedefinieerd als de belangrijkste en meest effectieve manier om aan de verplichting te voldoen. In dit geval kan absoluut elk eigendom (niet alleen dingen, maar ook eigendomsrechten) het onderwerp zijn. Deze verklaring heeft echter zijn eigen nuances. Beroep op claims, incasso is onaanvaardbaar met betrekking tot onroerend goed onlosmakelijk verbonden met de identiteit van de schuldeiser, in het bijzonder, dit heeft betrekking op alimentatie, schadevergoeding, etc., hun overdracht aan een andere persoon is bij wet verboden.
hypotheek
Bij het bestuderen van de soorten onderpand in het burgerlijk recht, moet u weten dat het belangrijkste criterium voor classificatie het onderwerp is, of beter gezegd, het feit wie het is. Twee vormen zijn wettelijk gedefinieerd. De eerste is een hypotheek, dat wil zeggen een pandrecht met de directe overdracht van eigendom aan de handen van de pandhouder. Het oudste concept in termen van geschiedenis. De term dekt het geheel van alle soorten pandrechten van roerende zaken met zijn overdracht aan de pandhouder. Tegelijkertijd verwerft hij het ding niet en kan het niet gebruiken, maar bewaart het alleen, wordt het een spaarder. Daarom, na een belofte te hebben ontvangen, verschijnen ook verplichtingen van hem en hij moet het ding intact houden. In dit geval moet de pandgever, na zorgvuldige vervulling van zijn verplichting, deze terugvorderen. Een vergelijkbare vorm is ook bekend als een handmatige hypotheek. Momenteel is de reikwijdte aanzienlijk beperkt. De noodzaak om onroerend goed over te dragen is vastgesteld in dispositive tarief Artikel 338, p. 4 van het burgerlijk wetboek.
Beveiliging zonder overdracht van eigendom
Dit is het tweede type en het is dominant in de moderne Russische wetgeving. Volgens de algemene regel wordt eigendom niet overgedragen aan de hypotheekhouder en blijft het bij de hypotheekgever. Dit is duidelijk te zien aan het voorbeeld van goederen die in omloop zijn.
Alle soorten pandrecht in het burgerlijk recht, waarvan het onderwerp onroerend goed is, sluiten de mogelijkheid van overdracht aan de pandhouder uit. De wetgever regelt deze kwesties in Hypotheekwet. Het recht om onroerend goed met hypotheek te gebruiken, is dus voorbehouden aan de hypotheekgever. Als onder het contract hypotheken in verband staan met deze voorwaarde met eventuele beperkingen, worden ze automatisch als nietig erkend.
Bovendien zal de classificatie van soorten onderpanden onvolledig zijn zonder hun latere verdeling in ondersoorten. Het belangrijkste criterium is het onderwerp. In overeenstemming hiermee worden een hypotheek (onroerend goed), een pandrecht op eigendomsrechten, effecten, enz. Toegewezen. Classificatie afhankelijk van de specifieke kenmerken van de juridische structuur van het contract is ook vrij gebruikelijk. De burgerlijke wetgeving van de Russische Federatie erkent de belofte van dingen in een pandjeshuis en goederen in omloop als speciale variëteiten.
hypotheekgever
De pandgever samen met de pandhouder is het onderwerp van zakelijke rechtsverhoudingen. De wet definieert hem als een persoon die eigendommen verstrekt. Niet alleen rechtspersonen, maar ook individuen kunnen als beide optreden. De toezegger kan niet alleen de schuldenaar zelf zijn. Volgens het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie (deel 1 van artikel 335) kan het een derde partij zijn, in dit geval moet een transactie voor alle soorten onderpand in civiel recht namens hem worden uitgevoerd. Maar in elk geval moet het de eigenaar van het onroerend goed zijn. De relatie tussen een derde en de schuldenaar gaat verder dan het onderpand en wordt afzonderlijk geregeld.
Het is opmerkelijk dat in gevallen waarin het bedrag dat is ontvangen uit de verkoop van het verpande ding op de markt niet alle vereisten van de pandhouder dekt, hij het ontbrekende deel van het andere onroerend goed van de schuldenaar kan ontvangen.In het geval van een derde is een dergelijke situatie onmogelijk. Aangezien het in feite geen schuldenaar is, is de pandhouder verplicht het bedrag dat hij uit de verkoop heeft ontvangen te beperken.
hypotheekhouder
Dit onderwerp van onderpandrelaties wordt gedefinieerd als de persoon die het onroerend goed als pandrecht heeft aanvaard. Hij en de identiteit van de schuldeiser vallen altijd samen; hij kan slechts één en dezelfde persoon zijn. Dit is het verschil met de hypotheekgever, wanneer een derde aan het 'spel' kan deelnemen.
Het recht van de pandhouder op een specifiek eigendom kan tegelijkertijd aan meerdere personen toebehoren. Dit komt doordat bijvoorbeeld een belofte van voertuigen opnieuw kan worden uitgegeven (de tweede, derde keer, enz.). Een vergelijkbare situatie wordt re-pledge genoemd. In dit geval wordt op zijn beurt aan de vereisten van de hypotheekhouders voldaan. In dit geval is het anciënniteitsbeginsel van toepassing. In overeenstemming daarmee heeft het recht van de vorige pandhouder prioriteit.
In het geval dat onroerend goed als pandrecht fungeert, wordt de prioriteit vastgesteld door te controleren met gegevens uit het verenigde staatsregister van rechten op dit type onroerend goed.
Gezamenlijke hypotheekhouders
Ze moeten worden begrepen als personen die een aandeel hebben in de belofte van een bepaald onroerend goed. In het bijzonder, indien de verplichtingen niet door de schuldenaar zijn nagekomen, maar door zijn borgstelling, worden de rechten van de schuldeiser, inclusief als pandhouder, aan hem overgedragen in de mate dat deze aanvankelijk door hem zijn vervuld.
In overeenstemming met de wet zijn zij vertegenwoordigers van één partij in een verpande juridische relatie, zijn gelijkwaardig en hebben geen anciënniteitsrechten. Claims van gezamenlijke pandhouders zijn onderworpen aan evenredige voldoening in overeenstemming met hun aandelen.
