Hypotheekwet: in eenvoudige bewoordingen belangrijke punten

De wet op de hypotheek (pandrecht) bepaalt dat de partijen die juridische relaties aangaan een overeenkomstige overeenkomst sluiten. Volgens de bepalingen ervan heeft een deelnemer, de schuldeiser van de verplichting, het recht zijn geldvorderingen te voldoen. Incasso vindt plaats aan de hand van de waarde van het object, waarop een pandrecht rust. Het eigendom waarvoor een dergelijke overeenkomst wordt ondertekend, blijft in gebruik en bezit van de schuldenaar. Laten we de hypotheekwet (hypotheek op onroerend goed) nader bekijken.

Normatieve regelgeving

Voor hypotheekrelaties die ontstaan ​​in overeenstemming met bovenstaand contract, zijn de regels voor onderpand van toepassing. Algemene eisen zijn opgenomen in het burgerlijk wetboek. Een pandrecht op ondernemingen, grond, appartementen, bouwwerken en andere onroerende zaken ontstaat voor zover de circulatie van dit onroerend goed is toegestaan ​​in overeenstemming met de federale wet.

verplichting

Hypotheken kunnen worden vastgesteld om te zorgen voor naleving van de voorwaarden van de leningsovereenkomst, leningsovereenkomst. Een verplichting kan voortvloeien uit de verkoop, het contract, de lease, de schade, tenzij anders bepaald in wettelijke bepalingen. De wet op hypotheken (verpandingen) schrijft voor om een ​​administratie bij te houden van de schuldeiser en de schuldenaar, als deze als een juridische entiteit optreden.

vereisten

De federale hypotheekwet bepaalt dat het voorwerp van het contract voorziet in de volledige of gedeeltelijke terugbetaling van de hoofdschuld, zoals gespecificeerd in de overeenkomst. Bij het afsluiten van een transactie kan rente worden verstrekt. In dit geval zorgt de hypotheek, die is ingesteld ter nakoming van verplichtingen, voor de betaling ervan. Tenzij anders bepaald in het contract, voorziet de Federale Hypotheekwet ook in de vaststelling van betalingen, die:

1. Als vergoeding voor schade of als boete (verbeurd, boete) in geval van niet-uitvoering, vertraging in uitvoering of andere schending van de voorwaarden van het contract.
2. In de vorm van rente voor misbruik van andermans geld.
3. Hoe vergoeding van gerechtskosten en andere kosten in verband met herstel van afgeschermd onroerend goed.
4. Als compensatie voor de kosten van de implementatie van de faciliteit.

De hypotheekwet staat het vaststellen van een vast bedrag aan vorderingen toe. Het mag de verplichtingen van de schuldenaar niet overschrijden. Anders worden de claims niet als beveiligd door een hypotheek beschouwd. De uitzonderingen zijn situaties voorzien in paragrafen 3 en 4 (hierboven), evenals die bepaald in art. 4 Federale wet nr. 102.

Hypotheekwet: zorgen voor extra kosten

Als de schuldeiser volgens de voorwaarden van het contract of vanwege de noodzaak om de integriteit van het onroerend goed te handhaven, wordt gedwongen om de kosten van onderhoud of bescherming te dekken, heeft hij recht op vergoeding van deze kosten. Compensatie van kosten wordt ook voorzien in het geval dat de gespecificeerde entiteit de verplichtingen met betrekking tot belastingen en vergoedingen voor deze faciliteit, energierekeningen, terugbetaalt. Compensatie wordt verstrekt ten laste van het met hypotheek belaste onroerend goed.

Eigenschap Beschrijving

De federale wet op hypotheken (pandrechten) stelt categorieën van objecten vast die als voorwerp van een overeenkomst kunnen optreden. Bij het bepalen van eigendom verwijst de normatieve handeling naar paragraaf 1 van art. 130 GK. In overeenstemming met de norm, kan onroerend goed worden gehypothekerd onder een hypotheekovereenkomst, waarvan het recht wordt geregistreerd op de manier die is voorgeschreven voor de registratieprocedure van de staat. Bovendien kan het voorwerp van de overeenkomst zijn:

1. Grondpercelen, anders dan vermeld in Art. 63 becommentarieerde wet.
2. Gebouwen, structuren, ondernemingen en andere kapitaalconstructiefaciliteiten die worden geëxploiteerd in het kader van het bedrijfsleven.
3. Appartementen, huizen, hun onderdelen, inclusief een of meerdere geïsoleerde kamers.
4. Tuinhuizen, huisjes, garages en andere gebouwen voor consumentengebruik.
5. Schepen / vliegtuigen, ruimtevoorwerpen, binnenschepen.

Belangrijk punt

Op gebouwen, met inbegrip van woongebouwen die rechtstreeks verband houden met de toewijzing van grond, kan een hypotheekovereenkomst worden gesloten volgens de regels van art. 69 becommentarieerde wet. Het ontbreken van staatsregistratie van rechten op percelen waarvoor staatseigendom niet is afgebakend, vormt geen belemmering voor het optreden van de betrokken rechtsverhouding.

De regels

De huidige hypotheekwet bepaalt dat het ding dat als het voorwerp van het contract en de aansluiting ervan fungeert, een geheel is. Het is voorzien in Art. 135 CC. Dit betekent dat de activa samen met het hoofddoel van de transactie worden gelegd. In het contract kan anders worden voorzien. Een ding, waarvan een natuurlijk deel onmogelijk is zonder het doel te veranderen, kan niet als een onafhankelijk voorwerp van de transactie fungeren. De hypotheekwet schrijft de toepassing van deze regels voor op een huurovereenkomst, participatie in de bouw.

Het recht om eigendom te verstrekken

De hypotheekwet vereist een geldschieter. Het bestaat uit het feit dat het eigendom dat het voorwerp van het contract zal worden, hem moet toekomen op basis van eigendom of economisch beheer. Het is niet toegestaan ​​om claims te beveiligen met uit circulatie genomen goederen, die niet kunnen worden geheven, en waarvoor privatisering wordt geboden of verboden. De wet op de hypotheek op onroerend goed staat het gebruik van huurrechten toe als voorwerp van een contract. Voor het sluiten van de overeenkomst is bovendien de toestemming van de verhuurder nodig. Een dergelijke veronderstelling is mogelijk als de wettelijke bepalingen of het contract voor de levering van onroerend goed niet anders bepalen. Zoals vastgesteld in lid 3 van art. 335 CC-zaken, de toestemming van de wettelijke eigenaar van het object of van de persoon die het gebruikt economisch management wet.

Gemeenschappelijk gemeenschappelijk eigendom

Hypotheken voor dergelijke eigendommen kunnen worden gesloten met instemming van alle wettelijke eigenaars. Het moet schriftelijk worden verstrekt. Met gedeeld eigendom heeft een deelnemer het recht zijn eigendom te verpanden zonder de toestemming van andere mede-eigenaars. Bij het verhinderen van de verkoop van dit deel van het object, zijn de regels vastgelegd in Art. 250 en art. 255 CC op het voorkeursrecht om te kopen.

overeenkomst

Het is in overeenstemming met de algemene regels van het burgerlijk wetboek. Het contract moet informatie bevatten over het onderwerp van de hypotheek, de beoordeling ervan, de vervaldatum en het bedrag van de verplichtingen. De partijen hebben het recht om voorwaarden te stellen voor het mogelijke beroep op de rechter buiten de rechtbank of de procedure en methoden voor de uitvoering ervan bij het oplossen van een geschil voor de rechtbank. Ze kunnen worden opgesteld als een afzonderlijke overeenkomst. De bepalingen op het formulier en de staat registratie geformuleerd in de wet op de hypotheekovereenkomst zijn daarop van toepassing.

subject

Het contract moet de naam van het object en de locatie vermelden. Het document geeft een voldoende beschrijving om het onderwerp te identificeren. Het contract moet ook de wet vermelden volgens welke het object toebehoort aan de schuldeiser, evenals de naam van de instantie die bevoegd is om de staatregistratie uit te voeren van onroerend goed dat het heeft geregistreerd. Als het onderwerp een leaseovereenkomst is, moet de looptijd worden aangegeven.

evaluatie

Het wordt bepaald op basis van wetgevingshandelingen in overeenstemming met de schuldeiser en de schuldenaar. In het geval dat het onderwerp van het contract land is, dan zijn de vereisten van Art. 67 van de federale wet in kwestie. De waardering van het object wordt in het contract in geld uitgedrukt.Bij een hypotheek op gemeentelijk / staatseigendom wordt deze procedure uitgevoerd in overeenstemming met de vereisten die zijn vastgelegd in de federale wet. Als het voorwerp van het contract een object van onvolledige constructie is dat eigendom is van de staat of de regio Moskou, wordt de waardering uitgevoerd tegen marktwaarde. Deze paragraaf is opgenomen in de wet van 13 november 2001 (federale wet nr. 143).

voorwaarden

De verplichting, die wordt gedekt door de hypotheek, wordt in het contract genoemd met vermelding van het bedrag, de basis waarop deze is ontstaan, evenals de periode die is vastgesteld voor de uitvoering ervan. Als het voortkomt uit een overeenkomst, moeten de partijen, plaats en datum van ondertekening worden genoemd. Als het contract bepaalt dat het bedrag van de verplichting later wordt vastgesteld, is een indicatie van de procedure en andere essentiële voorwaarden voor de vaststelling ervan noodzakelijk. Het voldoen aan eisen kan gedeeltelijk worden uitgevoerd. In dit geval moet het contract de frequentie van de relevante betalingen bevatten, evenals hun omvang. Als er geen specifieke te betalen bedragen zijn vastgesteld, moeten de voorwaarden worden vastgesteld waaronder deze kunnen worden bepaald.

bovendien

In het geval dat de rechten van de pandhouder (schuldeiser) worden gecertificeerd door een hypotheek (volgens artikel 113 van de betreffende wet), moeten aanwijzingen hiervoor in de hypotheekovereenkomst aanwezig zijn. Het wettelijke document voorziet echter in uitzonderingen. Ze worden vertegenwoordigd door de uitgifte van een hypotheekdocument met een wettelijke hypotheek. Deze paragraaf werd op 14 februari 2002 aangevuld met federale wet nr. 18.