Bijna altijd, bij het kopen van een huis, of het nu een secundaire markt is of een appartement in een nieuw gebouwd huis, maakt de koper de definitieve keuze voordat hij het bedrag heeft om volledig te betalen. Tegelijkertijd maakt het helemaal niet uit of het vereiste bedrag op de bankrekening staat of dat de huisvesting wordt betaald door kredietfondsen onder een hypotheekovereenkomst of een gewone lening. Hier is een logische verklaring voor, want wie weet hoeveel het appartement dat je leuk vindt zal kosten. Nee, natuurlijk, de geschatte kosten zijn bekend, maar het is moeilijk om het exacte bedrag te voorspellen dat moet worden betaald voor de aankoop. En wat te doen in dit geval, hoe de verkoper te verzekeren van zijn serieuze bedoelingen? Of een andere situatie, wanneer een auto wordt gekocht of een woning wordt gehuurd, hoe de eigenaar zijn vaste beslissing te tonen om ermee om te gaan?
In dit artikel zullen we het hebben over de aanbetaling bij het verwerven van roerende en onroerende goederen, over wat de overeenkomst over de aanbetaling van een appartementhuur inhoudt, alle mogelijke valkuilen, manieren om uzelf te beschermen en niet gepakt te worden door oplichters.
Deposito: definitie
Alleen al het doel van het overboeken van een bepaald bedrag van de ene kant van de overeenkomst naar de andere geeft een duidelijke definitie van de betekenis van het woord "storting" als zodanig. Dit is een manier om de verkoper te laten zien dat u de markt (bijvoorbeeld onroerend goed) hebt gekozen, juist op zijn onroerend goed dat wordt verkocht of verhuurd. Het moet duidelijk zijn dat de deposito-overeenkomsten aan beide partijen bepaalde verplichtingen opleggen, waarvan het niet-nakomen zowel aan de ene kant als aan de andere kant het verlies van middelen met zich meebrengt, afhankelijk van de initiatiefnemer van de beëindiging van de overeenkomst.
Aanbetaling of voorschot
Heel vaak bellen gewone mensen vooruitbetalingsovereenkomsten. Dit is echter helemaal verkeerd. Een voorschot als zodanig kan niet worden beschouwd als een garantie van 100% dat de koper zijn verkoper heeft gevonden en vice versa. Zelfs met de wettelijke uitvoering legt het aan geen van beide partijen verplichtingen op. 
Het moet duidelijk zijn dat het voorschot bij beëindiging van de overeenkomst wordt geretourneerd, en daarom is het een onbetrouwbare garant, die alleen kan leiden tot tijdverlies aan beide kanten.
Verplichtingen van de partijen bij de overeenkomst
Het belangrijkste kenmerk van de deposito-overeenkomst is dat de beëindiging ervan in elk geval voor de partij van de initiatiefnemer eindigt met een verlies van geld. Nadat de koper een bepaald bedrag als borg heeft gegeven, is hij verplicht om een appartement of een auto te kopen of een huis te huren dat door de verkoper wordt aangeboden. Doet hij dit niet, dan verliest hij het gehele resterende bedrag als aanbetaling.
De verkoper is ook verplicht zijn goederen alleen te verkopen of te verhuren aan de koper die de aanbetaling heeft betaald. Als de verkoper om welke reden dan ook de beëindiging van de overeenkomst initieert, moet hij het aan hem overgemaakte bedrag in dubbele bedragen geven. Zo compenseert hij de tijd die de koper heeft doorgebracht en die hij niet op zoek was naar andere opties.
Maar hier is het noodzakelijk om duidelijk te begrijpen dat om aan deze voorwaarden te voldoen, als de partijen geen latere lease of verkoop sluiten, deze items moeten worden opgenomen in de deposito-overeenkomst.
Hoe u uzelf kunt beschermen tegen oplichters
De koper moet uiterst voorzichtig zijn om zijn geld niet gewoon te verliezen door het aan oplichters te geven.Een overeenkomst voor het doen van een aanbetaling kan nooit worden ondertekend zonder de documenten te controleren die de verkoper het recht geven om over het onroerend goed te beschikken. Er moet aan worden herinnerd dat als hij een echtgenoot (a) heeft, van hem (haar) een schriftelijke gecertificeerde overeenkomst vereist is voor zowel verkoop als lease.
Een ander punt dat niet kan worden genegeerd, is het aantal eigenaren van onroerend goed, aangezien er meerdere kunnen zijn en voor elk een overeenkomst nodig is.
Het is de moeite waard om op te letten dat bij het opstellen van het hoofdcontract (lease of verkoop) een item over de aanbetaling moet worden opgenomen. In dit geval moet het bedrag zowel in woorden als in cijfers worden vermeld en moet ook worden bepaald dat deze middelen worden gebruikt om de volledige kosten te betalen van het onroerend goed dat is verworven of verhuurd. Met dit item kan de koper of huurder er zeker van zijn dat het als borg gestorte geld niet verloren gaat. Daarom is het beter om onmiddellijk een aanbetaling en verkoop- of leaseovereenkomsten op te stellen. Als de eigenaar van het appartement of de auto weigert dit item in het contract op te nemen, is het de moeite waard na te denken over zijn goede trouw.
Stort bij het kopen van een auto of appartement
Als u bij het kopen van een appartement of een auto niet het vereiste bedrag bij de hand hebt om het te kunnen innen, is het noodzakelijk dat de verkoper zijn eigendom bezit en dat hij garanties nodig heeft dat de koper niet van gedachten verandert. In deze situatie heeft u een aanbetaling nodig. Het opstellen van een contract, of zoals het ook een overeenkomst wordt genoemd, wordt hieronder beschreven. In dit geval, absoluut geen verschil, dit is een overeenkomst over de aanbetaling van een auto of appartement.
Waarborgsom van huurwoningen
In de regel neemt niemand bij het zoeken naar huurwoningen bij het overwegen van verschillende opties een behoorlijke hoeveelheid geld mee, wat voldoende zou zijn om onmiddellijk een of twee maanden voor de huur te betalen. Als garantie voor een volgende huurovereenkomst kan de verhuurder een borg achterlaten, die later wordt opgenomen in de betaling voor de accommodatie.
Op zijn beurt ontvangt de huurder door ondertekening van deze overeenkomst ook een garantie van de verhuurder dat hij zijn woning niet aan andere personen zal overdragen. Hier moet je echter ook heel voorzichtig zijn en alle eigendomsdocumenten controleren, zodat niet blijkt dat de persoon die de eigenaar lijkt te zijn, niets te maken heeft met het gekozen appartement. Vertrouw de woorden niet, het is beter om er persoonlijk voor te zorgen dat iemand anders niet in het appartement woont voordat hij verhuurt. De aanbetalingsovereenkomst moet worden ondertekend nadat de persoonlijke en titeldocumenten zijn geverifieerd. Net als bij het kopen van een appartement, moet u ervoor zorgen dat geen van de eigenaren en echtgenoten tegen het feit zijn dat de woning wordt verhuurd.
Contract opstellen
Het is heel belangrijk om te begrijpen dat geld niet zomaar kan worden overgemaakt. Zorg ervoor dat u een formeel contract sluit dat rechtsgeldigheid zou hebben.
En hoewel de deposito-overeenkomsten geen notarisatie vereisen, moeten ze worden opgesteld in overeenstemming met alle regels. Als de verkoper immers oneerlijk blijkt te zijn en u uw rechten in een rechtszaak moet laten gelden, moet u een juridisch document in handen hebben.
Hoogtepunten contract
De aanbetalingsovereenkomst is dat de koper akkoord gaat met de aankoop en de verkoper het onroerend goed verkoopt, maar welke belangrijke punten moeten in het contract worden opgenomen?
- Vermeld alle personen die aandelen hebben van het onroerend goed dat wordt verkocht of verhuurd, hun paspoortgegevens en allen die dit onroerend goed verwerven. De adressen van alle personen moeten ook worden vermeld.
- Vermeld de uiteindelijke waarde van het verkochte onroerend goed en het bedrag dat als aanbetaling is overgemaakt. Ze moeten in woorden en cijfers worden geschreven.
- Vermeld alle technische kenmerken van het onroerend goed dat wordt verkocht.
- Datums waarin de koper ermee instemt het volledige bedrag te betalen.
- Afzonderlijke voorwaarden waarin het mogelijk is om de betaling van energierekeningen, meubels en apparaten te bepalen, die in het appartement worden achtergelaten.
- Het moet ook de voorwaarden bepalen waaronder de aanbetalingsovereenkomst kan worden beëindigd.
Er worden twee kopieën van het contract gemaakt en ondertekend voor elk van de partijen.
Hoe te storten
Nadat de overeenkomst over een aanbetaling op papier is vastgelegd, waarvan een voorbeeld in dit artikel wordt gepresenteerd, kunt u overgaan tot de directe geldoverdracht. Het kan trouwens slechts een bepaald percentage van de totale kosten of een vast bedrag zijn. De overdracht moet plaatsvinden met onafhankelijke getuigen in hun beoordelingen. Naaste familieleden zijn niet geschikt voor dit doel, omdat als u plotseling de overdracht van de aanbetaling voor de rechtbank moet bewijzen, ze niet als getuigen worden beschouwd, omdat ze als een geïnteresseerde partij worden beschouwd. Daarom moet u nadenken over hoe u zich het best kunt beschermen tegen mogelijk verlies van geld.
Wees niet verlegen om de verkoper te vragen alle eigendomsdocumenten te presenteren, inclusief het contract van de stichting, technische en kadastrale paspoorten. Om de juridische netheid van het gekochte appartement te controleren, kunt u ook een uittreksel uit het Unified State Register aanvragen, dat het aantal transacties met het appartement aangeeft. U hoeft zich geen zorgen te maken als het appartement niet vaak van eigenaar op eigenaar wordt overgedragen. Als dit feit zich voordoet, is het de moeite waard om na te denken over het voortzetten van de transactie.
Ontvangst van de aanbetaling
De verkoper, die het overeengekomen bedrag van de aanbetaling van de koper heeft ontvangen, moet hem persoonlijk een ontvangstbewijs voor het geld schrijven, als het in druk is, dan moet het door een notaris worden gewaarmerkt. Een document dat met eigen hand is geschreven, heeft echter meer vertrouwen, omdat het onmogelijk is het handschrift grondig te vervalsen. In dit geval hoeft u alleen een balpen, gelpasta en vooral potlood te gebruiken.
Het is heel belangrijk dat elke eigenaar een ontvangstbewijs schrijft, omdat de volledige aanbetaling wordt verdeeld tussen de eigenaren in overeenstemming met de aandelen. Als een deel van de behuizing van een jong kind is, moet een ouder of voogd in plaats daarvan een ontvangstbewijs schrijven.
Het ontvangstbewijs bevat het volgende:
- datum van compilatie;
- volledige paspoortgegevens, inclusief plaats van registratie, autoriteit van afgifte;
- de hoogte van de aanbetaling moet zowel in cijfers als in woorden worden vastgelegd;
- korte technische specificaties.
Het ontvangstbewijs moet worden geschreven in aanwezigheid van de koper, zodat er geen twijfel over bestaat dat het door de verkoper is opgesteld.
